资产评估学复习资料
1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（ C ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
A．评估日期 B．评估工作日期 C．评估基准日 D．过去、现在及未
2、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ D ）。
A．前者必须高于后者 B．项目评估期、项目生产期
C．前者必须低于后者 D．前者可以高于、低于或者等于后者
3、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（ C ）。
A.为了符合资产评估的政策
B.为了体现可比性的要求
C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性
D.便于计算
4、A设备系2011年9月1日购进，购进价格为2000 000元，评估基准日为2014年9月1日。该设备2011 年和2014年的定基价格指数分别是120％和110％。该设备的重置成本最接近于（A ）万元。
A.183 333
B.218 182
C.220 000
D.240 000
5、用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（C）。
A.整个开发期
B.整个销售期
C.整个开发期和销售期
D.整个开发期和销售期的一半
6、某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：
可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( B )元／平方米。
A. 2160
B. 2400 C．2430 D．3240
7、资源资产评估的实质是（ C ）。
A ．各类资源资产实体
B ．有形资产与无形资产的结合体
C ．使用资源经营权益的本金化
D ．使用资源经营权益的费用化
8、某图书出版公司的一项外购地图出版权，原始成本为10万元，该项版权已摊销6万元，则该出版权的成新率为( B )
A．30％ B．40％ C．50％ 4D．60％
9、上市公司股票的清算价格是( D )。
A. 资产总额与总股数的比值
B. 资产总额与流通股数的比值
C. 净资产与上市流通总股数的比值
D. 净资产与总股数的比值
10、对于勉强能销售出去的产品，应当根据( C )确定其评估值。
A.出场销售价格减去销售费用和全部税金
B.出场销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润
C.出场销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润
D.可收回净收益
多项选择题（每题2分，共计20分）
1、下列关于资产评估的目的表述正确的有( ABE )。
A．资产评估的目的分为一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化
B．资产评估的一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定C．资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公开市场价值
D．资产评估特定目的决定资产评估的价值类型，是界定评估对象的基础
E．资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响
2、成本法评估的基本前提条件主要是（AB ）。
A.被估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值
C.被估资产已经不能继续使用
D.资产机会成本可预测
E.要有一个活跃的公开市场
3、市场法评估的基本前提主要是（AB ）。
A.要有一个活跃的公开市场
B.公开市场上要有可比资产及其交易活动
C.有充分时间进行分析判断
D.有可预测的资产收益
E.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值
4、.火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有（BE）。
A.由于能源紧张，上网电价上涨
B.发电使用的煤炭价格上调
C.设备的维修保养费用增加
D.随着技术的不断进步，具有成本优势的水力、风力发电发展加快
E.为达到环保要求，国家规定应使用脱硫装置
5、下列特性中属于房地产价格特征的是（ACD）。
A.房地产价格与用途相关
B.房地产价格是土地购买价格
C.房地产价格具有可比性
D.房地产价格具有个别性
E.房地产价格是由政府定价
6、森林资源资产是林地上各种资源资产的总称，由于受条件限制，目前对森林资源资产评估通常是对其中的
( BDE)进行评估。
A.森林野生动植物资产
B.森林景观资产 C .林地所有权
D.林木资产
E.林地资产
7、商誉的特征主要表现在（ ABCD ）。
A.不能离开企业单独存在
B.多项因素共同作用的结果
C.企业长期积累的一项价值
D.不是一项单独的能产生收益的无形资产
E.可以脱离企业单独存在
8、以下关于股票投资的评估说法正确的有（ACDE ）。
A.股票投资具有高风险高收益的特点，如果被投资企业破产，股票投资人不仅得不到分红，还可能血本无
归
B.股票的市场价格可以直接作为股票的评估值、
C.非上市交易股票价值的评估一般采用收益法
D.上市交易股票如果存在非法炒作的现象，那股票的市场价格就不能完全作为评估的依据，而应以股票的内在价值作为评估的依据
E.对普通股的评估可以分为固定红利型、红利增长型和分段型股票价值评估
9、关于流动资产评估的特点，说法正确的有（ABCD ）。
A.流动资产评估主要是单项资产评估
B.必须合理确定流动资产评估的基准时间
C.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点
D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值
E.一般不需要考虑功能性贬值和实体性贬值
10、企业评估中选择折现率的基本原则有（ABC ）。
A.折现率不低于投资的机会成本。
B.行业基准收益率不宜直接作为折现率，但是行业平均收益率可作为折现率的重要参考指标。
C.银行票据的贴现率不宜直接作为折现率。
D.应高于国库券利率
E.折现率不高于投资的机会成本
三、填空题：（每空1分，共14分）
1、根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为：可确指资产和不可确指资产。
2、资产评估的三种基本方法市场法、收益法、成本法。
3、待估资产成新率 = [待估资产尚可使用年限 /（待估资产已使用年限+待估资产尚可使用年限）]×100%.
4、收益法的基本要素：预期收益、折现率（资本化率）、收益的持续时间。
5、在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益的时候，则运用成本法评估较为合适
6、评估某探矿权,经计算各项重置成本合计为250万元,加权平均效果系数为1.8,探矿权使用费为2万元,则其探矿
