中央空调机组(水泵、冷却塔)运行记录表

物业KPI月报表编号: WY-A-01NO:物业经理确认签名:日期:店长确认签名:日期:商场设施设备管理台帐备注商场设备（设施）安全运行周报表安全第一，隐患险于明火，防胜于救灾，没有安全就没有一切、本周主要设备运行状况报告:、本周发现并处理的主要安全隐患及安全新隐患（故障）：三、上述隐患及故障整改情况:四、本周工作完成情况及下周主要工作计划:五、其他工作（安全培训、安全动态、突发事件、部门配合等）简述:六、设备管理建议及工作反馈:商场用电自查汇总周报表编号：WYBG-GC-01 NO各楼层本周发现的最大隐患各楼层本周发现的一般（丙类）隐患本周未整改情况及原因说明近期可能产生的隐患预测建议和意见:设备保养记录表编号：WYBG-GC-02 NO :变电所供配电设备检修保养记录设备设施检修记录配电设备（线路）定期检修记录编号：WYBG-GC-05 NO消防自动报警系统月（季）度保养记录NO编号：WYBG-BA-01材料更换情况设备机房出入登记表编号：WYBG-WYB-04 NO机房：常用电气绝缘工具试验记录编号：WYBG-GC-06 NO商场班组注：绝缘棒检验周期为一年，验电笔、绝缘手套、橡胶绝缘靴检验周期为六个月班长签字_________________倒/送闸操作票编号：WYBG-GC-07 NO班组工具、劳保品领用记录编号：WYBG-WYB-05 NO____________ 商场___________ 班领用人_____________电梯运行巡视表编号：WYBG-GC-08 商场：_________________ N O:注：每天巡检1次，为正常，“x”为异常情况。

房屋设备巡视检查记录注：每次巡逻后可针对不正常情况在检查项目后打“x” ，并详细说明情况及处理结果，全部合格的项目后打“V”，无此项请用“ /”表示。

下水管道月度检查表NO编号：WYBG-GC-10检查日期：检查人:说明：1、不畅通、不清洁“ X”。

中央空调运行管理制度一、总则中央空调系统是为了提供舒适的室内环境而设置的重要设备，为了确保其安全、稳定、高效运行，延长设备使用寿命，降低运行成本，特制定本运行管理制度。

二、运行管理职责1、中央空调运行管理人员负责中央空调系统的日常操作、监控、维护和保养工作，记录运行数据，及时发现和处理设备故障，确保系统正常运行。

2、维修人员负责中央空调系统的定期检修、故障维修和设备改造工作，制定维修计划，储备必要的备品备件。

3、管理人员负责监督中央空调系统的运行管理工作，审核运行记录和维修报告，制定运行管理预算，协调相关部门和人员的工作。

三、运行管理流程1、开机前准备（1）检查系统电源、电压是否正常。

（2）检查冷冻水、冷却水系统的水压、水温是否符合要求。

（3）检查空调主机、风机、水泵等设备的外观是否正常，有无异常声响和振动。

（4）检查冷却塔、水箱等设备的水位是否正常，水质是否清洁。

2、开机操作（1）按照操作规程依次开启冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机、空调主机等设备。

（2）观察设备运行情况，记录开机时间、运行参数等。

3、运行监控（1）每隔一定时间记录一次系统的运行参数，包括温度、压力、流量、电流、电压等。

（2）观察设备的运行状态，如发现异常声响、振动、漏水、漏油等情况，应及时停机检查。

（3）根据室内外温度和负荷变化，及时调整空调系统的运行参数，以保证室内温度和湿度符合要求。

4、停机操作（1）按照操作规程依次关闭空调主机、冷却塔风机、冷却水泵、冷冻水泵等设备。

（2）记录停机时间和运行数据。

四、设备维护保养1、日常维护保养（1）每天对设备进行清洁，包括设备表面、滤网、风道等。

（2）检查设备的连接部位是否松动，管道是否泄漏。

（3）检查设备的润滑情况，及时添加或更换润滑油。

2、定期维护保养（1）每月对设备进行一次全面检查，包括电气系统、机械系统、制冷系统等。

（2）清洗冷却塔、水箱、冷凝器、蒸发器等设备。

（3）检查和更换易损件，如皮带、阀门、密封件等。

中央空调机组操作规程中央空调机组操作规程操作⼈员必须熟悉本规程。

严格按规程进⾏操作。

⼀、冷⽔机组启动前准备⼯作。

1、检查各配电盘的电源是否正常。

各相电压是否符合规定。

2、检查冷⽔机组是否已通电6⼩时以上（冷⽔机启动必须提前6⼩时合闸送电）。

3、检查楼顶冷却⽔塔和补⽔泵的配电箱内的开关是否合上（ON位置），急停按纽是否复位（ON位置）。

4、检查冷却⽔塔及补⽔泵管道上的阀门启闭是否正确。

5、操作地下机房值班室冷却塔配电箱上的电钮：（1）转换开关转到“变频”和“闭环”位置。

（2）冷却塔风机启停按钮应处于停机位置（此时冷却塔风机与冷却泵联锁运⾏）。

（3）按电源按钮，给冷却塔风机及补⽔泵送电（电源指⽰灯亮）。

（4）按电钮启动1号（或2号）补⽔泵。

如果补⽔压⼒罐内压⼒超过0.1MPａ，按电钮后即时⽆反应，如果压⼒罐内压⼒低于0．１MPａ，则按钮后，⽔泵运⾏，指⽰灯即时亮。

（5）检查冷却塔和膨胀⽔箱的⽔位是否正常，报警按钮应置于报警状态。

6、将冷冻⽔泵和冷却⽔泵配电柜上准备启动的⽔泵转换开关转到“⾃动”位置，其余转到“停⽌”位置。

7、检查准备启动的⽔泵管道上的阀门是否打开（包括压⼒表阀）。

8、检查四、五、六楼新风机是否已运⾏（集控箱上所有红⾊指⽰灯亮），楼层冷冻⽔总阀是否打开。

⼆、启动冷⽔机组1、冷⽔机组急停按钮应复位（处于ON位置）。

2、触摸⼀下机组操作屏，当触摸屏画⾯右上⾓⽇期、时间显⽰完整后，即可调出密码输⼊画⾯。

3、输⼊机组开机密码后，按“ENT”键，再按“确认”键。

输⼊密码正确。

画⾯进⼊[主菜单]。

4、在[主菜单]画⾯上触摸[运转操作]⽅块、触摸屏出现[运转状态1]画⾯。

5、按“开机”键，机组即启动，此时冷却⽔泵，冷冻⽔泵和冷却塔风机先⾃动启动，然后机组压缩机启动。

6、待冷⽔机组启动平稳以后，将8号冷冻⽔泵（辅助冷冻⽔泵）的转换开关转到“⾃动”位置。

三、运⾏管理及注意事项1、经常检查冷⽔机组各项运⾏参数是否正常，为了保持机组运⾏处于最佳⼯况，主要运⾏参数应符合下列要求：▲制冷剂出⼝压⼒（⾼压PH） 1.1～1.7MPａ▲制冷剂⼊⼝压⼒（低压PL） 0.3～0.6MPａ▲压缩机的压缩⽐（PH+0.1）／（PL+0.1）≤5▲冷却⽔出⼝温度30～37℃▲冷却⽔进⼝温度≤32℃▲冷冻⽔出⼝温度 5～10℃▲冷冻⽔进⼝温度12±1℃▲主电源电压 380±10％V▲电压不均衡率±2％▲冷冻⽔泵电流21.8A▲冷却⽔泵电流29.4A▲⼤压缩机马达（90KW）电流149.4A▲⼩压缩机马达（75KW）电流领域124.5A▲冷却塔风机电源频率 20～47HZ2、经常检查冷却⽔塔风机、⽔盘⽔位、补⽔泵、冷却⽔泵、冷冻⽔泵、膨胀⽔箱⽔位以及压缩机和配电柜的⼯作状态。

中央空调系统运行管理制度制度是贯彻管理方针、完成管理计划、达到管理．目标的重要保证。

管理制度的完善与否，直接影响到管理质量和效益，没有完善的管理制度是很难做好管理工作的，更谈不上使管理工作达到专业化要求。

因此,中央空调系统运行管理要能真正起到应起的作用并产生效益，就必须有一套规章制度来作保证。

否则，即使中央空调系统再好、设备再先进，也难以保证长期、稳定地发挥出应有的效能。

此外，进行科学规范管理的基础也必须有一套行之有效的规章制度，否则就谈不上科学规范管理。

为了进一步提高管理档次和服务水平，国内一些物业管理企业纷纷导入实施ISO9002国际质量标准,即国际通用的科学管理方法标准.通过运用这一国际先进的质量管理模式标准来规范管理运作程序，促使管理水平和服务质量有更大的改观.从效果来看,严格按此标准的要求去实施和运作的企业,都取得了很好的社会效益和经济效益. 中央空调系统的运行管理是物业设施管理的一个重要组成部分，既有与其他专业技术门类管理相同的共性内容，也有自己独特的地方。

因此，除了有共性的管理制度可以借用,如设备管理制度、故障及事故处理制度等以外，还必须在物业设施管理的总原则基础上，结合中央空调系统运行管理的实际，因地制宜地制订出一套合理的、专业性的规章制度，为中央空调系统的运行管理建立起正常的工作秩序。

在制订本专业的各项规章制度时要遵循以下几个原则：①所有的规章制度应与上级部门的相应规定、要求协调一致，不能有冲突或产生歧义的条文；②各规章制度之间要相互协调，不能有矛盾和遗漏；③规章制度的编写要力求表达清楚、准确、全面、简明扼要，文字条款要易于理解、记忆、接受和执行,要注意惟一理解性；④保证制订出的规章制度既结合实际,又科学合理，并在实际工作中能完全做得到，而且有利于整体管理质量的提高。

此外,还要注意规章制度出台后，一定要总结执行中产生的问题和发现的不足，经过一段时间后要及时进行修改和补充,使之更加完善。