关于对全市物业收费实行统一明码标价的通知

乐山市物价局乐山市规划和建设局关于进一步规范物业服务收费的通知乐市价发[2008]122号各区(市)、县、自治县物价局、规建局、乐山中心城区物业服务企业：为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》(国务院令第504号)和省物价局、省建设厅制定的《四川省物业服务收费管理细则》(川价费[2003]294号)、四川省物价局《关于物业管理收费有关问题的答复》(川价费[2003]52号)、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部ll0号令)，结合我市实际，现就物业服务收费有关问题通知如下：一、我市物业服务收费按不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅(不含别墅)物业服务收费实行政府指导价，别墅及其他非住宅物业的服务收费实行币场调价。

二、物业服务收费政府指导价标准，由乐山市物价局会同乐山市规划和建设局依据物业服务的社会平均成本，及经济发展水平按照分级分等定价原则制定和调整，并向社会公布。

业主与物业服务企业应按照公布的指导价在物业合同中协商约定，同时按有关规定明码标价，并到当地物价部门办理《收费许可证》，实行亮证收费。

各区(市)、县、自治县物业服务收费政府指导价标准，由当地价格主管部门会同同级房地产行政主管部门在不超过乐山中心城区住宅物业服务收费指导价标准的前提下结合当地实际制定并向社会公布。

三、乐山市中心城区住宅物业服务收费指导价标准（附件1），由与物业服务等级(以下简称服务等级)指导标准相对应构成。

四、住宅物业服务等级指导标准(附件2)，由乐山市物价局会同乐山市规划和建设局分别根据物业服务范围、服务内容、服务质量等因素制定并公布。

五、实行政府指导价的物业服务收费，其收费标准由业主委员会与物业服务企业结合不同物业项目的实际，按照物业服务范围、服务内容、服务质量、设施设备条件，以及满足其正常运行、维护的要求，分别在相对应的服务等级指导价内协商，并与业主在服务合同中具体约定。

连云港市物价局连云港市房产管理局连价服字〔2008〕326号关于印发《连云港市物业服务收费管理实施办法》的通知各县、区物价局（分局）、建设局、房产局，市开发区物价局，各物业服务单位：为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，现将修订后的《连云港市物业服务收费管理实施办法》印发给你们，请遵照执行，原连价服字[2005]18号文同时停止执行。

附件：1.连云港市普通住宅物业公共服务内容等级标准2.连云港市普通住宅物业公共服务收费等级标准连云港市物价局连云港市房产管理局二○○八年十月二十一日主题词：物业收费办法通知抄送：市建设局连云港市物价局办公室2008年10 月21 日印发连云港市物业服务收费管理实施办法第一条为规范全市物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《江苏省物业管理条例》和《江苏省物业服务收费管理办法》，结合我市实际，制定本实施办法。

第二条本实施办法适用于本市行政区域内，经工商行政管理机关登记注册，并经当地物业管理行政主管部门资质认定的物业服务企业，对物业提供社会化、专业化、市场化服务的收费行为。

第三条市物价局会同市房产管理局负责全市物业服务收费的管理工作，制定物业服务收费的管理政策、原则和办法。

价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门负责本行政区域内的物业服务收费管理政策的实施工作。

第四条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施、相关场地和区域内的环境卫生进行维护管理，向业主、物业使用人所收取的费用。

第五条物业服务收费，包括公共服务收费和代收代办费（小区停车服务收费除外）、特约服务费。

物业服务收费根据物业的性质、提供服务的内容、特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅的物业公共服务收费，实行政府指导价。

其浮动幅度为正负10%。

获得全国示范物业管理小区的，在浮动幅度基础上，可上浮10%；获得省级优秀物业管理小区的，在浮动幅度基础上，可上浮5%。

沈阳市物价局、市房产管理局关于印发《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】沈阳市物价局,沈阳市房产管理局•【公布日期】1998.04.02•【字号】沈价发[1998]66号•【施行日期】1998.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文沈阳市物价局、市房产管理局关于印发《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知（沈价发[1998]66号）各区县（市）物价局、房产局，各物业管理单位：为了规范我市城市住宅小区物业服务收费行为，维护物业管理单位及物业产权人、使用人的合法要权益，改善居民生活质量和居住环境，根据国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[1996]266号）和辽宁省物价局、建设厅《辽宁省城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（辽价发[1997]25号）文件精神，经市政府批准，特制定《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。

现印发给你们，请认真遵照执行。

并将有关问题通知如下：一、照《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定，各区、县（市）物价局同房产局，抓紧核定普通住宅小区物业管理服务收费标准，并换发《经营性收费许可证》（收费许可证按收费管理权限颁发）。

二、市各级物价检查部门对我市住宅小区、单位住宅、高级住宅、公寓、别墅、写字楼、综合楼、商厦（商业中心）、酒店等物业管理服务收费情况进行一次全面检查，以规范物业管理服务收费行为。

三、区、县（市）物价局每月将本辖区核定的普通住宅小区物业管理服务收费标准情况，报到市物价局收费管理二处。

附：《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》沈阳市物价局沈阳市房产管理局一九九八年四月二日沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法第一条为加强我市城市住宅小区物业服务收费的管理，规范物业服务收费行为，维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益，根据国家和省有关规定，结合我市实际，制定本办法。

关于印发《蚌埠市普通住宅小区物业服务收费管理办法》的通知蚌价…2014‟37号各物业企业：依据相关法律法规政策，结合我市实际，市物价局、市住房和城乡建设委员会对《蚌埠市普通住宅小区物业服务收费管理办法》做了进一步修订完善，现印发给你们，请遵照执行。

蚌埠市物价局蚌埠市住房和城乡建设委员会2014年12月30日蚌埠市普通住宅小区物业服务收费管理办法第一章总则第一条为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业企业的合法权益，促进我市物业服务行业的持续健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《安徽省物业管理条例》、安徽省《住宅区物业服务标准》、《安徽省物业服务收费管理办法》等法律法规及有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市市辖区范围内普通住宅小区物业服务收费的管理工作。

第三条本办法所称物业服务收费，是指具有物业服务资质的物业企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的共用部位、共用设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人收取的费用，主要包括物业公共服务费、车辆停放费、装饰装修垃圾清运费、特约服务费等。

第四条市价格主管部门会同市住房和城乡建设行政主管部门（以下简称物业主管部门），负责对本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

市物业主管部门负责对物业服务质量进行监督管理，建立物业管理投诉受理制度，促进物业企业提高服务水平。

第五条提倡建设单位、业主或业主大会通过市场竞争机制选择物业企业，鼓励物业企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第六条物业服务收费应当遵循合理、公开及费用与服务水平、服务质量相适应的原则，按照当地物业服务行业平均成本、法定税费和合理利润确定。

物业企业应当遵循国家的有关法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。

第二章物业公共服务收费管理第七条物业服务收费根据物业性质和服务内容等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。