住宅物业管理顾问合同协议书范本
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编号： _______________
住宅物业管理顾问合同
甲 方： ________________________
乙 方： ________________________
签订日期： ____ 年 ____ 月 ____ 日
本合同甲方: 本合同乙方:
物业的基本情况
1、 物业名称： ________________________________
2、 座落位置： _______________________________
3、 占地面积： _______________________________ 万平方米
4、 建筑面积： _______________________________ 万平方米
其中： 住宅： 万平方米
商业用房： 万平方米
其它： 万平方米
5、总 户数： 户
6、停 车位： 个
7、绿 化率： %
以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一周内书面告知乙方。
根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策的规定，在平等、自愿、协商
一致的基础上，甲、乙双方经过认真协商，就甲方聘请乙方对 _____________________项目提供专业
化物业管理顾问事宜订立本合同。
第一条 合作方式
（一）本项目发展商为： ______________________________________________________________________
本项目管理者为： _______________________________________________________________________
本项目物业管理顾问为： __________________ 物业管理有限公司
（二）本项目发展商与本项目管理者通过缔结物业管理委托合同，确定由本项目管理者负
责 __________________ 该 项目的物业管理经营活动。 同时，为提高本项目物业管理水平， 甲方聘请 乙方作为本项
目的物业管理顾问，利用乙方在物业管理专业领域多年积累的人才、经验、管 理 模式、管理制度、品牌等优势为管
理者提供顾问服务，指导本项目管理者的日常管理工作， 协助 建立高标准的物业管理队伍，在顾问期内，使本项目
的物业管理步 入正轨。
第二条顾问范围
乙方对本项目如下物业管理事项进行顾问指导：
（一） 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础
等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。
（二） 房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括共用的上下水管道、落
水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、公共消防设备、中央供水系 统等。
（三） 规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的
维修、 养护和管理，包括道路、室外上下水
管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等。
（四） 规划红线内附属配套服务设施的维修、养护和管理。
（五） 公共环境的清洁卫生、垃圾收集、清运，包括公共场地、房屋建筑共用部位。
（六） 交通、车辆行驶及停泊。
（七） 配合公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。
（八） 组织开展社区文化娱乐活动。
（九） 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
（十）对业主和物业使用人违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理。
（^一）业主委员会的成立与运作。
（十二）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
第三条 顾问服务内容
（一）工程前期和施工期间，根据本项目的设计方案，从物业管理的角度就规划设计、 工程施工、 机
电设备、园林景观、公共设施、管理设施、便民服务设施等方面提供专业建议方案。
（二）提供本项目机电设备选型、安装的咨询、建议，指导进行项目设备的档案建立、运行过程 记录及设备清单设计
等工作。
（三） 项目考察及其物业管理方案的制定： 根据对项目的实地及相关情况的考察， 以项目本身的 特点设计物业管
理方案，使其既符合 XX 物业管理模式的（乙方）一般性又切合项目自身的特殊
性，方案内容包含管理方式、 项目组织架构、 人员配备， 各专业物业管理方案、 目标及保证措施。
（四）入伙方案：指导进行入伙期间管理处组织架构，人员编制， 入伙交接验收标准及分项程序 及入伙前各项准备
工作包括拟定计划， 制定收楼文件， 入伙文件如 《业主公约》 、《住户手册》 《收楼须知》，制定《收费标
准》、《物资配备计划》和各项采购计划等。
（五） 管理制度建设：乙方依据 XX物业管理制度体系指导甲方，充实、完善所顾问物业管理
公司的管理制度，使甲方之物业管理公司在较短时间内达到 XX物业管理的高质素、高标准、科
学性及实用性。
（六） 根据XX多年的物业管理行业财务管理经验，协助提高经济效益，进行财务分析指导。
（七） 创优评比指导： 在甲方各方面条件具备的情况下指导甲方迅速而经济地通过省优和国优的
评比。
（八） 常驻顾问阶段，每月向甲方提供一份顾问报告。
（九） 各阶段工作时间及内容须经甲、乙双方签字订可。
第四条 甲方的权利
（一） 合同期内甲方有权对本合同所顾问的项
目以“物管顾问： _______________ 物业管理有限公
司”的标准署名方式进行广告宣传， 未经乙方书面许可， 甲方不得以任何其他署名方式进行宣传。
（二） _______________________________________________________________ 甲方对乙方的顾问管理实施监督检
查， 有权每 __________________________________________________________ 个月进行一次全面考核评定。
（三） 负责本项目物业管理经营的收益及风险。
第五条 甲方的义务
（一） 甲方须尊重乙方顾问管理人员， 积极配合乙方的顾问工作， 并负责督促本项目管理者按照
乙方指导的方式进行物业管理活动。
（二）甲方须按时向乙方支付顾问费用， 并免费提供乙方常驻顾问人员在本项目现场工作时间的
住宿（常驻顾问人员住宿标准为 ____________________ 人 ________________ 单间，并配备相应生活设施，
具体细致化，如电视、电话等）。
（三） 本项目首期物业预计入伙日期，开发商通知业主
为 ______________________ 年 ______________ 月 ____________ 日，预计入伙时间如有变更，甲方应于变
更后 _______________ 周内书面通知乙方。
