桂林市人民政府办公室关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知

桂林市城市规划管理技术规定桂林市规划局二〇一二年一月前言为进一步规范桂林市规划设计标准,提高规划设计水准，原桂林市建设与规划委员会于2007年8月31日发布《桂林市城市规划管理技术规定(试行）》，并于同年10月1日施行.该《规定》试行三年来，为我市城市规划管理及规划设计市场提供了符合桂林实际的统一的技术执行标准，极大地促进了我市规划行业的健康发展，为桂林城市规划的规范化、标准化工作作出了重要贡献。

随着我市社会经济的快速发展，城镇化加速，该规定中的一些内容已不能适应桂林新时期城市发展的要求。

桂林市规划局于2010年组织修编小组在总结《规定》试行实施效果的基础上,汲取实践经验，经公开征求、听取有关机关、组织、专家和公民的意见，对该《规定》进行了修订.此次修订总体上延续了试行规定的体例和主要内容，从规划管理要求调整了停车配建指标,对建筑面积计算进行补充，并依照《桂林市城市总体规划（2010-2020）》（纲要)有关规定在表述上进行了完善。

本规定由桂林市规划局负责管理和解释。

本规定在执行过程中，请各单位结合总结工作经验，累积资料，将有关意见和建议反馈至桂林市规划局技术科（电话：2850440 地址：桂林市临桂路12号，邮政编码：541002,E—mail：glghjjsk@163。

com），以便今后进一步修订时参考。

编委会：主任：谷海洪副主任：董林寿张克俭于小明周彦邹文革王锡光陈克东蒙世和乔丹玲游宇廖铭仿编委:韦伟谭波白先敏叶昆王海斌黄炜黄初长陈向涛魏骋黄宇赵春马良华韦刚尧伟庞宗生白崇意黄江谭圣蒋颖康王娟娟修编单位：桂林市城市规划设计研究院编写组：毛义力钟艳晖王颖郑华张永红唐华克汤建平修编小组:刘声炜温碧莉王颖李立涛梁小林陈兵目录1 总则 (1)2 城市用地规划管理 (1)2。

1 城市用地分类 (1)2。

2 建设用地的适建性规定 (3)2.3 建筑容量控制 (3)3 建筑管理 (5)3。

1 建筑间距 (5)3.2 建筑退让 (9)3.3 建筑物高度控制 (16)3。

桂房改〔2012〕62号文件《关于明确危旧房改住房改造有关问题处理意见的补充通知》关于明确危旧房改住房改造有关问题处理意见的补充通知各市、县住房制度改革委员会，区直、宁铁住房制度改革委员会：为了更好地贯彻落实《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法的通知》（桂政发〔2009〕16号，以下简称《暂行办法》），加快推进危旧房改住房改造工作，现对危旧房改住房改造有关问题处理意见补充通知如下，请认真遵照执行。

一、关于房改住房未售公摊面积的问题（一）未购买公摊面积的房改住房，房改住房产权人应当按照原购房时的价格及政策计算缴纳原房改住房应分摊的公用建筑面积价款后，公用建筑面积计入房改住房产权人应有的住房建筑面积，给予置换补偿；但已购公摊面积不作为住户已享受的住房建筑面积。

已上市交易的房改住房，买受人可按当年经济适用住房指导价购买公摊面积。

购买的公摊面积，计入买受人应有的住房建筑面积，同样给予置换补偿。

（二）公摊面积的计算，如各地有房改规定的，按原规定执行；如没有原房改规定的，按下列方式计算：各户公摊面积=[（该栋住房总建筑面积—该栋住房各户《房屋所有权证》标明面积总和）÷该栋住房各户《房屋所有权证》标明面积总和]×各户《房屋所有权证》标明面积。

（三）公摊面积价款应在房委会批复同意该项目进行危旧房改住房改造之后，至拆除住房之前核定、缴纳。

二、关于房改住房扩建面积的问题在《暂行办法》施行前，由原土地使用权单位统一组织扩建、尚未办理房屋所有权证的住房扩建面积，经有资质的房产测绘机构测量，房改住房产权人全额缴纳扩建部分建筑面积价款后，扩建面积计入置换的房改住房建筑面积和住房档案，并作为住户已享受的住房建筑面积；房改住房产权人只缴纳扩建面积部分房款的，按部分产权住房处理；房改住房产权人不缴纳扩建面积房款的，按无产权住房处理。

三、关于部分产权住房改造的问题在对部分产权的危旧房改住房进行改造时，原则上要求拥有房改住房部分产权的职工购买属于单位的那部分产权转为全产权。

严厉打击房地产捂盘惜售 停止向购第三套住房的职工发放公积金贷款 维持市场平稳健康到明年筹集租赁住房7. 75万套
加强商品房预售资金监管限制擅自挪用 住房公积金第二次申请贷款利率上浮10%
取消子女使用己退休父母公积金贷款
限售改3年严查购房“喝茶费” 开展2020年房地产市场秩序专项整治 离异之日起2年内购房的按离异前套数计算 鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈 房地产市场秩序专项检查针对阴阳合同 深圳“新八条”细则正式出台涉及落户、离异购房等 公积金停止向第三套房及以上购房者发放
关联公司不能参与同一宅地竞买 房产中介不得借核心区控规炒作房价 做好住宅用地供应分类调控工作加强南京、无锡、苏州监测
城市
成都 常州 沈阳 银川 无锡 杭州 东莞 柳州 南京 宁波 郑州 深圳 内蒙古 南通 北京西城 江苏 海口 阜阳 长沙 福州 长春 大连
调控政策
房转让增值税征免年限由2年调整到5年 住房限售4年，二套房首付部分 升级6成 二套房首付比例提高到50%增值税征免2年变5年
加强银川房地产市场指标监测 高异后2年限购，增值税征免2年变5年 父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年

安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》。根据通知，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔 区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港 务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，暂停向已拥有 2 套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市 户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。
桂林：第三套及以上新建商品住房需两年后方可转让。桂林市住房与城乡建设委员会与桂林市房产管理局于
9 月 25 日联合下发《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确要求，购 房人（以家庭为单位）在桂林市区（不含雁山区和临桂区）购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动 产权属证书满两年后方可转让。
市场月报·南宁市场研究部
2017 年·9 月 2017 年·9 月
南宁 / 市场月报
南宁 2017 年 9 月房地产市场报告
月 刊：2017 年 9 月 报告出品：世联行市场研究部 撰 写 人：谭李丹 撰写日期：2017-10-13
土地大量入市 住宅成交下滑
市场走势
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市场月报·南宁市场研究部
2017 年·9 月
东莞住建局要求房企切实加强自律 不得渲染楼市紧张气氛。据东莞住建局网站消息，为切实规范节日期间房
地产市场秩序，维护购房者合法权益，9 月 27 日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于切实规范国庆 中秋期间房地产市场秩序的通知》(东建房〔2017〕50 号)，明确了七项措施，明确要求各开发企业要切实加 强自律，不得发布虚假房源信息和广告、炒作房价上涨的不实消息等方式渲染紧张气氛、误导消费者。