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初级经济师考试金融知识点：金融风险的概念一点通

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1、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。

A. 受访者的年龄

B.受访者是否打算买房

C.受访者买房的主要原因

D. 受访者的收入水平

E.受访者的房型偏好

标准答案： A, D

解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。

2、房地产保险的目的是( )。

A. 防止房地产发生意外灾害

B. 提高房地产盈利能力

C. 降低房地产运营费用

D. 补偿因灾害造成的房地产损失

标准答案： D

解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。

3、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。

A. 提高首付款比例

B.争取贷款利率优惠

C.增加贷款额度

D.延长贷款期限

E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

标准答案： A, B, D, E

解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE。

4、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。

A. 建安工程费

B.土地使用权出让金

C.土地房屋征收补偿费用

D. 公共配套设施建设费

E.土地使用权取得税费

标准答案： B, C, E

解析：考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。

5、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有( )。

A. 人口年龄构成不同

B. 人口职业构成不同

C. 产业结构不同

D. 职能类型不同

E. 地形地貌不同

标准答案： AB

解析：考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别：(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)学习必备 欢迎下载

城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题，答案为AB。

6、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有( )。

A. 实施房屋征收应先补偿，后搬迁

B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用

C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁

D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁

E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行

标准答案： B, C, E

解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。答案为BCE。

7、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。

A. 争议已经过调解

B. 争议已经过双方协商

C. 争议双方在同一地区注册

D. 争议双方有仲裁约定

标准答案： D

解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

8、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D. 商品房吸纳量

E.房屋施工面积

标准答案： A, C, E

解析：考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。

9、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。

A. 土地收购储备

B. 不动产征收

C. 保障性住房建设

D. 住房抵押贷款

标准答案： B

解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开学习必备 欢迎下载

发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。

10、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D. 商品房吸纳量

E.房屋施工面积

标准答案： A, C, E

解析：考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。

11、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。

A. 提高首付款比例

B.争取贷款利率优惠

C.增加贷款额度

D.延长贷款期限

E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

标准答案： A, B, D, E

解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE。

12、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D. 商品房吸纳量

E.房屋施工面积

标准答案： A, C, E

解析：考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。

13、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。

A. 选择工程施工单位

B. 选择材料、设备供应商

C. 选择工程勘察设计单位

D. 选择工程监理单位

标准答案： C

解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。

14、房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。

A. 房地产开发企业

B. 招标代理机构

C. 工程监理单位 学习必备 欢迎下载

D. 施工企业

标准答案： D

解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。

15、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。

A. 可改扩建的旧房

B. 已为最高最佳利用的现房

C. 房地产开发用地

D. 已停工的商品房建设工程

标准答案： B

解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。

16、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。

A. 受访者的年龄

B.受访者是否打算买房

C.受访者买房的主要原因

D. 受访者的收入水平

E.受访者的房型偏好

标准答案： A, D

解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。

17、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。

A. 方案设计、初步设计和施工图设计

B. 初步设计和技术设计

C. 初步设计、技术设计和施工图设计

D. 初步设计和施工图设计

标准答案： A

解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

18、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑( )。

A. 安全风险率

B.房价上涨率

C.安全收益率

D. 通货膨胀率

E.风险报酬率

标准答案： C, D, E

解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。

19、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。

A. 物质折旧

B. 功能折旧

C. 外部性折旧 学习必备 欢迎下载

D. 经济折旧

标准答案： A

解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。

20、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( )万元。

A.33

B.35

C.40

D.43

标准答案： C

解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。

21、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。

A.5337

B.5440

C.5550

D.5618

标准答案： A

解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

22、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。

A. 建安工程费

B.土地使用权出让金

C.土地房屋征收补偿费用

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金融风险概述

金融风险概述

金融风险概述

金融市场的发展为经济增长和资源配置提供了重要支持，但与此同时也带来了各种风险。金融风险是指在金融市场中可能发生的，导致金融机构或投资者遭受损失的不确定因素。

金融风险主要分为市场风险、信用风险、操作风险和流动性风险等几个方面。首先，市场风险是由金融市场价格波动和波动的不确定性导致的。它包括股票、债券、商品和外汇市场等各种金融资产的价格风险。市场风险不仅受到宏观经济因素的影响，还受到市场供求关系、政治局势、自然灾害等各种因素的影响。其次，信用风险是指金融机构或个人出现违约或无法履行债务的风险。金融机构的信用风险是金融系统稳定的重要因素，它可以通过评级机构的评级来衡量和管理。操作风险是指由于内部操作失误、技术故障或欺诈行为等引起的风险。最后，流动性风险是指金融机构或市场在需要时无法满足现金流需求的风险。这种风险可能导致机构或市场出现资金短缺，无法支付债务或履行交易。

金融风险管理是金融机构、投资者和监管机构的重要任务之一。金融机构需要根据自身的风险承受能力和业务特点制定风险管理策略。投资者应通过分散投资、制定风险控制机制等方式降低风险。监管机构应通过设立监管规则和监管指标，对金融机构和市场的风险进行监测和管控。

在金融风险管理中，风险评估和风险监测是至关重要的。风险评估是对金融风险进行定量或定性分析，以评估其可能对机构或市场的影响程度。风险监测是对已发生的风险进行跟踪和监测，以及对可能发生的风险进行预警和预测。通过风险评估和风险监测，金融机构和投资者可以及时采取相应措施降低风险。

金融风险管理还需要考虑金融创新和新兴金融业务对风险的影响。金融创新和新兴业务的发展为金融机构带来了新的机会，但也带来了新的风险。例如，金融技术的发展带来了网络安全风险，虚拟货币的兴起带来了监管风险等。因此，金融风险管理需要与时俱进，不断适应金融市场的变化和发展。 总的来说，金融风险是金融市场中不可避免的存在。金融机构、投资者和监管机构都需要认识到金融风险的重要性，并采取相应的措施进行管理和控制。通过科学的风险评估和风险监测，可以有效降低金融风险带来的损失，确保金融市场的稳定和健康发展。

金融风险管理

金融风险管理

金融风险管理

金融行业作为现代经济体系的核心组成部分，承担着资金配置、风险管理等重要职能。在金融活动中，风险始终伴随着资金流动和价值变动。因此，为了保障金融机构的稳健运营和投资者的合法权益，金融风险管理变得至关重要。本文将探讨金融风险的概念、分类及其管理方法。

一、金融风险的概念和分类

金融风险是指金融机构和市场参与者在金融活动中面临的可能导致财务损失、市场信誉受损或其他经济利益受损的不确定性因素。根据影响因素和发生时机的不同，金融风险可以分为以下几类：

1.市场风险

市场风险是指由于金融市场行情波动、利率变动、汇率变动等因素导致的投资组合价值下降的风险。为有效应对市场风险，金融机构可以利用多种风险管理工具，如期货合约、期权合约和互换合约等。

2.信用风险

信用风险是指在金融交易中，由于交易对手方无力或不愿履行合同义务，导致资金损失的风险。金融机构应该建立完善的信用评级体系，对交易对象进行评估，采取必要的措施进行风险防范和管理。

3.操作风险 操作风险是指由于内部人为失误、系统故障、技术漏洞等因素导致的损失风险。金融机构应加强内部控制，制定明确的操作流程和安全政策，提高员工的风险意识和技术水平，以降低操作风险的发生率。

4.流动性风险

流动性风险是指金融机构在面临资金流出压力时，难以及时获得足够的资金以满足债务偿还和资金需求的风险。金融机构应合理配置资产和负债，提高流动性风险的抵御能力，如建立良好的流动性缓冲区、定期进行压力测试和应急预案制定等。

二、金融风险管理的方法

1.风险识别与测量

风险识别是金融风险管理的基础工作，通过对金融机构的业务活动进行全面、系统的风险识别，包括对可识别风险的预判和量化。常用的方法有风险地图、场景分析等。

2.风险监控与控制

金融机构应采用科学合理的监控手段，及时发现和掌握风险的动态变化，确保风险控制在可接受的范围内。常用的方法包括建立风险指标、搭建风险监控系统等。

金融风险与风险管理

金融风险与风险管理

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在金融领域，风险和不确定性是永恒的话题。对于金融市场参与者来说，了解和管理风险至关重要。本文将介绍什么是金融风险，以及金融风险管理的重要性。

一、什么是金融风险？

金融风险指的是投资行为可能带来的不确定性和潜在损失。金融风险通常包括市场风险、信用风险和操作风险。市场风险是指由金融市场的波动引起的投资损失。信用风险是指因市场参与者违约或信用违约而导致的损失。操作风险是指公司内部错误或欺诈性行为导致的风险。

二、为什么需要管理金融风险？

管理金融风险可以在保护投资人的同时，提高投资回报率。当一项投资项目面临风险时，管理者可以采取一系列措施来减轻风险。在避免损失的同时，管理者还可以寻找更高的收益回报。因此，管理金融风险是保护投资人并促进高回报的关键。

三、金融风险管理工具

金融风险管理工具包括各种金融衍生品和金融保险。金融衍生品是一种金融工具，它的价值来源于另一个金融资产的变化。其中，最常见的衍生品是期货和期权。金融保险是一种金融工具，用于对金融损失进行保险。其中，最常见的金融保险的形式是信用保险。

四、管理金融风险的重要性

管理金融风险对任何市场参与者都是至关重要的。对于投资者和金融机构来说，管理金融风险可以提高整体投资回报率，并最大限度地减少损失。同时，监管机构也需要管理金融风险来保护金融系统的稳健性和安全性。

总之，金融风险是一种不可避免的不确定性。了解和管理金融风险是金融市场参与者必须具备的最基本技能。通过采取措施管理金融风险，可以避免投资损失，提高整体投资回报率，并保护金融系统的健康和稳定。

在现代金融市场中，风险管理已成为金融机构的核心任务。金融机构需要利用各种金融工具和技术来识别、测量、监控和管理风险。这些工具和技术可以帮助金融机构了解其市场风险、信用风险和操作风险暴露的程度。通过应用风险管理工具和技术，金融机构可以更好地管理风险，从而保护投资人和金融系统的稳定性。

金融风险相关知识简介(doc 9页)

金融风险相关知识简介(doc 9页)

金融风险相关知识简介(doc 9页)

一、什么是金融风险？

金融风险，是金融机构在经营过程中，由于决策失误，客观情况变化或其他原因使资金、财产、信誉有遭受损失的可能性。

一家金融机构发生的风险所带来的后果，往往超过对其自身的影响。金融机构在具体的金融交易活动中出现的风险，有可能对该金融机构的生存构成威胁；具体的一家金融机构因经营不善而出现危机，有可能对整个金融体系的稳健运行构成威胁；一旦发生系统风险，金融体系运转失灵，必然会导致全社会经济秩序的混乱，甚至引发严重的政治危机。

二、什么是金融风险？

1、金融风险的种类有：①市场风险，②信用风险，③流动性风险，④作业风险，⑤行业风险，⑥法律、法规或政策风险，⑦人事风险，⑧自然灾害或其他突发事件。

2、金融风险的主要表现有：①风险可能来自借款人不履行约定的还款承诺。②风险可能来自金融机构支付能力的

逐渐意识到问题的严重性，开始出现挤兑行为。随后几个月的挤兑行为耗尽了海南发展银行的准备金，而其贷款又无法收回。为保护海南发展银行，国家曾紧急调了34亿元资金救助，但只是杯水车薪。为控制局面，防止风险漫延，国务院和中国人民银行当机立断，宣布1998年6月21日关闭海南发展银行。同时宣布从关闭之日起至正式解散之日前，由中国工商银行托管海南发展银行的全部资产负债，其中包括接收并行使原海南发展银行的行政领导权、业务管理权及财务收支审批权；承接原海南发展银行的全部资产负债，停止海南发展银行新的经营活动；配合有关部门施实清理清偿计划。对于海南发展银行的存款，则采取自然人和法人分别对待的办法，自然人存款即居民储蓄一律由工行兑付，而法人债权进行登记，将海南发展银行全部资产负债清算完毕以后，按折扣率进行兑付。6月30日，在原海南发展银行各网点开始了原海南发展银行存款的兑付业务，由于公众对中国工商银行的信用，兑付业务开始后并没有造成大量挤兑，大部分储户只是把存款转存工商银行，现金提取量不多，没有造成过大的社会震动。