烟台商战二8216906
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烟台商战二
从集中到分散，烟台商业再上台阶
烟台新商业中心绽露头角 大商业格局初步形成
文/高海天
传统的认识上，往往将商圈划分为市级和区级，但是我们认为，根据海外大都市的
发展规律，一个大城市的商圈分级将会淡化，形成诸多区域型商业中心，一个大型的商
业中心，它的辐射范围大约是周边30分钟至1小时车程以内的客群。随着大烟台城市
的不断发展，原有的商圈已远远满足不了社会的需要，新商业中心的产生是一种必然的
趋势。这是烟台商业的升级，也是烟台城市的升级！
埠岚商圈，作为莱山区内最重要、最繁华的商业圈，在84年烟台大学建校后，依托10
余万的高校消费群和数十万莱山本地消费人群，迅速的发展成为莱山区最繁华的商业区，烟
台大学北门外的土地上建起的简易建筑群在几十年的时间里为莱山区十多所大中院校和区
域内居民的生活做出了巨大的贡献。这个寸土寸金的城市新中心“钻石级商圈”多来成就了
成千上万人的财富梦想，它的价值与城市的价值同在；随着烟台城市商圈的东移，经济的迅
速发展和政府对莱山区功能定位的调整，它正肩负着创建烟台“未来都市核心商圈及第一大
国际最新形态商业综合体”的使命，它的未来连接着城市的未来，但随着烟台区域内消费人
群和消费能力急剧上升，做为莱山区商业中心的埠岚商圈现有的商业设施无论从档次还是规
模上都已经远远满足不了市场的需求。
记者从有关部门了解到，针对这种情况，市、区两级政府都给予了充分重视，据烟台政
府权威部门透露的信息显示，“„„该项目着眼于提升烟台现代化水平、增强烟台城市魅力、
提高烟台知名度，着力打造国际化、现代化、时尚性的城市标志性街区，集金融中心、商务
中心、商业中心、高新产业研发中心、文化娱乐中心、酒店餐饮服务中心于一体的国际性城
市商业街区”。从上述权威资料显示，就不难看出政府有意将该区域打造成现代都市中心商
业核心部分亦即烟台首席城市商业综合体的决心！
基于这种规划思路，烟台市政府于2008年委托实力雄厚的祥隆集团在烟台大学北门外
建设面积达22万平米的综合商业体—万象城，并列为2008年烟台市重点规划项目、莱山区
政府重点招商引资项目和烟台商业示范工程，项目包括大型商厦、购物中心、商业步行街、
数码港、主体商场、电影城、美食广场、休闲娱乐等多种业态，从根本上满足周边人群休闲
购物和消费的需求，由此与近在咫尺的佳世客、迎春大街商业群合力形成的新埠岚商圈，依
托其优越的地理位置、超大的规模和多业态的组合，一举成为莱山商业中心，从而改变目前
莱山区滞后的商业格局，给烟台市民带来更现代、更休闲、更便捷的生活体验，带动烟台商
业全面升级，开创烟台经济新的增长点！
万象城城市Shopping Mall这一顶级商业模式的出现是必然的。这也说明了烟台城市的
建设发展和商业的开发建设有如骨架与血肉的关系，他们是相辅相成的、相互推动的关系，
城市的发展是商业开发和建设的基础和动因，商业的开发建设又是彰显城市发展成果的标志
和窗口，是演绎城市形态变化的一个主要参照因素。城市这个大的环境要发展好，商业的发
展是其膨胀的血脉，商业业态的成熟和创新又可以促进城市建设的加快，烟台又一繁华中心
已经形成！
由此，由芝罘区三站南大街商圈、开发区彩云城德胜商城商圈、莱山区万象城佳世客商
圈形成的扁担状烟台大商业格局正式形成！
