物业法律法规完整ppt

物业管理条例讲座
• • 目 录 • • 案 例 1、广东省政协委员告赢开发商 获 赔3万元精神损失费 2、业主写博贬开发商被判侵权 需 要在媒体上道歉声明 3、小区内摩托车丢失物业公司是 否应承担责任 4、厦门“物权法第一案”开庭 业 主告物业出租楼顶 5、沈阳“物权法第一案”《物权 法》将支持谁？ 6、沧浪区院墙引发苏州物权法第 一案 7、津物权法第一案:车库出口被堵 业委会起诉开发商 8、物权法催生小区新变化 业委会 试水招聘“CEO” 9、宁首例物权法官司 业主用物权 法为车位讨身份证 10、停车位没了 杭首例涉及《物 权法》官司昨日开庭 11、北京市首例依据物权法提起 的诉讼被受理
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物业管理条例讲座
• • • • • • • • • • • • • • • • 二、物业服务的收费项目。 1、停车服务费。 2、占道费或者是占位费。 3、保管费。 4、车库停车。 5、常规性服务费。 6、专项服务费。 7、保险费。 8、广告费。 9、小区内包含电梯中的广告服务费 用。 10、专项维修资金。 第五部分 物业管理纠纷 一、物业管理纠纷的主要特点。 1、物业管理纠纷案件逐年上升，诉 讼标的额较大。 2、因物业管理产生纠纷的案件类型 多，且多是新类型的案件。 3、物业管理纠纷诉讼主体复杂，法 律关系复杂，对纠纷的审理有一定 的难度。 二、物业管理纠纷疑难问题。 1、关于物业管理公司是否有权采取 停止供电、供水、供气等措施的问 题。 2、区分物业服务合同和售房合同。 3、物业管理企业未公布财务报表， 业主能否拒绝交纳服务费用。 4、关于开发商空置物业服务费用的 交纳问题。 三、物业管理纠纷的法律处理。 1、管辖问题。 2、物业管理案件仲裁的特点。 3、选择仲裁解决物业管理纠纷，需 注意的问题。

– 4、参加业主大会会议，行使投票权；
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四、《条例》规定的主要问题
– 5、选举业主委员会委员，并享有被选举权； – 6、监督业主委员会的工作； – 7、监督物业管理企业履行物业服务合同； – 8、对物业共用部位、共用设施设备和相关
场地使用情况享有知情权和监督权； – 9、监督物业共用部位、共用设施设备专项
– 物业管理是对物、对物业的管理，对人的 服务是最基本原则
可持续民展与国际惯例接轨
– 保留物业管理企业资质 – 建立物业管理职业经理人制度 – 建筑物区分所有权概念的运用
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三、《条例》的基本原则
政府的适度干预与推动引导
– 立法 – 执法 – 指导 – 监督
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四、《条例》规定的主要问题
为什么要制定《物业管理条例》（以下 简称《条例》）？
– 为了规范物业管理活动，维护业主和物业 管理企业的合法权益，改善人民群众的生 活和工作环境（第一条）。
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四、《条例》规定的主要问题
什么是物业管理？
– 《条例》中所称物业管理，是指业主通过 选聘物业管理企业，由业主和物业管理企 业按照物业服务合同约定，对房屋及配套 的设施设备和相关场地进行维修、养护、 管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序 的活动（第二条）。
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四、《条例》规定的主要问题
业主在物业管理活动中有哪些权利和义务？
《条例》规定业主在物业管理活动享有10项 权利：
– 1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理 企业提供的服务；
– 2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的 有关事项提出建议；

维修基金管理与使用制度
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物业管理企业的资质等级管理
物业管理企业资质等级实行动态管理，每两年 核定一次。对于不符合原定资质等级标准的企业， 由资质等级评定初审部门提出降级或吊销《资质证 书》的意见，报审批部门批准后执行。
新设立的物业管理企业应按有关规定到当地县级 以上人民政府物业管理行政主管部门申请领取《临时 资质证书》后，方可从事物业管理业务。《临时资质 证书》的有效期为一年。有效期满后，物业管理企业 向物业管理行政主管部门申请三级资质的评定。未获 通过的，物业管理行政主管部门应当取消其从事物业 管理业务的资格。
到2002年3月，物业管理公司突然以徐先生家 装修时加宽了进户门为由，先停了徐家的电，两天后， 又把徐家的水表拆了，停了他家的水。徐先生在别无 他法的情况下将物业管理公司告上了法庭。
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原告诉请：原告房屋施工完成后，经物业 管理公司验收合格后使用的。物业管理公司突 然以原告家装时加宽了进户门为由先停电、再 停水，给原告造成了重大损失，要求被告恢复 供水、供电并赔偿损失。
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建设部、财政部 〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉
第五条 商品房在销售时，购房者与售房单位 应
当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款
2%--3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单
位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入
住宅销售收入。
维修基金比例收取比例由省、自治区、直辖市 人
管理费每月每平方米不超过2元。可是在业主办 理
入住手续时，物业管理公司要求业主交纳物业管
理费每月每平方米5元。全部业主认为这不合理，
要求按原购房协议执行。物业管理公司认为购房
合同是开发商的事，开发商承诺事项与物业管理

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第二章 业主及业主大会（一）
业主定义：房屋的所有权人为业主 业主在物业管理活动中的权利要点归纳：
✓ 接受和享有服务 ✓ 建议权 ✓ 选举权和被选举权 ✓ 知情权 ✓ 监督权 ✓ 法律法规规定的其他权利
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第二章 业主及业主大会（二）
业主在物业管理活动中的义务归纳 ✓ 遵守法律法规 ✓ 遵守约定 ✓ 执行合同 ✓ 遵守公众规章制度 ✓ 执行共同事务决定
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第二章 业主及业主大会（五）
业主大会议事形式：集体讨论和表决
业主大会的召开效力：须有50%以上投票权的业主参加
业主大会的表决效力：
✓ 一般事宜的表决效力：在有50%以上投票权的业主参加 情况下，须有与会业主所持投票权50%以上表决通过
✓ 重大事宜的表决效力：涉及公约、议事规则、选（解）
聘物业企业、专项基金等均须全体业主所持投票权三分 之二以上通过
物业管理条例解读
法规类别及颁布实施时间
法规类别：中华人民共和国国务院令第379 号《物业管理条例》，属于行政法规
颁布日期：2003年6月8日国务院第9次常务 会议通过并予以公布
实施日期：2003年9月1日起施行 2007年8月26日国务院修改〈物业管理条例〉
10月1日施行
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第一章 总则
内容
出的决定不合理时，业主该怎么办？修改后的条文，赋予了被侵害权益业主获得司法救济的权利。业 主可以以个人名义对业委会的决定进行起诉，只要有不合理的地方，都有权提出申请，将其取消。这 样做，更有利于保护个人权益。
修改四：严格专项维修资金使用条件 修改条文：明确《物权法》对业主在业主大会上的投票权，就是“面积”加上“人数”。 [点评]：修改后，业主大会对“筹集和使用专项维修资金”和“改建、重建建筑物及其附属 设施”这两项事项作决定时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/31以7 上的 业主同意，规定得更加严格。