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海天涛、沈阳市浑南区白塔街道办事处城乡建设行政管理:房屋拆迁管理(拆迁)二审行政裁定书
【案由】行政 行政行为种类 行政受理
【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院
【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院
【审结日期】2021.03.18
【案件字号】(2021)辽01行终256号
【审理程序】二审
【审理法官】曹世军白凤岐吴锡
【审理法官】曹世军白凤岐吴锡
【文书类型】裁定书
【当事人】海天涛;沈阳市浑南区白塔街道办事处;沈阳市城市管理综合行政执法局浑南区执法分局
【当事人】海天涛沈阳市浑南区白塔街道办事处沈阳市城市管理综合行政执法局浑南区执法分局
【当事人-个人】海天涛
【当事人-公司】沈阳市浑南区白塔街道办事处沈阳市城市管理综合行政执法局浑南区执法分局
【代理律师/律所】李陆军辽宁观策律师事务所;刘璇北京大成(沈阳)律师事务所;张艳杰北京大成(沈阳)律师事务所
2 / 8 【代理律师/律所】李陆军辽宁观策律师事务所刘璇北京大成(沈阳)律师事务所张艳杰北京大成(沈阳)律师事务所
【代理律师】李陆军刘璇张艳杰
【代理律所】辽宁观策律师事务所北京大成(沈阳)律师事务所
【法院级别】中级人民法院
【原告】海天涛
【被告】沈阳市浑南区白塔街道办事处;沈阳市城市管理综合行政执法局浑南区执法分局
【本院观点】本案争议焦点：一是养鱼池面积的确定。
【权责关键词】违法证明维持原判
【指导案例标记】0
【指导案例排序】0
【本院认为】本院认为，本案争议焦点：一是养鱼池面积的确定。二是赔偿数额事项。关于涉案养鱼池水面面积的确定，《中华人民共和国土地管理法》第四十六条第二款规定，被征收土地的所有权人、使用权人应当在(征地)公告规定的期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。据此规定，集体土地征收时，土地权利人应当主动持权属证书进行补偿登记，对于地上物的种类、数量，应由征收机关和被征收人共同核量确定，而核量的时间点一般均应以征收时间点予以确定。本案中，浑南区政府于2010年12月20日开始发布《征收公告》，故应当以此时海天涛经营的养鱼池水面面积确定应予补偿的面积，被上诉人于2018年对海天涛经营的养鱼池进行测量，因此导致的水面面积减少不应由海天涛承担不利后果；关于海天涛认为其养殖的观赏鱼因征收导致死亡及还有地上物应当纳入赔偿范围的上诉理由，经查，海天涛应提供鱼池拆除时存在观赏鱼以及其它地上物的具体证据；关于赔偿数额事项，按照“赔偿不低于补偿”原则，一审判决根据《浑南新城集体土地房屋及地上附着物拆迁补偿办法(暂行)》(沈东陵[浑南]政办法[2010]1号)标准计算鱼池赔偿款，但未判处被上诉人给付相应利息确属不妥，应以被拆除之日起计算利息。综上，依
沈阳越秀地产星汇云锦项目建设签约仪式
2012年3月26日，沈阳越秀星汇云锦项目建设签约仪式（暨沈阳越秀地产有限公司与中建四局第六建筑工程有限公司签约仪式）于皇朝万鑫酒店隆重举行。当天，双方公司的相关领导出席了本次活动，各大主流媒体悉数到场。在双方领导精彩地致辞之后，双方签署合作协议。在场嘉宾共同见证了越秀地产继沈北高端别墅项目-玥湖郡之后，第二部时代巨作的耀世开启。
越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）为越秀企业(集团)有限公司控股企业之一，1992年12月在香港联合交易所有限公司上市（香港联交所股票代码：00123）。越秀地产以成就美好生活为己任，秉承“品质”、“诚信”和“卓越”的经营理念，始终坚持发展与城市同步。在见证了与广州这座现代都市共同成长30年的辉煌之后，越秀地产提出了东进西联，南优北拓的发展方针，以广州地区为中心，逐步扩张至珠三角、长三角、中部和环渤海地区。而沈阳越秀地产有限公司（以下简称“沈阳越秀地产”）肩负着发展环渤海地区的使命，从2011年布局沈阳开始，将逐步建立起以沈阳为中心，辐射整个东北区域的战略布局。
沈阳越秀星汇云锦项目此次建设合作方为中建四局第六建筑工程有限公司（以下简称“中建四局六公司”）。该公司隶属中国建筑股份有限公司旗下的中国建筑第四工程局有限公司，是国内首屈一指承接“高、大、精、尖”项目的大型建筑工程公司。中建四局六公司装备先进，科技领先，实力雄厚的中建四局第六建筑工程有限公司，年施工能力50亿元以上，设有北方、上海、安徽、广州、深圳和北京六大分公司，是目前国内唯一一家同时参与全国第二、第三高楼——广州西塔和深圳京基金融中心工程施工的大型现代施工企业。此次双方强强联手，将为这座城市建造“真正通向世界的形象名片”。
三十年深耕笃行，越秀地产塑造了“城市高端运营商”的形象。其中，以广州珠江新城“星汇云锦”为代表的 “星汇”系列豪宅产品，占据着城市核心区域及稀缺资源，以处处拔尖的姿态，为居者提供高品质生活方式的理念，完美诠释了“细微处，皆不凡”的无上境界与“万物之精，群星汇聚”之深意。而今，“星汇云锦”强势进驻沈阳，秉承 “创·享不凡”的豪宅理念，将为这座城市缔造出优越生活的新篇章。
越秀地产公司及项目简介
越秀公司及项目简介
越秀地产股份有限公司于1992年12月在香港上市，是恒生香港中资企业指数成分股，拥有近30年的房地产开发经营管理经验，迄今总资产逾500亿港元，累计开发规模超过1000万㎡、开发项目60多个，是全球十大高楼之一——广州国际金融中心的投资开发商。公司历年主要开发建设了二沙岛高尚文化别墅区、占地5.2平方公里天河建设区以及羊城新八景“天河飘绢”、星汇云锦、江南新苑、岭南湾畔、白马大厦、东方宝泰广场、维多利广场等大型商住项目；2010年入选中国房地产信息集团发布“中国房地产企业销售TOP20强”，成功迈入销售“百亿俱乐部”；被纳入摩根士丹利资本国际（MSCI）中国指数十大香港上市内房股；自2009年起连续两年获权威媒体《经济一周》评为“杰出内房股”。
沈阳越秀地产有限公司是越秀地产属下房地产开发公司，于2011年4月注册成立，注册资本22.8亿港币，目前开发的项目有位于沈河区南塔街的高档商住项目（建筑面积超50万㎡）和位于沈北新区蒲河新城的高档别墅项目（建筑面积超30万㎡）。
沈阳越秀地产有限公司于2011年3月23日通过拍卖取得沈河区南塔街129巷-2地块（以下称“南塔地块”），并于今年8月26日完成所有土地价款的支付，共计21.5亿元人民币。
沈阳越秀公司拟将南塔项目打造成为沈水之滨地标性顶级豪宅社区，主要建设一线江景超高层豪宅及新城市主义高级白领商
务居所，此外还将配套一座超甲级5A智能化办公楼及大型综合购物商场。该项目计划于今年9月份开工建设，但由于拆迁进度缓慢，导致项目未能有实质性进展。
本项目已于今年8月签订土地出让合同，并取得一期的用地规划许可证，但由于地块内东北亚通信设备制造公司、沈阳新阳光机电公司、沈阳胜宝康生物制药公司、恒星实业有限公司、沈阳第三热力供暖有限公司、沈阳环境科学研究院、辽宁生产力促进中心等单位的拆迁问题迟迟未能解决，致使本项目无法办理国土证，从而致使后续相关开工手续无法如期办理，并直接导致项目不能按计划开工。
- 1 - 沈阳文旅项目商业计划书
感谢您对我们沈阳文旅项目的关注和支持。我们希望通过这份商业计划书，向您展示我们的项目构想和商业计划，为您提供更多的信息和数据。
一、项目概述
我们的沈阳文旅项目是一个集文化、旅游、商业于一体的综合性项目。项目选址位于沈阳市浑南新区，总用地面积为500亩。项目包括以下几个主要内容：
1.文化展示区：展示沈阳市和辽宁省的历史文化、艺术品和非物质文化遗产等，以及世界各国的文化展览。
2.主题公园：包括游乐设施、演艺表演、互动体验等多个主题区，覆盖了不同年龄段的游客需求。
3.商业中心：集购物、休闲、餐饮、住宿于一体的商业中心，为游客提供全方位的服务体验。
4.度假酒店：拥有高档豪华客房和度假别墅，为游客提供优质的住宿服务。
二、市场分析
沈阳是中国历史文化名城，具有丰富的文化底蕴和旅游资源。同时，随着经济发展和旅游消费升级，沈阳市的旅游业也在快速发展。据统计，2019年沈阳市共接待游客1.25亿人次，旅游收入达到2061亿元。预计未来几年，沈阳市的旅游市场将保持高速增长。
三、投资计划 - 2 - 我们的沈阳文旅项目总投资额为30亿元，其中包括土地收购、建设、设备采购、人员招聘等方面的费用。我们将通过多种融资渠道筹集资金，包括股权投资、债券发行、银行贷款等。
四、预期收益
我们预计，在项目建成后，每年可接待游客500万人次，实现总收入40亿元，实现净利润10亿元，投资回报率达到33%。
五、团队介绍
我们的团队由来自不同领域的专业人士组成，具有丰富的文化、旅游、商业等方面的经验和实力。我们将致力于打造一个具有国际水平和影响力的文化旅游项目。
六、总结
我们坚信，沈阳文旅项目是一个具有巨大潜力和市场前景的综合性项目。我们将以专业、负责、创新的态度，全力打造一个能够吸引国内外游客的文化旅游胜地。我们期待与您的合作，共同实现这个梦想。
