给排水系统设备设施维修保养管理制度

小区公共设施与设备维护管理制度一、总则为了确保小区公共设施与设备的正常运行和使用，保障小区居民的生活质量和安全，特制定本维护管理制度。

本制度适用于小区内所有公共设施与设备的维护管理工作。

二、公共设施与设备的范围小区公共设施与设备包括但不限于以下内容：1、供电系统：包括配电室、变压器、配电柜、电缆等。

2、给排水系统：包括水泵房、水箱、水管、阀门、下水道等。

3、消防系统：包括消防栓、灭火器、消防通道、自动喷水灭火系统等。

4、电梯系统：包括电梯轿厢、电梯机房、电梯控制系统等。

5、弱电系统：包括门禁系统、监控系统、通信系统等。

6、道路与停车场：包括小区内的道路、停车位、停车场设施等。

7、绿化与景观设施：包括花草树木、花坛、景观小品、灌溉系统等。

8、公共照明系统：包括路灯、楼道灯、景观灯等。

9、健身与娱乐设施：包括健身器材、儿童游乐设施等。

三、维护管理责任划分1、小区物业管理公司负责公共设施与设备的日常维护管理工作，制定维护计划和预算，组织实施维护工作，并对维护工作的质量进行监督和检查。

2、小区业主委员会负责监督物业管理公司的维护管理工作，提出意见和建议，参与维护计划和预算的制定和审核。

3、小区业主应爱护公共设施与设备，不得擅自损坏或改变其用途。

如发现公共设施与设备存在问题，应及时向物业管理公司报告。

四、维护管理工作的要求1、定期巡检物业管理公司应安排专人定期对公共设施与设备进行巡检，巡检周期根据设施与设备的类型和重要性确定。

巡检内容包括设施与设备的运行状况、外观、安全性能等，发现问题及时记录并处理。

2、维护保养（1）根据设施与设备的使用说明书和维护手册，制定详细的维护保养计划，明确维护保养的内容、周期和责任人。

（2）维护保养工作应严格按照计划执行，确保设施与设备的性能良好，延长使用寿命。

（3）对于重要的设施与设备，如电梯、消防系统等，应委托专业的维护保养单位进行维护保养，并签订维护保养合同，明确双方的责任和义务。

公共设施设备维修养护管理一、维修养护范围共用设施设备包括电梯、变配电没备、消防设施设备、中央空调设备、水泵房设备系统、真空泵房、气泵房、中央监控系统、公共照明、弱电（电话、电视、网络、广播、音响、对讲等）、给排水系统、污水处理系统、园林绿化、通道沟渠、停车场、路灯等。

1、给水设施饮用水水池（箱）半年消毒1次，水质每3个月化验1次，冬季水箱有可靠的保温措施，且不得对水质产生污染；保持泵房清洁卫生，良好的通风、照明和采暖，地面排水畅通，每3个月（结合清洗水池）清洗1次泵房；水泵运行正常，每2小时巡查泵房1次，每月启动1次，保持水泵能正常运行，每月检查1次消防泵及管道阀门，每半年对共用明装给水管道进行1次全面检查维修，对轻度锈蚀将脱皮清理干净；专业人员专人巡视，每日检查泵、管道、水箱、阀门、水表状况，定期保养、维护，出现问题随时处理。

2、排水设施化粪池每年清理2次,每日巡查1次.出入口畅通,井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场；楼面落水管落水口等保持完好，开裂、破损等及时更换，定期检查，每3年全面更换1次；每周清扫1次以上排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草；达到目视基本干净无污渍、无杂草，排水畅通，无积水、臭味；每2个月对地下管井清理1次，捞起井内泥沙和悬浮物；每季度对地下管井彻底疏通1次，清理结束地面冲洗干净。

清理时，地面竖警示牌，必要时加护栏，清理后达到目视管道内壁无粘附物，井底无沉淀物，水面无漂浮物，水流畅通，井盖上无污渍、污物。

每日清扫1次沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草；必要时用洗涤剂擦洗排水沟。

达到干净无污渍、无青苔杂草、排水畅通，无积水、臭味。

3、供配电系统（在不移交供电部门的情况下）建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；每年委托专业单位对变压器、高压开关柜进行1次测试、试验等项目的维修保养；每年对变压器外部、低压配电柜进行2次清洁、保养；保证正常电力供应，限电、停电按规定时间通知用户（使用人）；每年检测1次保安接地电阻；每年检测1次配电房主要电器设备的绝缘强度；每年检测2次配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具，并每年送供电部门检测1次；每日填写运行记录，建档备查。

设备设施运行维护管理方案工程部负责为广电大厦运营提供良好的设备设施，以保证大厦能够为客人提供一个良好、舒适的工作环境。

具体职责包括：一、负责大厦内机械设备、电气设备、弱电设备、水暖空调设备的日常维修与保养。

二、负责大厦建筑、装潢、等设施的日常维修与保养。

三、负责水、电、气、燃料等方面的能源消耗，保证大厦最大限度的节能。

四、负责大厦环境保护工作。

五、与各上级主管部门的联系。

确保广电大厦工程建筑及设备设施良好运行。

第二节管理范围1. 变配电系统：电力变压器、高压配电柜、低压配电柜（包括各类低压开关柜、低压电容补偿柜）、直流屏。

发（备）电设备楼层的强电竖井及各功能区的分配电箱，各类机房，根据设备需要而设置的配电箱和控制屏。

动力、照明设备。

2. 防雷及接地系统。

3. 垂直及特种交通系统：客用电梯、员工电梯（兼货梯、消防梯）、食梯。

立体停车设备自动旋转门4. 通讯系统：互联网接入程控数字交换机。

手机补盲寻呼机系统无线对讲机装置无线上网装置5. 音像系统：公共音响系统歌舞厅会议厅灯光音响设施。

卫星及有线或开路信号电视广播接收播放系统工程6. 保安监控系统。

7. 消防报警监控系统：紧急广播系统自动报警系统自动喷洒系统消火栓系统应急照明系统紧急出口指示灯卤代烷自动灭火系统防火卷帘门消防通道门等。

8. 楼宇自动化控制9. 电脑网络管理系统及综合布线10. 暖通空调系统：冷水机组（冷水泵、冷却泵、冷却塔、水处理、稳压设备等）。

空调器。

空气处理机组。

各类风机盘管及控制器。

送、排风机。

锅炉装置供暖设施及管线。

防排烟系统。

包括加压送风机，排烟风机。

11. 燃气供给及监控报警系统：12. 给排水系统：储水池、水箱。

水消毒器。

水泵间冷水系统热水系统中水系统消火栓系统与自动喷洒系统。

包括消火栓管道系统，喷洒管道系统，消防水泵，喷洒水泵，消防稳压泵，水流指示器，消火栓，自动喷洒头等。

卫生洁具配水设备设施污水系统：隔油池、化粪池、积水坑等雨水系统井道、沟渠13. 厨房设备：各种灶具、冷库、冰柜、洗碗机等。

给排水管理制度篇一：给排水管理制度给排水管理制度1、总则1.1、本制度适用于吉林镍业集团所有的给排水管理范围。

1.2、本制度所称管理单位是指设备工程管理部,给排水单位指动能公司、圣海热力公司,所称用水单位是指各厂矿、企事业单位、个体经营户和住宅用户。

1.3、本制度所指系统包括：工业给排水管网，民用给排水管网、支架、阀门井、排水井、给水泵站、深井泵站、水净化处理系统、化粪池及与之相关的附属设备、设施等。

2、管理职责和权限2.1、设备工程管理部职责和权限负责对供、用水单位的给排水系统、设备设施的运行进行监督，对供用之间矛盾进行调解和仲裁，对供用水单位依据规章制度奖惩。

2.2、给排水单位职责和权限2.2.1、负责系统设备设施的维护、调节、运行管理和事故处理。

2.2.2、负责保证用水单位正常生产和生活所需的水量和水质。

2.2.3、向管理单位提供所需系统运行资料及数据。

2.3、用水单位职责和权限2.3.1、对本单位范围内的给排水系统及设备设施的维护、调节、运行管理和事故处理。

2.3.2、适时调整用水量，以利节能降耗。

2.3.3、向管理部门提供所需系统运行资料及数据。

3、管理细则3.1、新增或临时用水，必须经管理部门和给排水单位批准，并签订协议书，协议书内容包括：用量、用途、管辖维护分界、有关安全技术要求、坐标图、施工图及违章责任等内容。

一式三份，留由使用单位、给排水单位、管理部门各一份备查，用户使用前应安装水表，经检查验收合格后方可使用，计量收费，否则不得使用。

强行接入给排水管网的用户，责令限期拆除其违章用水设施，并根据情节给予罚款或按其流量加倍计量水费。

水费的收缴由给排水单位负责。

3.2、凡由开发商开发，需由公司负责给排水的建筑物，开发商在施工前应向管理单位、给排水单位提出申请，遵照2.4条规定执行，施工完毕后，应分别向管理单位、给排水单位出具详细的施工、交工技术资料。

结合现场，经审查合格后，方可并入给排水管网运行，保修期满后（保修期：为一年）交由给排水单位管理，此制度发布前已开发完毕且保修期已满的建筑物，交由给排水单位负责管理。