试析中国房价居高不下的原因及抑制房价过高的措施

房价高措施

引言

如今，房价的高涨已成为许多人关注的焦点。随着城市化进程的加速和人口膨胀，房价的快速上升已经成为不可避免的现象。高昂的房价给人民带来了重负，也给经济稳定和社会发展带来了挑战。为了有效控制房价的过快上涨，各级政府不断采取了一系列的措施。本文将介绍一些常见的房价高措施，并分析其效果和问题。

限购措施

限购措施是控制房价的一种常见手段。该措施通过限制特定人群购买房产的数量和面积，以抑制投资投机需求，从而达到稳定房价的目的。限购措施的实施对投机炒房有一定的限制作用，但也存在一些问题。首先，限购措施只是暂时性的控制手段，不能从根本上解决房价高涨的问题。其次，限购措施可能导致刚需购房者无法满足自己的住房需求，尤其是年轻人的首次购房。因此，在实施限购措施时，要充分考虑人们的合理住房需求，尽量避免对刚需购房者的不利影响。

贷款政策调控

除了限购，贷款政策调控也是一种常见的房价控制手段。通过加大贷款的利率、首付比例和贷款总额等方面的限制，可以有效抑制购房者的投资炒房行为。这种措施可以有效减少房价过快上涨的现象，防止金钱泡沫的出现。然而，贷款政策调控也可能产生一些副作用。一方面，过度严格的贷款政策可能导致购房人数减少，从而对楼市造成不利影响。另一方面，贷款政策调控也有可能使购房者面临更高的经济压力，增加购房难度。因此，在制定贷款政策时，需要综合考虑各方面的利益，不仅要抑制房价过快上涨，也要确保住房需求的合理满足。

加强土地供给

土地供给的不足也是导致房价高企的原因之一。随着城市化进程的加速和人口的增长，土地的供给量无法满足日益增长的住房需求，从而导致供需失衡，推高了房价。为了解决这个问题，政府可以加大土地供应量，通过增加住房用地的供给来满足人民对住房的需求。此外，政府还可以推动土地使用效率的提升，合理规划土地利用，避免造成土地浪费。通过加强土地供给，可以有效稳定房价，减轻人民的住房压力。

保障租赁市场发展

从经济学角度看高房价的成因及政府的调控对策

近年来，我国房地产业得到了快速发展，发地产市场也持续升温，房价的增长率一直都超过同期的经济增长率。本文从宏观经济学角度阐述了为何高房价会维持，为何中央政府的政策会失效？政府应如何转变宏观调控思路，进行制度创新，使房价回到合理区间。

标签 高房价；成因；宏观调控

自1998年住房改革以来,我国房价一直以超过两位数的速度上升,远高于同期的经济增长率。居高不下持续高涨的住房价格产生的原因是什么?政府将如何面对居高不下持续上升的房价?

1 高房价的成因

为何高房价能形成并持续走高？为何中央调控房价政策在实践中不能体现，而越调控房价越高？这些都成为人们的不解之谜。高房价既有它产生的外部环境，又有内在推动力，这是多种因素综合作用的结果。

1.1 房地产市场的供求矛盾

1.1.1 中国房地产市场有效需求过于旺盛。房地产市场有效需求包括自住需求、投资需求和投机需求。自住需求就是购房者自己居住的需求；投资需求即通过购买房产来出租获得较大收益的需求；而投机性需求是指利用不完善的市场制度或者不对称的信息，在短期内通过囤积商品以期望在价格上涨时出售来获得收益的需求。

1.1.2 房地产市场有效供给严重不足。房地产供给作为市场均衡的重要因素，不仅供给的总量偏低，而且其结构也不均衡。同时房地产市场上供给中非有效性的大量存在，有效供给严重不足。

1.2 制度缺失

在中国,一元房价中约有一半左右是地价成本,因此地价变动对房价走势有着重要影响,二者属于“后浪推前浪”的关系。而地价实际上又受到地方政府的推动,在房价问题上中央政府和地方政府之间存在博弈，这也是为何中央政府房价调控政策失效的原因之一。

1.2.1 地方政府的“土地财政”。地方政府积极推行土地财政的行为与分权财政体制给其施加的预算压力有关。通过什么方式获取土地批租收入呢?在土地资源有限的条件下,提高地价就成为地方政府实现财政收入增长目标的最佳途径。

２００９年１月　第２３卷第１期　经济与管理　Ｅｃｏｎｏｍｙ　ａｎｄＭａｎａｇｅｍｅｎｔ　Ｊａｎ．，２００９　Ｖｏ１．２３Ⅳ０．１　

●热点追踪　

中国高房价成因的供求分析与对策　

杨　飞　

（上海师范大学商学院，上海２００２３４）　

摘要：近年来，中国房价一直持续上涨，过高的房价给居民的生活带来了沉重的负担，房地产市场的非常规发展　也成为中国构建和谐社会的一个不和谐因素。中国高房价的主要原因是有效需求过旺与有效供给相对不足造成　的，因此，抑制有效需求与增加供给是遏制高房价的重要策略。　关键词：高房价；有效供求；有效需求　中图分类号：Ｆ２９３．３５　文献标识码：Ａ　文章编号：１００３—３８９０（２００９）０１—００７４—０３　

近年来，中国房价一直保持持续上涨趋势且价　

格过高。针对房价上涨过快的现象，中央出台了一　

系列宏观调控政策，在这些政策的影响下，一些一　

线城市的房价出现了不同程度的下跌，而一些二线　

城市房价仍然稳中有升。房地产价格的过快上涨，　

给中国的经济发展和社会稳定带来许多负面影响。　

过高的房价已经成为居民支出的沉重负担，人们用　

于其他消费支出的比率降低，人民实际生活水平有　

下降趋势，进而会影响到经济发展的速度。同时，富　

人的房产在房价上升中不断增值，而穷人却只能　

“望房兴叹”，贫富差距不断拉大，经济上的过度不　

平衡会导致政治上的不稳定。另外，银行盲目扩张　

住房按揭贷款，这不仅导致中国房价进一步上涨，　

而且还可能增加个人住房按揭贷款风险。总之，房　

价过高已经成为阻碍社会和谐发展、制约金融业和　

房地产业健康发展的一个重要原因，要抑制房价的　

过快增长，首先需要研究导致房价过快增长的原　

因，在此基础上才能提出适当的解决办法。　

一、中国房地产市场的供求分析　

在市场经济中，商品房价格是由需求和供给的　

均衡决定的，而要研究房地产市场的真实状况就应　

该从需求和供给这两个分析工具人手。这里所说的　

需求和供给是指有效需求和有效供给。有效需求就　

房价过高的原因及对策分析(一)

【摘要】房地产是我国的支柱产业，但居高不下的房价对居民生活和经济发展都产生了一定的影响，近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题。本文针对我国目前的房价现状，分析了房价过高的原因，并将其对房地产的协调健康发展、社会的稳定、金融的稳定运行、经济结构的调整、居民收入差距等方面的影响进行了论述，提出了有关抑制房价的方法和对策。

【关键词】房价持续增长对策

一、引言

随着城市化及房地产市场的持续快速发展，我国住房供求失衡，出现了区域性投机购房过热现象，房价涨幅远超居民收入增幅。尤其是近几年，部分城市房价连续快速飙升，“房价高、住房难”成为最大的民生问题和社会问题。在连续几年的全国“两会”上，住房问题都是社会关注度最高的民生热点之一。从和谐社会与可持续发展的角度看，住房已成为社会矛盾激化、各方利益冲突的焦点问题。

对于房价过高的分析，国内学者进行了多方面的探讨。刘胜、刘旦（2007）从我国土地市场的垄断性分析，认为土地价格上涨的原因在于我国房地产市场中存在垄断因素；张继彤、蓝昊（2007）从供求角度，对我国房地产市场进行了实证分析，认为我国需求较大是房价上涨的主要原因，而提高利率水平和首付比例可以有效降低这种需求，对抑制房价能起到一定的作用。张清勇（2007）分析了地价与房价之间的关系，认为地价在房价中所占比例较高是影响房价的重要因素。周晓东、文启湘（2007）对房价与企业数目以及空间移动成本的关系进行了分析，认为房价与前者呈负相关，与后者呈正相关。另外，刘会洪和伍洁（2007）从制度角度考察了房地产市场，认为房地产市场中存在着高利润，而这与政府行为有密切的关系，政府应该完善房地产市场制度，加大房地产市场信息的公开化。季雪（2010）分析了住房保障与供给不足的制度和政策原因，提出了一些看法。但目前对于房价较高问题的分析，仍然主要集中在房价与地价的关系及房屋的供需问题上。然而，我国房地产市场却存在着一定的垄断性，因此，除了供需问题的考虑，从制度及其他因素进行分析的学者也较多。