事业部管理制度

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项目事业部组织手册
山东中齐房地产开发有限公司2009年2月22日
目录
第一章总则 (2)
第二章组织结构 (3)
第三章项目事业部职责 (4)
第四章岗位说明书 (7)
第五章授权体系附则 (21)
第一章总则
在公司组织管控模式下,对项目管理实施管理探索,主要原则有:
1、资源集中原则。

集中设计、施工、成本专业管理以及行政、后勤管理等资源,实施相对独立的项目管理体系。

2、经理负责制原则。

在公司职能部门(工程总监)监控(领导)下的项目经理负责制。

3、责权利明确原则。

项目部内部责权利明确的原则。

4、以高效为中心原则,建立更为简洁的流程。

第二章组织结构
一、项目事业部采用如下的组织结构:
二、项目管理团队
1、锦绣泉城事业部:
事业部经理:刘朝阳
总工:
设计组:郭保存(负责人)、李晋(工作地点设计部)
施工组:刘荣强(负责人)、郑召国、韩春海、张文博、鲁志坤、孙诚、杜潇
成本组:冯良(负责人)、李慧、韩伟
综合事务组:贺先宾
2、他山事业部:
事业部经理:尹燕滨
总工:付春永
设计组:王丽(负责人)、孙凯、赵西军
施工组:崔鹏(负责人)、王建利、王志滨、刘慧鹏、苏传新、柴秀丽
成本组:徐战霞(负责人)、张宪昌、邵光建
综合事务组:邹晖
第三章项目事业部职责
1、施工前准备工作
1.1负责施工前各项准备工作的实施;
1.2负责对现场施工人员进行岗前培训、安全教育;
1.3负责审查项目工程有关技术文件;
1.4负责编制项目工程管理指导书;
1.5负责施工图图纸会审,组织图纸交底。

2、进度管理
2.1负责编制、实施施工总进度计划。

保证施工进度、工程质量、控制工程成本,确
保各项市政配套到位,按期实现建设计划。

2.2负责项目施工进度计划的实施情况,批准3天以下施工进度计划延误申请,审核
3天以上计划延迟申请;
2.3负责针对项目施工进度计划延迟情况,制订改善措施,并监督实施;
2.4根据施工总进度计划,会同公司工程管理中心、成本管理部编制材料、设备、分
包队伍、劳动力供应计划、质量控制,并负责协调有关部门落实执行;
2.5负责协调工程管理中心、规划设计部组织分部工程质量核验和单位工程竣工验收和
总体验收,收集汇总工程竣工验收资料,并督报质量监督机构备案;竣工资料移交档案室;
2.6负责执行公司签订的工程承包合同、材料供应合同,对建筑材料、设备、隐蔽工
程严格验收,督促施工单位全面实现质量、工期、安全施工等目标,协调处理与施工
单位的关系。

2.7履行监理职能。

3、现场技术管理
3.1负责处理施工现场的设计管理问题;
3.2负责施工现场提出设计变更、签证的审核;
3.3负责与规划设计部沟通,解决施工图中出现的问题;
3.4负责审核总包单位报审的施工组织设计。

4、质量管理
4.1负责审核竣工验收申请,组织工程竣工验收;
4.2负责协调参建单位工作;
4.3负责组织施工各阶段的工程质量验收;
4.4负责组织专项工程验收;
4.5负责制定并执行工程现场施工各项管理目标,推行施工全过程的标准化管理、全
面质量管理;
4.6负责及时处理质量问题并及时向公司工程管理中心上报质量事故,提供原始资料。

5、安全文明管理
5.1按照安全文明施工管理的要求对现场进行管理;
5.2负责督促施工单位建立符合公司品牌形象的工程建设环境;
5.3负责组织安全文明施工检查,提出整改及检查意见;
5.4负责安全事故分析、处理。

6、采购管理
6.1负责进行材料、设备价格调查;
6.2组织好材料设备按规定时间进场后的验收工作及材料发放台帐;
6.3负责供应商的材料挂账、资金计划的编制工作及协调付款工作;
6.4负责材料采购样品的现场封样;
6.5材料供应商的评估工作。

7、技术资料管理
7.1负责项目施工图、设计变更等技术资料/文件整理、打印、复印、分发等工作;
7.2负责按照建设过程进度及时建立工程相关档案;
7.3负责竣工资料整理与审查;
7.4督促施工单位提交工程竣工报告(签署工程质量保修书、工程使用说明书)。

8、项目成本管理
8.1负责组织编制有关变更或零星工程的预算、定价及协议签订;
8.2 负责工程进度确认,审核总包、分包单位报送的付款资料;
8.3 负责组织编制工程量清单与工料分析表;
8.4 负责编制供方付款资金计划,并建立付款台帐;
8.5负责设计变更、工程变更、施工签证符合性审核(如:工程量、造价);
9、交房与维修
9.1负责质保期内的工程维修;
9.2负责业主索赔核价;
9.3协助公司交房工作。

第四章岗位说明书
一、事业部经理
1、组织关系图
2. 岗位职责和权限:
3. 工作联系
3.1 内部联系:公司各部门。

3.2 外部联系:上级质监部门、安全监督部门、监理等。

二、事业部总工
2. 岗位职责和权限:
3. 工作联系
3.1 内部联系:公司各部门。

3.2 外部联系:设计院等。

三、设计组
(一)设计组负责人
2. 岗位职责和权限:
3. 工作联系
3.1 内部联系:公司各部门。

3.2 外部联系:设计单位等。

(二)设计人员
1、岗位职责和权限:
2. 工作联系
2.1 内部联系:公司各部门。

2.2 外部联系:设计单位等。

四、施工组
(一)施工组负责人
1、组织关系图
2. 岗位职责和权限:
3. 工作联系
3.1 内部联系:公司各部门。

3.2 外部联系:施工单位、监理单位、等。

(二)施工人员
1、岗位职责和权限:
2. 工作联系
2.1 内部联系:公司各部门。

2.2 外部联系:施工单位、监理单位、等。

五、成本组
(一)成本组负责人
1、组织关系图
2. 岗位职责和权限:
3. 工作联系
3.1 内部联系:公司各部门。

3.2 外部联系:定额站审计部等。

(二)成本组预算人员:
1、岗位职责和权限:
2. 工作联系
2.1 内部联系:公司各部门。

2.2 外部联系:定额站审计部等。

(三)成本组材料人员
1. 岗位职责和权限:
2. 工作联系
2.1 内部联系:公司各部门。

2.2 外部联系:供应商等。

六、综合事务组
2. 岗位职责和权限:
3. 工作联系
3.1 内部联系:公司各部门。

3.2 外部联系:施工单位、监理单位等。

第五章附则
第一条本规定是公司组织结构设计的组成部分,由行政人事部负责解释。

第二条本规定从2009年月日起开始实行,本制度的修改由行政人事部负责,经董事会讨论通过,由董事长批准后执行。