项目土地开发四证一书流程图

房地产项目开发流程图（五大证）项目规划方案及设计流程施工图审查（审图公司）消防审核（市消防支队）人防审核（市人防办）环保审批手续（环保局）涉外建审手续航空高度影响审核（空军）1建1门—►设工程规划许可证规划局——■"—监理公司确定测绘院预放样办理排污水手续办理环保手续办理项目报建（建设局）组织施工放样完成三通一平（项目部）办理质量监督（建设局）办理安全监督（建设局）施工招投标f （项目管理部）项目施工阶段流程组织工程施工物业前期介入建筑工程竣工验收（施工单位）工程档案归档施工单位监理档案归档.监理单位人防安全局无线电空军等相关职能部门验收规划竣工测绘成果项目部消防验收施工单位建设单位项目部室外管网、景观、绿化配套工程施工工程桩基进场施工组织图纸会审和设计交底做好开工报告桩基静载审核施工检测组织设计土方开挖基础施工\ -规划验收环保验收基础验收桩基动测测绘院验线备案归档--------- 1验收并移交营销部或物业办理商品房预售许可证（销售部）1上部主体施工主体封顶交房商品房买卖合同银行按揭手续办理（销售部）中间结构验收用户土地证、产权证的协助办理建筑工程初验。

项目前期土地手续办理流程摘要：土地手续办理是项目前期必不可少的一项工作，它涉及到土地的获取和合法使用。

本文将就项目前期土地手续办理流程进行详细介绍，包括土地调查、审批、登记等环节，以帮助读者更好地理解并完成相关手续办理工作。

一、土地调查阶段1.确定项目所需土地类型和用途：项目建设单位需明确项目的土地需求，包括土地面积和用途，这是土地调查的基础。

2.土地调查和勘察：项目建设单位委托专业勘察单位对拟用地进行详细的勘察，包括地形、地质、水文等情况，以及人口密度、基础设施等社会经济因素。

3.土地使用协调：项目建设单位与地方政府相关部门进行协商，明确土地使用的条件和要求，包括用途、时间、费用等。

二、土地审批阶段1.项目评估与报批：项目建设单位提交土地评估书和项目建议书给有关部门，经审查合格后，可以进入审批流程。

2.土地审批：项目建设单位根据所在地的土地管理部门的要求，准备好相关申请材料，并递交给土地管理部门审批。

3.土地合同签订：经过审批并获得土地使用证和批准书后，项目建设单位与土地管理部门签订土地使用合同，明确土地使用的条件和权益。

三、土地登记阶段1.土地测绘：项目建设单位委托专业测绘单位对土地进行测绘，绘制出详细的地籍图和土地界线。

2.土地腾退和清理：项目建设单位需完成土地腾退和清理工作，确保土地的合法使用和项目的顺利进行。

3.土地登记：项目建设单位将土地测绘成果和相关材料提交给土地登记部门进行土地权属登记，办理土地证书和土地权属证。

四、土地交接阶段1.项目建设单位与土地管理部门进行土地交接，确认土地的使用权和权益。

2.缴纳土地使用费：根据土地使用合同的规定，项目建设单位需按时缴纳土地使用费或土地出让金。

3.土地监管：土地管理部门对项目建设单位进行定期或随机的土地监管，确保土地的合法使用。

结论：土地手续办理是项目前期的重要环节，它涉及到土地的获取和使用，对项目的顺利进行具有重要意义。

本文对项目前期土地手续办理流程进行了详细介绍，包括土地调查、审批、登记和交接等阶段，希望能对读者更好地理解和完成相关的手续办理工作提供帮助。

房地产公司前期开发手续办理流程图第一步：土地证
项第二步：立
项立
第三步：建设用地规划
第四步：建设工程规划
-2 -
第五步：项目建设工程施工许可证
项目工程报建表用地规划许可证、工程规划许可证中标通知书建设工程施工合同（原件）建设工程监理合同（原件）图纸审查报告项目B立项批复
建施工设计图纸审查合格证设工项目经理证（原件需抵押）程施各监理工程证书（原件需抵押）工施工许可证申请表许可资金保函（银行出具）证A1
建设工程项目选址意见书E
防雷审查合格证质量监督、安全委托手续商品混凝土购销合同施工单位近二年工程备案情况劳保、农民工、承发包、测定费用
第六步：商品房预售许可证
-3 -
第七步：房产证
A国有土地使用证
B复立项批
C建设用地规划许可证
D
建设工程规划许可证
房E 建设工程施工许可证
原
F 商品房预售许可证产件及竣工验收备案证复证印
组织机构代码证件G
企业营业执照法人代表证书法人身份证测绘平面图授权委托、委托人身份证-4 -。

房地产开发项目前期工作流程
起草项目建议书
概念设计招标 申请审定规划意见书
送审项目建议书 （计划部门）
签署土地转让协议 正式协议
概念设计审批
领局）
领取批准文件 （计划部门）
四委二局批复
规划方案招标
编制可行性研究报告
委托设计规划
方案的完善
申请审定规划方案
送审可行性研究
大市政协调会
签订市政、四源协议 （市政委、公用局）
完善市政报装
办理招标手续选择施工单位 （招标办）
工程质量监督登记
工程监理
开工审计（审计部门）
申领工程开工证（市建委）
补交地价款 60% 领取正式土地使用证 (房地部门)
（市规委）
（计划部门）
领取批复文件
领取批复文件
工程用地规划许可证
委托评估地价
初步设计
申请审定初步设计
签订土地使用合同
交地价款 40%
领取临时土地使用证人
领取批复文件
列入年度正式开工计划
（计划部门）
申请建设工程规划
许可证（市规委）
前期开工施工图设计
领取批复文件
办理开工手续（市建委）
落实调整市政及四源 方案（市政委公用局）