土建工程监理细则

1 目 录

一、编写依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2

二、工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2

三、质量的控制点和监理措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„2

四、主体结构工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„17

五、其他有关新规程、新规范的控制要求„„„„„„„„„„„„18

2 一、编写依据

⒈本工程的地质勘察报告

⒉本工程设计施工图

⒊本工程监理规划

⒋X省《住宅工程质量通病控制标准》

⒌本工程主要依据的设计、施工、制造及安装规范和标准（含地方标准）。

二、工程概况

本工程为砖混结构，1-15幢为地上三层建筑， 16-25幢为地上四层建筑，建筑防水等级：屋面二级；建筑耐火等级：二级；抗震设防烈度：7度。工程总建筑面积为24446.64M2。

本工程位于江宁科学园教育功能区龙眠大道东侧，学六路北侧。

建设单位：X博学苑房地产开发有限公司

设计单位：X中大建筑工程设计有限公司

勘察单位：X省地质工程勘察院

施工单位：X武进建筑安装工程有限公司

监理单位：X广顺建设项目咨询有限公司

三、质量的控制点和监理措施

⒈基础与主体工程质量控制原则和目标

① 坚持“预防为主”的方针，把质量隐患消灭在萌芽状态，在确保质量的前提下抓进度，上道工序不经监理验收合格，不得进行下道工序的施工。采取分段流水作业的原则。

② 验收标准应符合《现行建筑安装工程施工验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》及有关地方标准规定和符合设计文件与图纸的要求。

3 ③ 质量等级为合格。

⒉各部位的质量控制

① 土方质量的控制。

② 地基与基础工程的质量控制。

③ 主体工程质量控制

a、 钢筋工程质量

b、 模板工程质量

c、 砼工程质量

d、 砌体工程质量

e、 地面和楼面工程质量

f、 装饰工程质量（含门窗安装工程）

g、 屋面工程及防水工程质量

⒊分项工程在实施监理过程中，必须做好“质量的三项控制”，即质量的事前、事中、事后控制，严格把好这三个关键控制点。

参与设计文件交底和施工图会审

审核分包单位资质

事 审核总（分）包单位的项目部质量管理、技术管理、质量保证体系

前 审核总（分）包单位的施工组织设计（方案）和施工进度计划

检查原材料、构配件的质量

控 验收到场的永久性设备（装置）

制 审核新材料、新设备、新工艺、新技术的技术鉴定书

审核工程测量成果资料

审核总分包单位提供的主要施工机具（设备）的技术性能资料

审核总（分包）单位的工程开工报告及相关资料

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事中控制

施工过程质量控检验批质量验收

分项工程质量验收

分部（子分部）工程质量验收

工程变更的审查

质量缺陷和质量事故的处理 工序质量报验 工序交接检查 隐蔽工程质量验主控项目验收 一般项目验收

检验批部位、区段验收结论

分项工程质量验收结论 工程质量控制资料 安全和功能检验（检测）报告 观感质量验收

事后控制

竣工资料审竣工验收

竣工备案 审查承包单位的竣工资料 审查监理机构的监理资料 审查建设单位的工程前期建设档案 审查勘察、设计单位的工程档案

工程完工、承包单位自评合格后，向建设单位（监理单位）提交工程竣工报告 总监理工程师组织工程竣工预验收、合格后向建设单位提交工程质量评估报告 建设单位收到施工单位、监理单位提交的报告后，组织工程正式验收

勘察、设计、施工、监理等单位的竣工资料移交给建设单位 建设单位汇总备案资料，在工程竣工验收合格后15个工作日内向当地政府主管部门备案

5 ⒋土方开挖及垫层分项工程的控制

① 事前控制：施工单位对基坑开挖之前须作详细的土方开挖方案报监理部审批同意后，方可实施，并严格按此方案控制全过程。开挖前施工单位应将测量定位放线记录申报监理部，并进行复查，永久控制点和水准点应符合规范要求，并做好保护。对已灌好的成桩的控制点和水准点应作专项保护措施，申报监理部备案，如遇地下水位较高的要考虑降水措施，并做好现场的排水工作。

② 事中控制：在开挖过程中，施工单位现场应设专人控制开挖标高、尺寸，监理部随时抽检，严禁超挖。

③ 事后控制：基坑土方开挖后，施工单位应严格自检，自检合格后向监理部申请报验，经监理部复检、签认后方可进行下道工序的施工。对于地下水位较高，开挖深度较深的基坑更要严加检查，并督促施工单位作出应急措施。

⒌钢筋分项工程的质量控制

①钢筋质量的事前控制：

a、 监理工程师必须熟悉本项工程的结构图纸、资料，关键控制部位、关键控制点的要求，对图中的问题，监理工程师在图纸会审时提出，由设计方加以解决。

b、 原材料的现场见证取样送检和对进场的原材料厂家的质保书、产品合格证等进行审查。

c、 检查审核施工方提出钢筋配用量申报表。

d、 在钢筋分项施工前，施工单位应按监理部要求，提前向监理部申报钢筋分项施工方案，施工方案内容主要包括钢筋加工生产的质量管理体系。钢筋加工、绑扎的子项施工程序，对异形钢筋加工和D大于20mm以上的钢筋采取哪一种连接方法和半成品的加工，期间对大直径钢筋的弯勾和锚固长度等质量的

6 事前控制采取哪些保证措施。

e、 检查关键部位人员、组织措施的针对性和实效性。

f、 检查钢筋的品种、焊条、焊剂的型号、性能必须符合设计要求和有关规定。

②钢筋质量的事中控制

a、 根据施工单位报检的钢筋分项部位，采取相应的质量检查措施，并审查施工单位报检的资料是否齐全，相关项目的自检情况。

b、 检查构件内钢筋的级别、数量、直径、间距、形状、锚固长度、加密区长度、弯钩的角度和绑扎的位置，有需要代换时，应征求业主和设计院的同意并签字盖章认可。

c、 检查钢筋焊接接头和绑扎长度是否满足设计及相关规范要求。

d、 检查上下柱截面改变时纵向钢筋的位置是否满足设计要求。

e、 检查预留孔洞周围应力加固的钢筋及预留插筋的部位是否符合设计及规范要求。（c、d、e检查依据03G101和04G101中有关规定）

f、 检查钢筋保护层厚度是否符合设计要求。（设计总说明）

g、 钢筋检查项目及采取的针对措施见附表3。

h、 钢筋分项检查允许偏差见附表4。

i、 钢筋焊接质量控制：对闪光对焊应符合焊接参数，如预留长度、对焊速度，应根据不同工艺合理选择，均匀加热并保证焊缝和钢筋轴线的相互垂直，保证焊口闭合良好和使接头处产生镦粗变形。

④ 钢筋的事后控制：钢筋工程成型绑扎结束后，监督施工单位其他工种对成品保护。砼浇筑过程中认真检查施工单位是否派有责任的钢筋工跟班检查钢筋的偏位和质量情况，检查振捣砼时是否造成钢筋错位，并及时督促钢筋跟班人员校正预留插筋及保护层垫块。

7 ⒍模板分项工程的质量控制

① 模板质量的事前控制

⑪ 向施工单位指出关键部位和控制点。

⑫ 认真审阅施工单位的模板分项施工方案，抓住以下几个方面：

a、 质量管理体系是否健全。

b、 支模的顺序是否有利于保证质量。

c、 关键施工部位人员组织、技术措施的针对性、实效性如何。

d、 检查模板材料是否能满足设计要求。

② 模板的事中控制

⑪保证项目

a、 模板及支架必须有足够的强度、刚性和稳定性，支承在松软的土质上室，基土必须分层夯实。并通过计算，确定其有效的支承面积，施工单位必须严格操作，严格执行自检，自检合格后方可书面形式上报监理部审批验收，经监理按有关规范复查、确认后方可进行下道工序施工。

b、 模板与砼的接触面必须清理干净，并应采取隔离措施，隔离剂的选用应考虑脱模容易、不污染钢筋、对钢筋和砼无害，在施工前应将产品的有效质量保证资料报监理部审批同意后方可使用。

⑫监理工程师的关键控制部位和关键控制点：

a、 认真检查模板的集合尺寸，确保砼拆模后砼构件满足设计要求。

b、 检查构件节点，模板的构造情况，确保拆模后构件节点阴阳角方正。

c、 检查模板的支撑情况，确保模板的强度、刚度和稳定性。

d、 检查模板的接缝，确保不漏浆。

e、 检查柱、梁、板的标高和轴线及起拱高度（当跨度大于4m时起拱高度宜为

8 跨长度的1/1000~3/1000）、标高、轴线和安装允许偏差应符合规范要求。

f、 检查安装在模板上的预埋件和预埋孔位置和安装的牢固性。

g、 检查模板拆模时间，应符合设计及规范规定。

h、 模板检查项目及采取针对性措施见附表1。

i、 模板分项检测允许偏差见附表2。

j、 检查报验的技术资料是否齐全。

k、 后浇带的支模要有专人作业。

③ 模板质量的事后控制

a、 检查施工单位申报的施工方案中有关拆模时间、分段顺序，在拆除楼面模板和支撑时，必须将同条件养护的试块经试压符合强度要求后方可进行。

b、 模板拆除后，如存在蜂窝、孔洞、缝隙夹渣等缺陷，施工单位不得擅自处理，必须经监理工程师进行认真检查，问题严重的要经设计院、业主单位共同进行研究并拿出具体修补方案，经监理工程师同意后方可按施工验收规范要求进行修补，复检合格后方可进行下道工序的施工。

⒎砼工程的质量控制

7-1、砼分项工程的事前控制

本工程全部采用商品砼，监理工程师应在砼浇筑前对施工机械和设备的准备情况进行检查。

① 对商品砼厂家提供的商品砼合格证及有关资料进行检查。

② 施工前必备的技术资料

a 施工单位必须制定详细的砼浇筑方案，在取得厂家提供的产品检验合格报告以及相关的前一道工序的验收记录和质量检验评定资料后，经监理工程师确认软件资料已符合浇筑条件。