住宅工程质量分户验收内容及要求
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表2：
页脚内容1
附件1 住宅工程质量分户验收内容及要求
一、室内
验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm 空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂 GB50209-2002
5.3.4、5.3.6
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰
GB50210-2001 4.3.5
GB50204-2002 8.2.1
2、门窗
外窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 GB50352-2005 6.10.3
GB50096-1999 3.9.1
门窗开启 开启和关闭检查，手扳检查 开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 GB50210-2001 5.3.4
GB50210-2001 5.1.11
安全玻璃认证标识 观察检查安全认证标识 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 发改运行（2003）2116号第六条
3、栏杆
栏杆高度 钢尺测量，每片栏杆不少于一处 阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差 GB50368-2005 5.1.5
GB50368-2005 5.2.2 表2：
页脚内容2 竖杆间距 临空处栏杆净高：净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm GB50210-2001 12.5.9
防攀爬措施 观察检查 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） GB50352-2005 6.6.3
护栏玻璃 观察检查3C安全标识，游标卡尺测量 必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃 GB50210-2001 12.5.7
4、防水
屋面渗漏 平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时 屋面无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5
卫生间等有防
水要求的地面
渗漏 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 无渗漏、排水顺畅 GB50209-2002 4.9.8
外墙渗漏 外窗人工淋水试验一小时后检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 《建筑法》第六十条 表2：
页脚内容3 外窗渗漏 外窗人工淋水后检查，第三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时 外窗及周边无渗漏 《建筑法》第六十条
5、室内空间尺寸 室内净高 1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；
2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；
3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；
4、使用“激光测距仪”进行检测 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm
DGJ32/J 16-2005
6.3.2
室内净开间 极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%
6、给排水系统 管道渗漏 观察检查 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏、严重变形,固定不牢；排水管通水、通球后无渗漏、堵塞、伸缩合理 GB50242-2002
4.2.2、5.2.1
管道坡向 观察检查 顺直、无倒坡 GB50242-2002 5.2.3
地漏水封 试水观察检查、尺量检查 地漏位置、坡水正确，地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯） GB50242-2002 7.2.1 表2：
页脚内容4 阻火圈（防火套管）设置 观察检查 高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管） GB50242-2002 5.2.4
屋面排气管 观察检查 屋面排气管设通气帽，管道净高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm GB50242-2002 5.2.10
7、电气 插座相位、接地 使用“漏电保护相位检测器”逐个检查 “漏电保护相位检测器”通电检测无接错显示 GB50303-2002
22.1.2、3.1.7
户内配电箱（盘） 观察和开、关触电保护器检查 照明配电箱（盘）内接线整齐，接地良好，回路编号齐全，标识正确；触电保护灵敏 GB50303-2002
6.1.9、6.2.8
照明试验 通电检查 照明系统通电试运行正常 GB50303-2002
23.1.1
等电位 观察检查 等电位连接端子齐全、位置正确、有说明书 DGJ32/J16-2005
12.1.3
8、其它 智能 观察检查 电视、电话、网络等线、盒位置正确、有说明书 DGJ32/J16-2005
15.2.5
烟道设置及附件 观察检查 止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口。 苏建科[2004]143号文
墙面空调孔 观察检查 无渗漏、反坡、位置正确 DGJ32/J16-2005
16.1.3 表2：
页脚内容5
二、公共部位
验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注
1、外墙 窗角斜裂缝，墙面裂缝 在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查 墙面及窗角无可见裂缝 《建筑法》第六十条 表2：
页脚内容6 2、楼（电）梯、通道 楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差 钢尺或激光测距仪测量检查 1、相邻踏步高差不得超
过10mm；
2、楼梯从扶手中心或墙
面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；
3、楼梯平台净宽不小于1.2m GB50209-2002 5.3.8
GB50096-1999 4.1.3
GB50352-2005 6.7.3
GB50368-2005 5.2.3
电梯候梯厅深度，电梯门净宽 钢尺或激光测距仪测量检查 1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；
2、电梯门净宽不得小于80cm GB50096-1999 4.1.9
JGJ50-2001 7.4.1
高层首层疏散外门及通道的宽度 钢尺或激光测距仪测量检查 疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m GB50045-95 6.1.9
公用走道净高 钢尺或激光测距仪测量、观察检查 走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m GB50368-2005 5.2.1
3、地下室 通道净高 钢尺或激光测距仪测量 通道的净高度不小于2.0m GB50368-2005 5.4.2
墙面及天棚渗漏，裂缝 观察检查 无渗漏、无裂缝 GB50208-2002 4.1.9
地面裂缝、起砂 观察检查 不得出现裂缝和起砂 GB50209-2002
5.3.6
三、分户验收要求
1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》，并针对工程实际予以核实签字；
2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；
3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不表2：
页脚内容7 少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；
4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；
5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上的，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。
附件2
住宅工程质量分户验收记录（室内）
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工程名称 房（户）号 幢 单元 室
建设单位 开竣工日期 200 年 月 日－200 年 月 日
施工单位 监理单位
序号 验收项目 验收内容 验收结论及记录
1 楼地面、墙面和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
2 门窗 窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识
3 栏杆 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
4 防水 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏、外窗渗漏
5 室内空间尺寸 室内净高、净开间尺寸
6 给排水 管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置、屋面排气管
7 电气 插座相位、接地、控制箱配置
照明试验、等电位
8 其它 智能、烟道、空调孔等 表2：
页脚内容8 分户验收结论
建设单位 监理单位 施工单位 物业公司
验收人员：
200 年 月 日 验收人员：
200 年 月 日 验收人员：
200 年 月 日 单位名称：
验收人员：
200 年 月 日
常州市新北区建设工程质量监督站印制
室内净高、净开间尺寸抽测表
房（户）号 抽测时间 200 年 月 日
房间
编号 净高推算
值（mm） 实测值（mm） 计算值（mm）
H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净高 净开间
最大
偏差 极差 极差
