建筑规划设计方案

. . . 方 案 设 计 说 明 第一章 规划设计篇 一 项目概况 本项目位于市通泰路东侧，北邻宏伟街，南邻白庄街，占地面积25716.67㎡（38.55亩）。该地块交通便利，区位条件优越。

二 设计依据 1.《中华人名国城乡规划法》 2．《城市规划编制办法》 3．《城市居住区规划设计规》 （GB 50180-93） 4．《高层民用建筑设计防火规》 （GB 50045-95）2005年版 5．《建筑设计防火规》 （GB 50016-2006） 6．《城市道路和建筑物无障碍设计规》 （JGJ 50-2001） 7．《汽车库、修车库、停车场设计防火规》 (GB 50067-97) 8.国家、盛、市相关的法律法规及技术规。

三 规划设计目标 通过规划把小区建设成为空间资源配置合理，开发建设组织有序，配套设施完善，景观宜人，环境优美的集居住、休闲娱乐、商贸等功能为一体的综合性高尚现代地标社区。 1．住宅设计 充分协调经济、环境、技术等方面的关系，发挥设计师的创造力，深入细致的考虑空间的组合，建筑外在的立面形式、在的功能组织、社区景观构成等方面的因素，使之更能符合居住建筑发展方向。创造一个基于未来生活发展模式的高素质、新时代的高档小区。 2．商业设计 发展充满活力的现代商业模式，充分利用周边资源，营造具有公共空间亲和力和人文特色的商业环境。 3．交通组织 以创造适居环境为原则，综合处理住宅空间—商业空间—城市生活广场—城市道路—小区入口—小区部环境，交通流线—停车—地下空间之间的联系。

四 规划设计原则 1．以人为本、尊重自然的原则 在规划中贯穿以人为本的原则。以创造21世纪生态型的居住环境、商业购物环境和高质量的城市空间环境为目标，并满足城市开发建设可持续发展的需要。强调绿化与居民生活活动的融合，将住宅群与绿色活动空间融为一体，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化涵的住宅区。注重居住的生态环境和生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持. . .

续发展的思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。绿化系统的建立及绿化覆盖率的提高，是现阶段改善居住地生态环境的有效手段。完善的配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计以及健身、休闲、娱乐场所的设置，将有助于居民生活质量的提高。 2．在提高土地经济效益的同时，因势利导，力求提高区的环境质量标准，在都是空间创造具有自然风貌的优美环境，形成绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静的生活空间。 3．规划设计以提供先进齐全的社会公共设施和市政公用设施：如先进的智能化管理系统个，红外线及摄像等监控，满足居民日益提高的安全及生活要求。

五 规划构想 作为政治、经济、文化区域，规划设计应该具有超前性和先导性。小区力求在总体空间布局、室外环境、住宅类型、小区配套设施上有一定的创造性和适用性，推出具有精品意识的现代生活区，诗意的栖息环境，同时体现了健康向上的生活科学。 规划方案注重对历史、现代、高尚、休闲、健康的居住理念进行体现，活动场所，是把建筑、人类与环境景观紧密结合的产物，即有物质性的建筑，更有精神上的生活氛围。 顺应时代发展趋势，在遵循城市规划的基础上，通过合理的资源配置，充分分析用地条件和周边环境以及日后实际使用效果，将场地合理布置，提供灵活多变的部建筑空间和舒适、宜人的外部环境。 1．混合开发概念 小区除了居住以外，还有商业、庭休闲广场、地下停车场及其他一些配套设施，使居民在小区解决基本生活需要。 2．增加交通出行的选择性，考虑步行者的需要，提供多种交通方式，方便日常生活。 3．通过对小区的形象设计，包括统一的标志、建筑立面和外部环境等，形成对外展示的窗口。 4．注重小区达到人性化的尺度感。

六 规划理念 1．生态—加强绿地景观设计，引入生态景观，为居民和市民提供多种多样接触自然的空间、优静的环境、清新的空气等。 2．活力—注重居住功能的复合多样和多元交往空间的丰富和变化，以形成富有凝聚力和活力的城市空间。 3．和谐—强调适宜的规模、人性化尺度和多要素的协调，注重与庭广场绿地在景观上的协调，以形成城市亲切、宜人与和谐的生活空间和社会构成。

七 用地布局 1．设计中细致分析了地块周边现状条件及总体位置。方案设计首先从大的前期策划、规划布局及形态方面进行综合论证与分析，明确目标与矛盾。首先对于建筑功能进行全面度量，然后结合用地环境条件进行建筑、景观、环境、道路、配套商业及附属设施的综合布局，绿化设计结合中心景观来提高小区生态环境及环境品质。 . . .

2．小区分为两个功能：商业功能区、居住功能区。 1)商业功能区 沿白庄街对面布置一层商业店铺，商业建筑设计中的中心是营造特有的商业氛围，在经济效益上增加了沿街商铺的经济价值和经济活力，并能与周边的经济带动共同发展，形成具有市级商业中心的标志性建筑群他。 2）居住功能区 本小区由5栋高层住宅组成。 1#、3#、5#楼为25层高层住宅，2#、4#楼为18层住宅，没栋高层住宅都争取到最好的朝向。下面布置两层商业店铺，整个小区的建筑形成高低错落的空间序列，形成了较强的标志性特点。 3．总体及道路交通部局：本案5栋楼南北布置，小区在白庄街路设主出口，部道路以步行交通为主的设计理念，从主入口进入小区车辆均入地下车库，部基本没有车辆穿行，整个小区道路层次分明，外围道路和小区主路相互补充，既满足平时使用及消防的需要，又创造出安静、优雅的小区中心环境。 4．绿地景观： 中心绿地：院设集中绿化，按精品楼盘的景观配置在此处塑造出一个引人入胜的小环境。 将绿化环境设计作为整个规划设计的重点，注重探索与创新，通过对小区步行绿化带、中心景观的精心营造，营造了富于动感的与整体环境相呼应的空间序列，既丰富了空间层次，又创造出美好的景观。 5．机动车停车：小区机动车停车方式采用地下机动车库方式解决，车位数量按照0.5车位/户设置，结合景观设计设置汽车库入口。 6．配套公建：小区物业管理用房及配置用房等结合紧邻一层商业布置。在垃圾收集点、天然气调压站的布局结合小区整体规划及功能布局、绿化布局等合理设置。 7.住宅的日照与通风：依据本地经纬度分析，在充分满足日照上要求下，本规划中住宅均有良好朝向，较大的住宅间距满足其前后通风的可能性。

第二章 建筑设计篇 一 设计依据 1．《住宅设计规》 （GB 50096-1999） 2．《住宅建筑规》 （GB 50368-2005） 3．《高层民用建筑设计防火规》 （GB 50045-95）2005年版 4．《建筑设计防火规》 （GB 50016-2006） 5．《民用建筑设计通则》 （GB 50352-2005） 6．《城市道路和建筑物无障碍设计规》 （JGJ 50-2001） 7．《汽车库、修车库、停车场设计防火规》 （GB 50067-97） 8．《人民防空地下室设计规》 （GB 50038-2005） 9．《人民防空工程设计防火规》 （GB 50098-98）2001年版 10．《商店建筑设计规》 （JGJ 48-88） 11．《地下工程防水技术规》 （GB 50108-2001） . . .

12．国家、省、市相关的法律法规及技术规。 二 设计原则 1．严格按照招标任务书的要求，充分体现现代化的建筑特色。 2．功能使用要求是建筑最基本的因素，本项目以求最大居住使用的要求，坚持高起点、高水平、高标准和高度的灵活性。 3．以城市设计的高度进行单体建筑设计，主体建筑突出其标志性和独创性，提升居住生活品位。 4．实用、安全、经济、美观是建筑的基本原则，本设计在满足以上所述的要求和条件下，尽可能节省工程投资，降低造价，通过合理的设计降低投资和运营费用。

三 平面设计 1．户型设计 本设计始终贯彻“以人为本”的设计思想，遵循有以下几个设计原则： 1）保证房间尺寸的合理，使其符合人体工程学。 2）严格从功能流线上划分空间，保证交通路线的流畅，不交叉。 3）减少户与户之间的视线干扰，使每户具有相应的私密性。 4）每个房间有良好自然采光、通风、消除黑房间。 5）控制厨卫面积，使其空间的利用充分体现出高效与实用。 6）适用市民的生活习惯，采用大客厅、大主卧的设计，并且主卧室及客厅尽量朝南向布置，有良好的朝向和视觉景观。 7）客厅和主卧均采用低窗或凸窗的形式，使室外空间相互流动，居民身在室，犹如身在绿色环保的大自然美景。 8）在设计上也力争做到餐厅客厅分开，明厨、明卫。 9）结合住宅外观形象，提高居民生活品质，考虑室外空调机位放在飘窗下边，并以百叶遮挡。 10）适当考虑储藏空间，是居民住能更加完美。 11）多层带电梯设计，提升现代生活品质。 2．商铺设计 1）底层商业设计以住宅户型平面为基础，灵活分隔，大面宽，大进深。 2）独立二层商业分隔灵活，可大可小，一层宜商，二层宜居，满足多样需求。 3．地下停车场 1）整个地下停车场建筑面积20084.4㎡，采用沿通道两侧布置的停车方式，使用率高。 2）设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统，设五个防火分区。

四 建筑立面风格设计 1．建筑单位设计中，考虑住宅建筑本身的造型特点及周边的建筑元素。将时代感和艺术美感较好的结合在一起，有机地融入到整个环境当中，充分体现了单位建筑的个性，用简洁的造型以及简约的线条勾勒出整个建筑形态的活泼、轻盈并具有现代特征的现代风格。 2．住宅的立面造型：通过阳台玻璃栏板、阳台立柱、石材和涂料的结合等