新项目定位报告模板

一产占比, 201二5 产占比, 2015
年, 2.4% 年, 40.30%
一产占比, 2014二产占比, 2014
年, 2.4% 年, 41.10%
一产占比, 2013二产占比, 2013
年, 2.4% 年, 42.90%
一产占比, 2012二产占比, 2012
年, 2.6%
年, 44.0%
一产占比, 2011 二产占比, 2011
增长率（%）增, 长率（%）增, 长率（%）增, 长率（%）增, 长率（增%）长,率（%）, 2010年, 13.G12D0P1（1年亿,元12）2012年, 11增.7长20率13（年%, ）112014年, 12020.011156年年, ,98.3
排名 1 2 3 4 5 6 7 9 10
11
城市属性 产业经济 人口结构 发展规划
【经济指标】南京2016年实现GDP达10503亿元，位列全国11名， 省内仅次于苏州，近三年保持8%-10%的增长率，高于全国增长率。
GDP（亿元）, 2016年,
GDP（亿元）,10503.0 2015年, 9720.8 GDP（亿元）, GDP（亿元2）01, 4年, 8820.8 GDP（亿元2）01, 3年, 8080.2 2012年, 7201.6 GDP（亿元）, 2011年, 6145.5 GDP（亿元）, 2010年, 5130.7
**城市**项目
定位报告
201*年*月
目录
01. 城市与地块解读 02. 市场机会研判 03. 项目整体定位 04. 规划与产品方案 05.开发节奏与测算
第一章
城市与地块解读 城市背景
区域认知 地块解读
城市属性 产业经济 人口结构 发展规划
【城市概述】江苏省会，政治中心和科教中心；地处中国东部地区， 长江下游，濒江近海。全市下辖11个区，总面积6597平方公里。
2016年对标城市人均收支情况【元】
城市属性 产业经济 人口结构 发展规划
【经济指标】南京产业结构处于转型期，第三产业占主导（杭州为 61.2%），三产增速较快达到10.2%，整个产业结构逐步上海化。
南京历年三产占比情况
2016对标城市第三产情况
一产占比, 201二6产占比, 2016
年, 2.4% 年, 39.20%
城市区位：
概况 南京位于长江下游中部富庶地区，江苏省 西南部，是国家区域中心城市（华东）， 长三角辐射带动中西部地区发展的国家重 要门户城市。
Biblioteka Baidu行政区划：
概况 主城区：8个主城区（鼓楼、建邺、玄武、雨花台、江宁、浦口、栖霞、秦淮） 三郊：六合、高淳、溧水 街道社区：87个街道办事处、13个镇、802个社区居委会、450个社区村委会
12 13 14 15
城市 上海 北京 广州 深圳 天津 重庆 苏州 成都 杭州
南京
青岛 长沙 无锡 佛山
GDP（亿元） 26688 24541 20004 19300 17800 17010 15400 11721 11700
10503
10100 9309 9157 8600
增幅（%） 6.70% 6.70% 8.00% 9.00% 9.00% 11% 7.50% 7.50% 10.00%
9.50%
9.70%
13%
9.9%10.20%
三产
增速（%）
➢ 全市三产不断优化，一产占比很少，产业机构是以第三产业为主，但二产占比仍然较高，产值较大，至16年，三产占比58%，，二产39% ➢ 与其他城市进行三产对比发现，南京三产增速较快，16年南京三产增速10.20%，低于杭州，但高于其它几个对标城市。
8%
8.00% 9.40% 7.50% 8.50%
城市属性 产业经济 人口结构 发展规划
【经济指标】南京人均收入增长稳健（2016年约为杭州的95.8%），但与对标城市 相比，仅高于武汉，人均消费性支出占比排名靠后，居民消费理念有进一步开放的 空间。
南京历年城镇居民人均可支配收入及消费支出情况【元】
城市属性 产业经济 人口结构 发展规划
【城市概述】南京是中国四大古都之一、历史文化名城，自然、人文 资源突出。
南京，国家历史文化名城，中古西大古都之一，有着6000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史，是中国四大古都
之一，有“六朝古都”、“十朝都会”之称，先后有东吴、东晋和南朝的宋齐梁陈，以及南唐、明、太平天国、中华民国共10 个朝代和政权在南京建都立国，别称金陵、建邺、健康等。 中山陵、鸡鸣寺、夫子庙、总统府、明故宫等民族文化遗产，赋予南京丰厚的历史文化积淀及独特的韵味。
城市属性 产业经济 人口结构 发展规划
【经济指标】城市产业布局合理，以软件产业、文化创意产业为代表 的第三产业得到重点扶持，外围的传统工业也将逐步迁离。
现代服务业集群 先进制造业+服务业
传统产业
南京产业布局以圈层分布，主要分为三个圈层：
➢ 现代服务业聚集：4大集群—新街口、山西路、河西及南站办公区，主城 10km内
城市属性 产业经济 人口结构 发展规划
【城市概述】南京是一座充满魅力、充满活力、充满潜力的现代化城 市。
作为六朝古都的南京，具有着丰富的历史文化资源和城市文化内涵，具备了发展文化产业的文化特色空间、人
才的特色资源禀赋优势。根据“十五”计划纲要，南京将建设成为科学技术先导，古都与江滨特色鲜明，国 际影响较大的现代化中心城市。
三产占比, 2011 年, 52.40%
三产占比, 2010 三产占比年, 51.90%
三产, 上海, 19362.34
三产, 苏州, 7975.82
三产, 杭州, 6768.26
三产, 武汉, 6115.11
三产, 南京, 6133.31
增速（%）, 上增海速, （%）, 苏增州速, （%）, 杭增州速, （增%速）（, 武%汉）, , 南京,
年, 2.7%
年, 44.90%
一产占比, 2010 二产占比, 2010
年, 2.8%
年, 45.40%一产占比
二产占比
三产占比, 2016 年, 58.40%
三产占比, 2015 年, 57.30%
三产占比, 2014 年, 55.80%
三产占比, 2013 年, 54.70%
三产占比, 2012 年, 53.40%
➢ 先进制造业+服务业：分布广泛，多集中在距离主城15KM 以内 ➢ 传统产业：钢铁及石化等传统产业布局在城市外围，城市南北两侧，形