物业表格：设备设施维修台账(doc)

编号： SFHD-GL-001设施检修台帐（锅炉专业）神华福能发电有限责任企业201X年 XX月 XX日目录1设施规范1.1 设施基本信息 (2)1.2 零件清单 (3)1.3 专用工具清单（两台共用） (3)1.4 随机备品备件 (3)1.5 三年运转备品备件............................................................................................................................................................ 错误!不决义书签。

1.6 入口件清单............................................................................................................................................................................. 错误!不决义书签。

1.7 国内配套零件 ....................................................................................................................................................................... 错误!不决义书签。

2质量标准检修规程 (4)试验规程或标准 (4)检修重点工艺手册......................................................................................................................................................... 错误!不决义书签。

物业文明创建台账（一）物业设施系统的分类为了让物业设施台帐建立得更规范，更科学，我们必须从基础做起，首先对设备设施有一个系统的分类。

各系统的组成如下:高压配电柜、直流屏、高压配电设备的保护（槽）。

、用户配电柜（箱）、低压配电设备的保护（槽）。

⑶照明子系统：户外的灯光：彩灯、霓虹灯、广告灯、喷泉灯、顶灯、外围射灯、水池灯、航标灯等；室内的灯光：大厅、过廊、楼梯、停车场、会议室舞台灯光设备以及警示灯或临时需求电光源等。

2、空调系统：（1）中央空调子系统：制冷主机、二次热交换、附属水泵（冷冻、冷却）、冷却塔、空气处理机（空调机）、送风机（新风机）、盘管风机、抽风机、送（通）风诱导器、空调管网以及空调介质的处理设备、及配套电气控制等。

⑵专用空调子系统：恒温恒湿空调机、医疗专用空调、窗式空调机、分体空调机、及配套电气控制。

（3）暖通子系统：锅炉。

（4）专用空气处理系统：正负压系统、氧气系统、及配套电气控制。

3、给排水系统：（1）给水子系统a.升压和贮水设备：水泵、气压装置、水箱、水池、及配套电气控制；b.给水附件：闸阀、减压阀、止回阀、各式水龙头、开水器、仪器仪表及配套电气控制；c.管网。

（2）排污子系统a.抽升设备（污水泵、雨水泵、及其配套电气控制）b.卫生器具（大小便器、洗手盆）c.排水管网及附件（包括沙井盖、排水沟盖）1、供配电系统：（1）供电子系统：变压器、发电机、（辅助）装置及高压送（配）线缆⑵配电子系统：低压配电柜（箱）d.通气系统(通风设备及其电气控制)(3)污水池、化粪池、隔油池及隔油井4、消防系统：(1)报警系统：a.火灾报警控制器；b.火灾探测器(感烟探测器、感温探测器、复合探测器、气体探测器、其他探测器)；c.模块。

e.手动火灾报警按钮f.警铃g.辅助指示装置h.隔离器1消防紧急电话j.电梯回降控制系统k.停非消防电装置1应急广播设备(2)灭火系统a.自动喷淋灭火系统①喷淋泵②湿式报警阀③水流指示器、检修阀④喷淋头⑤监控阀⑥压力继电器⑦水力警铃⑧延迟器⑨试验及泄漏装置⑩管网及阀门QD压力表b.消火栓子系统①消防水泵②稳压泵③气压罐④消火栓⑤接合器⑥消防水箱⑦管网及阀门⑧压力表C.气体灭火①容器②瓶头阀③释放阀④喷嘴⑤配管⑥检测控制器⑦失重装置d.泡沫灭火e.灭火器具①粉末灭火器②其他灭火器具⑶防火分区a.风机(正压送风机、排烟风机)b.风道c.送、排风阀、余压阀d.防火卷帘、防火门(含闭门器)e.防烟垂壁f.控制系统(4)安全疏散系统a.疏散指示灯b.应急照明5、公共安全技术防范系统(简称安防系统)：(1)传输系统：微波传输、远程传输、光纤传输、线缆、其它；(2)控制设备：电子警察、摄像机、监视器、录像机、云台、镜头、视频采集卡、录像带、投影机、电梯控制器、分割器、矩阵、解码器、控制器、计算机、其它;(3)对讲系统；监听系统、对讲机、系统管理机、门铃、可视对讲、其它；⑷周边器材；控制机柜、球罩、蓄电池、支架、保护器、其它；(5)安防软件；报警软件、监控软件、其它；(6)防盗报警系统：巡更系统、探头、接警主机、门磁、报警主机、警号、防盗系统、感应器、无线接收器、接警卡、无线发射器、玻璃破碎探测器、其它；(7)门禁系统：磁卡、读卡器、门禁机、锁、指纹采集仪、门禁控制器、其它；（8）其它产品：安全防护产品、珠宝柜台、金库保险、其它。

国税局管理处2012年3月份维修台账黑色代表已处理红色代表未处理蓝色代表正在处理序号投诉日期地点维修项目投诉方式投诉类别处理结果处理完毕时间客户满意度回访类别回访人回访量备注1234567891011121314151617181920212127272162182203333353538440131501313022204330347023903413023140127043403空调面板故障空调面板故障空调面板故障空调面板故障空调面板故障空调面板故障空调面板故障空调面板故障空调面板故障空调面板故障空调面板故障上门上门上门上门上门上门上门上门上门上门上门3939393939393939393939满意满意满意满意满意满意满意满意满意满意满意已回访已回访已回访已回访已回访已回访已回访已回访已回访已回访已回访
国税局管理处2012年3月份维修台账
★黑色代表已处理 ★红色代表未处理 ★蓝色代表正在处理
维修项目 投诉方式 投诉类别 处理结果 处理完毕时间 客户满意度 回访类别 回访人 回访量
备注
空调面板故障 上门
3.9
满意 已回访
空调面板故障 上门
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满意 已回访
空调面板故障 上门
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空调面板故障 上门
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空调面板故障 上门

周期维护台账管理技术部维修台账的建立是天广物业为管理甲方设备设施完好，设备运转正常，资产增值管理的其中一环。

技术部建立的维修台账是在天广物业代管甲方设备的设备台账基础上建立的。

台账的数据来源：周期维护计划，周期维护完成表，换季检修计划。

制表格式按技术管理部发放统一表格填写。

台账以电子表格形式交给保养部门。

部门定期向技术部移交电子版和纸质版工作表。

技术部做成电子台账档案，将纸质版表单立卷造册定期向办公室移交。

在周期维护台账建立中对某项维护工作有维护时间，计划时间，执行时间，责任人。

在技术管理中我们可以在周期维护台账报表中看出我们维护了那些设备，什么时间维护的。

以便对整体设备维护管理进行跟踪，哪些设备维护了哪些设备几年维护了几次，哪些设备从来没有维护过，从报表中一目了然。

通过台账统计做出设备评估报告。

以便为调整日后的工作标准提供依据。

周期维护工作计划可以在周期维护报表中预先选定作为周期维护计划使用。

一旦周期维护报表可以按计划时间完成就可以成为下一年度的细化维护计划，使周期维护计划变成一个固定的维修计划模式。

周期维护台账中有时间和责任人可对记录的某项工作进行追溯。

每月工作计划可以以表格形式安排下去，这样维修计划有项目有数量得到细化，确保计划工作完整完成。

改变以往的粗线条管理方式。

长此以往可以知道我们负担的工作量究竟有多大，我们对完成计划维护工作能力，有条理安排工作，让计划检修抵消一部分日常维修。

使用管理台账面对设备运行，记录正常运站设备的开机时间，故障状态，巡检情况。

对当前运行设备进行管理。

润滑管理台账监督了所有需润滑保养的设备。

使长期运转设备按时限补充润滑剂，延长设备轴承寿命减少停台检修率。

一、周期维护台账分类1）保养管理台账2）使用管理台账3）润滑管理台账二、周期维护台账管理流程维修台账基础数据流程：电子版：程序名称：维修计划审核工作流程主管部门：技术管理部程序名称：润滑管理工作流程主管部门：技术管理部程序名称：设备更新改造工作流程程序名称：运行管理工作流程主管部门：技术管理部保养管理台账：保养管理台账管理的是周期维护工作。