杭州市物业管理条例(2024年修正)文章属性•【制定机关】杭州市人大及其常委会•【公布日期】2024.04.03•【字号】•【施行日期】2024.04.03•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文杭州市物业管理条例（2001年10月17日杭州市第九届人民代表大会常务委员会第三十七次会议通过2001年12月28日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准根据2003年8月21日杭州市第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过2003年11月6日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议批准的《杭州市人民代表大会常务委员会关于修改〈杭州市物业管理条例〉个别条款的决定》修正2013年8月23日杭州市第十二届人民代表大会常务委员会第十二次会议第一次修订2013年11月22日浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第六次会议批准2021年6月29日杭州市第十三届人民代表大会常务委员会第三十六次会议第二次修订2021年7月30日浙江省第十三届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准根据2023年12月29日杭州市第十四届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过2024年3月29日浙江省第十四届人民代表大会常务委员会第九次会议批准的《杭州市人民代表大会常务委员会关于修改〈杭州市物业管理条例〉等三件地方性法规的决定》修正）目录第一章总则第二章物业管理区域第三章业主和业主组织第一节业主和业主大会第二节业主委员会第三节物业管理委员会第四章前期物业管理第五章物业服务第六章物业的使用和维护第七章监督管理第八章法律责任第九章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务人的合法权益，保障物业的合理使用，根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本市行政区域内的物业管理活动及相关的监督管理适用本条例。
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务人，按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内的建筑物及其附属设施进行维修养护，并管理维护环境卫生和相关秩序的活动。
杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------杭州市人民政府令第324号《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》已于2020年12月28日经市人民政府第70次常务会议审议通过，现予公布，自2021年4月1日起施行。
市长刘忻2021年1月4日杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法第一条为规范老旧小区住宅加装电梯工作，完善老旧小区住宅使用功能，促进无障碍环境建设，适应老龄化社会需求，提升城市生活品质，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国特种设备安全法》《杭州市城乡规划条例》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内（杭州西湖风景名胜区除外）老旧小区住宅加装电梯管理工作适用本办法。
本办法所称老旧小区住宅，是指国有土地上具有合法权属，建成年代较早、未列入房屋征收范围或者计划，并已投入使用的四层（含）以上非单一产权的无电梯住宅。
住宅小区基础设施和功能明显不足的保障性住宅、单位自管房需要加装电梯的，可以参照本办法执行。
第三条本市老旧小区住宅加装电梯工作应当遵循业主主体、社区主导、政府引导、各方支持的原则；实行民主协商、基层自治、高效便民、依法监管的工作机制。
第四条市人民政府统筹领导本市老旧小区住宅加装电梯工作。
市房产行政主管部门负责本市老旧小区住宅加装电梯工作的政策制定、指导协调、督查考核等。
区、县（市）人民政府负责组织领导、协调推进本辖区内老旧小区住宅加装电梯工作。
区、县（市）住房城乡建设主管部门负责组织实施本辖区内老旧小区住宅加装电梯的联合审查、监督管理等工作。
规划和自然资源、市场监管、城市绿化、消防救援、城市管理、民政、财政等行政主管部门应当根据各自职责，做好老旧小区住宅加装电梯相关管理和指导工作。
老旧小区综合改进提升技术导则(杭州)
1. 导言
本技术导则旨在指导杭州地区老旧小区的综合改进提升工作，
提供技术支持和指导原则。
2. 背景
随着城市发展和老旧小区使用年限增长，许多小区面临房屋老化、基础设施破损、环境污染等问题。
为了改善居住环境和提升居
住品质，有必要进行综合改进提升工作。
3. 综合改进提升技术导则
3.1 房屋维修与装修
- 定期检查房屋结构和设施设备，及时修复破损或老化的部分。
- 鼓励居民进行室内装修，提高室内环境质量和居住舒适度。
- 促进节能环保装修，推广使用环保材料和节能设备。
3.2 公共设施维护与更新
- 维护公共设施如道路、照明、供水供电等，确保其正常运行。
- 更新老旧设施，采用先进技术和设备，提高使用效率和便利性。
- 加强设施安全管理，定期检查和维护，确保居民安全。
3.3 环境保护与美化
- 加强垃圾分类和处理，建立健全的垃圾处理系统。
- 增加绿化面积，提高周边环境质量和空气清新度。
- 修缮公共区域，打造舒适宜人的小区环境。
3.4 居民参与与管理
- 加强居民自治意识，鼓励居民参与小区综合改进提升工作。
- 建立居民委员会或居民代表制度，推动居民参与决策和管理。
- 加强小区管理，提高服务意识和管理水平。
4. 总结
本技术导则为老旧小区综合改进提升工作提供了指导原则和技术支持。
通过正确执行这些原则和技术方案，可以改善居住环境，提升居住品质，使小区更加宜居和美好。
以上为老旧小区综合改进提升技术导则(杭州)的内容概述。
面对老旧小区物业该如何管理
随着城市发展的不断加速，越来越多的老旧小区面临物业管理难题，如何有效管理这些老旧小区的物业成为一个亟待解决的问题。
本文将探讨在面对老旧小区物业时应该采取的管理策略和措施。
1.了解现状，制定规划
面对老旧小区物业，必须深入了解小区的现状情况。
通过对小区建筑、设施、管理情况等方面进行全面调查和评估，制定针对性的物业管理规划。
规划应包括设备更新、环境改善、安全维护等方面，确保管理工作有的放矢。
2.提升服务质量，改善居民生活
关注居民需求，提升物业服务质量。
建立健全的服务体系，提供便民利民的服务，如定期清洁、维修保养、安全巡查等，改善居民生活质量。
建立居民委员会，促进物业与居民之间的沟通和合作，共同维护小区和谐稳定。
3.引入智能化管理手段
第三，引入智能化管理手段，提升管理效率。
借助物联网技术、智能设备等工具，实现对小区设施设备的远程监控和管理，及时发现和解决问题。
智能化管理不仅可以提高工作效率，还可以节约资源，降低管理成本。
4.建立安全防范机制
建立健全的安全防范机制，确保小区安全稳定。
加强对小区周边环境的监控，安装监控设备和报警系统，加强保安力量，提升小区的安全感。
定期开展安全演练和培训，提高居民的安全意识和应急能力。
面对老旧小区物业管理，应该从制定规划、提升服务质量、引入智能化管理手段和建立安全防范机制等方面全面考虑，实施科学有效的管理措施，为老旧小区物业管理注入新的活力。
面对老旧小区物业管理，关键在于全面规划、服务至民、智能化管理和安全防范，只有这样，才能实现老旧小区管理的可持续发展和提升。
