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万科第三方验房报告

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专业专注精算经济帐 明查秋毫严把质量关 广州##.####项目 室内装修工程 验房报告

广州市啄木鸟装饰顾问有限公司 2011年9月 专业专注精算经济帐 明查秋毫严把质量关

广州##.####项目房屋检查报告 一、项目概况 本次抽验检查####项目3户装修房板房及3户施工到湿作业工程阶段质量以及公共区域设计缺陷,其中装修样板房为C座3101房、3102房、3106房,施工到湿作业阶段的单位为C座2101房、2103房、2105房。查验日期为2011年9月9日至2011年9月10日两天时间完成。

二、问题统计 1、装修样板房户均问题条数统计 数量

6165

38

91805101520

25303540

顶面天花地砖瓷片木地板墙面油漆水电工程门窗工程 户均问题总条数：91条 专业专注精算经济帐 明查秋毫严把质量关

2、装修样板房问题分类统计 顶面天花地砖瓷片木地板墙面油漆水电工程门窗工程

 顶面天花工程 占比7%  天花石膏线接口不平、底口不平、底口分色不齐;  天花石膏边角碰角位置开裂。  地砖瓷片工程 占比18%  地砖脚线有裂纹；地砖脚线收口漏缝；  地砖勾缝不齐；地砖空鼓；  阳台地面向大厅方向渗水；  阳台护栏下方外墙漆色差；  洗手间瓷片色差；  花洒位置大理石小台面收口不齐及破损。  木地板工程 占比5%  地板色差。  墙面油漆工程 占比42%  观感质量：裂纹；色差；透底；划痕；撞伤；对光色差；  墙角下方渗水受潮起皮变色。  水电工程 占比9%

墙面油漆:42% 顶面天花:7% 地砖瓷片: 18% 木地板:5% 水电工程:9%

门窗工程:19% 专业专注精算经济帐 明查秋毫严把质量关

 插座边收口不齐；  插面盖安装不平；不正。  门窗工程 占比19%  观感质量：撞伤；刮花；钉眼漏补；修补有色差；  功能质量：窗门开关有异响；开启不灵活；门锁、门吸松动；铝合金窗边有施工遗留物。 备注： 装修样板房查验中,因施工未完成或其它未达验收条件原因，以下项目未进行查验：厨卫、洁具；外墙防水检测（外墙淋水）；水压测试；给排水检测；屋面防水检测；通电试运行及插座相位检测等需通电检测的项目。 3、湿作业套间户均问题条数统计

数量

10.618.7

61.74.3

05

10

1520

顶面天花地砖瓷片墙面油漆水电工程门窗工程户均问题总条数：41.3条 专业专注精算经济帐 明查秋毫严把质量关

4、湿作业套间问题分类统计 顶面天花地砖瓷片墙面油漆水电工程门窗工程

 顶面天花工程  天花吊顶位置不平整；门顶位置天花不平整；  门顶位置梁面天花破损空鼓；  施工遗留：天花孔洞没封；天花地漏管边没封。  地砖瓷片工程  地砖地面不平整偏差12mm；地面找平层平整度偏差6mm；  墙地脚线空鼓；  窗台石没贴；  门边踢脚石碰角阴阳角主方正偏差7.5mm；右边阴角方正度偏差4.2mm；  门槛石收边不严密。  墙面油漆工程  墙角渗水；  空调位飘板破损；  观感质量：墙面渗色；墙面色差发黄。  水电工程  电箱没装好；  空调插座不是16A空调专用插座；  电箱边墙面破损。 备注： 湿作业套间查验中,因施工未完成或其它未达验收条件原因，以下项目未进

墙面油漆 15%

顶面天花: 11%

地砖瓷片:45%

水电工程:4% 门窗工程

10% 专业专注精算经济帐 明查秋毫严把质量关 行查验：厨卫、洁具；外墙防水检测（外墙淋水）；水压测试；给排水检测；屋面防水检测；灯具；通电试运行及插座相位检测等需通电检测的项目；木门工程；木地板铺装工程；五金工程项目；墙面漆工程。

三、设计类缺陷  问题照片:

 现象及部位：04-05户型 主房 空调孔洞位于插座位斜上方，若空调冷凝水管出现漏水，容易导致漏电安全事故。  风险分析：容易导致漏电安全事故。  预防措施：在设计和施工时应注意插座与预留空调孔洞位置。  整改建议：再适合位置从新开空调预留孔洞 专业专注精算经济帐 明查秋毫严把质量关

 问题照片: 窗帘盒尺寸长度不足 餐厅天花灯位置不居中 坐便器位置不居中 坐便器与纸巾架位置过近  现象及部位： 06户型 1、大厅：右方窗帘盒尺寸长度不足，窗帘安装后侧面会漏光； 2、餐厅天花灯位置不居中； 3、客卫：坐便器位置不居中； 5、主卫：坐便器右边与纸巾架位置过近（使用时取纸不方便）。 2103套间餐厅天花灯位置不居中（偏左）。  风险分析：影响业主入住后正常功能使用。  预防措施：在设计与施工时应注意细节部位空间尺寸的预留。  整改建议：将空间尺寸修正至合理位置。 专业专注精算经济帐 明查秋毫严把质量关

 问题照片: 入户花园大空间区域天花没有灯位 橱柜收口材料与橱柜颜色偏差过大  现象及部位：03-01户型：入户花园大空间区域没有照明灯；橱柜收口材料与橱柜颜色偏差过大（色差明显）；  风险分析：影响正常使用功能质量及观感质量。  预防措施：在设计与施工时应注意细节部位空间；设计及施工中应注意颜色的搭配。  整改建议： 1、入户花园位置建议加装壁灯或吸顶灯，以加强该区域照明亮度； 2、橱柜边更换相近颜色的材料收口。  问题照片:

× √  现象及部位：01-02户型主人房门吸力不够。 专业专注精算经济帐 明查秋毫严把质量关

 风险分析：影响正常功能使用。  预防措施：设计及施工选材时应考虑该问题。  整改建议：更换成吸力大的门吸。

四、装修质量类  问题照片:

 现象及部位：墙地砖空鼓；地面找平层空鼓。  数量及比率:户均问题条数为4条。  风险分析： 1、墙面砖空鼓会造成起鼓、脱落、不受力、易断等安全隐患； 2、地面砖空鼓会造成承重时地砖断裂，更严重会脱落； 3、地面找平层空鼓会造成木地板不平整、有异响。  预防措施：铺设时对施工工艺的流程、材料及工艺的做法把关并在施工完成干透以后成品保护以前进行查验，以便及时整改。  整改建议：在对应部位进行灌浆，或重新铺设。

卫生间墙面砖空鼓 地面砖空鼓

地面找平层空鼓 专业专注精算经济帐 明查秋毫严把质量关

 问题照片:  现象及部位：大厅、过道踢脚线断裂。  数量及比率:户均问题条数为5.3条。  风险分析：踢脚线断裂影响美观。  预防措施：在运输过程及存放中注意成品保护，选材方面上严格把关。  整改建议：更换踢脚线。

 问题照片:

 现象及部位：大厅、阳台、入户花园地砖勾缝不饱满。  数量及比率:户均问题条数为4.5条。  风险分析：勾缝不严影响美观。  预防措施：在勾缝时应注意缝隙均匀饱和，及时检查验收。  整改建议：重新勾缝。

踢脚线断裂 踢脚线多处断纹

波打线勾缝不饱满 地砖拼花勾缝勾缝不饱满 专业专注精算经济帐 明查秋毫严把质量关

 问题照片:

 现象及部位：阳台往大厅方面渗水。  数量及比率:户均问题条数为1.5条。  风险分析：阳台渗水会严重影响功能使用，有群诉风险。  预防措施：应注意防水层施工到位并及时进行防水验收，尤其是阳台靠近大厅位置及卫生间靠近门槛石位置的防水处理。  整改建议：查找渗水根源并对应做防水层修复处理。 专业专注精算经济帐 明查秋毫严把质量关

 问题照片:  现象及部位：大厅、过道天花石膏线底口不平。  数量及比率: 户均问题条数为6条。  风险分析：石膏线底口不平影响观感质量。  预防措施：安装时注意石膏线拼接处顺直。  整改建议：打磨修正处理，或进行更换处理。

 问题照片:

 现象及部位：大厅、过道天花石膏线接口开裂。  数量及比率: 户均问题条数为2.7条。  风险分析：石膏线接口开裂影响美观。  预防措施：粘石膏线时让石膏板与顶面、墙面留有0.5公分左右的缝隙，用石膏粉加乳胶调和填缝，可防止石膏线开裂。  整改建议：在开裂处进行修补，如效果不好必须重新更换。

天花石膏线底口不平 天花石膏线底口不平 天花石膏线底口不平

天花石膏线接口开裂 天花石膏线接口开裂 专业专注精算经济帐 明查秋毫严把质量关

 问题照片:

 现象及部位：全屋墙面大面积乳胶漆透底。  数量及比率: 户均问题条数为8.7条。  风险分析：墙面乳胶漆透底影响美观。  预防措施：在刷乳胶漆时应涂刷均匀，基层清理干净，并严格按照工艺要求进行施工及验收。  整改建议：应在相应处重新均匀涂刷面漆。

 问题照片:

 现象及部位：全屋大部分插座面板收口不严、漏缝、安装不平不固定。  数量及比率: 户均问题条数为7.7条。  风险分析： 1、插座面板收口不严、安装不平整会影响美观及使用； 2、插座面板没固定、漏缝会影响使用及用电安全。  预防措施：在预埋底盒时应注意安装平整及开洞大小。  整改建议：收口不严应对应修补，漏缝应重装。

插座面板收口不严 插座面板漏缝 插座面板没固定

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验房报告样本

验房报告样本

验房报告样本1、进户门：1)建议查看进户门防火防盗安全检测合格证。

2)进户门门扇面有划痕。

3)进户门门套安装不垂直。

4)进户门外通道墙砖1片空鼓；门头空鼓。

2、客餐厅：1)餐厅东墙1处开裂，北梁侧2处空鼓、开裂，门侧墙开裂；东北阴角局部不垂直。

2)餐厅推拉门扇移动不灵活，门玻璃局部一划痕，门框型材局部变形。

3)客厅东墙、西墙各1处开裂，南墙3处空鼓；顶棚1处锈点外露。

4)客厅西北角地面1处长裂缝；客厅净高实测误差26mm。

（H4:2757mm，H5:2731mm）5)客厅门扇、门框型材局部变形，推拉门扇移动不灵活。

6)南空中花园墙砖不平，墙砖多片空鼓。

7)北空中花园墙砖不平，墙砖多片空鼓，1片破损。

8)过道西北、西南阴角局部不垂直；北墙2处开裂。

3、卧室：1)主卧室顶棚不平；南墙、北墙、西墙踢脚线处空鼓，东墙、西墙、南墙各2处空鼓，东墙2处开裂；东北阴角局部不垂直。

2)主卧室窗下角开裂，窗台空鼓，窗顶面空鼓、开裂。

3)主卧室窗框型材局部变形，有凹痕，窗扇安装不垂直，移动不灵活；窗护栏局部变形。

4)次卧室飘窗内沿口距地面距离误差20mm。

5)次卧室顶不平，门洞上角开裂，窗下角开裂，窗下沿开裂，东墙、西墙各1处开裂。

6)次卧室东墙、北墙各2处空鼓。

7)次卧室窗框型材局部变形，窗框外密封胶不顺直。

8)次卧室阴角局部不垂直。

4、厨房：1)厨房烟道开裂，北墙不平，西墙3处空鼓。

2)厨房窗框型材局部变形，窗扇移动不灵活，窗框外下沿面砖1片破损。

5、卫生间：1)卫生间顶面阻火圈未固定到位。

2)主卫生间顶棚多处水迹；窗扇关闭不平齐，窗框局部变形。

3)客卫生间北墙2处空鼓，西墙3处空鼓，；窗扇移动不灵活，窗框外下沿面砖1片破损。

6、建筑节能专项验收：1)建议查看相关图纸设计。

7：备注内容：1)后期关注厨卫间顶棚有无渗水。

2)客厅窗脚后期关注有无渗水。

3)注意墙体后期产生温度缝。

4)新房入住前，建议室内进行环境检测，检查是否因装修用料不环保而造成室内空气污染。

验房报告表格模板

验房报告表格模板

北阳台开关面板固定不牢，建议作调整；
21.
厨房水盆下存水弯漏水，建议对管道接口处作密封处理；
22.提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40x4mπι热镀锌扁钢或6则2的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。
9.
主卧内卫生间铝合金窗扇与窗框贴合不紧密,
密封性差，建议对窗扇作调整；
10.墙面局部空鼓，建议凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前
一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；
11.
踢脚大面积空鼓，建议凿除踢脚空鼓部位水泥砂浆粉层，修补方法同上；
12.
墙面有锈斑，
系钢丝网片处理不到位造成，建议凿除该部位粉层，清除伸出粉层外的钢丝，用水泥砂浆抹补；
13.
阴阳角方正偏差为5~7mπι,建议此类问题在装修过程加以重视，予以处理；
14.餐厅窗台下部墙面水平裂缝，系粉刷层开裂，建议凿除裂缝处粉刷层，.
以封闭裂缝；
重新抹补，或在混凝土表面涂刷防水涂膜
15.卫生间及阳台地面局部空鼓、开裂，建议凿除地面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清
理干净，6.
主卧阳台地面局部积水，建议在装修过程予以找坡；
17.
卫生间地坪24小时盛水试验，如发现渗漏，应查清渗漏点，有针对性的对楼板做防水处理；
18.
厅阳台栏杆多处明显划痕，建议作修补；
19.
北阳台落水管后墙面砖脱落，需补贴；
20.
验房报告表格模板
客户姓名
联系电话
物业名称
物业地址
物业面积
万科集团房屋交付验房指引表

万科集团房屋交付验房指引表

验收要点确认栏问题记录1.11、密码开启正常2、对讲功能正常（含与物业服务中心对讲）□1.2锁具使用正常、无锈迹□1.31、照明开关正常、应急指示灯完备2、防火门开启闭合正常3、墙地面平整、无污染□1.4车位位置带认□2.11、表面平整、无破损、无污染2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动3、门吸安装牢固、功能正常□2.2对讲机1、与监控中心对讲功能正常2、可视功能正常3、按键开锁功能正常□2.3安防1、红外幕帘布防、撤防功能测试正常2、手动报警功能测试正常□2.41、开关功能正常2、控制回路有标示，与实际对应准确3、箱体安装目测水平、表面整洁完好□3.1地暖1、开关位置2、功能演示□3.2开关1、表面无破损、无污染2、开闭顺畅3、对应控制终端无误□3.3照明1、灯位通电试验完好2、灯带光影无“断档”□3.4插座1、相序测试——左零右相，接地在上2、短路保护测试□3.5地板1、表面平直、整洁、无损伤2、铺设牢固、行走时无异响、蹬地无明显起灰□3.6涂料目测无色差、表面顺平、无污染、无破损□3.7墙、地砖1、表面平整、顺直2、砖面无色差、无破损、无明显空鼓3、砖缝饱满、色泽均匀□房屋交付验房指引表序号验收部位公共空间单元门禁信报箱地下车库（已购车位）公共楼梯间/电梯厅入户空间入户门安防系统户内配电箱户内空间设备水电设备3.8窗台石1、无明显色差2、无破损、无断裂□3.9门槛石无破损、无断裂□3.10地面石材1、无明显色差2、表面光洁、用手触摸无高低差□3.11顶棚1、目视顺平、线脚顺直2、无色差、无裂缝□3.12门套1、表面光滑平整2、线条顺直，接缝严密3、无裂缝、翘曲和损坏4、木饰面与墙面之间不打胶□3.13踢脚线1、表面无污染、无破损2、整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致3、阴阳转角处方正、对缝严密4、与墙地面之间不打胶□3.14户内门1、表面无破损、无污染2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动3、门吸安装牢固、功能正常□3.15铝合金/塑钢门窗1、表面无污染、无明显划伤2、启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳3、门窗四角无渗漏水迹4、门窗外泄水孔无堵塞5、门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直□4.11、门板平整、无破损、无污染、无色差2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐3、开启关闭无异响4、柜内隔板平整、牢固□4.21、表面平整、光洁2、无破损、无污染、目测无接缝3、打胶顺平、宽窄一致□4.31、表面光洁、无污染、无破损2、溢水、排水正常，无渗漏□4.41、外观完好2、设备送电后无异常□5.1收纳1、表面光滑平整，无破损、无污染、无翘曲2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐3、柜内隔板平整、牢固□5.2紧急呼叫按钮1、与监控中心联动测试正常2、复位钥匙正常□装饰部件门窗主卧厨房空间厨柜台面水槽厨电起居空间部品户内空间设备及装饰工程6.11、表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹2、冲水顺畅、无堵塞3、目测马桶与墙面垂直，水箱与墙面平行，水箱与墙面间隙不大于两指宽度□6.21、表面光洁、无污染、无破损2、水喉左热右冷、切换正常3、溢水、排水正常，无渗漏4、打胶顺平、宽窄一致□6.31、表面平整、光洁2、无破损、无污染、目测无接缝3、打胶顺平、宽窄一致□6.41、安装牢固2、墙体连接处打胶严密、平整、宽窄一致3、玻璃有CCC标志4、排水正常□6.51、表面完好2、出水正常无渗漏□6.61、表面完好2、通电使用正常□6.7通电使用正常□6.8地漏排水正常（地漏处倒水一桶，同时检查阳台地漏）□保洁7干净、整洁□8.1水表读数记录□8.2采暖流量表读数记录□8.3电表读数记录□8.4煤气表读数记录□实测91、客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚的实测误差不大于10mm2、客厅、主卧开间进深的实测误差不大于10mm□需要说明的事项房屋交付条件以商品房买卖合同约定为准。

房子验收报告

房子验收报告

房子验收报告
报告名称：报告时间：2021年8月1日
报告人：王先生
报告目的：对购买的房子进行验收，确认房子建设质量是否符合要求。

报告内容：
1. 房屋基础
经过观察和检测，房子的地基和基础坚实，没有明显的裂缝，符合要求。

2. 墙体
房子的墙体清水混凝土浆，厚度均匀，外表面平整，没有刺眼的颜色和明显的破损现象。

3. 地面
室内地面使用的是耐磨性强的地板，在行走、拖拉家具等情况下都没有出现磨损、起翘现象。

4. 门窗
房子的门窗采用铝合金材质，表面平整，开启灵活且没有卡顿现象，密封性好，不会出现漏风、漏雨等现象。

5. 室内设施
卫生间、厨房和其他设施都装配完好，设施齐全，没有明显的质量问题。

6. 其他
房子的电路系统、供水系统和排水系统都正常运转，符合相关要求。

结论：
经过仔细的验收和检测，该房子建设质量符合国家相关标准和市场要求，完全可以交付使用。

附录：
验收人员签名：王先生
报告单位：北京物联魔方科技有限公司。