生态特色功能区农民新村建设项目初步设计说明

第一章初步设计总说明1. 设计依据本设计以国家相关法律法规和相关强制性条文为设计依据：1、甲方提供的规划批准的设计方案及该地块的建筑红线图。

2、设计文件（含设计任务书，有关会议纪要）。

3、贵阳市花溪区对建设项目建议书的批复（附件1）4、可行性研究报告的批复（附件2）5、交通影响评价报告批复（附件3）6、环境影响报告批复（附件4）7、贵阳市规划消防部门对总图的会签意见（附件5）8、贵阳市公安消防部门对单体方案的审核意见（附件6）9、贵阳市城乡规划局对与污分流排水总图的批复（附件7）10、工程建设标准强制性条文—城乡规划部分和房屋建筑部分；11、中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）；12、中华人民共和国国家标准《民用建筑设计通则》GB50352-2005；13、中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2006；14、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；15、《住宅设计规范》GB50096—2011；16、《住宅建筑规范》GB50368—2005；17、总图制图标准GBT50103—2010；18、房屋建筑制图统一标准GB/T50001—2010；国家及地方其他相关现行规范、规定等。

2. 工程概况（一）项目名称：孟关生态功能区农民新村建设项目（一期）（二）项目建设地点：贵阳市花溪区孟关乡苏家寨（规划富源二路与杨孟路交叉口西北侧）（三）项目法人：贵阳花溪恒产置业发展有限公司（四）项目法人代表：卢文彬（五）项目性质：新建（六）项目用地规模：规划总用地64376.57平方米，居住区规划用地49666平方米，市政用地面积14710.57平方米；其中一期总用地23056.37平方米，净用地面积17002.8平方米，市政用地6053.57平方米；二期总用地41320.2平方米，净用地面积32663.2平方米，市政用地8657平方米。

一期工程为1#～4#楼，二期工程为5#～12#楼。

（七）项目规模：总建筑面积146767.74平方米，其中一期建筑面积49926.34平方米，二期建筑面积96841.4平方米。

（八）建设内容：安置孟关生态功能区项目农民拆迁房及拆迁安置人员就业安置所需的产业用房（含小区道路、绿化、地下室、停车场等附属设施）。

（九）项目一期估算总投资：18445.73万元。

（十）资金来源：建设资金项目业主自筹，其中30%建设资金由业主单位向金融机构贷款。

（十一）建设周期：24个月2.1区位贵阳市是贵州省政治、经济、教育、文化中心，西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。

作为一座“山中有城，城中有山，绿带环绕，森林围城，城在林中，林在城中”的具有高原特色的现代化城市，贵阳享有“森林之城，休闲胜地”的美名，曾被评为“全国双拥模范城市”、“全国卫生城市”、“中国优秀旅游城市”、“中国园林绿化先进城市”；是国家“中日环保示范城市”、“国家信息化建设试点城市”、“国家循环经济试点城市”以及“国家绿化模范城市”。

并有“上有天堂，下有苏杭，气候宜人属贵阳”的美誉。

本项目建设地点位于贵阳市花溪区孟关乡苏家寨（规划富源二路与杨孟路交叉口西北侧）花溪区位于黔中腹地，距贵阳市中心17公里。

全区地貌以山地和丘陵为主，地处东经106°27′-106°52′，北纬26°11′-26°34′。

耕地面积11849公顷。

花溪区是生态区和贵阳市重要的水源保护区。

花溪处于长江、珠江分水岭和南明河上游，有大小河流55条、总长390公里。

松柏山水库、花溪水库两座中型水库，总库容达7140万立方米，是贵阳市的重要饮用水源。

全区现有森林面积464778亩，森林覆盖率达到32.36%。

花溪区山清水秀、资源丰富，生态良好，文化底蕴十足，是“天然的秀美画卷”。

花溪区将按照融入国际化、实现现代化、体现人文化、突出生态化的理念，做好城市规划工作。

目前，花溪正在制定涵盖中心城区、重点产业区域、重点乡镇、重点村寨的城乡规划体系，确保5年内实现城乡建设规划、产业发展规划、社会事业规划“全域覆盖”。

其中，制定十里河滩新城、大学新城、孟关生态新城项目、天河潭新城和青岩新城“五大新城”的蓝图是重点。

2.2周边资源孟关生态新城是花溪启动的第一个新城项目，规划面积12平方公里，涵盖了工业园区、旅游地产、生态居住及一系列配套设施。

集中安置点建设是推动孟关生态新城建设的基本要求。

项目建设用地南北向约416米，东西向约130米，用地三面临市政道路，东侧有4米宽市政路排污沟与用地相接，地形较平坦。

交通十分便利，出行便捷，整个居住小区具有良好的城市资源优势。

2.3 工程建设规模和设计范围2.3.1、项目建设规模及项目组成本项目一期工程1#～4#楼为碧桂园的拆迁安置用房。

建设内容包括产业用房，配套用房，住宅，地下停车场，小区绿化，附属设施；不包括小学和幼儿园，小学和幼儿园由碧桂园统一规划建设。

本工程不设人防，人防工程为异地建设，一期人防工程约建3536.2448平方米，人防一期费用约353.63万元。

本次设计范围包括一期1#～4#楼建筑、结构、给排水、电气、暖通各专业初设图设计。

总建筑面积146767.74平方米，其中一期建筑面积49926.34平方米（一期为1#～4#楼），二期建筑面积96841.4平方米（二期为5#～12#楼）。

1#、3#楼为多层建筑工程类别为二类，建筑结构形式为砖混结构，2#、4#楼为高层建筑工程类别为一类，建筑结构形式为钢筋砼框架剪力墙结构，结构抗震设防类别丙类，抗震设防烈度6度，建筑使用年限50年，建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。

地下室外墙面防水等级为1级，屋面防水等级为I级。

2.3.2. 一期指标如下表：一期规划技术经济指标1 项目名称（单位）数据指标备注2 总用地面积(㎡) 23056.373 居住区规划用地面积(㎡) 17002.84 建筑占地面积(㎡) 4072.535 总建筑面积(㎡) 49926.346 计入容积率面积(㎡) 42583.897 建筑密度(%) 23%8 容积率 2.59 绿化率(%) 31.210 总停车位(个) 4653设计指导思想和设计特点3.1设计理念人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体,然而人又是自然的产物。

因此，在本规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。

设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。

在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。

继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。

居住环境是人类最为重要的生存空间。

居住与人类之间的密切关系世人皆知。

在本规划设计中注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。

因此，处理好“自然—住宅—人”的关系，就是小区规划着重需要解决的问题。

3.2总体构思：构思：尊重自然，利用自然，改造自然人们有了一个属于自己的居住空间{建筑空间}之后，很多人就希望找一个更适宜居住，有利于健康的新环境。

人活着就需要居住，居住就必须要有建筑，所以就必须建房子。

由于社会发展的需要，政府部门需要把农民现有的用地征用，另寻土地作为农民的安置拆迁房来建设、居住，政府现在投入的是资金，未来收获的却是社会效益。

因此，拆迁安置房的建设，对于居民来说收获的确是健康的身体和幸福的生活。

因此，将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中，认真的思考了“人——建筑——健康——自然”这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环境相结合，是建筑空间更能满足人们的健康需要。

3.3总平面布局：在本规划设计中结合地形采用了周边式布局方式，将高层住宅群放置于东侧沿街布置，形成半围合的居住区内部环境，地块中部至北向南则为有序列地布置了多层住宅。

住宅共有两个大组团、细分为四个小组团构成。

由地块外东侧道路中部引入居住区的主入口为中心、主要围绕居住区内部由北至南依次形成的集中绿地与室外健身场地自然地形成四个生活组团。

小区南、北、东侧分别设置了三个出入口，其中，小区主入口在小区西南角处，西北部、东部各有一个次入口。

小区内组团之间由循环双车道相贯通，组团内侧有单车道和尽端道路相连。

3.4功能、结构形式：结构分析一轴两心——以东侧入口中心线为轴；以东侧临街序列布置的高层为重心；以中部唯一一栋点式高层与其南北两块景观绿地为中心。

将住宅区与城市中心有机的结合，体现了发展与服务共存的原则。

三带——充分利用地块南、北、东向临街现状。

沿街考虑了对外商业价值（生产用房），将住宅与商业相结合，充分利用了该地段的商业价值，也体现了服务小区的规划设计的宗旨。

功能分析住宅——由小区道路分为四个组团，以及沿街商业组团（生产用房）；景观区域——由道路两侧和院落内若干片状绿化带组成；公共服务设施——由文化图书室、居民健身设施、农贸市场、邮政服务站、卫生服务站等组成。

整个规划区以中部独栋高层建筑为边界，将小区南北分为两大组团四小组团。

围绕其周边大面积室外健身场与绿地的组合，形成小区中心景观，景观以连续的方式与南北两端组团连接，丰富了小区内的绿地系统。

绿地以"点、线、面"相组合的原则，使绿化空间更有层次感。

总结：各个住宅区域、景观区域、公共设施区域有机的组合形成整体，并各自发挥各自的功能特点为整个小区服务，延和了小区内部各类用地充分"为居民服务"的规划设计宗旨。

3.5防火安全：本项目建筑与周围建筑间距均满足防火间距、消防登高面位于住宅入口面，满足消防要求，设有环形消防车道，消防回车场，消防车可到达主要出入口,满足消防要求；绿化设计及道路均考虑消防车荷载要求；具体位置见总平面图。

3.6交通组织：规划区内道路分为四类：主入口道路、小区内道路（双车道）、小区内道路（单车道）、小区内道路（宅前道）。

建设用地三面临市政道路，地形较平坦。

小区实行人车分流，以中间的绿地隔离。

庭院前道路为步行空间，车行道环绕基地和组团周围或进入地下车库。

道路系统犹如人们的血液循环系统，可以将相关的器官、组织有机的联系起来，然而，道路系统也可以将各个功能、性质和用途不同的用地联系起来。

小区内部以单车道为主，并形成回路，是连接各个组团的主要交通;单车道是连接区内各栋的直接交通；宅前道路是进入各单元的交通。