乐平市老城东区控制性详细规划说明书第一章背景概况乐平地处“南昌——九江——景德镇”的金三角区域，作为江西景德镇管辖的中心城区，人口众多，市场发达，商贸繁荣，物流便捷，区位优越，交通便利。
这里是全国四大产锰基地和江西省三大煤炭基地之一、亚洲最大的膨润土储藏地、江西省唯一的海泡石产地，还是全国商品粮基地、江西重点产棉区、全国优良猪种繁育基地、江西最大的无公害蔬菜生产基地和全国有名的“江南菜乡”，素有赣东北“聚宝盆”之美称，资源丰赡，物产富饶。
乐平作为一座有着1800年历史沿革的城市，留下了丰富多彩的历史遗存。
保留了400余座融建筑、雕塑、工艺、绘画、文学于一体，被称为“中华一绝”的古戏台；培育了“一王二侯三驸马，四位左右一品相，五位状元、榜眼和探花，三百多位进士郎”；记载了方志敏、红十军的足迹。
其中老北街、何家台是古时乐平的政治、经济、文化核心。
老城区是乐平悠久历史的承载地，是现存历史文化资源的集中地，是乐平历史特色的代表地。
乐平自1992年撤县建市十年以来，城市发展速度加快，城市规模不断扩大，城市面貌日新月异。
但随着经济的迅速增长，城市的快速发展，在改变城市面貌、改善人民生活的同时，也给老城区的历史保护与发展造成了巨大的压力与挑战。
2002年，乐平市政府在国家全面建设小康社会的新形势下，科学编制了《乐平市城市总体规划（修编）2002—2020》，提出将城市现代化建设的中心转移到新区，将老城区发展的重点放在改善环境、展现历史、提升功能上的战略举措。
新一轮的乐平市总体规划正在编制，为了更好地配合总体规划的编制和实施，受乐平市规划局委托，由我院进行乐平老城区控制性详细规划的编制工作。
通过该规划的编制，对老城区的历史资源和利用价值进行挖掘，明确该区域的发展要求，即如何能够妥善处理好保护和发展的关系，明确了“老城做减法，新区做加法”的思路。
重点加强为居民日常生活服务的社区配套设施、公共绿地和交通市政等设施，对历史文化资源保护和利用分类分级进行保护与整治。
鲁能领秀城东区项目介绍
项目介绍如下：
【项目面积】
鲁能领秀城占地5000余亩，总建筑面积约420万平米，地上建筑面积约为320万平米，社区商业配套面积约46万平米，建成后可以容纳8-10万人居住。
【项目配套】
济南鲁能领秀城项目融合自然美学和城市品格，打造集高品质教育、星级酒店、时尚商街、购物中心、生活医疗配套及经典人文居所于一体的生态大城，以深富远见的“城中城”磅礴规划，高度延展济南南城的居住价值。
【项目环境】
鲁能领秀城东区胜利大街小学、育英中学就在家门口；三山环抱，推窗尽揽大美山景；57万平米商业集群，举步即享丰盛生活。
项目三山环抱。
建筑密度仅11%，绿地率达51%，位于领秀城央区南部，紧邻高端别墅区。
【项目动态】
济南鲁能领秀城东区中央公园共22栋楼，3、16、17号楼分别是11层小高层，18层和28层的高层，4号楼是23层，2梯3户。
【项目优点】
鲁能领秀城东区开发与内部设施都很完善，绿化优秀，环境优雅，优秀的学区房。
不管对于刚需购房者还是投资都是很不错的选择。
【项目缺点】
鲁能领秀城东区内公交线路较少，选择性较少。
如果没有私家车出行不是很方便，外部环境有待改善。
郑州市郑东新区电力公司东地块基本情况一、郑州市郑东新区电力公司东地块（未公告）1、地块区位地块位于郑州市郑东新区，距离地铁一号线农业南路站与东风南路站仅500m，距郑州东站约2km，距如意湖CBD约3km，距郑州火车站约9.7km。
2、地块现状地块内部已完成拆迁，地块整体较为平整。
目前在该地块中间修建一条道路将该地块一分为二，地块指标目前正在调整中，暂未确定。
4、出让相关信息5、区域市场：地块周边商办项目较多，区域内商务氛围浓厚，尤其距离较近的郑州东站西广场现已建成，产业主要布局为国内外贸易交流和综合性商务集聚区，定位为总部经济聚集地、高端科研基地、高端商贸中心。
参考竞品主要选取与地块距离较近、且档次相对较高的楷林中心IFC、绿地中心、绿地新都会等项目作为对比案例，写字楼价格约20000-27000元/㎡，售价约为30000元/㎡。
绿地新都会：位于东风南路与金水路交汇，占地约140亩，容积率5.5，建筑面积约70万㎡，其中写字楼体量约55万㎡，项目分三期开发，一期售罄，二期只剩6#在售，三期两栋地标级建筑140-311平米仅余少量房源，目前在售成交均价19000-20000元/㎡（精装修标准2000元/㎡），租金2.3-2.8元/㎡/天（含税），平面车位15万/个，机械车位11万/个。
楷林IFC：位于金水东路与心怡路交汇处，占地约54亩，容积率6.45，建筑面积约23.5万㎡，其中写字楼体量约14万平米。
地上25层，地下2层建筑，1-3层为商业，4-25为办公，开盘时间2013年4月，目前办公成交价格约为21000-27000元/㎡，均价约为24000元/㎡（毛坯），租金4元/㎡/天左右（含税）。
楷林IFC写字楼A栋在售房源面积为200-400平米，D栋2层共3200平米带租约销售，C栋已无房源。
郑东绿地中心：位于东风南路与创业路交汇处，占地约63亩，容积率13.8，建筑面积约68万㎡，建筑总高度285米，是中原第一高双子塔。
