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物业服务合同(修改完整版)
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
甲方：济宁利客商贸有限公司
乙方:济宁清泉物业服务有限责任公司
根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础
上，就甲方选聘乙方为济宁利客商贸有限公司提供物业保洁服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况
第一条
月艮务区域: 济宁利客购物广场，面积约
坐落位置: ______________________________
服务期限：年期，自签订物业服务合同之日起即年月—日起至年月日止。
第二章服务内容与质量
第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理保洁为除仓库、办公区域及停车场以外的所有区域，包括以下内容：
1、超市卖场内公共区域地面、墙面、顶面灰尘、购物车、卖场出入口电梯、步梯、地面及附属区域。
2、超市卖场区域洗手间、卫生间、茶水间（地面、墙面、镜面、台面、大便池、小便池、隔离板、窗台、窗槽、茶水炉、装饰物等）。
3、公共区域：宣传栏、指示牌、大理石柱子、休息区内桌椅、茶几、立式烟缸等附属物。
4、超市卖场内垃圾及废弃物收集、清倒。
甲方不定期对保洁员及保洁情况进行检查。卫生不达标，甲
方提出后未整改的，工作期间擅自离岗的，要及时通知物业，且甲方有权要求乙方更换不尽责的保洁人员，乙方应立即更换。
乙方在本区域内服务总人数不少于人，其中常驻管理人员人，乙方所有专业人员须经专业培训和具有专业知识人
员担任。”
第三章服务费用
第三条本物业保洁区域物业服务费总价：元/年物业服务费用主要用于以下开支：
1、管理服务人员（）的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
2、物业管理区域清洁卫生费用；
3、办公费用及耗材费用；
4、物业管理企业固定资产折旧；
5、法定税费；
6、物业管理企业的利润。
第四条物业服务费用由乙方按月向甲方收取。
合同签订后，任何原因调整价格必须经双方书面同意方可生效，如双方未能对此达成一致，任何一方无权提前终止本合同。乙方于提供服务后的次月20日开具服务费发票送达甲方，并与甲方确认发票中当月保洁服务费用数额。甲方在收到发票后五个
工作日内，根据双方在本合同中确定的价格，将该月服务费支付
至乙方账户。
乙方银行信息如下
开户名称：_______________________________
开户银行：__________________________
银行账号：__________________________
第四章双方权利义务
第五条甲方权利义务
1、维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业保洁服务。
2、监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。
3、有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。
4、有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。
5、向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。
6、遵守物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。
第七条乙方权利义务
1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。
2、制止违反物业管理规章的行为，对甲方违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。
3、对甲方违反本合同的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止等措施。
4、乙方在本物业范围内，不得有下列行为：
①、占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场自行车房（棚）等共用场所（地）；
②、占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备；
