无产权证房产解决方案

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1 房产买卖合同

出卖人（下称“甲方”）：

买受人（下称“乙方”）：

根据相关法律法规规定，甲、乙双方在自愿、平等的基础上，经协商，就无产权证房产及其附属设施、土地使用权（下称“厂房”）买卖事宜达成如下协议，以资共同遵守：

第一条 厂房基本状况

1、厂房坐落

。

2、建筑总面积

平方米，其中

。

3、该宗土地规划用途为

，土地性质 ，使用权面积 平方米，使用权年限 年，自 年 月 日到 年 月 日止。

第二条 厂房价款及依据

1、上述厂房作价（含附属设施、土地使用权）人民币大写

元（小写：

）；

2、依据

。 百度文库 - 让每个人平等地提升自我

2 第三条 付款

甲方同意；乙方于 年 月 日前支付上述厂房受让款。

第四条 费用的负担

交易过程中产生的相关税、费由甲方承担。

第五条 厂房交付

甲、乙双方约定，本合同签订后以书面形式交付。

第六条 甲方关于厂房权属状况的承诺

甲方向乙方保证，所出卖的厂房不存在权属纠纷和债权债务纠纷。若因甲方原因，致使乙方所购厂房存在权属纠纷或债务纠纷，乙方有权单方解除合同，甲方自接到乙方解除通知之日起3日内退还全部购买款，还应按照总购买款15%向乙方支付违约金。若甲方延期退款的，甲方应自应退款期限的次日至实际退款之日止，按日向乙方支付应退款总金额千分之四的违约金。

第七条 争议处理

本合同履行过程中若发生争议，双方应本着友好协商处理，协商不成，双方均有权将争议提交厂房所在地人民法院处理。

第八条 其他

1、本合同未尽事宜由双方协商补充约定，签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同经双方签字或盖章后生效，本合同一式贰份，具有同等法律效力。 百度文库 - 让每个人平等地提升自我

3 3、签订合同时，甲方提供房产及土地的相关证件或协议原件，提供营业执照、组织机构代码证、章程、法定代表人身份证明的原件供乙方审核，审核无误后留存复印件（加盖甲方公章）。

4、本合同经双方协商一致，可以书面解除。

5、 作为本合同的见证方。

第九项 保证责任

甲方股东 对本合同项下甲方所承担的一切义务和责任承担连带保证责任。

（以下无正文，为附件及签字页。）

附：

1、厂房平面图（含土地界址、房屋平面图、附属设施标示，各部分须标明面积）；

2、厂房及附属设施图片；

3、与房产有关的承建合同、付款凭证等；与土地使用权有关的出让（买卖）合同、租赁合同、付款凭证等。

4、见证方为厂房所在地的据有行政或地域隶属关系的机构。

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4

甲方：

乙方：

见证人：

签约日期： 年 月 日

签约地点：

甲方保证人（股东）一：

甲方保证人（股东）二：

甲方保证人（股东）三

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5

交付书

：

现将《房产买卖合同》中的标的物

，

交付给你公司，

交付人（出卖人）：

年 月 日

接收人（买受人）：

年 月 日

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6

补充协议

甲方：

乙方：

丙方：

鉴于：

1、甲方因《房产买卖合同》对乙方享有债权人民币大写 元（小写 ）。

2、甲方向金融机构借款需要丙方为其担保，丙方需要甲方向其提供必要的反担保。

甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上，就应收账款及其质押事宜达成协议如下：

1、甲方以其拥有的对乙方应收账款债权设定质押向丙方提供反担保，三方另行办理应收账款质押反担保手续。

若甲方未按约定归还丙方为其担保的借款导致丙方代偿的，甲方同意乙方将受让款直接支付丙方（乙方不需要再另行取得甲方授权），用以清偿其代偿款本息，并视为乙方按《房产买卖合同》约定履行了付款义务。

3、本协议履行过程中若发生争议，双方应本着友好协商处理，百度文库 - 让每个人平等地提升自我

7 协商不成，各方均有权向乙方所在地人民法院起诉。

4、本协议经各方签字或盖章后生效，一式叁份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

丙方：

签订日期： 年 月 日

签约地点：

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8

租赁合同

出租方（以下称甲方）：

承租方（以下称乙方）：

根据有关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就厂房及附属设施（包括占用范围内的土地使用权）租赁事宜，达成协议如下：

一、 出租物

1、厂房坐落于 ，建筑总面 平方米，其中 ，土地使用权面积 平方米。

2、厂房及附属设施等租赁物情况另附清单及图片作为本合同附件。

二、 租赁期限

1、自 年 月 日起至 年 月 日止，租期 年。

2、租赁期满，甲方有权收回出租物，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前1个月，向甲方提出申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、 租金 百度文库 - 让每个人平等地提升自我

9 1、甲、乙双方约定，年租金为人民币大写

元（小写 元）。

2、租赁期满后，租金一次性结算。

四、使用要求和维修责任

1、 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。如造成该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修或赔偿。

2、 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，需经得甲方同意，按规定须报有关部门审批的，则还应报请有关部门批准后，方可进行。

五、转租和归还

1、 乙方在租赁期间，不得转租、转借给第三方。如未经甲方书面同意转租、转借的，甲方有权终止本合同。

2、 租赁期满后，乙方归还时，应当符合正常使用状态，各项设施完好、可正常运行。

六、租赁期间其他有关约定

1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房存放危险物品或从事非法活动。

2、在乙方承租期间，发生的任何事故或责任由乙方自行承担，与甲方无关。

3、租赁期间，乙方如遇不可抗力（如洪水、地震、修路封路等）等原因造成本合同无法履行的，甲方不承担任何责任。

4、乙方在租赁期间，如遇国家政策需要拆迁或改造的，双方互百度文库 - 让每个人平等地提升自我

10 不承担责任。

5、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负。租赁期满后乙方不再承租的，甲方不作任何补偿。

6、乙方承租期间经营所需的各种税费由其自行承担、按章缴纳。

七、本协议未尽事宜由双方协商补充约定，签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力

八、本合同一式贰份，双方各执壹份，合同经签字或盖章后生效。

甲方：

乙方：

签约时间： 年 月 日

签约地点：

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应收账款质押反担保合同

编号：

质权人： （以下简称甲方）

法定代表人： 地址：

出质人： (以下简称乙方)

法定代表人： 地址：

甲方为 （以下称债务人）向金融机构（以下称主债权人）借款折合人民币不超过 万元（实际金额以金融机构借款借据为准）提供担保，乙方愿意以其拥有的应收账款债权为债务人向甲方提供质押反担保，甲、乙双方根据相关法律法规，经协商一致签订本合同。

第一条 乙方愿意以其拥有的应收账款债权（详见应收账款质押清单及附件）设定质押反担保，质押反担保的范围如下：

1、甲方此前此后担保的上述债务人与主债权人、债务人与甲方、债务人与主债权人及甲方所签订相关合同及文书，包括但不限于：借百度文库 - 让每个人平等地提升自我

12 款合同、委托担保合同、保证合同等所有相关合同；也包括债务人单方所作出的承诺。

2、质押反担保金额及甲方担保的主债权借款本息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的律师费等费用、质押保管费用、实现质押权的费用、甲方履行代偿责任而实际发生的费用及损失、债务人应向甲方支付的担保费本息、违约金、损失等。

3、根据相关合同及文书所产生的其他费用和责任。

第二条 乙方签订本合同后应将质押的应收账款成立的证明资料（包括但不限于商务合同、货运单据、发票、仓单、应收账款质押通知函、回函）及时提交甲方，甲方可以随时要求乙方向其提交任何涉及质押债权应收账款的单据和文件。乙方向甲方提供的应收账款清单及上述证明资料均为本合同组成部分，并对其客观性、真实性、合法性负责。

第三条 质押反担保期限：从本合同签订之日起到甲方履行代偿责任、实际支付代偿费用之日起算（如连续多笔支付代偿费用为最后一笔支付费用之日起算）两年。