2017年西藏房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额模拟试题

2017年西藏房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、承租人无正当理由拖欠房租达个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A：1 B：3 C：6 D：9 E：权利型房地产投资信托 2、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处的罚款。 A：合同约定的拆迁服务费10％以上25％以下 B：合同约定的拆迁服务费15％以上35％以下 C：合同约定的拆迁服务费20％以上40％以下 D：合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下 E：权利型房地产投资信托 3、卖方独家代理是以为前提的。 A：确定委托价格 B：确定委托人需求 C：不损害卖方利益 D：适应房地产市场环境 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪信息的加工整理程序通常为。 A：鉴别→整序→筛选→编辑→研究 B：筛选→鉴别→整序→编辑→研究 C：鉴别→筛选→整序→编辑→研究 D：筛选→整序→鉴别→编辑→研究 E：客户资金代收代付风险 5、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。 A：产品策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略 E：工厂的生产设备 6、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。 A：楼盘的名称和标志 B：楼盘的产品品质 C：楼盘的设计风格 D：楼盘的装修标准 E：工厂的生产设备 7、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理阶段的内容。 A：策划 B：前期准备 C：启动 D：日常运作 E：权利型房地产投资信托 8、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。 A：个人书面沟通和面对面沟通 B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通 C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通 D：个人书面沟通和非个人书面沟通 E：工厂的生产设备 9、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。 A：履约保证金制度 B：房屋质量保证制度 C：漏水保固制度 D：高氯离子瑕疵保障制度 E：客户资金代收代付风险 10、房源的开拓原则不包括。 A：片面性 B：及时性 C：集中性 D：持续性 E：工厂的生产设备 11、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。 A：开盘活动的场地选择 B：开盘活动现场的人气与氛围 C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度 D：开盘活动的策划方式和表现形式 E：工厂的生产设备 12、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。 A：管理制或者包干制 B：包干制或者酬金制 C：备案制或者责任制 D：责任制或者酬金制 E：权利型房地产投资信托 13、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。 A：完整性 B：系统性 C：持续性 D：快捷性 E：工厂的生产设备 14、不动产登记机构应当履行的职责不包含。 A：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 B：对不动产进行评估 C：如实、及时登记有关事项 D：就有关登记事项询问申请人 E：权利型房地产投资信托 15、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处。的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上4万元以下 C：1万元以上5万元以下 D：2万元以上6万元以下 E：权利型房地产投资信托 16、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。 A：15 B：30 C：40 D：60 E：权利型房地产投资信托 17、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 A：10％ B：15％ C：20％ D：25％ E：权利型房地产投资信托 18、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。 A：物业使用人没有对物业的最终处置权 B：业主没有对物业的最终处置权 C：物业使用人不拥有物业的所有权 D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托 19、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。 A：明确各人意愿 B：达成房屋买卖协议 C：缴纳定金 D：签署房屋买卖交易合同 E：工厂的生产设备 20、物业管理区域内物业管理的最高权力机构是。 A：业主大会 B：业主委员会 C：房地产中介机构 D：房地产估价机构 E：权利型房地产投资信托 21、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。 A：10％ B：15％ C：20％ D：25％ E：权利型房地产投资信托 22、卖方独家代理与卖方多家代理在业主优先次序上的不同体现为。 A：有重点客户 B：无主次客户 C：以客户为中心 D：以房源为中心 E：工厂的生产设备 23、具有直接刺激销售，容易引起消费者注意与反应，能迅速产生促销效果的市场推广方式是。 A：广告推广 B：活动推广 C：人员推广 D：关系推广 E：工厂的生产设备 24、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。 A：位置 B：配套设施 C：模型区 D：销售展板 E：工厂的生产设备 25、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。 A：租赁合同 B：居间合同 C：抵押合同 D：代理合同 E：客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地所有权中，虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。 A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：处分权 E：租赁权 2、城市规划的报建审批管理主要包括。 A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书 B：按照规划实施监察 C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证 D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证 E：对违法占地和违法建设的查处 3、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。 A：1％ B：2％ C：3％ D：4％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。 A：优势 B：目标 C：战略意图 D：产品线 E：战略计划 5、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的。 A：方向 B：大小 C：趋势 D：幅度 E：客户资金代收代付风险 6、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有 A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告 B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息 C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式 D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内 E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程 7、消费者对营销人员的心理影响有。 A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程 B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力 D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力 E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 8、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。 A：绩效评价方法 B：绩效评价主体 C：绩效评价指标 D：绩效评价周期 E：绩效评价重点 9、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。 A：建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行 B：建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订 C：建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单 D：建设监理委托合同是标准合同 E：建设监理委托合同由委托方签署两份备案，退给监理单位执行 10、关于不动产登记的说法，错误的有： A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力 B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力 C：房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记 D：共有的不动产，应由共有人共同申请登记 E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取 11、对于房地产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括。 A：明确使命 B：经营环境分析 C：目标设立 D：业务类型选择 E：经营模式选择 12、一般可通过下列等方式发现商机。 A：激励企业员工在企业內部寻找 B：请消费者寻找 C：通过经纪机构协助寻找 D：雇专业机构寻找 E：从竞争对手中寻找 13、房产是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为1：500。 A：分幅图 B：宗地图 C：分丘图 D：分户图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。 A：生理需要 B：安全需要 C：爱与归属需要 D：尊重需要 E：自我实现需要 15、风险识别应该遵循的原则包括。