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恒大恒大万科工程实测实量方案

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恒大恒大万科工程实测实
量方案

Last revision date: 13 December 2020.
目录

1.
工程概况
1.1.
工程简述
本工程位于上海市青浦区重固镇,建设单位为上海重万置业有限公司，基地位于上海
市青浦区赵重公路与福泉山路交汇处，赵重公路以东,福泉山路以北，总建筑面积为

万科实测实量方案
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107062.00平方米，其中高层1#楼-高层9#楼为12（11+1）层楼小高层建筑、联排1#楼-
联排18#楼为联排别墅、商业1#楼为3层楼商业用房。

1.2.
结构简述
本建筑工程等级为二级；地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级；人防地
下室抗力等级为核六级常六级甲类，战时用途为二等人员掩蔽部，平时用途为汽车库。本
工程建筑设计使用年限为50年，其建筑结构形式为剪力墙/框架，建筑结构的类别为丙
类，抗震设防烈度为7度。

2.
实测实量工作小组架构
2.1.
组织管理体系

2.2.
实测实量各组人员名单
序号 姓名 拟在本工作组职责
一、实测实量主要负责
1 王桂凯 项目经理
2 叶小文 项目副经理
二、第一组成员
1 王金传 质量员 组长
2 金永强 关 砌 组员
3 叶敏良 关 砌 组员
二、第二组成员
1 张涛 质量员 组长
2 周界瑜 关 砌 组员
3 汪学开 关 砌 组员

项目经理
周界瑜 汪学开
第二组 组长：张涛 第一组
组长：王金传

金永强 叶敏良
2.3项目管理人员职责
职责

1、全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作的第一负责人。
2、组织实测实量工作的策划，落实编制并执行《实测实量工作计划》。
3、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。
4、对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开
实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。
5、带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标。
6、执行实测实量的相关标准、规范，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施，
实施持续改进。
1、协助项目经理建立健全实测实量管理的各项制度和措施，确保实测实量的顺利进
行。
2、按照实测实量的主要职能分工，协调各组之间相互配合工作。
3、参与《实测实量工作计划》的编制工作，落实本计划，确保实测实量工作目标的
实现。
4、增强实测实量的检测力度，检查各项实测实量工作进行情况。
5、负责实测实量各组的管理工作，组织自查、自评。
6、协同项目经理开展各项工作，管理好实测实量各组成员。
1、认真细阅有关图纸，参加设计图纸交底，了解设计意图，掌握集团关于实测实量
的技术规范、质量评定标准。
2、参与《实测实量工作计划》的编制。
3、根据工程特点排列出重点关键部位质量监控点。
4、督促、实施质量技术措施，做好工程质量的检查和评定工作。
5、深入现场操作点，严格操作过程的质量监控，及时向作业人员反馈操作质量评定
信息并做好记录。
6、负责对分包施工单位的质量监控，重点监控分包施工的原材料质量，规格数量、
品牌是否合符要求。
7、对已完成的分部分项工程做好分阶段上报核验。
8、对检验出的不合格在施品、产品，视不合格严重程度及时填写。
9、负责对工程实际存在的或潜在的不合格因素进行调查分析。
10、依据实测实量控制措施，加强施工全过程的动态质量监控。
11、各阶段与实测实量小组成员一起做好实测实量的工作，做好各项记录。
12、负责向上级报告各分部分项的实测实量结果，确保实测实量资料的完整、准确。
1、认真阅读设计图纸，参加图纸会审及设计交底，依照实测实量标准要求，落实施
工的重点工艺监控。
2、认真进行工程定位测量，做好测定工程轴线放样灰线、标高、弹线等工作，并填
写实测实量各项记录。
3、对操作人员操作过程进行全过程监控。
4、按施工组织设计，做好工作质量技术复核验收工作。
5、参加相关工序隐蔽工程验收，督促整改，避免导致误差叠加。
6、做好相关各类实测实量资料汇总工作，确保相关资料的完整无缺。
7、经常检查相关各类仪器、计量器具，确保仪器及计量设备的完好有效。
8、协助质量员控制相关控制点。对砼浇灌、振捣程序、混凝土材料质量、安全、落
手清工作进行监督、检查、纠正，对操作人员操作过程进行全过程监控。

2.4实施管理
利用实测实量工作组会议，做好宣传教育以及培训工作。积极贯彻实测实量相关标准
来控制实测实量工作的有序进行。
在整个施工过程中，实施全程管理，在施工的各个阶段对控制点进行管理和监督，进
行预先控制，避免导致误差叠加。
针对本项目项目的特色，在施工现场内布置宣传图牌、宣传标语，定期对职工进行相
关知识培训，增强职工的意识。

3.
测量仪器的选用

名 称 型 号 等 级 产 地
全站仪 FTS532N 2级 天津欧波
电子经伟仪 DT202C 2级 苏一光
激光扫平仪
水准仪 NAL24 二等 苏州华昌
水准仪 NAL24 二等 苏一光
钢卷尺 GW-566-5W-5m 宁波长城
靠尺组合工具 JI7L1C-D 温州南方
注：工程中所有的测量仪器工具都按计量要求办理

4.
测量仪器的鉴定
使用的测量仪器、工具均须办好当年的仪器、测量工具鉴定，不合格产品决不允许使
用。在使用过程中，经常检查仪器的常用指标，一旦偏差超过允许范围，及时进行校正，
保证测量精度。（后附各仪器检定证书）

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工程实体实测实量检测指导书

工程实体实测实量检测指导书

工程实体实测实量检测指导书一、目的为了改变目前公司管理人员质量意识淡薄，质量控制手段不强，质量通病普遍存在的现象，公司决定实行目前社会上普遍推存的并且行之有效的万科实测实量管理办法。

现制定本公司工程实体实测实量检测指导书。

二、实行时间及检测范围1、本办法从6月25日开始执行，已完部位根据本办法要求检测方法进行100%检测，并在7月5日前报公司工程实体检测科，此后每月25日前项目将本月施工部位要求的实测实量内容进行100%检查，并将数据报送工程实体检测科，次月，实体检测科对项目报表检查内容进行100%复查。

2、项目以及公司实测实量检测范围包括钢筋、混凝土、砌体、抹灰。

钢筋实测实量检测采用钢筋扫描仪，检测内容包括钢筋直径、间距、保护层。

混凝土检测墙体平整度、柱平整度、墙垂直度、柱垂直度、顶板平整度、墙体截面尺寸偏差、柱截面尺寸偏差、顶板标高，顶板平整度、顶板厚度。

砌体检测墙面平整度、墙面垂直度、门窗洞口高宽度、房间方正度。

抹灰检查表面平整度、垂直度、阴阳角方正度、门洞口高宽厚、房间方正度、房间开间、进深、房间净空。

3、项目及公司对每个实测区的混凝土观感、砌体观感、砂浆强度进行感官测视，并进行记录。

包括笔录记录和拍照记录两种方式。

4、项目需对工程实体进行100%实测实量自检，公司对直管项目、分公司所属项目进行实测实量100%复检，事业部对其所属项目进行100%复检，公司对事业部项目进行抽检。

三、基本规定1、项目、公司进行实测实量的操作方法必须按照本办法执行，项目部、公司均按每根柱、每堵墙、每块顶板作为一个实测区，进行100%实测实量，并进行每次检查实测记录。

通过工程实体上下两级检查，促进项目过程控制。

2、项目部须成立以项目经理为首的工程实测实量小组，实测实量小组根据施工进度开展现场实测实量工作。

项目经理应根据实测工作量大的特点，安排和调整实测实量人员。

公司检查时提前1天通知项目部，项目经理、技术负责人、质量员共同参与检查。

工程建筑实测实量方案

工程建筑实测实量方案

工程建筑实测实量方案工程建筑实测实量方案一、引言工程建筑实测实量是在工程建筑过程中，对各种工程量进行测量和计量的重要环节，是保证工程质量和工程进度的重要手段。

本方案旨在规范和指导工程建筑实测实量的工作，确保实测实量结果准确、可靠。

二、实测实量内容1.地基基坑尺寸测量：通过测量地基基坑的长、宽、高等尺寸，评估地基基坑的承载能力，为地基工程设计提供准确的数据。

2.建筑结构尺寸测量：包括建筑物的高度、宽度、厚度等尺寸测量，通过测量分析，评估结构的安全性和稳定性，并提供给结构设计和施工过程中的指导。

3.地面平整度测量：对工程建筑中的地面平整度进行测量，包括水平度、垂直度等指标，以确保地面平整度符合设计要求，提供给后续装修和使用的参考。

4.施工工艺尺寸测量：对施工工艺中的关键尺寸进行测量，例如墙体弯曲度、梁柱位置等，以确保施工过程中的准确性和一致性。

5.材料质量检测：对工程建筑所使用的各种材料进行质量检测，包括强度、密度、吸湿性等指标，以确保材料质量达到设计和使用标准。

三、实测实量方法与工具1.实测实量方法：- 使用测量仪器进行尺寸测量，如测距仪、水平仪、角度仪等；- 使用图纸和平面剖面图进行尺寸测量和计算；- 使用现场勘测和实地标示进行地点定位和测量；- 使用材料检测仪器进行材料质量检测。

2.实测实量工具：- 测距仪、水平仪、角度仪等测量仪器；- 图纸、平面剖面图等测量工具；- 现场勘测工具，如标尺、经纬仪等；- 材料检测仪器，如强度检测仪、密度计等。

四、实测实量流程1.确定实测实量的具体内容和范围；2.选择适当的实测实量方法和工具；3.派遣专业工作人员进行实测实量工作；4.实地勘察和标示测量位置和尺寸；5.使用测量仪器进行实测实量；6.整理和记录实测实量数据；7.进行数据分析和评估；8.编制实测实量报告。

五、实测实量质量控制1.培训和督导：对工程测量人员进行培训和督导，确保其具备专业知识和操作技能。

2.现场监督：加强对实测实量过程的现场监督和管理，确保测量工作的准确性和可靠性。

万科产品实测实量操作指引手册

万科产品实测实量操作指引手册

《某地产产品实测实量操作指引》目录1.适用范围 (8)2.目的 (9)3.取样总则 (9)4.操作指引具体标准 (10)4.1土建工程 (10)4.1.1混凝土工程 (10)4.1.1.1混凝土工程检查标准引用规范 (10)4.1.1.2截面尺寸偏差（砼结构） (10)4.1.1.3表面平整度（砼结构） (11)4.1.1.4垂直度（砼结构） (12)4.1.1.5顶板水平度极差（砼结构） (13)4.1.1.6楼板厚度偏差（砼结构） (14)4.1.1.7 施工控制线设置（砼结构） (15)4.1.1.8轴线偏差（砼结构）............................ 错误!未定义书签。

4.1.2砌筑工程 (16)4.1.2.1砌筑工程检查标准引用 (16)4.1.2.2表面平整度（砌筑工程） (16)4.1.2.3垂直度（砌筑工程） (17)4.1.2.4方正度（砌筑工程） (18)4.1.2.5外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (19)4.1.3抹灰工程 (20)4.1.3.1抹灰工程检查标准依据： (20)4.1.3.2墙体表面平整度（抹灰工程） (21)4.1.3.3墙面垂直度（抹灰工程） (21)4.1.3.4室内净高偏差（抹灰工程） (22)4.1.3.5顶板水平度极差（抹灰工程） (23)4.1.3.6方正度（抹灰工程） (25)4.1.3.7地面表面平整度（抹灰工程） (26)4.1.3.8房间开间/进深偏差（抹灰工程） (27)4.1.3.9户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (28)4.1.3.10外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (29)4.1.3.11阴阳角方正（抹灰工程） (30)4.1.3.12地面水平度极差（抹灰工程） (31)4.1.4铝合金门窗安装工程 (32)4.1.4.1铝合金门窗安装工程检查依据： (32)4.1.4.2型材拼缝宽度（门窗工程） (32)4.1.4.3型材拼缝高低差（门窗工程） (33)4.1.4.4门窗框固定（门窗工程） (34)4.1.4.5边框收口与塞缝（门窗工程） (35)4.1.4.6窗框正面垂直度（门窗工程） (36)4.1.5防水工程 (37)4.1.5.1防水工程检查标准依据 (37)4.1.5.2卫生间涂膜厚度（防水工程） (37)4.1.5.3卫生间附加防水层（防水工程） (38)4.1.5.4外门窗边框外表面防水层（防水工程） (40)4.1.5.5卫生间地漏（防水工程） (42)4.1.5.6地下室防水涂膜（防水工程） (43)4.1.5.7屋面防水涂膜（防水工程） (44)4.1.5.8屋面防水卷材（防水工程） (44)4.1.6防空鼓、防开裂 (45)4.1.6.1砌筑工程 (45)4.1.6.1.1砌体墙电线管暗埋（砌筑工程） (45)4.1.6.1.2砌体墙面给水管暗埋（砌筑工程） (46)4.1.6.1.3外墙防开裂节点（砌筑阶段） (47)4.1.6.1.4内墙防开裂节点（砌筑工程） (48)4.1.6.2抹灰工程 (49)4.1.6.2.1裂缝/空鼓（抹灰工程） (49)4.1.6.3涂饰工程 (50)4.1.6.3.1裂缝/空鼓（涂饰工程） (50)4.1.6.4饰面砖工程 (51)4.1.6.4.1裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (51)4.1.6.4.2裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (52)4.1.7石材幕墙 (53)4.1.7.1石材幕墙工程检查标准依据： (53)4.1.7.2幕墙预埋件及钢骨架（石材幕墙） (53)4.1.7.3石材挂件（石材幕墙） (54)4.1.7.4垂直度（石材幕墙） (54)4.1.7.5幕墙水平度（石材幕墙） (55)4.1.7.6板材立面垂直度（石材幕墙） (55)4.1.7.7板材上沿水平度（石材幕墙） (56)4.1.7.8相邻板材板角错位（石材幕墙） (56)4.1.7.9阴阳角方正（石材幕墙） (56)4.1.7.10接缝直线度（石材幕墙） (57)4.1.7.11接缝高低差（石材幕墙） (57)4.1.8玻璃幕墙工程 (58)4.1.8.1玻璃幕墙工程检查标准依据： (58)4.1.8.2垂直度（玻璃幕墙） (58)4.1.8.3竖向杆件直线度（玻璃幕墙） (58)4.1.8.4相邻竖向杆件标高差（玻璃幕墙） (59)4.1.8.5相邻竖向杆件间距（玻璃幕墙） (59)4.1.8.6横向杆件水平度（玻璃幕墙） (59)4.1.8.7相邻横向杆件间距（玻璃幕墙） (60)4.1.8.8拼缝整体垂直度（玻璃幕墙） (60)4.2.精装工程 (61)4.2.1涂饰工程 (62)4.2.1.1涂饰工程检查标准依据： (62)4.2.1.2墙面表面平整度（涂饰工程） (62)4.2.1.3墙面垂直度（涂饰工程） (63)4.2.1.4阴阳角方正（涂饰工程） (64)4.2.1.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (65)4.2.2墙面饰面砖工程 (66)4.2.2.1墙面饰面砖工程检查标准依据： (66)4.2.2.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (66)4.2.2.3垂直度（墙面饰面砖工程） (67)4.2.2.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (68)4.2.2.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (69)4.2.2.6墙砖接缝宽度（墙面饰面砖工程） (70)4.2.2.7瓷砖/石材踢脚线出墙厚度 (71)4.2.3地面饰面砖工程 (71)4.2.3.1地面饰面砖工程检查标准依据： (71)4.2.3.2接缝高低差（地面饰面砖工程） (71)4.2.3.3饰面砖拼缝宽度（地面饰面砖工程） (72)4.2.3.4踢脚线直线度 (73)4.2.4木饰面工程 (73)4.2.4.1木饰面工程检查标准依据： (73)4.2.4.2多层板基层平整度 (73)4.2.4.3多层板基层垂直度 (74)4.2.4.4面层表面平整度 (74)4.2.4.5面层垂直度 (74)4.2.4.6面层阴阳角方正 (75)4.2.4.7面层接缝高低差 (75)4.2.5软包工程 (76)4.2.5.1软包工程检查标准依据： (76)4.2.5. 2 面层垂直度 (76)4.2.5.3 面层对角线长度偏差 (76)4.2.5.4面层裁口、线条接缝高低差 (77)4.2.6木门及门窗套安装 (77)4.2.6.1木门及门窗套安装工程检查标准依据： (77)4.2.6.2门套基层板侧面垂直度 (77)4.2.6.3门窗套基层板上口水平度 (78)4.2.6.4门窗套正侧面垂直度 (78)4.2.6.5 门窗套上口水平度 (78)4.2.6.6门窗扇与侧框间留缝 (78)4.2.6.7框与扇、扇与扇接缝高低差 (79)4.2.6.8门扇与地面留缝宽度（留缝） (79)4.2.6.9厨卫门窗与地面留缝宽度 (79)4.2.7收纳 (80)4.2.7.1检查标准依据： (80)4.2.7.2门板水平高低差 (80)4.2.7.3门板缝宽 (80)4.2.7.4柜体与墙面缝隙 (80)4.2.7.5门贴脸与踢脚线间隙 (81)4.2.7.6门板平整度 (81)4.2.7.7门贴脸与墙面缝隙 (81)4.2.8木地板 (82)4.2.8.1木地板工程检查标准依据： (82)4.2.8.2面层平整度 (82)4.2.8.3面层地板水平度 (82)4.2.8.4地板缝隙宽度 (82)4.2.8.5地板接缝高低差 (83)4.2.8.6踢脚线上口直线度 (83)4.2.8.7踢脚线与面层间隙 (84)4.3.机电工程（户内） (84)4.3.1给排水【GB50242-2002】 (84)4.3.1.1座便预留排水管孔距偏差（毛坯） (84)4.3.1.2洁具标高的安装 (85)4.3.1.3排水管阻火圈设置 (85)4.3.1.4.给水截止阀、淋浴器、水嘴的安装 (85)4.3.2电气安装【GB50303-2002。

实用文库汇编之万科实测实量操作指引(A5版)

实用文库汇编之万科实测实量操作指引(A5版)

作者：蛇从梁作品编号：125639877B 550440660G84创作日期：2020年12月20日实用文库汇编之产品质量实测操作指引第一篇总则1目的………………………………………………………………………………… (4)2适用范围………………………………………………………………………………… (4)3取样原则与计算说明 (4)第二篇尺差控制篇4混凝土结构工程…………………………………………………………………………………54.1基本原则………………………………………………………………………… (5)4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5)4.3表面平整度（砼结构） (6)4.4垂直度（砼结构） (7)4.5顶板水平度极差（砼结构） (8)4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9)4.7施工控制线设置（砼结构） (10)4.8轴线偏差控制（砼结构）5砌筑工程………………………………………………………………………………… (11)5.1基本原则………………………………………………………………………… (11)5.2表面平整度（砌筑工程） (11)5.3垂直度（砌筑工程） (12)5.4方正度（砌筑工程） (13)6抹灰工程………………………………………………………………………………… (23)6.1基本原则………………………………………….……………………………… (23)6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23)6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24)6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25)6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26)6.6方正度（抹灰工程） (29)6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30)第三篇定尺加工篇7砌筑工程………………………………………………………………………………… (11)7.1基本原则7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14)8抹灰工程………………………………………………………………………………… (23)8.1基本原则………………………………………….……………………………… (23)8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28)8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）…………………………………………8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36)8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37)8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38)8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39)8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40)第四篇观感质量篇9设备安装………………………………………………………………………………… (17)9.1基本原则………………………………………………………….……………… (17)9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17)9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18)9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19)10抹灰工程………………………………………………………………………………… (23)10.1基本原则………………………………………….……………………………… (23)10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27)10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31)11涂饰工程…………………………………………………………….………………… (46)11.1基本原则…………………………………………………………..…………… (46)11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46)11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47)11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48)11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49)12墙面饰面砖工程………………………………………….…………………………………… (51)12.1基本原则…………………………………………..…………………………… (51)12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51)12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52)12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53)12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54)13地面饰面砖工程……………………………….……………………………………………… (56)13.1基本原则…………………………………………..…………………………… (56)13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56)13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57)14室内门安装工程……………………………………………….……………………………… (59)14.1基本原则…………………………………..…………………………………… (59)14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59)15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62)15.1基本原则………………………………………………..……………………… (62)15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62)15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63)15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64)16木地板安装工程……………………………………………………….……………………… (68)16.1基本原则…………………………………………………..…………………… (68)16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)16.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (69)16.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (70)16.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (71)第五篇防渗漏篇17防渗漏工程………………………………………………….…………………………… (41)17.1基本原则………………………………………..……………………………… (41)17.2卫生间涂膜厚度（防水工程） (41)17.3作者：蛇从梁作品编号：125639877B 550440660G84创作日期：2020年12月20日17.4卫生间附加防水层（防水工程） (43)17.5卫生间地漏（防水工程） (45)17.6边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………17.7边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………第六篇防空鼓/开裂篇18防空鼓、开裂18.1外墙防开裂节点（砌筑阶段）..………………………………………………18.2内墙防开裂节点（砌筑节点）..………………………………………………18.3砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.4砌体墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.5砌体墙电线管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.6裂缝/空鼓（抹灰工程）..………………………………………………18.7裂缝/空鼓（涂饰工程）..………………………………………………18.8裂缝/空鼓（墙面饰面砖）..………………………………………………18.9裂缝/空鼓（地面饰面砖）..………………………………………………19支持性文件…………………………………………….………………………………… (73)20相关附件……………………………………….……………………………………… (74)20.1《质量实测合格率评估表》20.2《观感质量评分表》20.3《规定动作评分表》20.4《安全文明评分表》第一篇总则1.目的1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。