关于终止《前期物业服务合同》的申请

物业公司撤场通知书篇一：撤场通知书通知 xxxxx商铺租户：您（单位）未经我司批准,擅自对您（单位）所承租的铺面进行,且长时间未做美化处理,严重影响整体商业形象;您（单位）应于年月日缴清下期租金及物管费,但至今仍未缴纳。

根据以上因素,您（单位）违反了《商铺租赁合同》的第十条第一款第一点及第二点。

我司经慎重考虑,将与您（单位）解除《商铺租赁合同》,收回您（单位）承租的铺面,并保留对您（单位）的违约行为追究违约责任的权利。

请您（单位）于年月日租金到期前缴清所欠租金及物管费,并于月日前将店内所有物品搬离商铺并结清相关水电及其他费用,逾期未处理我司将继续计租并收取拖欠租金所产生的滞纳金。

xxxxxx公司年月日篇二：撤场通知撤场通知因合同到期,商场与您续签合同未能达成协议,因此商场将对本区域进行再次。

望商户配合商场工作,于2011年8月20日前将货品全部撤清,进行货品处理,以防合同到期,带来不必要的损失！三楼经营管理部 2011年 8月 7日专柜：因经营不善,特此申请撤场,商场将对本区撤场通知域进行再次,望商户配合商场工作,于规定日期前将货品全部撤清,进行货品处理。

三楼经营管理部专柜：因经营不善,特此申请撤场,商场将对本区撤场通知 2010-10-09 域进行再次招商,望商户配合商场工作,于规定日期前将货品全部撤清,进行货品处理。

三楼经营管理部 2010-10-09篇三：01-撤场通知单撤场通知单注：1.根据《租赁》和《联营》的相关约定,租户或联营厂商撤场即视为终止合同,如接到本书,则撤场单位做好房屋交还准备。

2.书下发后,被撤场单位应当依据商业街的撤场规定和流程,在规定的时内补齐欠费,将经营店铺恢复原状后到奥体物业招商部办理交接手续。

3. 如被撤场单位怠于行使以上义务的,购物中心保留采取进一步法律措施的权利。

篇四：撤场通知撤场通知尚佳广场负一层需撤场商户请在每天10:00—17：00由尚佳广场西侧安全通道搬运货物。

前期物业服务合同备案申请书范文尊敬的[备案部门名称]：您好！我们是[物业服务公司名称]，怀着既兴奋又紧张的心情来给咱们这个充满秩序和规范的部门提交一份前期物业服务合同的备案申请。

为啥兴奋呢？因为我们即将开启一段为[小区名称]业主们服务的新旅程，就像即将踏上一场充满未知但又充满期待的冒险。

为啥紧张呢？那肯定是希望在您这儿能顺顺利利地把备案完成呀，就像学生等待老师批改作业时的那种小忐忑。

一、关于我们公司。

我们[物业服务公司名称]，那可是在物业服务这个大舞台上摸爬滚打了好些年啦。

我们的团队成员就像一群超级英雄，各有各的超能力。

有能把小区卫生打扫得一尘不染的清洁小能手，就像魔法精灵挥一挥扫帚，垃圾就消失得无影无踪；有对小区设施设备了如指掌的维修大侠，不管是水电故障还是电梯小脾气，他们都能轻松搞定，仿佛那些设施设备都是他们的小宠物，听话得很；还有能把小区安全守护得像铁桶一般的保安卫士，他们的眼睛就像摄像头，时刻警惕着周围的风吹草动。

二、关于这份前期物业服务合同。

这份合同呀，那可是我们和[开发建设单位名称]经过一番“唇枪舌战”（当然是友好的啦），反复商讨才达成的。

里面详细规定了我们要为[小区名称]的业主们提供的各种服务内容。

1. 在环境卫生方面。

我们会像照顾自己的小花园一样精心打理小区。

每天定时清扫公共区域，垃圾桶就像我们的小宝贝，要时刻保持干净整洁，绝不让异味在小区里有一丝一毫的立足之地。

小区的绿化呢，我们会让每一棵花草树木都茁壮成长，就像对待自己的孩子一样细心呵护，让业主们一出门就仿佛走进了一个绿色的童话世界。

2. 设施设备维护方面。

那些小区里的设施设备，在我们眼里就像珍贵的古董，要好好保护。

我们会定期检查电梯、水电设备等等，给它们做全面的“体检”，发现小毛病就立刻治好，坚决不让它们变成大问题。

要是哪个路灯不亮了，我们保证以最快的速度让它重新发光，就像给黑暗中的小眼睛重新注入光明一样。

3. 安全管理方面。

终止前期物业服务合同的申请尊敬的物业管理部门：我是贵小区的业主，我写信是为了申请终止我与您公司之间的前期物业服务合同。

我认为这个决定是经过深思熟虑的，经过与家人商议和反复考虑后做出的。

在这封信中，我将详细阐述我决定终止前期物业服务合同的原因和希望得到的解决方案。

其次，我对您公司的管理方式感到不满意。

我们所居住的小区一直存在着一些不良现象，比如停车混乱、噪音扰民等。

虽然我们多次向您公司提出了问题，但您的管理人员并没有采取有效的措施来解决这些问题。

我们认为您公司在管理方式上存在一些问题，无法为小区居民创造一个舒适、和谐、安全的生活环境。

此外，我们还考虑到了其他几个重要因素。

首先，业主与物业公司之间的合作关系应该是相互信任、相互尊重的关系。

然而，我们感到了不被重视的感觉。

每次我们提出问题，总是被告知需要时间来解决，但结果却很少符合我们的期望。

其次，我们发现了一些其他物业公司的服务更加出色，他们能够更好地满足业主的需求。

我们认为选择一个能够提供更好服务的物业公司是我们的权利。

针对上述问题，我希望您能够明白我们的决定并给予积极的回应。

作为物业管理部门，您应该注重业主的合理要求，并积极主动地去解决问题。

我们希望您能尽快处理我们的申请，结束我们之间的合同关系，并协助我们顺利过渡至新的物业公司。

最后，为了保证我们终止合同的顺利进行，我们希望能够协商解决一些相关事宜，例如：返还已支付的物业费、办理相关的手续等。

我们希望在终止合同之前能与您公司的相关负责人进行面对面的沟通，以便能够更好地理解彼此的需求，并以和平、友好的方式解决问题。

感谢您对我们申请的关注和支持！我们期待您能够理解我们的决定，并在处理中给予积极的回应。

我们相信在双方的努力下，我们可以找到一个公平、合理、互惠互利的解决方案。

再次感谢您的理解和支持！此致礼！。

宁波市物业项目服务退出管理暂行办法第一条为加强物业项目服务退出管理，规范物业服务企业退出行为，维护当事人的合法权益，保持物业服务活动的正常秩序，根据《宁波市住宅小区物业管理条例》和有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称物业项目，是指开发建设单位或业主大会委托物业服务企业进行服务的物业项目。

第三条本市行政区域内因物业服务合同期满终止，或者依据法律规定和物业服务合同约定提前解除合同，物业服务企业退出物业项目服务管理活动，适用本办法。

第四条退出物业项目服务应当本着维护社会稳定、保证业主基本生活秩序、依法有序、平稳过渡的原则进行。

第五条市房产行政主管部门(以下简称市物业主管部门)负责全市物业项目服务退出管理的政策制定、业务指导和监督工作。

各县（市）、区房产行政主管部门（以下简称辖区物业主管部门）负责本辖区内物业项目服务退出管理过程的业务指导、监督工作。

各县（市）、区人民政府负责制定本辖区物业管理应急预案，指导街道办事处（乡镇人民政府）对辖区内物业项目- 2 -服务退出管理工作实施监督和组织协调，牵头召开物业管理联席会议，协调解决物业项目服务退出过程中发生的争议和纠纷问题。

社区居民委员会协助街道做好有关工作。

各级规划、城管、市容环卫、绿化、公安、环保、价格、民政、工商、人防等相关职能部门，要按照各自工作职责，加强与物业管理主管部门协调配合，协助做好物业项目服务退出管理阶段的衔接工作。

供水、供电、供气、供热等专业单位应依照各自职责，协助辖区人民政府和有关部门做好物业项目服务退出管理阶段的工作。

第六条物业服务企业应当坚持诚信守法的原则，严格履行职责，协助解决物业项目遗留问题，做好新老物业服务企业的衔接工作，保证物业项目服务的连续性。

第七条业主大会、业主委员会应当从物业项目服务的连续、稳定和长远利益出发，慎用辞退权，依法实施解聘和选聘工作，保证广大业主的正常生活秩序。

第八条建设单位应当维护购房人的合法权益，兑现售房承诺，解决物业项目遗留问题，为物业项目服务顺利开展提供保证。

建设部关于印发《前期物业服务合同(示范文本)》的通知文章属性•【制定机关】建设部(已撤销)•【公布日期】2004.09.06•【文号】建住房[2004]155号•【施行日期】2004.09.06•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】保证合同正文建设部关于印发《前期物业服务合同(示范文本)》的通知（建住房[2004]155号）各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：为了贯彻《物业管理条例》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，我部制定了《前期物业服务合同（示范文本）》，现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考使用。

建设部二00四年九月六日前期物业服务合同(示范文本)甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿；住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿；邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿。

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿；住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿；邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿；资质等级：＿＿＿＿＿＿＿＿；证书编号：＿＿＿＿＿＿＿＿。

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对＿＿＿＿＿＿＿＿（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称＿＿＿＿＿＿＿＿；物业类型＿＿＿＿＿＿＿＿；座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿；建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿。

物业管理区域四至：东至＿＿＿＿＿＿＿＿；南至＿＿＿＿＿＿＿＿；西至＿＿＿＿＿＿＿＿；北至＿＿＿＿＿＿＿＿。

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。

开发商解除前期物业服务合同篇一：开发商是否有权解除前期物业服务合同开发商是否有权解除前期物业服务合同？[案例扫描]开发商广州市重益房产发展有限公司（以下简称重益公司）通过招投标方式选聘广州如意物业管理有限公司（以下简称如意物业公司）为重益广场提供前期物业管理服务。

双方签订了《重益广场物业管理委托合同》，约定：委托管理期限自合同签字、盖章生效之日起至重益广场业主委员会成立并依法选定物业服务公司后30日止。

如意物业公司负责编制年度物业管理决算报告，每6个月向全体业主公布一次物业管理费收支情况。

合同签订后，重益公司认为，《重益广场物业管理委托合同》作为委托合同，委托人有权随时解除合同。

合同履行期间，如意物业公司没有按照合同约定编制年度物业管理决算报告并每6个月向全体业主公布一次物业管理费收支报告，属于严重的违约行为。

重益公司于2021年11月15日向如意物业公司发出解除合同通知书，如意物业公司亦签收了该通知，并明确表示不同意解除合同。

对此，重益公司向法院提起诉讼，要求法院确认《重益广场物业管理委托合同》于2021年11月15日解除；要求被告如意物业公司对已经收取的2021年1月1日至2021年11月1日的物业费向原告重益公司提供决算报告。

被告辩称：首先，《重益广场临时管理公约》载明“在重益广场业主委员会成立之前，除物业服务公司被取消资质及企业注销外，重益公司不得变更物业服务公司”。

重益广场至今未成立业主委员会，被告持有三级物业管理资质，企业并未注销，原告不得解除合同。

其次，原告要求解除合同的理由之一是被告未依约提供年度物业管理决算报告，但被告提供的证据证明被告已履行了上述义务，且即使被告未履行公示义务也不构成根本违约，原告无权要求解除委托合同。

第三，原告应依据约定程序解除合同。

如被告的物业服务未达到管理目标，原告应先要求被告限期整改，但被告一直未收到原告关于限期整改的通知，在此情况下，被告无权直接要求终止委托合同。

前期物业期间建设单位是否有权更换物业服务企业在前期物业期间，建设单位是否有权更换物业服务企业是一个值得探讨的问题。

我们将从合同法、物权法和法律解释等角度来分析和解答这个问题。

首先，根据中国合同法第十四条的规定，合同当事人有自由选择、订立、修改、终止合同的权利。

这就意味着在合同期内，建设单位作为合同一方，具有更换物业服务企业的权利。

因此，如果建设单位认为当前的物业服务企业无法满足其需求，具备更换的理由，他们有权采取相应的措施。

其次，物权法第四十六条规定：物业服务合同属于物权法规定的其他权利负担，物权法对其他权利负担的规定适用于物业服务合同。

根据物权法第四十六条的规定，建设单位作为物业服务合同的一方，有权享有其他权利负担，包括选择、更换物业服务企业的权利。

第三，国家发改委《关于前期物业服务企业更换的若干意见》对前期物业服务企业更换问题进行了进一步的解释和规范。

该意见规定建设单位在与物业服务企业签订合同时，可以在合同中约定更换物业服务企业的条件和程序。

这说明在前期物业期间，建设单位具有更换物业服务企业的合法主观权利。

然而，尽管建设单位有权更换物业服务企业，但在实践中，应该注意以下几点。

首先，建设单位应该在合同中明确约定更换物业服务企业的条件和程序，以防止纠纷和争议的产生。

其次，建设单位应该在更换前与原物业服务企业进行协商和沟通，以确保更换过程的顺利进行。

再次，建设单位应该根据实际情况和法律规定，给予原物业服务企业合理的补偿，避免损害其合法权益。

总之，从合同法、物权法以及国家发改委相关意见来看，在前期物业期间，建设单位作为合同一方，具有更换物业服务企业的权利。

然而，在实践中应注意合同约定、协商沟通和合理补偿等问题，以避免引发纠纷和损害各方的权益。

物业公司撤场通知书篇一：撤场通知书通知 xxxxx商铺租户：您（单位）未经我司批准，擅自对您（单位）所承租的铺面进行装修，且长时间未做美化处理，严重影响整体商业形象；您（单位）应于年月日缴清下期租金及物管费，但至今仍未缴纳。

根据以上因素，您（单位）违反了《商铺租赁合同》的第十条第一款第一点及第二点。

我司经慎重考虑，将与您（单位）解除《商铺租赁合同》，收回您（单位）承租的铺面，并保留对您（单位）的违约行为追究违约责任的权利。

请您（单位）于年月日租金到期前缴清所欠租金及物管费，并于月日前将店内所有物品搬离商铺并结清相关水电及其他费用，逾期未处理我司将继续计租并收取拖欠租金所产生的滞纳金。

xxxxxx公司年月日篇二：撤场通知撤场通知因合同到期，商场与您续签合同未能达成协议，因此商场将对本区域进行再次招商。

望商户配合商场工作，于2020年8月20日前将货品全部撤清，进行货品处理，以防合同到期，带来不必要的损失！三楼经营管理部 2020年 8月 7日专柜：因经营不善，特此申请撤场，商场将对本区撤场通知域进行再次招商，望商户配合商场工作，于规定日期前将货品全部撤清，进行货品处理。

三楼经营管理部专柜：因经营不善，特此申请撤场，商场将对本区撤场通知 2020-10-09 域进行再次招商，望商户配合商场工作，于规定日期前将货品全部撤清，进行货品处理。

三楼经营管理部 2020-10-09篇三：01-撤场通知单撤场通知单注：1.根据《租赁合同》和《联营合同》的相关约定，租户或联营厂商撤场即视为终止合同，如接到本通知书，则撤场单位做好房屋交还准备。

2.通知书下发后，被撤场单位应当依据商业街的撤场规定和流程，在规定的时内补齐欠费，将经营店铺恢复原状后到奥体物业招商部办理交接手续。

3. 如被撤场单位怠于行使以上义务的，购物中心保留采取进一步法律措施的权利。

篇四：撤场通知撤场通知尚佳广场负一层需撤场商户请在每天10:00—17：00由尚佳广场西侧安全通道搬运货物。

建设部关于印发《前期物业服务合同(示范文本)》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于印发《前期物业服务合同(示范文本)》的通知（建住房[2004]155号）各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：为了贯彻《物业管理条例》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，我部制定了《前期物业服务合同（示范文本）》，现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考使用。

建设部二00四年九月六日前期物业服务合同(示范文本)甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿；住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿；邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿。

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿；住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿；邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿；资质等级：＿＿＿＿＿＿＿＿；证书编号：＿＿＿＿＿＿＿＿。

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对＿＿＿＿＿＿＿＿（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称＿＿＿＿＿＿＿＿；物业类型＿＿＿＿＿＿＿＿；座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿；建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿。

物业管理区域四至：东至＿＿＿＿＿＿＿＿；南至＿＿＿＿＿＿＿＿；西至＿＿＿＿＿＿＿＿；北至＿＿＿＿＿＿＿＿。

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。

物业公司撤场通知书篇一：撤场通知书通知 xxxxx商铺租户：您（单位）未经我司批准，擅自对您（单位）所承租的铺面进行，且长时间未做美化处理，严重影响整体商业形象；您（单位）应于年月日缴清下期租金及物管费，但至今仍未缴纳。

根据以上因素，您（单位）违反了《商铺租赁合同》的第十条第一款第一点及第二点。

我司经慎重考虑，将与您（单位）解除《商铺租赁合同》，收回您（单位）承租的铺面，并保留对您（单位）的违约行为追究违约责任的权利。

请您（单位）于年月日租金到期前缴清所欠租金及物管费，并于月日前将店内所有物品搬离商铺并结清相关水电及其他费用，逾期未处理我司将继续计租并收取拖欠租金所产生的滞纳金。

xxxxxx公司年月日篇二：撤场通知撤场通知因合同到期，商场与您续签合同未能达成协议，因此商场将对本区域进行再次。

望商户配合商场工作，于2011年8月20日前将货品全部撤清，进行货品处理，以防合同到期，带来不必要的损失！三楼经营管理部 2011年 8月 7日专柜：因经营不善，特此申请撤场，商场将对本区撤场通知域进行再次，望商户配合商场工作，于规定日期前将货品全部撤清，进行货品处理。

三楼经营管理部专柜：因经营不善，特此申请撤场，商场将对本区撤场通知 2010-10-09 域进行再次招商，望商户配合商场工作，于规定日期前将货品全部撤清，进行货品处理。

三楼经营管理部 2010-10-09篇三：01-撤场通知单撤场通知单注：1.根据《租赁》和《联营》的相关约定，租户或联营厂商撤场即视为终止合同，如接到本书，则撤场单位做好房屋交还准备。

2.书下发后，被撤场单位应当依据商业街的撤场规定和流程，在规定的时内补齐欠费，将经营店铺恢复原状后到奥体物业招商部办理交接手续。

3. 如被撤场单位怠于行使以上义务的，购物中心保留采取进一步法律措施的权利。

篇四：撤场通知撤场通知尚佳广场负一层需撤场商户请在每天10:00—17：00由尚佳广场西侧安全通道搬运货物。

建设部关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于印发
《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知
（建住房〔１９９９〕２４６号）
各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委），直辖市房地局，计划单列市建委（房地局）：为了规范物业管理市场行为，保障前期物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷；我部制订了《前期物业管理服务协议》（示范文本），现印发给你们。

此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

在执行过程中，当事人可根据实际情况，对文本有关条款予以选择、调整。

一九九九年十月十四日
附件：１．《物业使用守则》（略）
２．《房屋装饰装修管理协议》（略）
——结束——。

物业纠纷民事上诉状物业纠纷民事上诉状 近年来，不时有物业纠纷的事件发⽣，解决物业纠纷最好就是⾛法律途径，下⾯是⼩编给⼤家分享的物业纠纷民事上诉状，供⼤家阅读参考。

物业纠纷民事上诉状1 上诉⼈(原审被告)：贾xx，XXXX年X⽉X⽇出⽣，汉族，xx市XXXX居民，住XXXX。

电话：XXXX 被上诉⼈(原审原告)：xxxx物业服务有限公司，住xx市顺义区天竺⼯业开发区B区内xxxx城市花园。

法定代表⼈：谢炜,总经理。

电话：XXXX 上诉⼈与被上诉⼈物业服务纠纷⼀案，因上诉⼈不服xx市顺义区⼈民法院(以下简称“⼀审法院”) (xxx0)顺民初字第3223号《民事判决书》(以下简称“⼀审判决”)，特向贵院提起上诉。

上诉请求： ⼀、撤销⼀审判决; ⼆、将本案发回重审或依法改判，判决驳回被上诉⼈起诉或驳回被上诉⼈在⼀审中提出的全部诉讼请求。

事实与理由： ⼀、被上诉⼈不具备起诉上诉⼈的主体资格，应当依法驳回其起诉。

xxx1年，与上诉⼈签订《xxxx城市花园物业管理服务协议书》的主体为xxxx物业管理有限公司，并⾮本案被上诉⼈xxxx物业服务有限公司。

被上诉⼈未向上诉⼈提供任何证据证明其与xxxx物业管理有限公司之间是同⼀家公司。

《合同法》第六⼗条规定：当事⼈应当按照约定全⾯履⾏⾃⼰的义务。

当事⼈应当遵循诚实信⽤原则，根据合同的性质、⽬的和交易习惯履⾏通知、协助、保密等义务。

上诉⼈所在⼩区有上百家公司，xxxx物业管理有限公司与xxxx物业服务有限公司是何种关系，上诉⼈没有义务去调查了解，xxxx物业管理有限公司或xxxx物业服务有限公司亦从未向上诉⼈下发任何有效通知。

事实上，xxxx物业管理有限公司早已下落不明，主体资格⽆从查找。

被上诉⼈并未将相关名称变更⽂件当成证据向法庭提交，导致上诉⼈⽆法对该等证据进⾏质证，⼀审法院以未经呈堂的证据作为确定本案被上诉⼈主体资格的依据(见⼀审判决第3页第2-4⾏)，已直接违反了《民事诉讼法》第六⼗六条确定的“证据应当在法庭上出⽰，并由当事⼈互相质证”的基本原则。

关于印发《浙江省物业项目服务退出管理办法（试行）》的通知浙建房市〔2010〕20号 二〇一〇年三月九日浙江省物业项目服务退出管理办法 （试行） 第一条 为加强物业项目服务退出管理，规范物业服务企业退出行为，维护当事人的合法权益，保持物业管理活动的正常秩序，根据《浙江省物业管理条例》和国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条 本省行政区域内因物业服务合同期满终止，或者依据法律规定和物业服务合同约定提前解除合同，物业服务企业退出物业项目服务管理活动，适用本办法。

第三条 退出物业项目服务管理应当本着维护社会稳定、保证业主基本生活秩序、依法有序、平稳过渡的原则进行。

第四条 省人民政府住房和城乡建设行政主管部门负责全省物业项目服务退出的指导、监督和管理。

县级以上人民政府房产行政主管部门(以下简称“物业主管部门”)负责本行政区域内物业项目服务退出的指导、监督和管理。

第五条 业主大会和业主委员会应当从保持物业项目服务管理的稳定性和长远利益出发，不得随意更换物业服务企业，要保证业主的正常生活秩序。

物业服务企业应当坚持诚信守法的原则，严格履行退出物业项目服务管理程序和相应职责，解决好项目管理遗留问题，做好新老物业服务管理的衔接工作，保持项目服务管理的连续性。

开发建设单位应当尊重购房人的合法权益，兑现售房承诺，妥善解决项目建设遗留问题，为物业项目管理的顺利开展提供保障。

第六条 前期物业服务合同期满终止，业主大会和业主委员会尚未成立，物业服务企业退出项目服务管理的，适用下列程序： （一）建设单位或物业服务企业不再续约的，合同当事人一方应当在前期物业服务合同届满60日前，向对方提出不再续约的意见。

建设单位应当按照《浙江省物业管理条例》及前期物业管理招标投标有关规定，并征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，及时另行选聘具有相应资质等级的物业服务企业，按不低于原物业服务合同约定的服务标准执行。

地产解聘前期物业合同5篇篇1甲方：（雇主名称）地址：（甲方地址）法定代表人：（甲方法人姓名）联系电话：（甲方联系电话）乙方：（物业名称）地址：（乙方地址）法定代表人：（乙方法人姓名）联系电话：（乙方联系电话）鉴于甲方与乙方签订的前期物业服务合同已经到期或由于其他原因需要解除，双方经过友好协商，达成如下协议：一、协议目的双方同意解除前期物业服务合同，并就相关事宜进行约定，以确保解聘过程的顺利进行。

二、解聘事项1. 双方一致同意解除前期物业服务合同，自本协议生效之日起，乙方不再承担该地产的物业服务。

2. 双方应共同确认物业服务的交接事项，包括但不限于设施设备的使用情况、物业费收取情况、公共区域维护情况等。

3. 乙方应确保物业服务期间的相关档案资料完整，并在合同解除后按照约定时间移交给甲方。

三、交接事项1. 交接时间：双方应在本协议签订后（具体日期）进行交接。

2. 交接内容：包括但不限于物业服务档案、设施设备使用情况、物业费收取情况等相关资料。

3. 交接方式：双方应按照约定的时间和地点进行现场交接，并签署交接确认书。

四、物业费的结算与处理1. 乙方应按照约定完成物业服务期间的物业费收取工作，确保费用收取的合法性和准确性。

2. 对于物业服务期间未收取的物业费，双方应协商确定处理方式，确保双方的权益不受损害。

3. 双方应共同确认物业费的结算时间，并按时完成结算工作。

五、违约与责任1. 若乙方在交接过程中存在隐瞒、欺诈等行为，应承担相应的法律责任。

2. 若甲方未能按照约定完成结算工作，应承担相应的违约责任。

3. 本协议解除后，若因乙方原因导致的物业服务问题给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决方式若双方在解聘过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他事项1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3. 本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

建设部关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文
本）的通知
文章属性
•【制定机关】建设部(已撤销)
•【公布日期】1999.10.14
•【文号】建住房[1999]246号
•【施行日期】1999.10.14
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】失效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
建设部关于印发
《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知
（建住房〔１９９９〕２４６号）各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委），直辖市房地局，计划单列市建委（房地局）：
为了规范物业管理市场行为，保障前期物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷；我部制订了《前期物业管理服务协议》（示范文本），现印发给你们。

此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

在执行过程中，当事人可根据实际情况，对文本有关条款予以选择、调整。

一九九九年十月十四日
附件：１．《物业使用守则》（略）
２．《房屋装饰装修管理协议》（略）。

终止合同申请模板
关于终止合同申请的模板。

尊敬的（合同对方姓名）：
我是（你的姓名），我们之间签订的合同编号为（合同编号）。

我在此函告知您，由于（列出终止合同的原因），我希望终止我们
之间签订的合同。

根据我们之间的合同约定，我需要提前（提前通知期限）通知
您终止合同的意愿。

我已经仔细阅读了合同条款，并确认了终止合
同的程序和条件。

根据合同规定，我将按照（合同规定的程序）的
程序进行终止合同的操作。

在此，我希望能够尽快与您协商好终止合同的具体事宜，以便
双方能够达成一致意见并顺利完成合同终止的手续。

我愿意积极配
合您，确保终止合同的程序合法、公平，并尽量减少双方的损失。

同时，我也希望我们能够友好协商，就终止合同后的相关事宜
达成一致意见。

我相信通过双方的努力，我们一定能够妥善解决终
止合同所涉及的各项事宜，并保持双方的合作关系。

最后，我再次感谢您对我的理解和支持。

我相信通过双方的努力，我们一定能够圆满解决合同终止的事宜，并保持良好的合作关系。

期待您的回复。

此致。

（你的姓名）。

日期，（日期）。

前期物业公司合同到期如何处理开发商兴建好房屋后，开发商可以和物业公司签订前期物业服务合同，由物业公司对房屋进⾏管理。

前期物业合同⼀般有合同期限的，期限届满后合同终⽌，那么前期物业公司合同到期怎样处理?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、前期物业公司合同到期如何处理前期物业服务合同到期后，物业合同就会终⽌。

业主委员会或者业主与新物业服务⼈订⽴的物业服务合同⽣效的，前期物业服务合同未到期，也会终⽌《中华⼈民共和国民法典》第九百三⼗九条【物业服务合同的效⼒】建设单位依法与物业服务⼈订⽴的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主⼤会依法选聘的物业服务⼈订⽴的物业服务合同，对业主具有法律约束⼒。

第九百四⼗条【前期物业服务合同法定终⽌条件】建设单位依法与物业服务⼈订⽴的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务⼈订⽴的物业服务合同⽣效的，前期物业服务合同终⽌。

⼆、物业合同到期后，物业公司拒不搬出⼩区怎么办物业公司被解聘后，⽆权强留在⼩区。

物业合同到期，在⼩区通过业主委员会或业主⼤会解聘物业公司后，物业公司强留在⼩区的现象早已屡见不鲜。

物业公司强留的原因很多，或是因⼩区业主拖⽋⼤量物业费，或者⼲脆就是盯上了⼩区物业这块“肥⾁”不肯挪窝，但不管什么原因，物业公司这种做法肯定是违约违规的。

经业主决定选聘物业公司进⾏物业管理是法律赋予⼩区业主的权利，经符合法律规定的程序选聘的物业公司，是全体业主的共同意愿。

因此，当业主通过业委会或业主⼤会的⽅式，共同决定不再接受物业服务，解聘物业公司的，物业公司不得强⾏提供物业服务，不得以事实服务为由向业主收取物业服务费⽤。

若物业公司与⼩区业主有物业费⽤等未解决纠纷的，应该通过法律途径解决，⽽不是强⾏留在⼩区的，否则⼩区业主可以依法追究物业公司的责任。

物业公司被解聘后，⽆权强收物业费。

物业公司被⼩区业委会或业主⼤⽕决议解聘后，强留在⼩区不退场，已经属于严重的违约违规⾏为，物业公司不应当因其违约违规⾏为获利。