为什么选择资金结构简单的美国投资移民项目?EB-5投资人权益有保障
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为什么选择资金结构简单的美国投资移民项目?EB-5投资人权益有保障
在办理美国投资移民过程中,兆龙移民顾问常会碰到客户有疑问:市面上一些打着“有银行参与”的美国投资移民项目是否就一定安全可靠?兆龙移民专家解释,不一定!如一些项目,抵押品可能很值钱,如土地,但有银行贷款,一旦项目出现风险如没开工建设或未完工“烂尾”,所抵押土地全部归银行所有,投资人无法获得赔偿,利益损失惨重。因此兆龙移民专家建议投资者,并非有银行参与的项目就一定是好项目,关键要看EB-5投资者在整个投资结构中所处的具体位置。在挑选美国投资移民项目时,如果资金结构简单,除EB-5贷款外无任何其他债务,同时又有充足的抵押担保品,EB-5投资人处于第一顺位还款,则项目会更安全可靠。
兆龙移民作为业内唯一既有移民公司又有美国律所的移民机构,在十余年操作美国投资移民项目的过程中,始终保持对项目的严格筛选,实实在在保障各指标优质过硬,充分保障客户绿卡获批和还款安全。
当前推出的纽约曼哈顿新时代广场项目,资金结构简单清爽:除EB-5贷款外,“零”债务、“零”贷款,EB-5贷款为第一还款顺位,也是项目公司唯一债务。最优先、最充分保障EB-5投资人利益。
图1
图2
据兆龙移民专家解读,新时代广场酒店项目的资金构成主要有三方面:1)开发商以具有完全所有权的、无任何抵押、债务的、价值约4000万美元的土地作为投入2)开发商自身投入$3295万美元开发资金,和实物抵押共计投入$6855万美元价值3)另外通过EB-5项目筹集$3000万美元。(如图1、2)EB-5将是该项目上的唯一借款,并处于第一还款顺位。清晰明了的资金构成使投资者明确了解自身利益获得的优先保障。
图3
另外,兆龙移民专家特别指出,酒店所在土地在2013年时保守估值为3560万美金,实际市场价值已超过4000万美金,单纯土地价值已超过所需偿还的EB-5贷款额。建成后酒店净价值为所需
偿还EB-5贷款金额的506%,即5倍增值抵押。(如图3)又因无任何其他债务,因此项目还款安全非常有保障。
有投资经验的人都知道,像纽约曼哈顿新时代广场项目这种高价值的土地,完全可以用这种高价值的硬资产向银行抵押贷款,从而银行成为第一顺位抵押人。而此次兆龙移民通过近一年的努力,使EB-5投资人作为第一顺位抵押人,项目方仅使用自身投资及EB-5投资款,无任何银行贷款。这样,EB-5贷款将是唯一贷款,并处于资金构成的最顶端。即使遭到市场风险,也很难损害到最顶端的EB-5资金的安全。充分保障投资者利益。