创业园写字楼价格制定报告

创业园写字楼价格制定报告
南校区创业实践基地位于学生宿舍区××栋架空层，于这学期初
正式投入使用。创业实践基地提供近20间单独的铺位给有创业意愿
的学生团队，旨在为我校学生提供一个自主创业的平台，帮助及指导
学生进行创业。学生创业团队分为两种，自带项目的的创业团队和竞
投项目的创业团队。由于两者的性质不太一样，本中心决定对两者采
取不同的扶持政策。这次报告是对于竞投项目的创业团队的创业团队
对于创业园写字楼使用价格的制定。
以下四个资料是就这一报告所做的调查：
一、写字楼具体情况介绍
地 址 ××栋架空层
规 模 7×3.8m2 、2.8×3.8m2
配 置 基本设施、基本办公设备（网络、电话、办工桌椅等）
功 能 办公写字楼
等 级 丙级写字楼
采光条件 良好
周边交通 ××路、内环
中央空调 无
点 评 周边坏境清静，利于提高工作效率；随着各创业
团队的陆续进驻，创业实践基地的商业气息愈加浓烈。
但由于创业实践基地刚刚建立，周边配套（防盗、消
防、中央空调、排水排污系统等）不够完善。
二、各区写字楼租金比较（数据至2011年第三季度）
地名 平均租金（元/m 2）
珠江新城 170.0
越秀区 109.1
天河区 170.8
海珠区 96.4
* 广州市甲级写字楼平均售价158.8元/m2。

三、各写字楼出租价格
建筑 级别 地理位置 楼层 出租价格 元/m2
珠江国际大厦 甲级 越秀区 高区
120
保利国际广场 甲级 海珠区 中区
100
威尼国际大厦 甲级 天河区 中区
80
中旅商务大厦 乙级 天河区 中区
85
富邦中心 乙级 荔湾区 中区
75
北亭办公室 乙级 大学城 低区
31
商业北区N4栋 乙级 大学城 低区
36

四、一些有创业意向的或正在创业的学生的心声（数据来源真实）
同学甲：竞投项目的创业团队比自带项目的创业团队所受的风险
要小，应该对他们收取租金。其租金为贝岗平均租金挺合适。
同学乙：应该收取租金，大约为×××（商业中心）偏僻店铺租
金的6~7成较为合适。
同学丙：跟外面的写字楼价格差不多就可以了。
同学丁：电子商务对办公室要求并不太严格，租金过高的话，可
能会在宿舍里做。
··· ···
根据以上资料，本人对创业园写字楼的价格作了初步建议：每月
除了对竞投项目的创业团队收取与自带项目的创业团队相同的管理
费用15元/m2外，还加收40元/m2的租金。
这种定价策略是主要采用较常采用的定价方法——竞争定价法，
即以大学城其他写字楼的价格作为基础来定价。辅之以类比量化定价
法，将其定价影响因素进行了量化，从位置、配套、交通、物业管理、
周边环境等方面进行比较。这种定价策略充分考虑了市场需求和行业
竞争状况,与创业园写字楼写字楼的情况相符。