成都市房屋专项维修资金使用方案

附件附件1市房屋专项维修资金使用方案（示文本）为保障房屋共用部位、共用设施设备的正常使用，及时消除安全隐患，切实维护业主的合法权益，结合建筑区划的实际需要，拟订如下维修资金使用方案，提请业主表决。

一、工程名称建筑区划名称： ___________________________________________________________维修、更新、改造工程项目（以下简称“工程项目”） _________________________二、工程项目涉及的业主分摊围1、涉及的业主分摊围：___________________________________________2、涉及的业主总户数：___________________________________________三、工程项目相关单位的名称和选择方式（-）施工单位名称：__________________________________________________选取方式：_____________________________________________________（1）公开招标；（2）询价或竞争性谈判：（3）简易比选；（4）单一来源采购。

（二）第三方维修服务机构名称： ____________________________________1、服务类型：_____________________________________________（1）工程造价；（2）工程财务核算审计；（3）工程监理；（4）公证服务。

2、选取方式：(1)市房屋“维修服务机构信息”；(2)其它。

四、工程项目预算(-)工程项目预算总金额________________________ 元，根据具体情况分列如下：］、________________________________________________________________2、_________________________________________________________________(二)用于维修工程咨询、监理、审计、公证等所发生的相关费用采取以下方式列支：1、计入当期维修工程成本2、由施工单位承担3、其他________________________五、列支围业主分摊金额(1)工程项目容一：___________________________ ,预算金额___________ 元。

分摊业主围：___________________________ ，资金分摊： _________ 元/平方米；(2)工程项目容二：___________________________ ,预算金额___________ 元。

分摊业主围：___________________________ ,资金分摊：___________ 元/平方米。

六、工程项目变动的约定施工中如发生工程项目容因增加需要更改合同价款，超出预算总金额__________________ % (不超过10%)以上或变更工程项LI容，应经工程项LI涉及圉专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意。

七、分户余额不足的处理维修资金分户账户余额不足以支付本次维修项LI应分摊的使用金额时，山维修资金使用申请人组织相关业主自行筹集。

八、施工期限预计开工时间为 _____ 年—月—日；预计竣工时间为__________ 年_____ 月—日；预计施工期—日。

九、施工安全责任施工期间的安全责任单位： ________________________________________________十、工程验收主体和方式工程竣工后，由合同双方(单位) 、业主代表、相关单位 ____________________________________________ 共同参与验收，验收意见在建筑区划公示，公示期为____________ 日。

十一、维修资金收款账户(_)维修资金收款单位名称：_________________________________________________ 收款单位账户信息如下：账户名：___________________________________开户行：___________________________________账号：_____________________________________(二)其它收款单位名称：_______________________________________________收款单位账户信息如下：账户名：___________________________________开户行：___________________________________账号：_____________________________________十二、使用方案的生效和相关事项的约定本次拟订的使用方案，应在建筑区划公示，并经列支围专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

预计工程竣工日期截至，应在三个月办结资金使用备案结算手续。

逾期不办理，预算拨付款额将直接转为工程项目结算总金额，不另行拨付其它款项。

因客观原因导致预讣竣工日期截至后施工仍未完成的，施工单位应向资金使用申请人提供相关证明材料，经使用申请人认可并公告相关业主后，结算期限可延长三个月。

十三、业主意见维修资金使用方案将于 __________ 年—月—日至_____________ 年—月—日，釆用以下方式征集相关业主意见：□书面表决；□手机短信回复：□电子回复；□其他合法方式 ____________________________ 。

表决所限定短信回复的手机为： ______________________________ ,相关业主收到使用方案征询意见后，应明确回复“同意”或“不同意”的意见。

表决所限定回复的电子地址为：，相关业主收到使用方案征询意见后，应明确回复“同意”或“不同意”的意见。

业主为法人、其他组织的应书面委派代表参与表决。

业主参与表决有困难的，可以书面委托代理人行使表决权。

按本建筑区划管理规约或业主大会议事规则约定，本次使用采取□一般表决、□委托表决、□默示表决、□集合表决、□异议表决。

联系人：联系：维修资金使用申请人（盖章）年月日附件2市房屋专项维修资金使用业主表决意见表（一般表决）建筑区划名称：业主征集意见时间：年月曰至年月日注意事项：1、签名应是业主本人的真实意愿，使用申请人弄虚作假应承担相应的法律责任;2、委托代理人行使表决权，应当提供书面委托材料。

附件3共页，第页附件4市房屋专项维修资金使用业主表决结果公示市房屋专项维修资金使用业主表决（短信、）意见确认表附件5工程项U容：工程项I」涉及的业主分摊围:预算使用资金总金额： _______________ （元）单位面积应分摊金额： ___________ 元/平方米工程项目涉及的总户数：（户）；工程项目涉及的总票数：（票八表决方式：（集合表决、默示表决、异议表决等）已投票数：（票八未投票数：（票）；未反馈意见票数：（票）。

特此公示（公示期不少于日）。

组织单位联系人:联系：投票组织单位：__________________ （盖章）附件6市房屋专项维修资金使用业主表决结果公示市房屋专项维修资金使用备案表备案编号：成（）字[ ] 号填表日期：年月曰附件7附件8市房屋专项维修资金使用结算报告表附件9市 _______________________ （建筑区划）房屋专项维修资金紧急使用预案（示文本）为确保建筑区划共用部位、共用设施设备的正常使用，及时排危除险，保障业主及房屋使用人等人身、财产安全，按照以人为本、便捷高效的原则，拟定维修资金紧急使用预案。

一、维修资金紧急使用的情形建筑区划房屋共用部位、共用设施设备若发生以下紧急悄形，应当立即启动本紧急使用预案（以下简称“预案”），进行危险治理，消除安全隐患，恢复共用部位、共用设施设备的正常使用：（-）电梯运行系统中涉及的设施设备存在安全隐患，质监部门出具整改通知书的；（二）消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，消防部门出具整改通知书的；（三）房屋外墙存在脱落、剥落等安全隐患的；（四）因水泵故障和进水管水管爆裂造成停水的；（五）排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍的；（六）屋面、外墙面发生渗漏，严重影响房屋正常使用的；（七）供配电系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，造成停电和漏电的；二、预案的执行机构预案原则上山业主委员会执行；尚未成立业主大会但选聘了物业服务机构的建筑区划山物业服务机构执行；未成立业主大会且未选聘物业服务机构的建筑区划，由街道办事处、乡（镇）人民政府或社区居民委员会执行。

三、维修资金紧急使用程序（~）报告紧急情形。

出现预案约定的紧急情形时，预案的执行机构应及时向物业所在地的街道办事处或乡（镇）人民政府报告，经所在地街道办事处或乡（镇）人民政府同意后启动预案，并告知相关业主。

（二）拟订使用方案并公示。

预案的执行机构依据第三方专业机构的预算审价结果拟定《使用方案》，并在建筑区划进行公示。

（三）提出备案申请。

预案的执行机构向所在地区（市）县房产管理部门提出维修资金紧急使用备案申请。

备案通过后，首次拨付的资金不超过工程预算总额的50%。

（四）竣工验收并公示。

维修工程竣工后，预案的执行机构应依据《使用方案》组织验收，并委托第三方专业机构进行结算审价，出具结算审价结果报告后，在建筑区划进行公示。

（五）资金余额拨付。

预案的执行机构向所在地区（市）县房产管理部门申请拨付余额。

四、维修相关费用列支以下维修涉及的相关费用计入当期维修工程项LI成本进行列支。

1、需要由有相应资质的机构对出现的维修（更新、改造）情形进行确认，并出具相关意见所需的相关费用；2、施工单位选取所涉及的代理服务费等相关费用；3、委托工程监理机构进行监理所需的工程监理等相关服务费用；4、需要山有相应资质的检验检测机构派员对已竣丄的使用项LI进行现场检测，并出具《鉴定报告》所需的相关费用。

五、业主意见本预案将于年月日至年月日，采用书面表决的方式征集业主意见。

六、预案的生效与修改经建筑区划专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意后生效，对全体业主具约束力。

如因实际情况确需对本预案进行修改，应当经过业主大会依法表决通过。

预案制定机构: ________________________________ （盖章）经办人（签名）：联系：年月日附件9市房屋专项维修资金紧急使用预案建立业主表决意见表页，第 页建筑区划名称:填表时间: 承办单位(盖章) 注意事项：1、业主表决前应仔细阅读维修资金紧急使用预案的容；2、签名必须是本人的真实意愿，承办单位弄虚作假应承担相应的法 律责任；3、委托代理人行使表决权，应当提供书面委托材料。