外墙施工方案概要
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山水雅苑外墙防水维修工程
施
工
组
织
方
案
施工单位：江苏联发建设工程有限公司
外墙防水维修工程
一、工程概况
1、工程名称：山水雅苑外墙防水维修工程
2、材料选择：JS防水材料等
二、编制依据：
1、工程技术交底，设计图纸；
2、施工现场条件和实地勘察资料；
3、《JS防水材料》（GB18445-2001)
4、《建筑防水工程手册》、《新型建筑材料实用手册》；
5、《建筑构造通用图集》；
6、《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）；
7、《中华人民共和国国家标准》建筑防水材料；
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三、施工准备
1、 施工技术准备：
施工人员持证上岗，保证所有施工人员都能按有关操作规程，规范及有关工艺要求施工。
预先编制本工程的验收计划，为确保工程质量创造条件。
对于复杂的施工分项以及重要施工部位，要事先编制具体施工方案，并经过建设单位及监理部门
审定。
2、人员准备：
该项目工程人员安排如下：
序号 工 种 工 作 内 容
1 技术人员 编制方案、制定措施、整理资料、技术交底
2 质安人员 质量安全监督、工程验收
3 测量人员 放线
4 采购人员 材料供应及时通知检验
5
主要施工人
员
现场施工
6 机械设备 维修所有机械小工具等
7 零星 零星工程
四、施工工艺及施工技术质量要求
墙面清理→裂缝注胶→JS防水涂刷3遍
1、外墙防水
1.1产品介绍
JS复合防水涂料是引进先进技术和关键原料，由有机液料和无机粉料复合制成的双组份防水材
料，是目前外墙面防水维修的优选产品。
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1.2 JS复合防水涂料主要特点：
1.2.1湿面施工；涂层坚韧高强。
1.2.2加入颜料可做成彩色装饰层。
1.2.3无毒、无味，可用于食用水池的防水。
1.2.4适用于有饰面材料外墙、斜屋面的防水，立面、斜面和顶面上施工， 能与基面及饰面砖、
屋面瓦、水泥砂浆等各种外层材料牢固粘结。
1.2.5耐高温（140℃），尤其适用于道路及桥梁防水。
1.2.6调整配合比，可制作瓷砖粘结材料和密封材料。
1.3 施工范围
1.3.1工业及民用建筑的防水。
1.3.2厕浴间、厨房防水、防潮工程。
1.3.3墙面、地下室、游泳池、槽罐的防水等。
1.3.4该防水涂料分Ⅰ型和Ⅱ型两种，用法有所不同。
1.3.4.1 JS-Ⅰ型主要用于变形较大的部位如屋面、地下室等。
1.3.4.2 JS-Ⅱ型主要用于变形较小部位如外墙、厕浴间等。
1.4 技术指标：
执行标准：JC/T894——2001
号 项目 技术指标
I型 II型
1 固体含量，% ≥ 6.5
2 表干时间，h ≤ 4
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3 实干时间，h ≤ 8
4 拉伸强度，Mpa ≥ 1.2 1.8
5 断裂伸长率， % 200 80
6 低温柔性，ф10mm棒 -10℃，无裂纹 -
7 不透水性：0.3Mpa, 30min 不透水 不透
水
8 抗渗性，Mpa ≥ - 0.6
1.5防水涂层施工简介
1.5.1工法选择
基面→打底层→下涂层→中涂层→上涂层
1.5.2施工要点
1.5.2.1基面要求平整、牢固、干净、无明水、无渗漏、凹凸不平及裂缝处须 先找平，阴阳
角应做成圆弧角.
1.5.2.2准确配料：将粉料边搅拌边慢慢加入到对应液料中，并充分搅拌至均匀 细腻不含团
粒的混合物。
1.5.2.3涂覆要领：
1.5.2.3.1 用滚子或刷子涂覆，根据选定的工法的次序逐层完成.
1.5.2.3.2若涂料（尤其是打底料）有沉淀应随时搅拌均匀.
1.5.2.3.3 涂覆要尽量均匀，不能局部沉积.
1.5.2.3.4 各层之间的时间间隔以前一层涂膜干固不粘手为准。
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1.5.2.4质量要求与工程检验
防水层施工完毕后，应认真检验整个工程的各个部分，特别是薄弱环节，发现问题及时修复，涂
层不应有裂纹、翘边、鼓泡、分层等现象。
五、质量保证措施
建立健全的工程质量保证措施，目的是为了保证企业管理目标的实现，本企业为保证本工程
项目质量达到要求，制定了公司各部门直至班组员工的各级质量管理制定。
1、现场质量管理制度
1.1随时监督质量。
1.2检查分析工程进度计划完成情况，提出下一阶段进度目标及其落实措施。
1.3检查分析工程质量状况，针对存在的质量问题分析讲评提出改进措施。
1.4提出以后的工程进度、质量要求。
1.5解决需要协调的有关事项。
2、技术交底措施
本公司坚持以技术进步来保证施工质量的原则，公司实行三级技术交底制度。
2.1公司技术部门向项目部作施工技术总交底。
交底内容：公司技术部门编制有针对性的新工艺、新技术、特殊工序的施工工艺以作业指导书的
形式向项目部技术质量、施工部门负责人及技术人员作技术交底，接受交底人应在作业指导书上签
名。
2.2项目部技术负责人应将工序的施工操作规程、工艺流程、施工工艺、质量标准、安全施工以
作业指导书或技术交底书的书面形式向施工班组长作技术交底并签名形成书面文件。
2.3作业班组长也应以作业指导书或技术交底书的书面形式先向员工做作业技术讲解、交底，内
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容不但必须包含项目部向班组长作出的交底，还应根据施工人员特点、作业环境、思想情绪、作业
时间作补充交底，保证每一天、每一道工序的施工质量和施工安全。
3、施工过程实行三检制
三检制是指施工单位内部的质量管理的一种自检、互检、交接检检查形式。
3.1一道工序完成在进入下道工序前，该施工班组首先对照规范和企业标准及企业作业的样板进
行自检并做出文字记录。
3.2在自检合格的基础上，有工长组织项目专业技术负责人，质量检查员和下道工序施工班长相
互检查。
3.3交接检验、凡上一道工序的工作成果将被下一道工作成果覆盖，完成后无法检查和证实的那
一部分工程必须进行交接检查，交接检查的书面形式有两种，一种交接检是隐蔽工程验收，另一种
是以中间验收单或分部分项工程质量验收证明书形式，形成书面文件，隐蔽工程交接验收是指在施
工单位自检互检基础上报监理单位进行检查验收，验收合格形成书面记录双方签名认可，另一种是
以分部分项质量验收证明书的形式，如桩基子分部工程完成经施工单位、监理单位验收合格形成书
面文件，不能以施工单位的自检、互检代替交接检验，未经交接检验验收不得进入下道工序施工。
4、质量责任追究制
本公司规定经自检、互检发现的检验批或工序不合格必须进行返工，不合格的检验批或工序不准
进入下道工序施工，并要追究班组长的责任，不合格的分项工程流入下道工序要追究施工员的责任。
不合格分部（子分部）工程流入社会要追究项目经理的责任。
六、 安全生产保护措施
1、安全目标
本工程安全目标,无重伤无死亡事故,创安全达标优秀工程。
2、安全施工管理
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建立现场安全体系，确保安全生产目标责任制落实到人，制定安全防护措防，做好现场保卫及治
安防火工作，发现安全隐患及时整改。
3、安全设施管理
3.1有脚手架搭设的地方必须稳固，上设防护栏，操作层必须满铺跳板。
3.2工长和安全员应经常检查架体的可靠性，不得在跳板上随意堆放建筑原材料或各种机具。
3.3安全带使用时高挂低用，不准将绳打结使用，其零部件不要随意拆除。
3.4工人在工作场地严禁打斗嬉闹，语言文明，服装整齐，劳动保护用品及时正确配用。
3.5现场用电应符合有关操作规程，内设漏电保护或过流保护。
3.6照明采用安全符合要求的电压，不得随意搭接电线，和动力线分箱设置。
七、文明施工措施
1、现场文明施工目标争创工地文明单位。
2、施工现场建筑材料、机械设备等各种施工用品，放置整齐并做好保护工作。
3、各班组操作工作到位，做到活完料净，工满场清。
江苏联发建设工程有限公司
