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房地产信息管理系统1. 前言随着我国经济的快速发展和城市化进程的不断加快，房地产市场已经成为我国经济的重要支柱之一，同时也是国民经济中的重要部分。
在这个房地产市场繁荣的时代，使用房地产信息管理系统成为了不少房地产企业发展策略的一部分，尤其对于房地产企业来说，建立一个完善的房地产信息管理系统是必不可少的。
而本文将从该系统的定义、优势、组成要素等方面详细介绍该系统。
2. 系统定义房地产信息管理系统简称REIMS，是一种以信息化技术为基础的房地产信息管理方式，该系统的核心功能是对房地产基础设施信息进行准确高效地管理、处理和运用。
该系统能够对各种房地产信息进行分类管理，涵盖了房屋土地信息、人员信息、设计图纸信息、施工工程信息和房地产市场信息等方面。
3. 系统优势a. 信息共享：该系统通过信息化技术实现各种房地产信息的共享，使得企业内部协作更紧密，互动更高效。
b. 信息便捷：该系统提供了繁多可供选择的搜索选项，使用户能够更快、更准确地获取所需信息，极大地便利了企业的日常工作。
c. 数据分析：该系统能够对大量的房地产数据进行分析，从而帮助企业制定更为合理的决策方案，提高企业的竞争力。
d. 安全性高：该系统可以进行信息数据加密，保证信息的安全性，防止信息泄露。
4. 系统组成要素a. 基础设施信息管理：该模块主要负责管理房地产基础设施信息，包括土地信息、房屋信息等。
b. 设计图纸信息管理：该模块主要负责管理房地产开发过程中的设计图纸信息，包括项目规划，施工图纸，竣工验收图纸等。
c. 施工工程信息管理：该模块主要负责管理房地产施工工程信息，包括工人管理，工程进度管理，安全管理等。
d. 市场信息管理：该模块主要负责管理房地产市场信息，包括市场调研，市场预测，市场营销等。
e. 数据可视化：该模块主要负责将海量数据转化为图表和形象化的视图，从而使得数据分析更直观、更有说服力。
5. 总结房地产信息管理系统的诞生为房地产企业的发展带来了新的契机，REIMS的优势不仅仅是信息化、便捷和高效，更是提高企业竞争力和市场占有率的重要手段。
房地产信息管理系统房地产信息管理系统是为了更好地管理和利用房地产信息而创建的一种系统。
在当前的房地产市场上，信息量庞大且变化快速，对于房地产从业人员来说，如何快速获取、管理和利用这些信息是很关键的。
因此，建立一套完整的房地产信息管理系统成为必要、关键的事情。
房地产信息管理系统是一种集数据采集、数据处理、数据分析、数据展示和信息传播于一体的综合系统。
它是由前端展示模块、后台数据处理模块、中间数据传输模块三个模块所组成。
前端展示模块：显示系统中各种统计数据信息和业务操作功能的界面。
后台数据处理模块：系统服务器和后台数据库的功能组成部分，负责对系统数据进行维护、管理和处理。
中间数据传输模块：实现前后台数据交换、文件传输等操作，是系统中数据集成、处理与传输的重要途径。
房地产信息管理系统的主要功能：1.房地产数据中心：收集并汇总房地产市场的各种信息，并进行整合和管理。
根据不同的维度如地区、类型等分类组织房地产数据，方便前台展示维度的调整，让用户更加便捷地获得所需的信息。
2.数据处理和分析：通过大数据分析、人工智能等技术，对海量的房地产数据进行筛选、分析和处理，提供更精确、全面的数据支持。
分析各种数据信息，比如房价趋势、产权交易、资产配置等，对各种投资决策提供有效参考。
3.系统安全：该系统重点保障系统的数据安全性，数据可靠性是系统实现的核心目标之一。
采用加密技术和防火墙等措施保证数据传输及存储的安全性。
4.投资推荐：系统可以将根据用户的需求和实际情况来为用户推荐不同的投资项目，针对客户的浏览、查询、收藏和购买历史，能够精准地推送投资优质项目。
5.预测功能：结合数据分析，系统可以进行房地产市场的预测，为用户提供指导性的预期值和趋势方向。
可以对市场价格、股权投资等等进行预测，为用户决策策略、仓位支持等提供便利。
总之，房地产信息管理系统的建立可以方便从业者更好更快速便捷的获取到全面的信息。
系统独立而体系完整的特点为房地产信息的管理、展示、传播和分析提供了身心统一的平台，加快了行业发展步伐，为行业打造出良好的信息管理平台提供了技术保障。
房产管理系统操作方法
房产管理系统是一种用于管理和维护房产信息的软件系统。
以下是房产管理系统的一些常见操作方法：
1. 登录系统：输入用户名和密码，通过身份认证登录系统。
2. 添加房产：选择添加房产选项，填写房产的基本信息，如房屋面积、户型、地理位置、价格等。
3. 查找房产：选择查找房产选项，可按照房屋面积、价格、地理位置等条件进行筛选和查找。
4. 修改房产信息：选择修改房产选项，找到需要修改的房产信息，进行相应的修改。
5. 删除房产信息：选择删除房产选项，找到需要删除的房产信息，确认删除操作。
6. 查看房产详情：选择查看房产详情选项，可以查看房产的详细信息，如房产的所有权状况、交易历史等。
7. 生成报告：选择生成报告选项，可以生成各种类型的房产报告，如房产评估
报告、销售统计报告等。
8. 管理用户：系统管理员可以管理系统中的用户信息，包括添加用户、修改用户权限、删除用户等操作。
9. 导入导出数据：可以将系统中的数据导出为Excel或CSV文件，也可以通过导入文件将外部数据导入到系统中。
10. 数据备份和恢复：定期备份系统的数据，以防止数据丢失，同时可以通过恢复功能将备份的数据还原。
这些操作方法可能会根据具体的房产管理系统而有所差异，但以上列举的操作是房产管理系统中常见的基本操作。
房地产信息管理系统房地产信息管理系统一、引言房地产信息管理系统是指通过计算机技术实现对房地产管理信息的管理、存储、分析和利用的信息系统。
随着我国房地产市场的快速发展和市场需求的增长，房地产信息管理系统已成为房地产管理的必需品。
本文将围绕房地产信息管理系统的定义、特点、功能、实现及应用等方面进行探讨和研究。
二、房地产信息管理系统的定义房地产信息管理系统是指通过计算机技术对房地产管理信息进行的管理、存储、分析和利用的信息系统。
它是传统房地产管理模式的一种升级，可以从多方面提高房地产管理的效率和精度，从而为企业管理者提供更多的信息支持。
三、房地产信息管理系统的特点1. 多功能性。
房地产信息管理系统可以涵盖房地产行业的各个方面，包括房产信息发布、租售信息管理、客户管理、物业管理、财务管理、人事管理等方面，可以满足企业对于信息的多方面需求。
2. 高效性。
房地产信息管理系统可以通过信息收集和管理、自动化处理和高效快速反馈的方式，提高信息处理和管理的效率和精度，避免了信息相互混淆、重复输入以及信息流失等问题。
3. 安全性。
房地产信息管理系统采用认证机制和访问权限控制的技术手段，保证了数据的安全性和机密性，避免信息泄露或误操作等问题。
4. 易操作性。
房地产信息管理系统采用了可视化界面设计，操作简单易懂，不需要过多的技术操作，减少了操作错误和出错率，提高了用户体验。
四、房地产信息管理系统的功能1. 房产信息发布管理。
房地产信息管理系统可以方便的对于房地产信息进行发布和管理，包括房源信息、附加条件、价格、图片以及相关文案的信息发布。
同时，还可以将信息与其他信息进行关联，以方便企业管理人员进行监控、比较和分析。
2. 租售信息管理。
房地产信息管理系统可以方便地对于所有的租售信息进行管理，包括租售房源信息的发布、整理、运营状况反馈等方面。
3. 客户管理。
房地产信息管理系统可以对客户信息进行集中管理和维护，包括客户的基本信息、需求信息、购房记录、销售记录等方面，可以方便地对客户进行跟踪和管理，为企业的客户关系管理提供支持。
房地产管理信息的主要功能1. 概述房地产管理信息系统是一个基于计算机技术和信息化手段的系统，主要用于对房地产开发、销售和租赁等相关信息进行管理和分析。
它集成了房地产管理中各个环节的数据，帮助企业实现信息化管理、优化运营、提高效率和降低成本。
本文将重点介绍房地产管理信息系统的主要功能。
房地产管理信息系统的第一个主要功能是房地产信息的采集。
通过与不同的房地产开发商、中介机构和政府相关部门进行对接，系统能够获取到大量的房地产基础数据，包括房屋面积、位置、价格、开发商信息、销售信息等。
采集到的房地产信息将作为系统的基础数据，为后续的管理和分析提供支持。
房地产管理信息系统的第二个主要功能是房地产买卖管理。
该功能主要包括房屋销售管理和二手房交易管理两个方面。
在房屋销售管理方面，系统能够帮助开发商进行房源信息管理、销售进度跟踪、客户管理等，实现对整个销售流程的监控和控制。
通过系统，开发商可以随时了解房屋销售情况，及时调整销售策略，提高销售效率。
在二手房交易管理方面，系统能够提供线上交易平台，方便买卖双方进行信息发布、交易洽谈、签订合同等操作。
系统还会对交易过程进行监控，确保交易的合法性和安全性，提供可靠的交易环境。
4. 租赁管理房地产管理信息系统的第三个主要功能是租赁管理。
对于房地产开发商和经纪人而言，租赁市场也是一个重要的收入来源。
系统提供了租赁信息的发布、租赁合同管理、租金收付管理等功能，方便开发商和经纪人进行租赁业务的开展。
通过系统，开发商和经纪人可以更加高效地管理租赁业务，及时了解空置情况，制定合理的租金策略，提高租金回收率。
同时，系统也提供租客信息管理功能，方便开发商和经纪人对租客进行管理和服务。
5. 资产管理房地产管理信息系统的第四个主要功能是资产管理。
房地产开发商通常会持有很多房地产资产，这些资产需要进行统一的管理和运营。
系统提供了资产信息管理、资产评估、资产处置管理等功能，帮助开发商做好资产的管理和运营。
房地产市场信息系统在当今的社会经济环境中，房地产市场的稳定与发展对于国家的整体经济运行和民众的生活质量都具有至关重要的意义。
而在这其中，房地产市场信息系统扮演着不可或缺的角色。
它就像是房地产领域的“导航仪”，为市场参与者提供准确、及时且全面的信息，帮助他们做出明智的决策。
房地产市场信息系统究竟是什么呢？简单来说，它是一个集成了各种数据和工具的平台，旨在收集、整理、分析和传播与房地产市场相关的信息。
这些信息涵盖了从土地供应、房地产开发、房屋销售、租赁市场到房价走势等各个方面。
对于购房者来说，房地产市场信息系统是他们在购房过程中的得力助手。
通过这个系统，他们可以了解到不同区域的房价水平、房屋的供应情况以及小区的配套设施等关键信息。
比如，一位打算在城市新区购房的年轻人，他可以在系统中查询到该区域未来的规划发展、周边学校和医院的建设情况，从而判断该区域的房产是否具有增值潜力和是否适合自己的生活需求。
此外，购房者还能通过系统了解到不同楼盘的销售情况和口碑评价，这有助于他们筛选出心仪的房源，并在与开发商谈判时掌握更多的主动权。
对于房地产开发商而言，房地产市场信息系统则是他们进行项目规划和市场定位的重要依据。
通过对系统中数据的分析，开发商可以了解到市场的供需状况，从而确定开发的规模、户型结构以及价格定位。
例如，如果系统显示某个区域对小户型的需求较大，而供应相对不足，那么开发商在该区域的新项目中就可以适当增加小户型的比例，以满足市场需求，提高项目的销售成功率。
同时，开发商还可以通过系统监测竞争对手的项目动态，及时调整自己的营销策略。
房地产市场信息系统对于政府部门的宏观调控也具有重要意义。
政府可以通过该系统实时掌握房地产市场的运行状况，及时发现市场中存在的问题和潜在的风险。
比如，如果系统显示某个城市的房价上涨过快，政府就可以采取相应的调控措施，如限购、限贷等，以抑制房价的过快上涨，保持房地产市场的平稳健康发展。
此外，政府还可以利用系统中的数据进行土地供应的规划和调整，确保土地资源的合理利用。
房地产信息管理系统设计1. 引言本文档旨在设计一种房地产信息管理系统，用于方便管理和查询房地产相关的信息。
本系统旨在满足房地产企业或经纪人的需求，使其能够高效地管理房地产信息，提高工作效率。
2. 系统概述房地产信息管理系统是一个基于网络的应用程序，旨在帮助房地产企业或经纪人管理和查询房地产相关的信息。
系统包括以下主要功能：•房源信息管理：记录和管理所有房源的基本信息，如房屋类型、面积、价格等。
•客户信息管理：记录和管理所有客户的基本信息，如姓名、联系方式等。
•合同管理：记录和管理与客户签订的房地产买卖合同。
•报表生成：根据需求生成房地产相关的报表，如销售报表、流水报表等。
•用户权限管理：根据用户角色分配相应的权限，确保数据的安全性。
3. 系统架构房地产信息管理系统采用三层架构，包括客户端、应用服务器和数据库服务器。
3.1 客户端客户端是用户与系统交互的界面，可以通过浏览器、手机应用等方式访问系统。
客户端向应用服务器发送请求，并接收服务器返回的数据进行显示。
3.2 应用服务器应用服务器负责处理客户端发送的请求，并根据请求的类型调用相应的业务逻辑处理模块进行处理。
应用服务器与数据库服务器进行通信，将业务逻辑处理结果返回给客户端。
3.3 数据库服务器数据库服务器存储系统的数据，包括房源信息、客户信息、合同信息等。
数据库服务器接收应用服务器的请求，执行相应的数据库操作，并将结果返回给应用服务器。
4. 数据库设计房地产信息管理系统的数据库设计如下：4.1 房源信息表字段类型说明id 整数房源ID，主键类型字符串房屋类型，如公寓、别墅等面积浮点数房屋面积，单位为平方米价格浮点数房屋价格，单位为万元地址字符串房屋地址状态字符串房屋状态，如待售、已售等4.2 客户信息表字段类型说明id 整数客户ID，主键姓名字符串客户姓名电话字符串客户联系方式4.3 合同信息表字段类型说明id 整数合同ID，主键房源ID 整数房源ID，外键客户ID 整数客户ID，外键签约日期日期合同签约日期总价浮点数合同总价，单位为万元5. 功能模块设计5.1 房源信息管理模块房源信息管理模块负责录入、修改和删除房源信息。
房地产信息管理系统房地产信息管理系统是一种重要的工具，它在房地产行业中发挥着关键的作用。
该系统能够有效地收集、存储和管理房地产相关的信息，对于房地产开发商、中介机构以及购房者来说，都具有重要的意义。
房地产信息管理系统的设计与开发需要充分考虑行业的特点和需求。
首先，系统需要能够实时地获取市场上的最新房地产信息，包括房屋销售情况、价格走势、土地供应等。
这些信息能够为开发商提供决策支持，帮助他们选择适合开发的地段和项目。
对于中介机构和购房者来说，及时的市场信息可以帮助他们做出明智的购房决策。
其次，房地产信息管理系统需要具备强大的数据管理功能。
它能够对房地产信息进行分类、存储和查询，让用户能够方便地找到所需的信息。
系统还应该能够对房地产项目进行管理，包括土地的开发情况、房屋销售情况以及物业管理等。
这些数据可以为决策者提供全面的信息，让他们能够及时做出正确的决策。
另外，房地产信息管理系统还需要具备良好的安全性和稳定性。
考虑到房地产信息的敏感性，系统的设计应该遵循严格的安全标准，确保信息不会被非法获取或篡改。
同时，系统需要具备高可用性和容灾能力，确保系统能够24小时稳定运行，不会因为故障而导致数据丢失或服务中断。
在房地产信息管理系统的开发过程中，还需要考虑与其他系统的集成。
比如，系统可以与土地管理系统、金融系统等进行数据交换，实现信息的互通互联。
这样一来，不同的部门和机构之间就能够共享信息，提高工作效率，减少重复劳动。
总之，房地产信息管理系统在房地产行业中起到了至关重要的作用。
它能够帮助企业收集、存储和管理大量的房地产信息，为决策者提供有力的支持。
同时，它能够提高工作效率，减少重复劳动。
随着技术的不断发展，相信房地产信息管理系统将会越来越智能化、便捷化，为房地产行业的发展提供更强大的支持。
房地产管理信息系统房地产管理信息系统（Real Estate Management Information System, REMIS）是一种基于计算机网络技术和数据库技术，为房地产企业提供房产经营管理、交易、营销、客服等全方位支持的信息化系统。
其主要功能包括房产开发、销售管理、租赁管理、物业管理、财务管理等。
房地产管理信息系统的构成REMIS 借助计算机技术和数据库技术构建了一个完整的房地产管理体系，其主要构成包括：1. 房产开发管理模块房地产项目的开发包括招标、拍卖、房地产项目规划、建设和销售等一系列程序，这些程序需要大量的管理和决策支持。
可以通过数据库建立项目数据管理模块，以便对房地产项目进行全面管理。
2. 房地产销售管理模块房地产销售管理是 REMIS 的核心模块，该模块的功能包括客户信息管理、销售渠道管理、销售额度管理、销售协议管理、销售派单管理等。
借助 REMIS系统，企业可以实现对项目售出情况、任务完成情况以及销售人员的绩效进行实时跟踪和分析，便于实现销售任务和目标。
3. 租赁管理模块租赁管理模块提供对项目物业租赁合同的维护和管理，包括租赁协议签署、租金收取、客户服务、提醒、结算等，并能够实现租赁客户信息的统计和分析，帮助企业更好地把握市场需求和项目利润。
4. 物业管理模块物业管理是 REMIS 的另一个重要模块，该模块包括物业资料的管理、设备维护、业主信息管理、费用管理等。
物业管理系统能快速、便捷地管理各种物业情况，提高物业服务的质量和效率。
5. 财务管理模块财务管理是 REMIS 系统的重要组成部分，该模块提供完整的财务管理功能，包括财务信息管理、工资管理、税务管理、成本分析和预算管理。
通过 REMIS 系统企业可以实现对财务情况的全方位监控和精细管理，便于及时发现和解决问题，确保企业的财务稳定运行。
房地产管理信息系统的优势1. 客户管理REMIS 通过客户信息数据库采集、存储、管理客户信息，便于企业对客户的需求、喜好、投资历史等信息进行分析和个性化服务。
房地产信息管理系统设计与实现1. 引言房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，对于国家经济的发展和社会的稳定起着重要作用。
随着房地产行业的快速发展，房地产信息管理系统的设计与实现变得尤为重要。
本文旨在通过对房地产信息管理系统设计与实现的研究，提出一种高效、可靠、安全、智能化的系统解决方案。
2. 系统需求分析在进行房地产信息管理系统设计与实现之前，首先需要进行需求分析。
根据市场调研和用户需求调查，我们得出以下主要需求：2.1 系统应能够实现对房屋基本信息、交易信息和用户信息等数据进行全面管理和查询。
2.2 系统应具备高效数据录入和修改功能，并能够保证数据的准确性和完整性。
2.3 系统应支持多种查询方式，并具备智能化推荐功能，提供个性化服务。
2.4 系统应具备安全可靠性，保证用户隐私数据不被泄露或篡改。
3. 系统设计与架构基于上述需求分析，我们提出了一种基于Web技术的房地产信息管理系统设计方案。
该方案采用B/S架构，将系统前端与后端进行分离，实现了系统的高可用性和可扩展性。
3.1 前端设计系统前端采用HTML、CSS和JavaScript等技术进行开发，实现了用户界面的友好性和交互性。
通过使用响应式设计，系统能够在不同终端设备上进行适配，并提供良好的用户体验。
3.2 后端设计系统后端采用Java语言开发，并使用Spring框架实现了业务逻辑的处理。
通过使用MySQL等数据库管理系统，实现对数据的高效存储和管理。
同时，为了提高系统的性能和可扩展性，我们还引入了缓存技术和分布式存储技术。
4. 系统功能实现4.1 房屋信息管理功能通过该功能，用户可以对房屋基本信息进行录入、修改、删除等操作。
同时，用户还可以根据不同条件进行房屋信息查询，并查看房屋详细信息。
4.2 交易信息管理功能该功能允许用户录入、修改、删除交易信息，并提供交易记录查询功能。
同时，在交易过程中还可以自动生成合同文本，并支持电子签名。
4.3 用户信息管理功能该功能允许管理员对用户信息进行管理，并提供注册、登录、权限控制等操作。
房地产信息管理系统设计与实现本文旨在设计并实现一款房地产信息管理系统。
该系统主要用于房地产从业者的信息管理和查询，包括房源信息管理、客户信息管理、合同信息管理、收益管理等相关数据的录入、更新、查询和统计分析等功能。
本文将结合系统功能需求，分别从系统架构设计、数据模型设计、界面设计、功能实现等方面展开详细的阐述，以期为相关人员和房地产业从业者提供更加高效准确的信息管理服务。
一、系统架构设计1.1 系统架构概述本系统主要采用B/S架构，即浏览器/服务器架构。
该架构具有以下优势：安全性高，软件安装不受限制；便于维护和升级；适应多平台使用等优点。
同时，本系统采用了一个三层结构，即展示层、业务逻辑层和数据访问层。
其中，展示层使用了HTML/CSS/Javascript等前端技术；业务逻辑层采用了Java语言；数据访问层使用了Oracle 数据库。
1.2 三层结构详解1.2.1 展示层展示层是用户直接看到的部分，也是用户使用最频繁的部分。
本系统的展示层采用了Web前端技术，包括HTML、CSS和JavaScript等。
其中，HTML用于展示页面内容；CSS用于页面样式的布局和美化；JavaScript用于页面交互的实现。
1.2.2 业务逻辑层业务逻辑层是连接展示层和数据访问层的桥梁，负责处理前端输入、逻辑判断、业务计算等核心逻辑。
本系统的业务逻辑层采用了Java语言，利用Spring框架实现一系列RESTful API接口，通过API接口与展示层进行通信。
1.2.3 数据访问层数据访问层是连接业务逻辑层和数据库的重要部分，主要负责数据库的连接、SQL语句的执行、数据持久化等任务。
本系统的数据访问层使用了Oracle数据库。
二、数据模型设计数据模型设计是系统设计的重要环节，直接影响系统的运行效率和数据管理精度。
本系统的数据模型设计主要包括房源信息、客户信息、合同信息、收益信息等多个部分。
2.1 房源信息数据模型设计房源信息包括房源名称、房源面积、房源位置、房源类型、出租或出售信息等，其中多个房源可以由同一个房东或中介管理。
房产信息管理系统在当今数字化的时代，房产信息管理系统对于房产行业的高效运作和发展起着至关重要的作用。
它不仅能够帮助房产企业更好地管理房源信息，提高工作效率，还能为购房者提供更便捷、准确的房产信息服务。
房产信息管理系统是什么呢？简单来说，它是一个专门用于收集、存储、处理和分析房产相关数据的软件系统。
这个系统涵盖了从房产的基本信息，如位置、面积、户型，到房产的交易记录、价格走势，再到房产所有者的个人信息等方方面面的内容。
对于房产企业而言，房产信息管理系统带来的好处是显而易见的。
首先，它大大提高了工作效率。
以往，房产经纪人可能需要花费大量的时间和精力来整理和查找房源信息，而有了这个系统，只需要在系统中输入关键词，就能迅速找到所需的房源，节省了大量的时间和人力成本。
其次，系统能够实现信息的实时更新。
当房产的状态发生变化，比如价格调整、成交等，相关信息能够及时在系统中反映出来，确保了信息的准确性和及时性。
再者，系统有助于企业进行数据分析。
通过对大量房产数据的分析，企业可以了解市场趋势，制定更合理的营销策略和定价策略。
对于购房者来说，房产信息管理系统也提供了极大的便利。
他们可以通过系统更全面地了解房产的情况，包括房屋的实际状况、周边配套设施等。
而且，系统中的价格走势分析可以帮助购房者做出更明智的购买决策。
一个优秀的房产信息管理系统通常具备以下几个主要功能模块。
首先是房源管理模块，这是系统的核心部分，用于录入和管理房源的详细信息，包括房屋的基本属性、图片、视频等多媒体资料。
其次是客户管理模块，用于记录客户的需求和跟进情况，实现精准营销。
交易管理模块则负责记录房产交易的全过程，包括合同签订、款项支付等环节。
另外，还有数据分析模块，通过对各类数据的挖掘和分析，为企业决策提供支持。
在设计房产信息管理系统时，需要充分考虑用户的需求和使用习惯。
系统的界面应该简洁明了，操作流程要简单易懂，方便用户快速上手。
同时，系统的安全性也至关重要。
房地产信息管理系统1. 简介房地产信息管理系统是一种基于计算机技术，可以实现房地产开发商、中介公司、房产评估机构等单位在信息共享与管理方面的软件系统。
该系统利用互联网技术、数据库管理技术、GIS技术、数据采集技术、文档管理技术等多种先进技术，集成多种功能，使得房地产领域的信息处理更加方便快捷、合理有效。
2. 功能房地产信息管理系统主要分为以下几个方面的功能：（1）基础信息管理：该部分主要包括用户管理、客户管理、房产信息管理、开发商信息管理、中介机构信息管理等基础信息的管理。
（2）金融管理：该部分主要包括贷款管理、投资管理、收支管理、报表管理等金融相关信息的管理。
（3）企业管理：该部分主要包括项目管理、合同管理、成本管理、人力资源管理等关键部门信息的管理。
（4）营销管理：该部分主要包括市场推广、产品销售、客户服务等营销相关信息的管理。
（5）决策支持：该部分主要包括系统分析、数据分析、业务分析等决策支持相关信息的管理。
3. 优势房地产信息管理系统能够提供更快、更准确的信息处理和数据共享，同时也能够更好的满足客户的需求。
该系统的具体优势主要包括：（1）信息共享：该系统能够实现信息的共享，从而为房地产及相关领域的工作人员提供更全面、更及时、更准确的信息服务。
（2）流程优化：房地产信息管理系统可以高效、快速地处理数据，通过优化流程降低成本、提高效率。
（3）定制化：该系统可根据企业需求进行定制化开发设计，特别是对于一些大型房地产开发商，企业客户可以根据自己的实际需求和规模量身打造。
（4）数据可视化：系统中采用GIS技术，数据可视化，方便用户进行数据分析，以提高决策效率。
4. 案例以房地产开发商为例，使用房地产信息管理系统带来了以下的好处：（1）资源共享：企业内部各部门可以方便的查找彼此的工作内容，资源充分利用。
（2）提高效率：开发商在房产信息管理系统上录入项目相关信息，同时系统还能自动帮开发商生成各种报表，提高管理效率。
阜南县房产管理信息系统需求说明书阜南县房产管理局目录第一章前言 (4)1.1.编写目的 (4)1.2.系统范围 (4)1.2.1.软件名称 (4)1.2.2.软件目标 (4)1.2.3.应用描述 (5)1.3.定义、缩写词、略语 (6)1.4.参考资料 (7)第二章项目概述 (7)2.1. 产品描述 (7)2.2. 系统功能 (8)2.3. 应用特点 (9)2.4. 一般约束 (9)2.4.1. 管理方针 (9)2.4.2. 硬件的限制 (10)2.4.3. 并行操作 (10)2.4.4. 审查功能 (10)2.4.5. 控制功能 (10)2.4.6. 通信协议 (10)2.4.7. 应用的临界点 (10)2.4.8. 安全和保密方面的考虑 (10)2.4.9. 政府法规与工业标准 (10)2.5. 假设和依赖 (11)第三章具体需求 (11)3.1. 产权产籍管理 (11)3.1.1. 引言 (11)3.1.2. 功能需求 (11)3.2. 收费管理 (58)3.2.1. 引言 (58)3.2.2. 功能需求 (58)3.3. 档案管理 (61)3.3.1. 引言 (61)3.3.2. 功能需求 (61)3.4. 办公自动化 (65)3.4.1. 功能需求 (65)3.5.决策支持系统 (67)3.5.1.引言 (67)3.5.2.功能需求 (67)3.6.商品房网上备案 (69)3.6.1. 引言 (69)3.6.2. 功能需求 (69)3.7. 信息发布平台 (73)3.7.1. 引言 (73)3.7.2. 功能需求 (73)3.8. 三维虚拟档案库房管理子系统 (74)3.8.1. 引言 (74)3.8.2. 功能需求 (74)3.9. 触摸屏查询子系统 (75)3.9.1. 引言 (75)3.9.2. 功能需求 (75)3.10. 系统管理 (75)3.10.1. 引言 (75)3.10.2. 功能需求 (75)3.11. 房产测绘管理 (84)3.11.1. 引言 (84)3.11.2. 数据流图 (85)3.11.3. 功能需求 (85)第四章属性 (87)4.1. 可用性 (87)4.2. 安全性 (88)4.3. 可维护性 (88)4.4. 警告 (88)第五章外部接口需求 (88)5.1. 用户接口 (88)5.2. 硬件接口 (88)5.3. 软件接口 (88)5.4. 通信接口 (89)第六章其他需求 (89)6.1. 数据库 (89)6.2. 操作 (89)6.3. 场合适应性需求 (89)需求约定.................................................... 错误！未定义书签。
第一章前言1.1.编写目的编写此文档的目的是确定用户对系统的需求，确定软件功能的细节问题。
通过此文档，用户和开发人员都非常明确，软件应该实现哪些功能，不实现哪些功能，以何种方式达到相应的业务功能，便于用户与开发商协调工作。
本文档面向的对象主要是使用阜南县房地产管理局的工作人员，以及开发单位的系统设计人员、编程人员、测试人员和文档编写人员。
1.2.系统范围1.2.1.软件名称中文：阜南县房产管理信息系统英语：SSEIS1.2.2.软件目标构建房地产综合信息数据库，建立功能完善的阜南县房产管理信息系统；实现房产业务办理的信息化、网络化目标。
具体需求如下：（1）本系统要能实现图形数据与属性数据的相互关联功能，实现以图管房、以图管档的思想；（2）按照最新的房产登记办法（168号令）之规定实现甲方产权登记、交易管理等业务的收件、三审、发证、归档、注销及相关档案管理等功能（包括预告登记、异议登记、登记簿管理等等，具体规定可参考最新房产登记办法）；（3）实现商品房的预售许可受理、审核、发证、归档及相关档案管理功能；（4）实现房产测绘图形绘制、面积分摊与计算、生成分户图、成果报表自动输出等功能；（5）系统能实现图数互动功能。
系统要能提供通过图幅号或地号、姓名、证号等数据信息直接关联到相应图形的具体位置，并显示该图形所包含的房屋的具体信息（产权人、面积、抵押、按揭、查封等信息）等功能，另外通过具体的图形信息也能查阅具体的数据信息；系统所需要的基础图形由甲方提供；（6）对于查封、抵押、冻结等情况的房屋如办理过户，系统要有自动提示功能，并可处理多次查封、轮候查封等各类情况；（7）系统需具有较全面的统计功能，既能进行图上统计，也要能按照所提供文字条件进行统计，为领导决策提供支持；（8）系统需要提供较为强大的后台管理功能，需要具备完善的权限管理功能，要能灵活控制每一个人对每一个作业环节的权限，并可根据需要由甲方安排指定人员进行调整；（9）乙方在系统正式运行后应为甲方人员提供相关开发文档（包括详细技术说明书、需求调研说明、技术开发总结、测试文档等）、软件安装调试、技术培训等服务，甲方应配合乙方使系统建设工作顺利进行；（10）系统要能进行商品房的网上预售备案管理，能在网上查看到各待售楼盘的楼盘表、户型、面积、座落、销售状况等信息，能实现网上预售合同的管理等；（11）系统要能实时显示楼市行情（如各楼盘销售状况、楼盘价格等）、成交状况、全县房地产市场基本数据统计等信息，为甲方及社会提供较为准确的房地产市场信息；（12）含公共维修基金管理、白蚁防治、拆迁管理；1.2.3.应用描述阜南房地产管理局属于阜南县人民政府的行政部门，负责房产测绘业务、产权产籍管理、协助人民法院查访房地产、房屋拆迁管理、危房管理、房地产市场管理、物业企业管理、房改、房地产政策法规实施的督察等工作。
该局房产管理信息化程度一般，房产测绘手工作业、交易、产权登记、产籍管理已经实现电脑作业。
房产测绘：手工计算以及分户图手工绘制。
房产管理：局内使用C/S架构的OA办公系统，有各种登记业务的受理，表单打印，工作流管理等功能，实现了局内交易处网络办公自动化。
网络现状：该局内部局域网与外网已建设完成，外网采用光纤接入internet。
硬件设备：有40多台电脑，其中用户业务办公的大约20台左右。
服务器配置一台IBM 塔式服务器。
技术人员素质：由于以前使用过此类系统，操作人员电脑操作水平较高。
系统应用于阜南房地产管理局各个科室的日常业务办公：1.3.定义、缩写词、略语GIS：GIS（Geogrphic Imformation System）即地理信息系统，是获取、管理、操作和加工处理地理空间信息的综合计算机技术。
工作流技术：工作流是指整个或部分经营过程在计算机支持下的全自动或半自动化。
在实际情况中可以更广泛地把凡是由计算机软件系统（工作流管理系统）控制其执行的过程都称为工作流。
最新的工作流技术能把数据技术和基于电子邮件的流程管理技术结合起来，既能在邮件中访问企业数据，又能在数据库软件中生成相关的邮件。
用户：在文档中的用户指的是系统的操作人员。
数据字典定义中的符号说明:符号含义解释= 被定义为+ 与例如,X=a+b,表示X由a和b组成。
[…,…] 或例如,X=[a，b],X=[a|b],表示X由a或b组成。
[…|…] 或{…} 重复例如,X={a},表示X由0个或多个a组成。
m{…}n 重复例如,X=3{a}8,表示X中至少出现3次a，至多出现8次a。
(…) 可选例如,X=（a）,表示a可在X中出现，也可不出现。
“…”基本数据元素例如,X=“a”,表示X为取值为a的数据元素。
.. 连结符例如,X=1..9,表示X可取1到9之中的任一值。
1.4.参考资料《软件工程》（高级）郑人杰主编清华大学出版社《软件工程概论》郑人杰殷人昆编著清华大学出版社《需求分析》Karl E.Wiegers著机械出版社《计算机软件需求说明编制指南》《如何编写高质量需求》《房屋登记办法》《房屋建筑面积测算培训教材》第二章项目概述2.1. 产品描述房地产权属登记与交易管理实现网络化，对房地产权属登记与交易管理过程中的受理、办理、审核、缮证、计费、档案管理、统计分析等业务实现计算机管理。
系统将包括几大功能：房产测绘、产权登记与产权交易、房产电子档案管理、办证中心及房产交易市场的窗口办文、商品房网上备案、统计分析与信息发布、办公自动化和档案管理。
系统将解决这样几个问题：受理窗口作为房管局主要的对外办公窗口，所有的业务办理均由受理窗口受理，受理窗口的工作人员在办公地点受理的业务信息录入电脑，通过网络，把数据实时地存储在房管局办公大楼的服务器上。
受理人员通过网络把业务办理请求传递到相应的业务科室。
各业务科室的工作人员依此消息接收业务，开展业务工作，在业务办理过程中，把办理的主要情况录入并存储在服务器上，依此建立和维护各个房产信息系统的各个信息模块，输出各种业务表册和统计汇总表册，实现办公自动化的管理。
在业务的办理过程中，系统将记录每一个操作步聚，包括操作人姓名、操作日期、操作种类，可以监控每一业务的办理进程。
从安全性考虑，根据不同业务的需求，系统管理员为每一工作人员设定操作权限，每个业务人员根据各自的权限，通过计算机网络，访问的信息系统的相关信息，实现数据资源的全局共享。
2.2. 系统功能系统根据阜南房产局的机构设置，依照各科室的业务要求，系统功能如下表所示：2.3. 应用特点阜南的产权号是唯一的，同一幢楼，不同房产拥有独立的产权号，对于其它单位，可能会把在同一地块内的房屋编入同一产权号。
即一个产权号可能对应多套或多幢房屋。
现有的档案材料有6几万份，包括：产权、抵押。
扫描数据将以jpg格式存储。
在扫描的过程中，调出原有电子档案，修改其丘幢号，建立档案与图形的关系，对档案中不能确定丘幢号的房屋应进行现场调查，确定其图上位置。
实现系统运行与建库同步进行，系统使用过程中需要录入档案的时候，需安排专人录入档案数据。
2.4. 一般约束2.4.1.管理方针用户的水平参差不齐，操作也应比较简便。
数据量比较，数据存储与组织时，应考虑到方便数据的备份与维护。
2.4.2.硬件的限制房管局大楼局域网为100M，外网为10M光纤。
2.4.3.并行操作交易中心有多人同时收件，收件单的流水号要并行处理。
图形编辑的并行处理。
数据库的并行访问处理。
2.4.4.审查功能收件时，系统智能地审查是否符合有关的政策法规，如该房产是否被查封了，是否正在办理抵押、租赁等业务，实时提醒操作人员，并加以适当的限制。
用户登录时应审查用户的身份和密码。
某些特定数据具有查检功能。
2.4.5.控制功能必须具有业务流程设定与业务督办功能。
2.4.6.通信协议系统使用C/S和B/S混合结构开发，使用HTTP和TCP/IP协议。
2.4.7.应用的临界点2.4.8.安全和保密方面的考虑用户登记系统时必须登记密码，必要的时候检查机器的硬件标识；系统建立操作日志。
