工程缺陷责任期和最低保修期限的区别

保修制度与缺陷责任制度的异同分析FIDIC合同条件中的缺陷责任制度与我国法律规定的保修制度在本质上是一样的，都是为了使工程质量在施工结束后的一段时间内得到保证。

但是，这二者又存在着一定的区别。

项目管理人员需要对这两者的关系深入研究，掌握其区别与联系，才能避免在工作中由此造成损失。

关键词：保修制度缺陷责任区别与联系我国的工程质量保修制度和缺陷责任制度目前我国规范保修行为主要有两个制度：保修制度与缺陷责任制度。

保修制度源于我国法律的规定，缺陷责任制度主要源于FIDIC合同条件，但在我国的《建设工程质量保证金管理暂行办法》之中也有体现。

这两个制度之间存在一定的联系，也存在一定的区别。

需要对其深入研究后才能加以甄别。

《建筑法》第六十二条规定：“建筑工程实行质量保修制度。

建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。

具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

”通过《建筑法》的规定，使得对建筑工程进行保修作为一项法律规定确定了下来。

由于对工程的保修涉及到工程的所有者和使用者的利益，所以，《FIDIC施工合同条件》也对此有专门的关于工程质量保修的条款，主要体现在“缺陷责任”的条款上。

所说的缺陷责任指的是在缺陷通知期限内承包商对工程质量因缺陷而承担的责任。

它与我国的质量保修制度既有相同之处也有不同之处。

质量保修制度与缺陷责任制度的相同点(一)本质上相同不管是我国的质量保修制度还是《FIDIC施工合同条件》中的缺陷责任制度，在本质上都是相同的，也就是在一定期间内，承包商负有对存在质量问题的工程承担的责任。

(二)质量保修期与缺陷责任通知期限的起点时间相同1.质量保修期的起点。

《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“建设工程的保修期。

自竣工验收合格之日起计算。

房地产工程项目竣工后责任随着人们生活水平的提升，对建筑物质量的期望值越来越高，国家立法对使用人的这种期望给予了有效的保护。

根据我国最新的法律，不管是房屋买受人，还是房屋的使用人、承租人，都有投诉建筑物质量问题的权利。

而且，随着新的建筑技术的持续涌现和新的建筑材料的持续采用，同时带来新的潜在的质量问题和风险，建筑产品质量瑕疵也产生新的类型和新的矛盾。

本文所要讨论的是工程竣工交付以后的质量责任问题，包括质量责任的不同分类和期限、工程建造的各个参与者如何分担建筑物瑕疵的责任、建筑物权利人对建造人的权利等等。

这些问题还将引出针对建筑物有质量瑕疵如何设置保险来保护业主，或者有无相关保险能够使责任人免受索赔？对于这些问题的回答，各国法律制度的答案是各不相同的，研究这些答案，对我们不无裨益。

本文在比较各国在建筑物竣工交付后质量责任制度的几种主要模式的基础上，理解和分析我国对建筑物竣工交付后质量责任的法律规定，并提出引进和推广建筑工程保修保证保险和建筑工程质量责任综合保险的建议，以完善我国的建筑物质量责任制度。

一、建筑物竣工交付后的质量责任的不同阶段及期限我国《建筑法》对建筑物竣工交付后质量责任的规定，主要见于第62条和第80条。

第62条规定：“建筑工程实行质量保修制度。

建筑工程的保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的按照工程，供热、供冷系统等项目；保修的期限理应按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。

具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定”。

该条法律规定，确立了我国对建设工程质量保修期的法律制度，即地基基础和主体结构在合理使用寿命内保证使用，其余部位在最低保修年限内保证使用的法律制度，保证使用的责任局限在施工方。

《建筑法》第80条规定：“在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。

”这条法律规定，则是确立了我国建设工程损害赔偿期的法律制度，即在整个合理使用寿命期内，因工程质量不合格造成损害的，责任者均应赔偿的法律制度，但责任者未限定在施工方。

《房屋建筑工程质量保修办法》建设部第80号令[1]《房屋建筑工程质量保修办法》建设部第80号令第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。

第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。

第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。

本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。

县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。

第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年；㈤装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。

施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。

发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

第十条发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

市政⼯程质量保修范围和年限事怎样的市政⼯程是城市建设的⼀个重要组成部分，市政⼯程⼀般通过招标的⽅式进⾏施⼯的，市政⼯程和其他⼯程⼀样，要符合⼯程的相关质量标准，那么市政⼯程质量保修范围和年限事怎样的?下⾯由店铺⼩编为读者就相关的知识进⾏解答。

⼀、市政⼯程质量保修范围及年限国务院的《建设⼯程质量管理条例》第三⼗⼆条规定：施⼯单位对施⼯中出现质量问题的建设⼯程或者竣⼯验收不合格的建设⼯程，应当负责返修。

国务院的《建设⼯程质量管理条例》第四⼗条规定：在正常使⽤条件下，建设⼯程的最低保修期限为：(⼀)基础设施⼯程、房屋建筑的地基基础⼯程和主体结构⼯程，为设计⽂件规定的该⼯程的合理使⽤年限;(⼆)屋⾯防⽔⼯程、有防⽔要求的卫⽣间、房间和外墙⾯的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电⽓管线、给排⽔管道、设备安装和装修⼯程，为2年。

国务院的《建设⼯程质量管理条例》第四⼗⼀条规定：建设⼯程在保修范围和保修期限内发⽣质量问题的，施⼯单位应当履⾏保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

建设⼯程质量保证⾦(保修⾦)是指发包⼈与承包⼈在建设⼯程承包合同中约定，从应付的⼯程款中预留，⽤以保证承包⼈在缺陷责任期内对建设⼯程出现的缺陷进⾏维修的资⾦。

保修期是从竣/交⼯验收合格之后即⽇起计算。

⼆、建设⼯程质量保修期与缺陷责任期的区别1、起算点的差异①质量保修期《建设⼯程质量管理条例》第四⼗条指出：建设⼯程的保修期，⾃竣⼯验收合格之⽇起计算。

②缺陷责任期《建设⼯程质量保证⾦管理暂⾏办法》第五条指出：缺陷责任期从⼯程通过竣(交)⼯验收之⽇起计。

由于承包⼈原因导致⼯程⽆法按规定期限进⾏竣(交)⼯验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)⼯验收之⽇起计。

由于发包⼈原因导致⼯程⽆法按规定期限进⾏竣(交)⼯验收的，在承包⼈提交竣(交)⼯验收报告90天后，⼯程⾃动进⼊缺陷责任期。

换⾔之，缺陷责任期未必从通过竣⼯验收之⽇起算，也有可能从承包⼈提交竣⼯报告90天后起算。

浅谈工程保修期\缺陷责任期与工程质量保修金摘要：本文通过对《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量保证金管理暂行办法》、《房屋建筑工程质量保修书（示范文本）》以及《FIDIC土木工程施工合同条件》中工程质量保修期、缺陷责任期与工程质量保修金的比较分析，提出了工程保修期与缺陷责任期的期限尽可能统一，工程保修金的保留期直接规定，以便于合同管理。

主题词：工程保修期缺陷责任期工程保修金合同管理1、引言最近一段时间帮助房地产开发公司起草、管理工程施工合同，施工单位对工程保修金期限的争议引起我的注意，工程项目参与各方对工程保修期与缺陷责任期以及工程保修金的理解比较混乱。

由于工程项目参与各方对法律法规的理解不同，有一些矛盾也就更加突出，工程建设的合同管理越来越重要，因此笔者针对工程保修期和缺陷责任期已经工程保修金提出一些看法和做法，供大家讨论。

2、工程保修期、缺陷责任期与工程保修金的概念2、1 工程保修期房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。

工程质量缺陷，是指建设工程的质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

工程保修期是工程项目承包商对其完成的存在质量缺陷的工程在一定的时间内进行保修的期限。

2、2缺陷责任期缺陷，现代汉语词典解释为欠缺或不够完备的地方。

责任期，现代汉语词典解释为没有做好分内应做的事因而应当承担的过失的时间。

工程质量缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期就是承包商对其完成的存在质量缺陷的工程项目所承担责任的期限。

2.3工程质量保修金建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

3、法律法规中工程保修期与缺陷责任期的比较3、1中华人民共和国建筑法中的规定第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。

《建设工程施工合同(示范文本)（GF-2013-0201》通用合同条款解析《建设工程施工合同(示范文本)（GF-2013-0201》(下称“13版合同”)从2013年7月1日开始执行，广西也将于今年下半年开始执行。

与99版合同相比，13版增加了双向担保、合理调价、缺陷责任期、工程系列保险、索赔期限、双倍赔偿、争议评审等8项新的制度。

13版施工合同通用条款共20条，99版施工合同通用条款共47条，07版施工合同通用条款共24条，13版合同虽然条款减少，但约定的内容可不少。

这里，我主要针对13版通用合同条款简单讲一下。

一、词语定义与解释1、图纸：是指构成合同的图纸，包括由发包人按合同约定提供的或经发包人批准的设计文件、施工图、鸟瞰图及模型等，以及在合同履行过程中形成的图纸文件。

图纸应当按照法律规定审查合格。

这里强调了图纸要经审查合格，明确了图纸的范围包括鸟瞰图、包括模型。

2、开工日期：包括计划开工日期和实际开工日期，计划开工日期是指合同协议书约定的开工日期；实际开工日期是指监理人按照合同约定发出的符合法律规定的开工通知中载明的开工日期。

监理人发出开工通知前，施工现场应具备开工条件并已取得施工许可证(这就是符合法律规定)，否则，开工通知中载明的开工日期不应视为实际开工日期。

除专用条款另有约定外，因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日期起90天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整或解除合同。

发包人应当承担由此增加的费用和(或)延误的工期，并向承包人支付合理利润。

3、竣工日期：包括计划竣工日期和实际竣工日期。

计划竣工日期是指合同协议书中约定的竣工日期；实际竣工日期是指按合同通用条款约定的3种情形：①工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明，而不是工程竣工验收合格之日作为竣工日期；②因发包人原因未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成验收的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；③工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。

Don't get angry and try to win, don't see through and make breakthroughs, don't be jealous and appreciate, don't procrastinate, be positive, don't be moved by action.整合汇编简单易用（页眉可删）公路工程质保期有效期是多久对公路工程而言，质量保修期没有明确的法律规定，但在版《公路工程国内招标文件范本》中有相关的规定：第50.2注：工程保修期一般为5年，若路基工程(含隧道、桥涵)与路面工程分开招标，5年保修期从最后完工的工程项目开始计算。

桥梁工程的保修期可适当延长。

推荐：工程验收单建设工程承包合同工程施工合同拖欠工程款工程款税率工程款支付申请一般来说，为了保证工程安全质量没有问题，都会让施工单位在施工前交付保证金，当工程施工结束后开始计算一段的期限，在此期限内如若工程没有发生任何质量问题，就可以将保证金打回给施工单位，但是一旦工程，如公路工程在公路工程质保期内发生安全事故，则不仅不返还保证金，施工单位还需要立即整改。

一、公路工程质保期质量保修期是施工单位承担保修责任的期限。

《建设工程质量管理条例》(年)中规定：第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

对公路工程而言，质量保修期没有明确的法律规定，但在2003版《公路工程国内招标文件范本》中有相关的规定：第50.2注：工程保修期一般为5年，若路基工程(含隧道、桥涵)与路面工程分开招标，5年保修期从最后完工的工程项目开始计算。

公路工程质量保修期是多久？简单的说，保修期也就是我们所说的保证期。

也是为了保证工程不出现一些问题，工程完工之后在质量上要有一定的保证。

简单的说就是用来约束工程质量的一些规定，让他更加制度化、规范化。

现如今干什么事情都需要合同，因为白纸黑字才不会再以后的事件中产生纠纷。

因此，在公路工程完工之后也要有一定的质保期。

质保期内如果出现质量问题，施工单位负责维修。

与此同时，建设方一般会按照要求缴纳一定的质保金，过了合同定制的质保期后再将这笔质保金退还。

那公路工程质量保修期是多久?下面请跟随小编一起来看看了解一下吧。

简单的说，保修期也就是我们所说的保证期。

也是为了保证工程不出现一些问题，工程完工之后在质量上要有一定的保证。

简单的说就是用来约束工程质量的一些规定，让他更加制度化、规范化。

现如今干什么事情都需要合同，因为白纸黑字才不会再以后的事件中产生纠纷。

因此，在公路工程完工之后也要有一定的质保期。

质保期内如果出现质量问题，施工单位负责维修。

与此同时，建设方一般会按照要求缴纳一定的质保金，过了合同定制的质保期后再将这笔质保金退还。

那公路工程质量保修期是多久?下面请跟随小编一起来看看了解一下吧。

▲一、公路工程质保期是多久?根据《建设工程质量管理条例》及国家有关规定，道路工程保修期限如下：1、道路路基、路面工程是1年;2、电气管线、给排水管理、设备安装工程是2年;3、供热及供冷系统为2个采暖期和供冷期;4、道路等配套工程是2年;5、其他项目保修期限按国家有关规定。

▲二、质保期和保修期有什么区别?1、依据和性质不同质量保修期的概念来源于国务院2000年发布的，质量保修期在都有最低期限的明确规定，属于强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。

质保期来源于、财政部2005年发布的，质保期可由承、发包双方在6个月、12个月、18个月或者是24个月自主约定，而仅仅是规定了约定的质保期不得超过24个月。

2、质保期与保修期的期限不同根据，质保期一般为6个月、12个月、18个月或者是24个月，但是最长不得超过24个月。

建设部工程施工质保金规定是为了保障工程施工质量，维护发包人和承包人的合法权益，规范工程建设领域资金管理而制定的。

根据《建设工程质量保证金管理办法》等相关法规，以下是对建设部工程施工质保金规定的详细解读。

一、质保金的定义及性质质保金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

质保金是一种法定义务，不应以合同效力为认定前提。

二、缺陷责任期的规定缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。

三、保修期的规定保修期从竣工验收合格之日起计算。

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

四、质保金的返还期限及相应利息计算质保金的返还期限及相应利息计算按照以下规定执行：1. 承包人在缺陷责任期内未出现质量问题，发包人应按照合同约定将质保金返还给承包人。

2. 缺陷责任期内，如承包人出现质量问题，发包人可以按照合同约定从质保金中扣除相应金额用于维修。

维修完成后，发包人应将剩余质保金返还给承包人。

3. 缺陷责任期结束后，如承包人未出现质量问题，发包人应将质保金全额返还给承包人。

五、施工合同无效情况下的质保金处理如施工合同无效，质保金仍应保留。

因为质保金是一种法定义务，其存在不依赖于合同的效力。

发包人和承包人应按照法规规定和相关合同约定，依法处理质保金问题。

六、质保金的管理和使用质保金应专项管理，单独核算，不得挪用。

发包人和承包人应当分别设立质保金账户，按照合同约定及时足额缴纳质保金。

七、违规处理违反质保金管理规定的，由建设行政主管部门或者其他有关部门责令改正，处以罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。

合同工程质保金新规定有哪些？小编希望合同工程质保金新规定有哪些？这篇文章对您有所帮助, 如有必要请您下载收藏以便备查, 接下来我们继续阅读。

为保证各项工程安全顺利的实施, 防止质量缺陷造成使用者的苦恼和不便, 国家采取收合同工程质保金的规定, 有效提高建设者的责任心以及工程的安全性。

那么国家对于质保金的具体收取和返还是怎样的呢, 接下来带您了解合同工程质保金新规定是什么。

一、关于合同工程质保金预留的期限规定1、保修期在合同工程结束后会预留质保金, 进行一段时间对于质量的检查, 称之为保修期, 《建筑法》第六十二条规定“保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用, 维护使用者合法权益的原则确定。

具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

”根据本条, 《建筑法》对于保修期限未作出具体规定, 而是授权国务院对最低保修期限进行规定, 对此, 国务院颁布的《质量条例》第四十条规定“在正常使用条件下, 建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程, 为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏, 为５年；（三）供热与供冷系统, 为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程, 为２年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期, 自竣工验收合格之日起计算。

”2、缺陷责任期缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务且发包人预留质保金的期限, 其与保修期的主要区别之一是缺陷责任期同时是预留质保金的期限, 该期限一般情况下为六个月、十二个月或二十四个月, 双方亦可约定适当长于上述时间的期限。

二、关于质保金的预留比例及返还规定《质保金暂行办法》第三条规定“发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容, 并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：（一）保证金预留、返还方式；（二）保证金预留比例、期限；（三）保证金是否计付利息, 如计付利息, 利息的计算方式；（四）缺陷责任期的期限及计算方式；（五）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；（六）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。