弱电技术要求

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附件一

弱电系统工程设计内容及有关要求

一、楼宇管理自动化系统

总则－说明

应能满足西安市的地理环境要求，本工程楼宇自控系统中标的供货商，按照大厦的相关图纸设计要求，作出最终的楼宇自控系统的设计，并负责安装、调试、开通、验收、培训以及验收合格后的一年服务期。

设计依据

A. 民用建筑电气设计规范 （JGJ/T16-92）

B. 装置安装工程施工及验收规范 （232-90.92）

C. 高层民用建筑设计规范 （GBJ45-90.92）

D. 中国采暖通风与空气调节设计规范 （GBJ19-87）

E. 中国室内给水排水热水供应设计规范 （TJ15-74）

F. 电子计算机机房设计规范 （GB 50174－93）

G. 工业企业通信接地设计规范 （GBJ 79－85）

H. 智能建筑设计标准 （GB/T 50314-2000）

上述技术标准和规范如有不足之处或未能达到国际最新标准时，中标单位应使系统的设计、施工及选用的设备和材料符合最新版本的国际和国家标准、规范以及所采用版本的有关技术资料。

所供应之产品，应是生产厂商之成熟，可靠和先进的产品，有关用电的产品，须符合国际标准如：ISO9000、UL、BS、IEC。

工程范围

大厦整个楼宇控制系统的设计、设备（包括现场采集设备、信号传输设备、执行机构等）供货、材料供应、设备（包括阀门等）安装、线缆敷设、进接线、相关施工、调试、开通、维护保养及保修。

说明：

A. 投标单位必须按照本文件的要求及有关图纸和规范来提供全新的、完整的和先进的BAS所需的设备、材料、软件和相关附件等。

B. 投标单位必须在投标书中将设备、材料、软件和相关附件按系统分项列出详细的型号、规格、产地、单价及总价等并附上样本、技术说明以及供货期。

C. 投标单位在投标文件中须包括整套的设计方案及控制点数表。

D. 合同签订后规定的时间内，中标单位须在设计院图纸基础上，结合所提供设备的要求，提供符合本工程要求的系统图、安装接线图和施工图等施工安装所必需的图纸。

E. 投标单位所推荐的系统、相关附件和材料以及安装和调试均应符合国际及国家的有关规范，也必需满足本地区的特殊要求。

F. 中标单位所提供的BAS系统内的设备，应可按照业主对使用功能提出的变更要求作相应的修改。

G. 中标单位应协助业主保持与各有关部门和机构的联系和合作，使工程能顺利通过有关部门的验收。

H. 中标单位必须负责由系统正式交付业主使用后起算的十二个月的免费保修、维护和技术咨询服务。

I. 中标单位必须提供完整的技术文挡资料和对业主的管理人员和具体操作人员进行全面的技术培训。 第 2 页 共 19 页 系统组成

空调通风系统的监控

冷热源系统

空调系统

新风系统

送排风系统

电力系统的监控

变配电系统

照明系统

电梯系统

给排水系统的监控

生活给水系统

排水系统

系统要求

投标单位所推荐的楼宇自控厂家（如霍尼威尔、英维斯、江森等）应能够生产和提供整个BAS所需的软件、控制器和阀门、传感设备等，列出详细的设备目录（名称、型号、规格、数量、单价）。所供产品性能和技术规格，应符合与建筑物内其它独立设置的智能化系统间的通信联网、联动控制。

所推荐的楼宇自控厂家的系统应能够实现一套软件对多个物业进行管理和控制的能力。

系统的通信网络结构设计至少应包括：

A. 管理层网络

 采用总线型的网络拓扑结构来构成局域网，支持多种主流开放式协议和通讯接口。

 应容易地实现与建筑物中其它相关系统和独立设置的智能化系统之间的数据通信、系统集成以及与其它厂商设备和系统的联接。

 通过这层网络应能够把BAS中所有监控信息及时地反馈到中央站，而中央站系统也可通过这一网络传送程序、指令等到有关设备。

 数据传输速率不得低于10Mbps。

B. 监控层网络

 所有被控设备运行可以在同一个总线网上，并采用同一套软件进行系统管理。中央软件应直接支持开放总线和接入设备（接口器、路由器）而无需任何设备厂商自行开发的网关。考虑到今后第三方符合所用协议的BA设备的接入，中央软件应直接支持该协议方式设备的绑定集成工作。

 采用国际领先的主流开放式控制网络技术，所提供的控制器必须具有相关部门、行业认证标志。

 作为集散控制分站之间的通信网络应采用总线拓扑结构或自由拓扑结构实现各个分站之间、分站与中央站之间以及它们与专用控制、接口设备的数据通信。

 中央站应可以通过这层网络把信息传送到任何指定的数据通信。

 所有分站应以同等地位即点到点方式彼此互通信息。

 应容易地实现与其它厂商设备和系统的联接。

 监控层网络应可以根据实际需要建立其子网。

 数据传输速率不得过低，严禁出现数据丢包、迟滞现象发生。总线通讯距离不得低于1500米。

 系统可扩展性好，每个DDC在网络不通时应可独立工作，实现控制功能，DDC控制器之间不应有太多跨接点。

网络结构

 系统的网络结构必须为二层：

即控制中心、 DDC现场设备；不使用网络控制器，DDC能和控制中央直接通讯，DDC之间也能进行点对点直接通讯。 第 3 页 共 19 页 系统容量：投标单位提供之系统容量必须留有15%的冗余。

系统功能说明

系统基本监控设备控制均要求：手/自动状态显示。中标单位须供应及安装独立之数据处理机、DDC控制器及所需之用作温度控制、遥控、监察及能源系统控制及其他收集处理组件沟通的装置。DDC控制器须用以软件为基础的组件，以便用以控制设备。BAS须由软件顺序控制、时间程式控制或操作员控制指令起动/停止及监察每一设备之状态/报警。

空调及通风系统

要求：

a) BAS须量度、记录及显示空气和水的温度、压力及流量感应器的模拟数值。

b) BAS须提供信号以控制采暖/冷冻阀或最终控制的元件。

c) BAS须包含有关之硬件及软件，当收到火灾警报时，能执行与空调系统有关及其他有需要的联动功能。

d) 大厦的空调系统主楼（3~21）采用VRV空调，由空调厂家直接负责设计安装，同中央监控分开。但在3~21层的电梯厅安装风机盘管，BAS须显示风机运行状态和故障报警，要有风机启停控制、送风温度检测。与楼层公共照明合用一个DDC。

e) 大厦的空调系统（1~2层）

 时间程序和最佳启停控制风机运行。根据大堂内温度设定值，通过最佳启停控制功能，计算出机组的最佳时间，以达到节能效果。

 显示大堂温、湿度及环境温、湿度。

 根据大堂温湿度，调节冷/热水电动阀，以保持大堂内温湿度恒定。

 大堂内风机盘管分组控制，实现全开、隔一开一、全关功能。

 机组的故障报警。

 过滤网两侧气流压差检测、淤塞报警、提示清洗。

 风机的工作状态检测与风门联锁控制。

 3~21层的电梯厅的风机盘管只要求启停控制，对其进行冷量总量计量。

f) 新风系统

 时间程序和最佳启停控制风机运行。根据回风温度设定值，通过最佳启停控制功能，计算出机组的最佳时间，以达到节能效果。

 新风机组水路温度、压力、流量显示。

 机组的故障报警。

 过滤网两侧气流压差检测、淤塞报警、提示清洗。

 风机的工作状态检测与风门联锁控制。

 对一、二层新风作冷量总量计量，对3~21层新风作冷量总量计量。

i. 冷热源机组监控：

A. 大楼的中央冷热源系统由二台热泵机组、三台冷冻水泵等组成。BA系统可以直接与机组微机控制器通讯，获取需要的检测的参数，可将机组的开/关机、内部参数引出，以实现对机组进行控制。机组的运行和自保，由其本身的控制器完成，BA系统发出的指令只有在机组控制器确认后方有效。

B. BA系统对机组可进一步完成如下监测和控制功能，以实现节能和便利的目的：

 既要根据预设时间表、预设顺序启动表启动系统又能根据热负载情况控制机组的开关，以实现智能群控。大楼的热负载由空调的供/回水温度传感器和流量传感器测量并计算，根据实际负荷控制机组的运行台数，以达到节能的效果。

 平均分配各机组的运行工作时间，使机组处于最佳工作状态，以及故障的自动切换控制。系统出现故障时，中央监控中心发出报警，记录备案，并自动显示故障的情况，提示工作人员进行解决。

 检测冷却水供/回水压差，调节压差旁通电动调节阀，控制负荷侧压差恒定，保证整第 4 页 共 19 页 个空调制冷水系统水力平衡，从而使各个空调机组之间的温、湿度控制互不干扰。

 最佳启停控制功能；对户外湿温度及建筑物内部温度的检测与记录，根据当时天气条件来预测启动/停机时间，以减少能耗。

 冷水机组膨胀水箱高、低水位检测及报警，实现自动补水功能。

 热泵机组风机工作状态和故障报警。

 热泵机组工作状态和故障报警。

 冷冻水泵运行状态和故障报警。

 水流状态。

 供回水流量。

 冷冻水、供/回水总管温度。

 系统压差信号。

 冷冻水泵启停控制。

 旁通阀调节控制。

ii. 送排风系统

送排风机

 时间程序和最佳启停控制风机运行。

 风机的运行状态和故障报警。

 风机的工作状态检测与消防联锁控制。

电力系统

说明:

 投标单位必须明确提供与配电工程承包单位的接口界面和技术要求。

 投标单位须提供为设备监察所需的之硬件及软件。

i. 变配电系统

高压配电进线柜2台、高压配电出线柜2台、低压配电进线柜2台、母联开关1个、变压器2台；要求：总电压、总电流、总电量、总功率因数、频率、部分开关状态监视、故障状态、变压器温度监测。该部分由电力专业提供相应设备及通讯接口，不予控制。

ii.照明控制

建筑物外庭院照明系统、建筑物轮廓泛光照明系统、照明等的自动控制。具体控制方式如下：

a.庭院灯：定时+光控（启停信号），显示工作状态，不予控制。

b.楼体泛光照明：甲方直接分包专业厂家，中控室要预留泛光控制位置。

c.大堂、楼梯、走道照明

(1)楼层走廊照明白天灯全开，夜晚部分开启。即实现全开、一半开或三分之一开的功能，由中控室人工控制及按预编时间程序开启。

(2)中控室内有运行状态及回路启/停信号显示，及故障报警。

(3)大堂照明：由服务台控制

d.车库照明：由停车场值班室控制，实现全开、一半开或三分之一开的功能，由实际情况决定开启状态。

 根据预先编制的开关时间。

 根据特殊需要进行实时控制。

可根据工作时间照明、夜间照明、节假日照明等几种不同情况进行开关时间自动控制，并设照度控制。

ⅲ.电梯系统

要求：运行状态、应急故障报警，BAS完成监测。

给排水系统

说明