实测实量的实施方案

绿 地 柏 仕 公 馆

实测实量施工方案

合 肥 建 工 集 团 有 限 公 司

二零一七年三月

实测实量得实施方案

工程概况

工程名称

工程地点

建设单位

设计单位

勘察单位

监理单位

施工单位

开工日期

工程质量等级

总建筑面积

楼号 层数 占地面积(m2) 建筑面积

(m2) 高度(m) 抗震等级 绝对标高 层高 使用年限 安全等级 耐火等级

一.建立实测实量得管理制度

1.正确认识实测实量工作得必要性

2.建立实测实量得管理制度

(1)建立实测实量得日常工作制度

(2)成立实测实量工作小组与质量改进小组

(3)实测实量得培训教育制度

二.实测实量得内容及检查方法

(一)实测实量用得工具

(二)检查内容与方法

1、砼工程

2、砌筑工程

3、抹灰工程

4、水泥砂浆地面工程

5、防水工程

6、涂料工程

7、墙砖或石材铺贴工程

8、地砖或石材铺贴工程

9、水电安装 10、非评估内容得实测实量增加项

三、实体实测实量偏差整改措施

1、砼工程

2、抹灰工程

3、水泥砂浆地面工程

4、涂料工程

5、墙砖或石材铺贴

6、防水工程:

7、涂料工程

8、砌筑工程

五.实测实量结果表现形式

1、实测实量评估表格

2、现场标注

3、汇报制度

六.接受万科得测评

1.积极配合各级评估检查

2.学习先进得经验

七.奖罚制度

八.积极配合物业客户服务部收房工作

1、互动检查施工质量

2、整改达到要求

3、问题汇总分析发现需改进得地方 实测实量得实施方案

一.建立实测实量得管理制度

1.正确认识实测实量工作得必要性

按合肥建工集团有限公司得要求,对工程施工过程中得一些工序产品结果进行实测实量,其目得就是提高产品质量。其终极目标就是提高交给商品房购买者得住房质量,减少因质量问题引起得住户投诉率与避免因质量问题引发小业主们得集体性索赔。

土建工程得控制实测质量得一个重要目标就是为了装修工程得标准化作业。

从各项目得角度,除了提高产品质量外,还有一个重要得任务就是要争取在评估中获得好成绩。

对于施工承包方来讲,实测实量就是应尽得义务,因为规范本身就规定施工资料必须按实测得数据填写,而不就是现在通行得坐在办公室内凭想像来编造数据;实测实量也就是一种对客户、用户负责得一种态度。从这个角度来瞧,绿地得实测实量得评估优秀得成绩要求,也仅仅就是严格满足规范规定得建筑工程各项验收得合格标准而已。作为一个对质量负责任得建筑承包商,进行实测实量,按绿地评估合格得要求来进行施工,也就是一种责无旁贷。

2.建立实测实量得管理制度

为了做好实测实量工作,首先必须从态度上认识实测实量得必要性,因此要加强实测实量得教育工作,并制度实测实量方面得管理责任制度;其次,配备必要得实测实量人员,包括管理人员与实际操作人员;三就是要准备必要得实测实量专用工具,尤其就是一些先进得实用性得测量工具;四就是要编制一套可行得方案,方案一方面要根据万科得要求,另一方面也要有利于管理;最后就是实测实量得资料要用在质量管理上,并促进质量得提高。

(1)建立实测实量得日常工作制度

建立一套实测实量得岗位责任制,实测实量成果报告制度、实测实量成绩奖罚制度,实测实量质量促进制度等。

(2)成立实测实量工作小组与质量改进小组

成立在项目经理(或工程实际承包经营人)直接领导下得实测实量工作小组与质量改进小组,具体负责由项目技术负责人组织开展工作。

实测实量小组由一名组长与组员若干人组成。主要负责现场实际测量工作、数据与不合格点标识工作、表格填写、数据整理、整改督促与整改结果检测等。一般具体实测时最少2个人一组,一个人测量一个人记录。

质量改进小组,由项目技术负责人担任组长,项目技术员、质量员、各分包负责人、各班组长参加。组员具有一定得流动性,随着工程进度,已完工班组长退出,新开工工序或项目得班组长加入。主要负责根据实测实量得结果提出整改意见、编写整改方案、布置整改工作、决定奖罚处理措施、监督整改等。

(3)实测实量得培训教育制度

项目经理与技术负责人要积极参加万科得实测实量培训,积极参加万科组织得评估后成绩介绍会,积极参加优秀项目参观学习。

对项目评估人员培训万科得实测实量操作指引与万科评估评分体系,优秀改进评估成绩得方法介绍。

将各种评估指标与合格标准融入到班组得技术交底中,让一线得操作工人记住质量评估标准,以及如何达到合格标准得控制办法。

二.实测实量得内容及检查方法 (一)实测实量用得工具

全站仪、电子经伟仪、激光扫平仪、水准仪、钢卷尺、靠尺组合工具、电钻、游标卡尺、阴阳角尺、吊线、空鼓锤等。

具体工具按最近得万科实测实量得操作规程来配备。原则上一个测量小组1套完整得工具。一个项目最少配2套工具。

除测量工具少,还要配备必要得工具校验工具。

(二)检查内容与方法

1、砼工程

1)、墙柱砼表面平整度偏差:利用2米靠尺及塞尺,测量墙柱表面平整度,每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部,对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉得,靠尺应通过模板“十”字交叉位置。

2)、墙柱砼表面垂直度偏差:利用2米靠尺,测量墙柱垂直度,每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。

3)、顶棚表面平整度偏差:利用激光测距仪及激光扫平仪,测量每块板块顶棚表面平整度偏差,检查板块四角及板块中央得相对标高之间得偏差,检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标;每块楼板得5个检查数据作为5个样本点数,数据之间得最大差值超过15mm以上,则该板块5个样本点数均视为不合格;数据之间得差值在10－15mm之间得,每超标一个点,记录为一个不合格点。

4)、楼板截面尺寸偏差:利用DJLC—A超声波楼板测厚仪,测量所抽查房间得板块厚度,取点位置为该板块得中央部位,每块板取一个样本点。测量时将发射探头与接收探头分别置于被测楼板得上下两侧,仪器上显示得值即为两探头之间得距离,移动接收探头,当仪器显示为最小值时,即为楼板得厚度。 2、砌筑工程

粘结层强度:利用抽心检测,抽查砌筑灰缝饱满度以及粘结强度。进入砌筑阶段龄期达到28天后由项目部通知检测中心进行抽心检测。

砌筑墙体:垂直度、平整度、灰缝厚度或宽度

灰缝饱满程度:观察、用水泥钢钉插缝

砌体墙构造节点做法:观察、卷尺测量构件大小长度与嵌入深度。

3、抹灰工程

1)墙面平整度:利用2米靠尺及塞尺,测量墙面平整度,每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部,主要检查墙面四个角;墙面有门窗洞口得,靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。

2)墙面垂直度:利用2米靠尺,测量墙面垂直度,每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部,与检测墙面平整度同步进行。

3)阴阳角方正度:利用直角尺,检查抹灰阴阳角方正度。

4)门洞口高宽厚:利用卷尺及激光测距仪检查门洞口高宽厚,检查前需记录设计门洞尺寸包括1米线以上门洞高度,高度偏差检查:利用现场1米线测量门洞正面两侧高度与设计高度偏差,每樘门取两个点,取其中偏差最大值作为一个有效样本点;宽度偏差检查:利用卷尺或激光测距仪测量门洞正面宽度与设计宽度偏差,在门洞正面中部及端部各取一个测量点位,取其中偏差最大值作为一个有效样本点;门洞厚度偏差检查:利用卷尺测量门洞两侧墙体厚度与设计厚度偏差,在门洞两侧中部各取一个测量点,组成一组样本数据,视为一个有效样本点。

5)房间方正度:测量前将落地灰清理干净,将砌筑时放得控制线凿出,利用卷尺与控制线形成90度角测量控制线与墙面之间得距离,每面墙根部两端取两个测量点,两个测量点之间得距离偏差在6mm以内视为合格,该组数据得差值视为一个有效样本点;每间房间至少取8个测量点。

6)窗框内侧与墙面内侧大小头偏差:窗框安装完毕,利用卷尺测量窗洞四个角部墙面至窗框内侧得垂直距离,窗洞左下角为第一个起始测量点,按顺时针方向进行测量,同一面得两个测量数据进行差值比较,每个差值为一个有效样本点数。

7)挂钢丝网:粘结方法、钢丝直径与网目尺寸、网跨线覆盖宽度、覆盖漏网情况。

8)门垛或墙端头端面尺寸得偏差

9)阴角线、线角线得直接度

4.水泥砂浆地面工程

1)、表面平整度:利用2米靠尺及塞尺检查水泥砂浆地面平整度,采取“米”字形检查,每次检查靠尺需到边或者经过房间中央。

2)、表面水平度:利用激光测距仪及激光扫平仪,测量水泥砂浆地面水平度,检查每间四角及中央得相对标高之间得偏差,检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标;每间房间地面得5个检查数据作为5个样本点数,数据之间得最大差值超过15mm以上,则该房间5个样本点数均视为不合格;数据之间得差值在10－15mm之间得,每超标一个点,记录为一个不合格点。

3)表面开裂:

4)墙面空鼓;用空鼓鼓锤敲

5、防水工程:利用游标卡尺及小刀检查涂膜防水厚度,每个检查部位随意抽取三个点。

6、涂料工程:

表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度得检测方法与土建之抹灰工程得检测方法相同。

7、墙砖或石材铺贴工程:

1)、表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度得检测方法与土建之抹灰工程得检测方法相同。

2)、空鼓:小锤轻敲所有墙面。

8、地砖或石材铺贴工程:

表面平整度:在一个房间内按“米”字形(房间四角及中间部位)分别将2M靠尺置地并保持水平状,用塞尺读数。

9.水电安装工程

1)底盒高差;使用钢尺与钢片插尺测量

2)相邻面板高差与平整度:使用钢尺与钢片插尺测量

10、非评估内容得实测实量增加项

1)抹灰墙面墙根200高范围内得平整度:增加这一项得原因就是因为其平整度差,后贴得精装修踢脚板容易空鼓、脱落。

2)户内强弱电电箱位子得偏差:增加这一项得原因就是因为电箱位偏差过大后会影响玄关柜得侧板安装。

3)预埋给水排水位置偏差:增加这一项就是如果偏差过大会影响洁具得安装。

4)空调排水管预留洞与空调插座位得偏差:增加这两项就是因为如果位置不适当,入伙后住户得空调安装会出现困难。