智能化检查标准

监控中心 1、 机房内及设备、箱体内外应整洁干净，做好可靠接地。 2、 机房内工作面普通照度300LUX，光线不能直射屏幕墙和工作人员 3、 机房内有通风设施，且根据面积的大小及设备散热量设置2台空调设备，室内工作温度20-25°C，湿度45-65% 4、 架空地板安装牢固，走动时无晃动，地板平整，无翘边、翘角现象 5、 架空地板下地面应水泥砂浆抹灰、清洁干净；地板下管、线、槽横平竖直整齐布置 6、 进入监控中心的线槽、管、沟应进行防鼠封堵 7、 应沿机房内做一圈3*30mm的接地紫铜带做等电位网，并接入到机房的接地端 8、 机房内所有导电金属设备外壳、金属管道、金属线槽等必须进行等电位接地 9、 机房电源采用双电源供电，配置UPS系统，UPS系统容量应根据设备需提供不间断电源的总容量的1.2倍，后备时间为0.5小时，保证市电断电时能自动切换线路，保证设备设施正常运行。 10、 机房配电箱安装牢固，外观干净、完整、无变形、破损；箱门开启正常且能上锁；箱内干净整洁、元器件无损坏、线路规整、线缆标识清晰完整；箱体及箱门接地规范，进线有防雷器，室外铠装电缆的金属外层应与接地网接地 门禁及可视对讲系统 1、 物业服务中心实现与可视对讲门禁系统的联网发卡、授权，且工作正常 2、 监控中心可视对讲门禁管理电脑及软件工作正常；管理软件中门禁、报警点的数量和位置描述与现场一致；系统设定、布撤防、系统运行记录保存、查询、导出报表等工作正常 3、 监控中心管理主机设备完好，显示、按键正常，与各单元门口机的通话、图像监视清晰，开锁正常，与户内对讲主机的语音清晰 4、 住户室内分机设备完好、安装牢固，与围墙机、单元门口机、监控中心通话及图像清晰、无噪音，远程开锁正常 5、 家庭安防系统撤防布防正常，门磁、红外探测器、紧急报警按钮接线牢固、工作正常，且能在监控中心显示信息 6、 层间设备及传输设备应全部放置在设备箱内，设备箱安装牢固，外观干净、完整、无变形、破损；箱门开启正常且能上锁；箱内干净整洁、元器件无损坏、线路规整、接线牢固、线缆光纤标识清晰完整；箱体及箱门接地规范，室外进线有防雷器，室外铠装电缆的金属外层应与接地网接地；室外设备箱应有防雨措施 7、 围墙机、单元门口机、读卡器、出门按钮、电磁锁、电磁锁吸附板等对讲门禁设备应安装牢固；室外设备与底座连接处应有防水措施；设备外观完整、无变形、破损 8、 围墙机及线缆经过室外的单元门口机应设有电源和信号防雷器，对讲门禁设备的线头应采用压接头或焊锡焊、接线牢固 9、 围墙机、单元门口机呼叫监控中心、业主户内时语音、图像清晰，远程开门正常；各门禁点电磁锁上锁正常，刷卡开门正常，出门按钮开门正常 10、 在围墙机、单元门口机、读卡器一侧应不能按到出门按钮或用物件碰触出门按钮能开门。不能避免时应采用读卡器替代出门按钮，且接入对讲门禁系统中 一卡通 1、同一项目的可视对讲门禁系统、电梯控制系统、停车场管理系统、人行通道闸系统的IC卡应能使用同一张卡 道闸与收费系统 1、 物业服务中心实现与人行道闸系统的联网发卡、授权，且工作正常。如果该系统的刷卡控制模块接入可视对讲门禁系统，则在可视对讲门禁系统实现对人行道闸系统的管理和发卡授权 2、 管理及数据库服务器及软件工作正常，且与出入口设备联网工作；软件中各出入口通道数量和描述与实际一致；系统设定、系统运行记录保存、查询、导出报表等工作正常。如果该系统的刷卡控制模块接入可视对讲门禁系统，则在可视对讲门禁系统实现对人行道闸系统的管理 3、 出入口通道数量、闸机形式符合设计要求 4、 人行道闸设备安装牢固，外观干净、完整、无变形、破损；箱门开启正常且能上锁；箱内干净整洁、零部件无损坏、无漏油现象，线路规整、接线牢固、线缆光纤标识清晰完整；箱体及箱门接地规范 5、 每个通道能双向进出，且身份识别方式与单元门一致（对讲功能除外），且实现一卡通 6、 闸机开关门顺畅，无异响。过闸后自动关门，超过设定时间（设定时间可调）无人通过时自动关门，且防夹功能正常 电梯控制系统 1、 物业服务中心实现与电梯控制系统的联网发卡、授权，且工作正常 2、 监控中心管理及数据库服务器及软件工作正常，且与各楼栋电梯控制设备联网工作；软件中各楼栋电梯数量和描述与实际一致；系统设定、系统运行记录保存、查询、导出报表等工作正常 3、 轿厢内读卡器安装牢固，外观完整、无变形、破损；读卡器应与轿厢壁平齐 4、 电梯控制系统实现与可视对讲门禁系统的对接：业主在可视对讲门口机刷卡，可呼叫电梯应道归位首层或地下室待客，同时电梯开放相应楼层的按钮；物业管理人员刷卡则开放全部楼层按钮；访客可通过可视对讲门口机呼叫业主，业主室内开锁，授权电梯系统呼叫电梯到首层或地下室，同时开放相应楼层的按钮 5、 业主在轿厢内刷卡，同时电梯开放相应楼层的按钮；物业管理人员刷卡则开放全部楼层按钮 6、 电梯转入消防或其他报警信号状态时，电梯控制系统自动屏蔽，恢复电梯原使用功能；可根据物业管理的需要，控制除消防电梯外的电梯使用权限 7、 电梯控制系统具有电梯轿厢楼层按钮延时功能，如果超过延时时间，用户需重新获取电梯授权方可使用，延时可通过软件设定，1-999秒可选 8、 电梯控制系统与电梯群控运行模式无缝兼容 监控系统 1、 电视墙：安装牢固，外观干净、完整、无变形、破损；电视墙门及活动板开启正常且能上锁；电视墙内干净整洁、电视墙内置设备完好、线路规整、接线牢固、线缆光纤标识清晰完整；电视墙接地规范，室外进线有防雷器，室外铠装电缆的金属外层应与接地网接地 2、 监视器安装牢固，本体应清晰，无抖动、斜纹、横纹现象 3、 每个摄像机的图像应在显示器上固定画面显示或轮流切换显示，每个摄像机图像显示的位置和时间应与实际一致；电视墙如有主监视器，应能根据需要调动任意一个摄像机到主监视器 4、 操作键盘外观完整无变形、破损，按键、操纵杆使用正常 5、 各点位摄像机符合设计布点要求，摄像机型号与设计一致 6、 摄像机视角不应被建筑物、绿化遮挡；固定摄像机应根据物业管理的实际需求调整到最佳视角范围。车行通道及出入口的摄像机录像应能辨别车牌；人行通道及出入口的摄像机录像应能辨别人脸；电梯摄像机应能看清轿厢层显楼层信息 7、 硬盘录像机外观完整无变形、破损，24小时录像容量及储存天数不小于30天，录像、查询、回放正常 8、 摄像机信号在监控中心显示正常，白天和晚上均图像清晰、无雪花、抖动、斜纹、横纹，无炫光、逆光等现象 9、 立杆、支架、电源箱、摄像机安装牢固，外观完整无变形、损伤、锈蚀，电源箱开启正常且能上锁；摄像机、电源等接线牢固；一体化球机的水平、垂直移动和变焦操作正常 10、 室外立杆应有避雷针；室外摄像机电源和信号线有防雷器，防雷器应优先接入附近的建筑体接地端，就近无建筑接地体时，应设置专用防雷接地体，接地电阻不大于10欧姆 11、 电源、传输设备应全部放置在设备箱内，设备箱安装牢固，外观干净、完整、无变形、破损；箱门开启正常且能上锁；箱内干净整洁、元器件无损坏、线路规整、接线牢固、线缆光纤标识清晰完整；箱体及箱门接地规范，室外进线有防雷器，室外铠装电缆的金属外层应与接地网接地；室外设备箱应有防雨措施 公共广播系统 1、 公共广播中控设备和末端喇叭数量、位置和规格型号符合设计要求 2、 广播机柜及柜中设备安装牢固，外观干净、完整、无变形、破损；柜门开启正常且能上锁；柜内内干净整洁，线路规整、接线牢固、线缆光纤标识清晰完整；柜体及柜门接地规范 3、 音源、前置放大器、功放、分区矩阵、音量调节器、时序电源、监听器等设备按设计配置到位，且工作正常 4、 末端扬声器分区与设计一致 5、 末端扬声器安装牢固，外观干净、完整、无变形、无破损 6、 扬声器音质响亮（可调）、清晰、无杂音 周届报警 1、 监控中心报警主机安装牢固，外观干净、完整、无变形、破损；箱门开启正常且能上锁；箱内干净整洁、元器件无损坏，线路规整、接线牢固、线缆标识清晰完整；接入总线设置防雷器；箱体及箱门接地规范。报警主机防拆报警功能声光报警器工作正常 2、 报警主机键盘安装牢固，外观干净、完整，无变形、破损；显示、键盘及其功能正常 3、 声光报警器安装牢固，安装位置高于2.5米，外观干净、完整、无变形、破损；报警出发时声音响亮刺耳、灯光闪烁 4、 监控中心报警管理电脑及软件工作正常，且与系统设备联网工作；软件中各探测器的数量和位置描述与设计、实际一致，且巡检显示均连线成功；系统设定、系统报警、复位记录保存、查询、导出报表、电子地图等工作正常 5、 系统报警、复位功能正常 6、 围墙、商铺裙楼顶、临时围墙的探测器布置符合设计要求；探测器的实际使用距离不超过其标称距离的70%，且实际使用距离不大于70米 7、 探测灵敏，且具备落叶、小动物识别功能 8、 探测器及支架安装牢固，外观干净、完整，无变形、破损、锈蚀 9、 探测器防拆报警功能正常；终端电阻安装在探测器内部，探测器接线牢固 电子巡更系统 1、 管理电脑和软件工作正常，巡更设备管理、巡更人员、巡更线路、巡更班次管理、巡更信息管理、巡更查询、系统管理正常 2、 通讯座与电脑通讯正常，各巡更棒与通讯座通讯正常 3、 巡更棒的数量满足物业秩序巡逻岗、工程巡逻人员的使用需求 4、 在周界、环湖、水景点、露天停车场、康乐设施、主干道路、小区出入口、商铺周边、综合楼周边、运动中心周边、楼栋周边等位置设置信息按钮 5、 在楼栋首层、天面各设置1个信息钮，其他楼层至少每5层设置1个信息按钮；在地下车库每层电梯前室、车库主车道每50米、设备房附近、行人及车辆出入口附近、交叉路口等设置信息按钮；在自行车库中应设置信息按钮 6、 在变配电室（所）设备室、弱电机房、空调主机房设备室、换热间、锅炉房、生活水泵房、消防泵房、消防高位水箱间、电梯机房、空调风机房等设备间设信息按钮 线缆、线管、线槽 1、 线管、线槽的路由应与图纸一致；线缆规格型号与设计一致 2、 线槽及其支架、吊架应安装牢固、笔直；支架、吊架间距不大于2米 3、 线槽、线槽穿墙、穿楼板（包括弱电井预留孔）后应进行封堵 4、 线槽及盖板应平整、无变形，附件齐全；盖板应齐全、牢固 5、 线管、底盒及盖板应安装、连接牢固，不缺失 6、 与设备、箱体、线槽、底盒连接的线管口应有保护圈 7、 金属线路、线管应有有效接地 外管网 1、 外管网及检修井的路由、位置应与图纸一致 2、 检修井壁、井周边及管网路线的道路、绿化带无塌陷；井内排水顺畅、无积水和浸泡线缆的现象 3、 检修井盖板齐全、平整、无破损