湖南省2016年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试题

湖南省2016年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、是影响土地区位的最重要因素。

A：社会经济因素

B：自然因素

C：行政因素

D：繁华程度

E：时间因素

2、农用地转为建设用地的依据是。

A：土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划

B：土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策

C：土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策

D：建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划

E：35％～50％

3、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。

A：土地租金

B：经营费用

C：投资利率

D：土地还原率

E：合法性

4、指数与道路作用或车流量大小__。

A．成正比关系

B．成反比关系

C．无关

D．成非线性关系

5、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

A：预测原则和替代原则

B：供求原则和协调原则

C：预测原则和最有效使用原则

D：竞争原则和贡献原则

E：时间因素

6、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。【2007年考试真题】

A：距离

B：原料产地

C：运输费

D：原料费用

E：时间因素 7、用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是。

A：纯收益

B：总收益

C：土地收益

D：净收益

E：国家实行土地估价师资格认证制度

8、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为760元／平方米和1520元／平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性．【2004年考试真题】

A：甲乙相同

B：甲大于乙

C：甲小于乙

D：难以判断

E：土地

9、根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是__。

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．持有建设工程规划许可证

C．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，并已经确定施工进度和竣工交付期限

D．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房顶售许可证明

10、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。

A．由法人代表自己选定

B．由政府指定

C．应是被代理人的监护人

D．由土地管理部门指定

11、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。

A．经济特征

B．环境特征

C．经济效益

D．利用效益

12、一般情况下，优先股股东不拥有__。

A．分配股息的优先权

B．公司剩余财产分配的优先权

C．公司的经营参与权

D．要求赎回权

13、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。

A．交易底价

B．基准地价

C．课税价格 D．公告(示)地价

E．申报地价

14、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】

A：有形市场和无形市场

B：短期金融市场和长期金融市场

C：现货市场和期货市场

D：票据市场、证券市场和外汇市场

E：土地

15、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。

A．53.6、54.2

B．46.4、45.8

C．56.6、45.8

D．46.4、54.2

16、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。

A.总报酬上升的速度递减 

B.总报酬先升后降 

C.平均报酬单调增加 

D.平均报酬先升后降 

E.平均报酬单调减少

17、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。

A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量

B．必须永久确保的最低耕地数量

C．符合最基本条件的耕地

D．产值达到一定水平以上的耕地

18、估价的基本事项不包括__。

A．估价目的

B．估价对象

C．估价时点

D．估价原则

19、土地的自然特性不包括__。

A．土地面积的有限性

B．土地位置的固定性

C．土地用途的多样性

D．土地质量的差异性

20、若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为__元/m2。

A．515.3

B．532.6 C．635.4

D．652.8

21、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。

A：中心商务区职能

B：中心地职能

C：供应门槛

D：需求门槛

E：时间因素

22、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】

A：23

B：55

C：205

D：455

E：土地

23、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。

A．20，5

B．25，10

C．30，10

D．30，15

24、按房产余值计征的，税率为。

A：1．2％

B：12％

C：2％

D：20％

E：土地

25、公园绿地属于城镇土地定级的因素。

A：环境质量

B：城镇基础设施

C：公用服务设施

D：绿化状况

E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、证券市场的主体包括__。

A．证券发行人

B．投资者

C．中介机构

D．证券持有人

E．监管机构

2、房地产纯代理租售方式的特点有．【2008年考试真题】 A：中介机构只收取佣金

B：房地产开发商对项目开发管理力度较大

C：中介机构收入相对较少

D：中介机构经营风险较大

E：房地产售价较低

3、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A：地级市

B：直辖市

C：省会城市

D：50万以上人口的大城市

E：100万人口以上的城市

4、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为．【2009、2002年考试真题】

A：总量指标、平均指标、相对指标

B：绝对数、算术平均数、强度相对数

C：绝对数、几何平均数、比较平均数

D：数量指标、质量指标、平均指标

E：总量指标、相对指标、平均指标

5、由于__的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。

A．土地质量

B．地产权利

C．土地区位

D．市场供求关系

E．政府土地管理政策

6、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__处置。

A．保留划拨

B．出让

C．租赁

D．作价出资(入股)或授权经营的方式

E．抵押

7、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】

A：国家鼓励类

B：国家限制类

C：国家发展类

D：国家禁止类

E：国家重点建设类

8、城市发展规划主要研究的内容包括。

A：城市发展方向

B：城市性质

C：城市布局

D：城市发展规模

E：城市人口 9、公告地价一般是的依据。

A：征收土地税

B：征收土地增值税

C：征用土地补偿

D：房屋拆迁费

E：确定出租价格

10、公告地价由政府定期公布，它一般是的依据。

A：土地抵押

B：土地租金

C：土地出让金

D：征收土地增值税

E：征用土地补偿

11、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。

A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途

B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C．征地补偿标准和农业人员安置途径

D．办理征地补偿登记的期限、地点

E．公告的注意事项

12、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。

A：商业城市

B：工业城市

C：交通港口城市

D：中心城市

E：旅游城市

13、房地产开发项目，当折现率i1=10%时，财务净现值FNPV（i1）=200万元；当折现率i2=12%时，财务净现值FNPV（i2）=-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于（）。

A．11%

B．11.5%

C．12%

D．12.5%

14、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。

A：增值税

B：消费税

C：个人所得税

D：营业税

E：企业所得税

15、农村中的国有土地有__。

A．名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)

B．国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

C．国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

D．国家拨给农村集体和个人使用的国有土地