关于云南昆明南屏步行街商业繁荣度调查

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云南省昆明市南屏步行街商业繁荣度

社会调查报告

学院名称：云南大学商旅学院

调查团队：死海

指导老师：刘映婷

年级专业：2007级工商管理

完成时间：2009年11月1日 2

云南省昆明市南屏步行街商业繁荣度

社会调查报告

摘要：南屏步行街已经成为昆明城市文化的新标志之一，每天不仅吸引了大量的本地市民，也是外地游客必到之地。东段起点的护国桥作为护国起义发生地，小吃街投资方不惜投入巨资重现当年这一爱国壮举的情景，与步行街上体现老昆明民俗的铜像等艺术品融为一体，就是想更好地宣扬昆明的历史文化魅力，将南屏步行街真正打造成“西南第一街”。小吃街出资兴建历史文化景点的举措得到政府有关部门的大力支持，也吸引了众多小吃餐饮经营者前来入驻，这不仅是黄金地段的吸引力，老昆明历史文化卖点的支持。

关键词：城市文化 民俗 政策支持 西南第一街 黄金地段

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目录

0、 前 言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4

1、 商业步行街概况„„„„„„„„„„„5

1. 1商业步行街的概念

1.2商业步行街存在意义

2、 南屏步行街的基本情况介绍„„„„„„„„„„5

2.1历史

2.2区域位置

2.3建设特色

3. 南屏步行街商业活动类型概述及活动分析„„„„„„6

3.1服饰„„„„„„„„„„„„„„„„6

3.2 大型卖场„„„„„„„„„„7

3.3休闲娱乐……………………7

3.4：公共设施

3.5餐饮以及其他行业调查………………………………

4、调研结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8

5、附录„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8

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前 言：

本世纪以来，昆明进入了高速发展的阶段，为全面提升昆明城市中心区整体形象，改善城市中心区交通问题，昆明市于2004年3月开工建设了近日公园段机动车下穿工程，并以此为契机进行了隧道上方的南屏步行系统的设计及施工。南屏步行系统西起东风西路中国银行，东至东风东路护国广场，总用地3.67公顷，全长685米。其中开敞段280米，步行区段405米，主要区段宽40米，近日公园中心节点向正义路、三市街两边延伸。2005年1月，南屏商业步行街改造完成，在这条新改造完成的街道上，艺术家用艺术手法把昆明的历史文化风貌融入了街道上的雕塑、宅门、图腾柱„„让每一位来此游览的人们都可以在这里触摸到昆明这座古城的根本，突出体现了“老昆明的家”这一设计主题。

如今，南屏商业步行街已经成为了“昆明客厅”，许多重大活动的开幕式在这里举行，这里已成为了市民了解历史文化及休闲娱乐的重要场所，每天都会有很多的市民在这里流连，欣赏着这里的美、这里所包含的昆明的内涵。基于此，在刘映婷老师的指导下，死海团队的成员对南屏街商业活动情况做了简单分析调研，以期可以窥斑豹于一管。

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1. 商业步行街概况

1. 1商业步行街的概念

商业步行街是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构和规律排列的商业繁华的步行街道。商业步行街作为一种全。新的商业模式，以其巨大的商业价值和提升城市内涵的重要作用，正成为世界商业发展的一个新趋势。

1．2商业步行街存在意义

作为现代城市商业空间重要类型之一的商业步行街,是城市最具魅力的公共空间之一,它不仅是步行活动和商业活动的统一体,也是人们交流信息和娱乐休闲的中心场所,更是展现城市记忆、凸显城市精神、炫耀城市经济的窗口,它的规划和建设已成为完善城市职能,塑造城市形象的重要手段。

2南屏步行街的基本情况介绍

2．1历史

南屏街，如同金马碧鸡坊一样，是昆明人心目中的城市象征，明朝洪武年间，南屏街所在的位置是千年前昆明建城后南城墙和护城河；上世纪30年代后，昆明人为了自身的发展，拆除了老的城墙，进行了新的城市建设，人们在这里建起了一幢幢高楼，远远望去，犹如昆明城南面的一道道屏障。“南屏街”由此而来。1965年南屏街曾改名为东风路，1982年恢复为南屏街。

2．.2区域位置

步行街西起东风东路下穿隧道路口，东至东风东路护国广场，从近日公园向正义路、三市街两边延伸，全长685米。总面积为3.67公顷的街区全部由正方形小青石铺成，十分的整洁美丽。总用地3.67公顷，全长685米。其中开敞段280米，步行区段405米，主要区段宽40米。

2．3建设特色

整个设计以“老昆明的家”为主题。在步行街区中心广场位置，有一张镶嵌在地面花岗岩里的昆明老地图。这是昆明清末民初的地图，也是一张最能体现老昆明城原貌的地图。经过设计人员的放大和制作，洗马河、近日楼这些地名，在地图上都有标注。4个矗立在步行街区上的图腾柱显得非常醒目，上面镌刻着《春城赋》等云南先贤的格言警句，它们是步行街区文化内涵最重的雕塑设计。而沿 6 街的5组青铜雕塑真实反映了清末民初昆明的市井生活。南屏街是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心。抗战时期，以南屏街为中心，包括护国路、金碧路在内的街区里金融机构多达48家，有昆明“华尔街”之称。

3.南屏步行街商业活动类型概述及活动分析

3．1服饰

3．10三条街道的服饰店数量分布概况：

街道 服装 鞋店 包店 饰品 珠宝店

南屏街东口(南侧) 16 6 2 1 4

南屏街东口(北侧) 19 2 0 1 4

三市街 14 4 3 1 0

南屏街西口 8 4 0 0 5

正义路 41 0 3 4 3

总计 98 16 8 7 16

3.11、涵盖的主要品牌：

服装 美邦、Nike、Levis、Only、Adidas、森马、迪斯尼、格度、歌莉娅、安踏、李宁、班尼路、杰克琼斯、阿依莲、以纯、361°、卡玛 、劲霸等

鞋店 红蜻蜓、富贵鸟、万达、意尔康、公牛巨人等

包店 迪斯尼、红谷、马撒克等

饰品 广州真皮皮带等

珠宝店 昆百大珠宝、石头记、百爵、HK大福等

3．12、优势分析：

南屏、三市街、正义路作为昆明市商业、金融、娱乐中心，不仅相互之间密切紧密相连，南屏街、城市传统中轴线、正义路-三市街一线交汇，其功能组织除了购物休闲、观光旅游外，还有组织车流和人流，因此将服装、饰品店设在誉为“黄金街道”的这几条街道不失为一个绝好的选择。在这三条街道云集了几乎所有享誉国际的知名品牌以及大大小小的服装、珠宝店也就不足为奇。 7

3．13人流量：

以15~25的少男少女作为目标市场的美特斯邦威邦店，人流量高达106人/10min，运动型的品牌服饰361度的人流量达37人/2min，一方面彰显一个城市的消费需求充裕，另一方面也象征着一个城市的活力与张力。

即使是销售奢侈品——珠宝的昆百大珠宝的人流量也达54人/10min，珠宝店百爵的人流量也达到11人/2min，高档消费品最能反映一个城市的硬性消费水平。

3．14 品牌分析：

一个城市是否涵盖主要服饰品牌也是一个城市繁华度的测量计

（1）服装店品牌齐全：运动类型的涵盖了Nike、Adidas等国际品牌，同时也囊括李宁、361°、安踏、鸿星尔克等国内品牌；休闲类型包括美特斯邦威、森马、以纯、真维斯、阿依莲；专卖男士服装的劲霸、格度；走高端路线的Only、Disney等，

（2）鞋店品牌主要以男士品牌为主：红蜻蜓、意尔康、富贵鸟等

（3）包店品牌不齐全

3.2 大型卖场

商业步行街的一大特点是大型卖场必不可缺。我们会发现每一条步行街都有很多的日用品超市，大型卖场等等。南平街也不例外，卖场的日消费量是最大的，因为它聚集了不同种类的生活必须品，这些必需品也是购买频率比较高的。大型卖场一般占地面积大，客流量也很大。调查的四条街中一共有13家大型卖场。我们统计了具有代表性的几家卖场的客流量，下表是我们的调查结果： 柏联广场服饰店 8

大型卖场

店名 家乐福 苏宁电器 屈臣氏 昆百大 百大珠宝

客流量 196/3min 36/4min 28/3min 104/5min 54/4min

平均客流量（1min） 65.3 9 9.3 20.8 13.5

从表中我们可以看到，家乐福的客流量最大，每分钟有65.3人次，而且在我们统计的时候，发现几乎每个从家乐福出来的都是提着鼓鼓的购物袋。其次是昆百大，昆百大的平均客流量达每分钟20.8人次。

二者最大的区别在于，家乐福是日化零售店，商店中的物品价格居中，并不是很高，一般人都能消费得起。而昆百大主要是销售高档次的商品，百大珠宝业同样属于高档消费，其客流量如此之高，反应了南屏街的消费水平很高。

3.3休闲娱乐

商业步行街的另一大特点就是休闲娱乐；昆明南屏街是４万平方米都市休闲娱乐空间，城市历史和文化与商业在这里共享。在这次调查的四条街中，我们发现不少娱乐中心，以下表格是我们统计的结果：

休闲娱乐中心

名称 电影院 网吧 电玩城 KTV 健康俱乐部

地点 南屏街东口 南屏街东口 南屏街东口

三市街 南屏街西口 三市街

数量（合计） 1 1 2 1 1

客流量（min） 不确定 18 17 13 16

从上表中我们可以看出，南屏街附近娱乐中心的种类很多，分布在不同的街上，但是数量却不是很多，因为每条街的长度有限，同类娱乐中心数量的增加会导致竞争过于激烈。因为每种娱乐方式不同，所以每种娱乐中心的顾客客流量也有很大的差异。

例如，电影院的客流量是不确定的，因为，每场电影大约一个半小时，每隔两个小时就会有客流高峰，而在电影的观看时间内内客流量会很少。再看KTV，去KTV的路人一般都是成群结队的小团体，但人们进你了又会唱很长的时间才出来，所以客流量也并不是很高。