管委会签批单(山东测绘地理信息产业基地商业街规划设计项目 修建性详细规划简介)

XX

土地一级开发项目实施方案

申请单位：

编制单位：

编制时间： XXXX年XX月目 录

摘 要

一、项目现状情况

本项目位于XX村，总用地面积为101.94公顷，具体四至为：东至规划XX，南至XX路，西至XX路，北至XX路。项目需完成整个XX村的拆迁工作（含同步实施拆迁范围），根据XX村委会提供地上物情况说明，共涉及XX落村居民约1098户，户口薄登记人口约3000人，宅基地总面积约263520平方米。本项目非居民住宅，涉及敬老院、燃气站、日化厂、铝合金门窗厂、养牛场等单位，非住宅建筑面积约182600平方米。

二、项目规划情况

依据《XX镇中心起步区（暨XX落新村建设）控制性详细规划》及项目普测成果，本项目规划用途主要为居住及商业配套，总用地面积为1019400平方米，其中建设用地面积为740400平方米，代征道路用地为159868平方米，代征绿化用地为119100平方米；地上容积率为0.6-2.0；规划总建筑面积为1122300平方米，其中二类住宅为784500平方米，公共服务设施45900平方米，公共设施（商业金融）为260600平方米，配套中小学为31300平方米。

三、土地一级开发成本

本项目土地一级开发总成本为474387.37万元，具体如下表所示：

土地一级开发总成本测算表

序号 项目 本项目总成本（万元） 所占比例

1 前期费用 1522.63 0.32%

2 征地费用 117919.19 24.86%

3 拆迁费用 206879.73 43.61%

4 征地拆迁不可预见费 24983.93 5.27%

5 市政基础设施建设费 44370.39 9.35%

6 财务费用 21111.09 4.45%

小计 416786.97 87.86%

7 土地一级开发投资回报额（8%） 33342.96 7.03%

8 两税一费（5.5%） 24257.44 5.11%

第一章总则

第一条为加强建设项目规划实施管理,保障规划审批工作质量,根据中华人民共和国城乡规划法以及相关规范、规章要求,结合本市实际情况,制定本规定;

第二条在本市城市规划区范围内各项建设工程的规划审查必须严格执行本规定;临时建设、城乡个人居住用房修建、危房翻建及装修工程不适用本规定;

第三条本规定自发文之日起试行;试行期为一年,试行过程中有修改或增补内容的,以“补充规定之一……,之二……”形式更新;

第二章各类规划审查适用范围

第四条需进行交通影响评价的项目范围

一物流中心、体育场、展览馆、会议中心、酒店、医院、学校等重要的公共建筑；

二对外交通枢纽、公共交通枢纽、大型停车场、大型加油站等重要的交通设施项目；

三一类地区建筑面积超过2万平方米的公共建筑工程和超过5万平方米的居住建筑工程；

四其他地区建筑面积超过5万平方米的公共建筑工程和超过10万平方米的居住建筑工程；

五城市规划部门或公安交通部门认为属交通敏感或饱和地段的建设项目以及严重影响城市交通的其他建设项目; 第五条编制控制性详细规划时,应当编制工程管线规划；编制修建性详细规划规划总图时,应当编制工程管线规划及管网综合;在编制并审批通过工程管线规划或管网综合后方可进行单体设计;新建、改建道路设计应编制管线综合设计,设计深度同修建性详细规划;

第六条用地面积在45亩以上不含45亩的建设项目及市政情况较复杂的其他项目应在审批总平面图修建性详细规划时编制和审批竖向及管线综合规划;

第七条下列项目在报建时须提供建构筑物夜景亮化设计资料和图纸：

一城市标志性建构筑物；

二城市主、次道路W≥30米两厢的高层建筑及高度超过50米的建筑；

三重要的城市公共建筑；

四景观街、商业街两厢建筑及城市广场及重点地段周边建构筑物；

五其他指定须进行夜景亮化设计的建构筑物;

第八条长沙市城市规划区内新建的50米高层建筑、大型的公共建筑及用地面积不小于1公顷的住宅区项目,在领取建设工程规划许可证副本之前,应做好建筑环境景观设计报我局审定;

《城市规划设计计费指导意见》修订

《城乡规划设计计费指导意见》

正 文

1 城市总体规划

1.1 总体规划

序号 城市规模（万人） 计费单价 （万元 / 平方公里）

1 小城市 （50 以下） 7

2 中等城市 （50-100 ） 6

3 大城市 （100-500 ） 5

4 特大城市（ 500-1000 ） 4.5

5 超大城市 （1000 以上） 4

注：将战略规划、总体规划的专题研究、总体规划实施评估、城镇群规划、

城乡统筹规划、多规合一等内容补充到现有条文注释中。

1、本计费中的城市分类，按照《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》

（国发〔 2014 〕51 号）所规定的超大城市、特大城市、大城市、 中等城市、小

城市的标准区分，不含乡镇规划。

2、表中人口规模以规划期末人口为，规模如有超出则需另外补充。

3、城市总体规划按人口规模分档，并按照规划建设用地计算规划费用。

4、本计费不含单独编制的城镇体系规划。

5、单独编制城市总体规划纲要的，按总体规划设计费的 50% 计费。

6、城市总体规划计费基价为 50 万元。

7、在编制城市总体规划中， 如需进行相关专题研究， 应单独计费。计费为：超大城市 70 万元 /每个，特大城市 50 万元 /每个，大城市 35 万元 /每个，中等城市

25 万元 /每个，小城市 15 万元 /每个；单独编制的专题研究应单独计费。

8、编制城市总体规划，各阶段工作量划分比例为：现状调研阶段（ 30% ），

初步成果阶段（ 20% ），纲要成果阶段（ 40% ），最终成果阶段（ 10% ）。

1 《城市规划设计计费指导意见》修订

9、总体规划调研和考察费用由双方商定，委托单位组织的，费用由委托单

位承担；规划设计单位自行组织的，费用由规划设计单位自行解决。

10、《总体规划实施评估》 、《总体规划修编前期研究》 、《战略规划》等按照

行政权力运行流程图

金州新区规划建设局

二0一一年十一月十八日

单位负责人签字：

建设项目出让用地规划设计条件及用地红线图审批流程图

申 请

一、工业用地项目

1、管委会项目协调会纪要或管委会相关文件

2、在召开项目协调会前，经贸局应将项目总平面布置方案图报规划局审核 窗口及办公室对申请材料进行形式要件审查。工补 正

当场或5日内一次性告知申请人需补正的全部内容

审 查

承办部门（两人以上）审查申请材料、核实实质内容、现场踏勘，经局业务会审定，并行文报管委会审定 批 准

由局领导签署审批意见，发函国土局

承办人：规划一处

规划二处 受理部门电话：87612548、87618549

87612079、87612172

联系人：季洪岩、赵明明、孙率祥、刘卓

监督部门电话：87614847

建设项目划拨用地规划选址意见书审批流程图

受 理

窗口及办公室对材料齐全、符合申请形式或按要求提交补正材料的项目受理，并正常交领导签批

不受理

对不符合申请条件的不予受理 发 放

出具用地红线图及规划设计条件并加盖印章或不予核发 不批准

1、不予核发条件，告知申请人，出具说明理由。

2、告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利

承办人：规划一处

规划二处

补 正

当场或5日内一次性告知申请人需补正的全部内容 批 准

由局领导签署审批意见，作出行政受理部门电话：87612548、87618549

87612079、87612172

联系人：季洪岩、赵明明、孙率祥、刘卓

监督部门电话：87614847

申 请

一、财政投资项目

1、 用地申请表 2、 管委会财政投资批准项目清单。 3、 《建设项目审批手册》

二、非财政投资项目