加快天津市楼经济快速发展的对策研究
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级阶段 中应 运而生 ， 楼宇 经济 的崛起 是城市 现代 服务业 发展 的必 然 结果 。 党的十八大报告指 出 ， 要推进经济结构战略性调整 ， 加快传 统 产业转型升级 ， 推动服务业 特别是 现代服 务业发 展壮大 。服务 经 济是现代 经济 的重要标志 ， 以现代 服务业为 主导 的经 济形态是 经
业态档次等 ， 有着不可替 代 的重 要作用 ， 是提 高城市 区域竞 争力 、 实现城 市经济跨 越式发展的必 由之路 。
２ 、 楼 宇 经 济 与 现 代 服 务 业 的发 展
随着 现代城市经济的快速 发展 ， 传统农 业部 门和工业 部 门 已 经退 出城市 中心 区域 向周边发展 ， 以现代服务业 为代表 的第 三产 业对 土地 的集 约性要求 ， 更加 强 了楼 宇经济发展 的必要性 和迫切 性 。随着各 大城市工业外迁 和产业 结构调 整 ， 现代服 务业 日益成 为城 市发展 的支柱性 产业 ， 包 括金融企业 、咨询 公司 、律 师事务 所 、会计 师事务所 、高科技企业 、娱乐服务企业 和交通通 信企业 等 国 内外各 类企业在 内的现代 服务业不 断集聚 和发展 ， 需 要楼 宇 提供混合 和专属 的办 公空间 ， 因此楼 宇机构 即在 城市产业 结构升
企业总部 （ 包 括制 造业 和服务 业 ） 形 成新 的经 济增长 点 。总部 经 济为 中心 城 市 制造 业 结 构 调 整发 展 提 供 了一 条 比较 成 功 的 模 式——将企业 总部保 留下来 ， 将不适宜 的生产制造环节 转移 出去 ， 留住 了企业最核 心的人力 资源 ， 降低 了生产成本 ， 最终推动制造 业 由生产 制造 向研 发、 销售等高端环节提升 。 二、 天津市楼宇经济发展现状
不 少欧式风格的建筑 ， 供 自己办公和 居住。租界 的建设 对天 津 的 城 市建设起 到了促进 和示 范 的作 用， 也 为天 津市楼 宇经 济 的发展 奠 定了基础 ， 提供 了发展样本 ， 在近代天津迈 向现代大都会 的初期
发 挥了重要的作用 。 现在的和平区仍保 留当时 的建筑 ， 除部分用于游览观光 外 ， 大
加快天津市楼经济快速发 展的对 策研 究
刘 芳 芳
（ 天津商业大学经济学院 ３ ０ ０ １ ３ ４ ）
【 摘 要】 本文首先对楼宁经济、 现代服务业及 总部 经济的概念进行简
单 的界定 ， 进 而对 天津 市楼 宇经济 的发展 现状 的进行 分析 ， 阐述 其优 势 和 不足 ， 在 此基 础上 提 出加快 天津 市楼 宇经济 快速发宇经济； 现代服务业； 总部经济； 发展现状
楼 宇 经 济 的 相 关 概 念 １ 、 楼 宇 经 济概 念 的 界 定
一
、
楼宇经济是 ２ ０ 世纪 ９ ｏ年代随着经济全球化 、 城市化推进 以及 现代服务业 的崛起而逐渐兴起 的一种新兴都 市特色经济。所谓楼 宇经济， 是 以商务 楼、 功 能性 板块 和区域 性设 施为 主要载 体 ， 是 以
一
。
融 中心一津塔 ” 等一 系列 商务 楼 宇 的出现 ， 标 志天 津楼 宇 经济得 到 了较大 的发展 。 刚刚过去 的 ２ ０ １ ３年 ， 天津 市楼 宇 经济 发展 实现 新 突破 ， 全 市 商务楼宇达到 ６ ０ ０ 座， 实现税 收超过 ４ ０ ０亿元 ， １ ２ ０ 座楼宇税收 超亿 元， 首批 ９ ４ 个 市级重点扶持楼宇项 目全部实现 “ 亿元楼 ”目标 。楼 宇经济 的加速发展 ， 为 区县经济发展提供 了有力 的载体 支撑 ， 成为 中心城 区的重要经济增长 点。 ２、天津市楼 宇经济发展的优势 （ １ ） 天津的历史优势 天津市发展 楼宇经济 有着 天然 的历史 优势 。公 元 ２ ０ 世 纪初 的天津 ， 曾经有 ８ 个 国家在 天津设立 了租界 ， 洋人 们在这里建 造 了
改 革开放以前 ， 天津 市 以拥有 配套 完 整 的工业 体 系为 自豪 。 改革 开放以后 ， 随着天津市经济 的不 断发展 ， 城市 中心地价 不断飙 升， 市 民的环保意识 的增强 ， 中心城市开始意识到 自己的功能不仅
仅 是加工制造基地 ， 而 应该承担 管理 与控制 、 资本 与金融 、 研 发与 营销等职能 。 从１ ９ ９ １ 年天津市第 一 座 甲级写 字楼—— 天津市 国际大 厦开 始招商， 标 志着天津的高档办公楼宇开 始起步 。如今 “ 天津环球金
济发展 、 产业 升级和民生改善的主要发展方 向。 楼宇经济主要依托于 现代服务 业 和新 型工 业 ， 更 加强 调城 市 土地 的集约利用 和可 持续发展 ， 为创 新 、 创业 提供发 展空 间 ， 为现
部分用来办公 ， 是 天津 市楼 宇经 济发 展的重要组成部分 ， 也是天津 市楼宇经济的特色之一 。２ ０ １ ４年和平 区将加 大对五大道 小洋楼 的 挖潜和整合力度 ， 着力 引进 总部 企业 、 金融机构 等大 企业 、 好 企业 ， 培育高端商旅 、 创 意文化等业态 ， 打造楼宇经 济发展 的新 亮点 。 （ ２ ） 天津的地缘优势 天津是一个 以实体经 济为主 的经济 中心城 市 ， 是 我 国的老 工 业基地 。天津地处环渤海经济 圈的核 心位 置 ， 毗邻北京 ， 是北 方的 经济发 展 中心 和交通枢纽 ， 拥有 高水平 的现代制造业 和研发转 化 基地 ， 及 北方 国际航运 中心和 国际物流 中心 。北京 、 天津 、 河北 、 山 东、 辽宁在 内的环渤海 区域 ， 是继珠 三角 、 长三 角之后 ， 中国经 济 的 第三增长极 。“ 十二五” 期 间， 天津市结合 区域经 济发展 格局 将 出 现新走 向 ， 利用地缘优势 ， 联 手京 冀两地 ， 扩大腹地 辐射 范 围， 发挥 港 口优势 ， 建设现代化 贸易 中心 和金融 中心。 （ ３ ） 天津的政策优势 天津市委 、 市政府 高度重视楼 宇经济发展 ， 把楼 宇经 济作为该 市“ 十二五” 发展重点 ， 提出了“ 大项 目、 小 巨人 、 楼 宇经济 ” 十字工 作方 针 ， 出台了一 系列鼓励 和扶 持楼 宇经济发展 的政策 、 措施 和办
商务楼 宇为载体 ， 通过 在垂直空 间上积极 吸引和合理 布局现代 服 务业和都市 型工业企业 ， 实现商业楼宇经济 、 环境 和社会效益最 大
化 的一种微观经济形 态。 楼宇经济 以中心城 区为发 展依托 ， 以高端 性 、 高集 聚性 、 高 效
益性为 主要特 点 ， 已经 成为 城市 经济 转 型、 产 业 升级 的新 引擎 之 有关资料表 明 ， 一幢高级 商务楼 里各类 企业所 产生 的效益 可 等 同于城郊 ７ ． ８ 平方公 里范 围内 的企业 所产 生的经济 效益 。发 展 楼宇经济 ， 对于集约利用资源 、 开拓发展空间 、 集 聚经济 要素 、 提高
业态档次等 ， 有着不可替 代 的重 要作用 ， 是提 高城市 区域竞 争力 、 实现城 市经济跨 越式发展的必 由之路 。
２ 、 楼 宇 经 济 与 现 代 服 务 业 的发 展
随着 现代城市经济的快速 发展 ， 传统农 业部 门和工业 部 门 已 经退 出城市 中心 区域 向周边发展 ， 以现代服务业 为代表 的第 三产 业对 土地 的集 约性要求 ， 更加 强 了楼 宇经济发展 的必要性 和迫切 性 。随着各 大城市工业外迁 和产业 结构调 整 ， 现代服 务业 日益成 为城 市发展 的支柱性 产业 ， 包 括金融企业 、咨询 公司 、律 师事务 所 、会计 师事务所 、高科技企业 、娱乐服务企业 和交通通 信企业 等 国 内外各 类企业在 内的现代 服务业不 断集聚 和发展 ， 需 要楼 宇 提供混合 和专属 的办 公空间 ， 因此楼 宇机构 即在 城市产业 结构升
企业总部 （ 包 括制 造业 和服务 业 ） 形 成新 的经 济增长 点 。总部 经 济为 中心 城 市 制造 业 结 构 调 整发 展 提 供 了一 条 比较 成 功 的 模 式——将企业 总部保 留下来 ， 将不适宜 的生产制造环节 转移 出去 ， 留住 了企业最核 心的人力 资源 ， 降低 了生产成本 ， 最终推动制造 业 由生产 制造 向研 发、 销售等高端环节提升 。 二、 天津市楼宇经济发展现状
不 少欧式风格的建筑 ， 供 自己办公和 居住。租界 的建设 对天 津 的 城 市建设起 到了促进 和示 范 的作 用， 也 为天 津市楼 宇经 济 的发展 奠 定了基础 ， 提供 了发展样本 ， 在近代天津迈 向现代大都会 的初期
发 挥了重要的作用 。 现在的和平区仍保 留当时 的建筑 ， 除部分用于游览观光 外 ， 大
加快天津市楼经济快速发 展的对 策研 究
刘 芳 芳
（ 天津商业大学经济学院 ３ ０ ０ １ ３ ４ ）
【 摘 要】 本文首先对楼宁经济、 现代服务业及 总部 经济的概念进行简
单 的界定 ， 进 而对 天津 市楼 宇经济 的发展 现状 的进行 分析 ， 阐述 其优 势 和 不足 ， 在 此基 础上 提 出加快 天津 市楼 宇经济 快速发宇经济； 现代服务业； 总部经济； 发展现状
楼 宇 经 济 的 相 关 概 念 １ 、 楼 宇 经 济概 念 的 界 定
一
、
楼宇经济是 ２ ０ 世纪 ９ ｏ年代随着经济全球化 、 城市化推进 以及 现代服务业 的崛起而逐渐兴起 的一种新兴都 市特色经济。所谓楼 宇经济， 是 以商务 楼、 功 能性 板块 和区域 性设 施为 主要载 体 ， 是 以
一
。
融 中心一津塔 ” 等一 系列 商务 楼 宇 的出现 ， 标 志天 津楼 宇 经济得 到 了较大 的发展 。 刚刚过去 的 ２ ０ １ ３年 ， 天津 市楼 宇 经济 发展 实现 新 突破 ， 全 市 商务楼宇达到 ６ ０ ０ 座， 实现税 收超过 ４ ０ ０亿元 ， １ ２ ０ 座楼宇税收 超亿 元， 首批 ９ ４ 个 市级重点扶持楼宇项 目全部实现 “ 亿元楼 ”目标 。楼 宇经济 的加速发展 ， 为 区县经济发展提供 了有力 的载体 支撑 ， 成为 中心城 区的重要经济增长 点。 ２、天津市楼 宇经济发展的优势 （ １ ） 天津的历史优势 天津市发展 楼宇经济 有着 天然 的历史 优势 。公 元 ２ ０ 世 纪初 的天津 ， 曾经有 ８ 个 国家在 天津设立 了租界 ， 洋人 们在这里建 造 了
改 革开放以前 ， 天津 市 以拥有 配套 完 整 的工业 体 系为 自豪 。 改革 开放以后 ， 随着天津市经济 的不 断发展 ， 城市 中心地价 不断飙 升， 市 民的环保意识 的增强 ， 中心城市开始意识到 自己的功能不仅
仅 是加工制造基地 ， 而 应该承担 管理 与控制 、 资本 与金融 、 研 发与 营销等职能 。 从１ ９ ９ １ 年天津市第 一 座 甲级写 字楼—— 天津市 国际大 厦开 始招商， 标 志着天津的高档办公楼宇开 始起步 。如今 “ 天津环球金
济发展 、 产业 升级和民生改善的主要发展方 向。 楼宇经济主要依托于 现代服务 业 和新 型工 业 ， 更 加强 调城 市 土地 的集约利用 和可 持续发展 ， 为创 新 、 创业 提供发 展空 间 ， 为现
部分用来办公 ， 是 天津 市楼 宇经 济发 展的重要组成部分 ， 也是天津 市楼宇经济的特色之一 。２ ０ １ ４年和平 区将加 大对五大道 小洋楼 的 挖潜和整合力度 ， 着力 引进 总部 企业 、 金融机构 等大 企业 、 好 企业 ， 培育高端商旅 、 创 意文化等业态 ， 打造楼宇经 济发展 的新 亮点 。 （ ２ ） 天津的地缘优势 天津是一个 以实体经 济为主 的经济 中心城 市 ， 是 我 国的老 工 业基地 。天津地处环渤海经济 圈的核 心位 置 ， 毗邻北京 ， 是北 方的 经济发 展 中心 和交通枢纽 ， 拥有 高水平 的现代制造业 和研发转 化 基地 ， 及 北方 国际航运 中心和 国际物流 中心 。北京 、 天津 、 河北 、 山 东、 辽宁在 内的环渤海 区域 ， 是继珠 三角 、 长三 角之后 ， 中国经 济 的 第三增长极 。“ 十二五” 期 间， 天津市结合 区域经 济发展 格局 将 出 现新走 向 ， 利用地缘优势 ， 联 手京 冀两地 ， 扩大腹地 辐射 范 围， 发挥 港 口优势 ， 建设现代化 贸易 中心 和金融 中心。 （ ３ ） 天津的政策优势 天津市委 、 市政府 高度重视楼 宇经济发展 ， 把楼 宇经 济作为该 市“ 十二五” 发展重点 ， 提出了“ 大项 目、 小 巨人 、 楼 宇经济 ” 十字工 作方 针 ， 出台了一 系列鼓励 和扶 持楼 宇经济发展 的政策 、 措施 和办
商务楼 宇为载体 ， 通过 在垂直空 间上积极 吸引和合理 布局现代 服 务业和都市 型工业企业 ， 实现商业楼宇经济 、 环境 和社会效益最 大
化 的一种微观经济形 态。 楼宇经济 以中心城 区为发 展依托 ， 以高端 性 、 高集 聚性 、 高 效
益性为 主要特 点 ， 已经 成为 城市 经济 转 型、 产 业 升级 的新 引擎 之 有关资料表 明 ， 一幢高级 商务楼 里各类 企业所 产生 的效益 可 等 同于城郊 ７ ． ８ 平方公 里范 围内 的企业 所产 生的经济 效益 。发 展 楼宇经济 ， 对于集约利用资源 、 开拓发展空间 、 集 聚经济 要素 、 提高
