房产121班 杭州楼市简报(10.28-11.10)
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1 杭州楼市简报（2013.10.28-2013.11.10）
撰稿人：胡佳燕
目录
1.全国楼市分析 ................................................................................................................................ 1
二.杭州新房市场分析 ...................................................................................................................... 2
2.1 （10.28-11.03）杭州新房市场分析 ............................................................................. 2
2.2（11.04-11.10）杭州新房市场分析 ............................................................................... 5
3.杭州二手房市场分析 .................................................................................................................. 11
3.1 (10.28-11.03) 杭州二手房市场分析.............................................................. 11
3.2 （11.04-11.10）杭州二手房市场分析 ....................................................................... 11
4.杭州土地市场分析 ..................................................................................................................... 12
4.1 （10.28-11.03）杭州土地市场分析 ........................................................................... 12
5.杭州楼市热点新闻分析 .............................................................................................................. 14
1.全国楼市分析
62家房企公布三季报 央企“火”民企“冷”
截至10月27日晚，根据Wind资讯提供的数据显示，已经有62家房企公布了2013年三季度报告，占上市房企总数的近5成。
而从各家上市房企披露的业绩情况看，虽然今年楼市火爆，但房企业绩却并未出现集体飘红，62家房企中只有32家实现了业绩同比增长，另外30家的业绩出现下滑。
而在盈利方面，房企的整体表现则较为理想，62家房企中只有7家亏损，其余全部实现了盈利。记者统计后发，62家房企今年前三季度共实现净利润136.97亿元，较去年同期的113.75亿元增长20.41%；前三季度的营收总和也从去年的863.13亿元，上升至今年的1067.01亿元，增幅达23.62%。
个股方面，27日晚刚刚公布三季报的南国置业，成为今年前三季度业绩增幅最大的房企。其三季报显示，公司前三季度实现营业收入9.87亿元，同比增长683.81%。而A股四大地产龙头之一的招商地产上周也率先披露了三季报。报告显示，招商地产2013年前三季度公司实现营业收入234.7亿元，同比增长45.37%；实现归属上市公司股东的净利润36.05亿元，每股收益2.10元，同比增长49.06%。
而相比于上述两家央企控股的地产公司，津滨发展、天伦置业、深大通、绵世股份、武昌鱼的业绩降幅均超过100%,其中除津滨发展外，其余4家房企均是民营地产公司。
对于业绩下滑的原因，绝大部分房企均表示源于报告期内可结算项目较去年同期减少所致。不过，也有部分上市房企是由于公司处于业务转型期，报告期内无主营业务所致。
对此，有业内人士表示，大型龙头房企无论是在融资成本还是开发能力上均远超区域性的中小房企。因此，未来龙头房企的市场占有率将继续扩大，而“强者恒强”的市场环境也
2 让中小房企的处境更为艰难，部分土地储备较少的小微型上市房企很可能被迫接受兼并重组的命运。
温州疯狂的代价：楼市崩盘 人们不敢再买房
在房价下跌和经济环境走弱的背景下，温州民营经济开始出现跑路和破产现象，金融审判法院成为温州法院系统中最忙碌的单位。据了解，2012年温州全市法院金融审判法官人均结案227件，高居浙江省第一位。而处于温州市中心的鹿城法院金融审判庭法官人均结案380.12件，其中结案最多的达到480件。
户籍改革可“分区推进、积分入户”双管齐下
北京大学光华管理学院名誉院长厉以宁在“2013减贫与发展高层论坛”上指出，在城镇化进程中，我国户籍制度改革要循序渐进，可以“分区推进”和“积分入户”双管齐下。走城镇化道路，就是在解决这个问题的基础上实现的。
地价连续6个季度加速上行 未来将握供地节奏
三季度全国主要城市地价监测报告显示，三季度全国主要监测城市地价总体水平为3286元/平方米，环比上升1.85%，连续6个季度加速上行，升幅较上季度高0.23个百分点。未来要多措并举，进一步巩固房地产调控工作的效果。
住宅产业化行动方案有望出台 保障房或先试水
记者近日从权威人士处获悉，由住建部牵头制定的“住宅产业化行动方案”目前已经形成框架，待相关部委会商和报批后，有望于明年出台。未来住宅产业化政策或将纳入房地产调控长效机制。
二.杭州新房市场分析
2.1 （10.28-11.03）杭州新房市场分析
主城区新房签约876套
根据透明售房市场研究院统计，本周主城区新建商品房签约876套，比上周的683套增加193套，日均签约125套。其中，住宅签约655套，比上周的484套增加171套，日均签约94套，签约总面积为7.39万平方米。
本周，拱墅区签约224套排名第一，江干区签约153套排名第二，滨江区签约135套排名第三。
从新房可售情况来看，存量套数和面积依旧保持高位。截至11月3日24时，杭州主城区商品房可售套数为50118套，比上周末的50137套减少19套；可售面积667.5万平方米，较上周末的665.8万平方米增加1.7万平方米。
表1. 本周主城区新房签约情况
3
龙湖春江彼岸销售夺魁
本周没有特别突出的楼盘，销售套数最多的是滨江区的龙湖•春江彼岸，共签约64套。拱墅区的德信•晓宸以57套的销售量位居第二；西湖区的五洲国际广场以53套的销售量排名第三。销售排名前十的楼盘共签约382套，占本周主城区新房签约总量43.61%。
表2. 杭州主城区新房销售排行榜
（10.28-11.03）周行情：本周商品房成交2176套
表3. 杭州楼市（10.28—11.03）每日成交预定统计
4 10月28日 10月29日 10月30日 10月31日 11月1日 11月2日 11月3日 总计
成交 320 283 397 368 272 349 187 2176
预定 22 15 16 40 45 22 15 175
365地产家居网 杭州讯 本周（10.28—11.03），杭州市（含萧山、余杭）商品房（不含经济适用房）共成交2176套，预定175套。与上周成交2241套相比，减少了65套，环比减少3%，日均成交311套。这也是连续第二周成交量下跌。
单日成交变化大 区域余杭区单周成交破千套
据365地产家居网统计，本周杭州商品房共成交2176套，日成交量最高的为10月30日的397套，最低的为11月3日的187套，日成交变动较大。
表.4 本周（10.28-11.03）杭城各区域成交量
区 域 上城区 下城区 江干区 拱墅区 西湖区 滨江区 之江区 下沙区 萧山区 余杭区 全市
成交 5 76 153 216 133 127 50 94 192 1130 2176
预定 1 4 5 9 30 22 83 21 0 0 175
从区域看，本周成交中，主城区区域成交量最高的是拱墅区，成交216套，余杭区则单周成交1130套，成交量较大。这也是余杭区连续第三周单周成交破千。
截止11月4日上午9点，据透明售房网显示，杭州（含萧山、余杭）库存量为105130套，按照上周日均成交310套的成交速度，仍需要339天的时间，这还不算上未来将新增加的量，而据365地产家居网统计，接下来仅11月份杭城预计将有67个项目推新房源，其中包括33个新盘。
表5.本周（10.28—11.03）杭州主城区成交TOP10排行榜
序号 项目名称 坐落 预定数 签约数 签约面积
1 龙湖春江彼岸 滨江 0 58 7197.39
2 德信晓宸 拱墅 0 56 5130.58
3 五洲国际广场 西湖 0 52 1942.4
4 天阳尚景国际 拱墅 0 47 4346.47
5 杭州新天地 下城 0 36 1966.39
6 湖漫雅筑 滨江 0 31 2819.78
5 7 德信东望 江干 0 27 2561.9
8
龙湖滟澜山 下沙 0 23 2274.74
9 滨江金色黎明 江干 0 22 2377.94
10 大家之江悦 之江 0 18 1629.14
从单个项目看，在本周主城区TOP10表格中，龙湖和德信旗下各有两项目进入前十，其中龙湖春江彼岸成交58套夺冠。德信晓宸则以56套紧随其后。德信晓宸自首开以来，开盘一直采取“小步快跑”的节奏，整体去化情况一直较好。排在第三位的是商业项目杭州五洲国际广场，成交52套。五洲国际广场于房博会期间加推新房源，目前成交正逐步体现中。
2.2（11.04-11.10）杭州新房市场分析
主城区新房签约757套
根据透明售房市场研究院统计，本周主城区新建商品房签约757套，比上周的876套减少119套，日均签约108套。其中，住宅签约613套，比上周的655套减少42套，日均签约88套，签约总面积为6.87万平方米。
本周，江干区签约231套排名第一，拱墅区签约127套排名第二，下沙区签约87套排名第三。
从新房可售情况来看，存量套数和面积依旧保持高位。截至11月10日24时，杭州主城区商品房可售套数为50121套，比上周末的50118套增加3套；可售面积667.9万平方米，较上周末的667.5万平方米增加0.4万平方米。
表.6 本周主城区新房签约情况
