某市不动产权籍调查规范

市不动产权籍调查规目录总则............................................一般规定....................................适用围 .......................................主要规性引用文件 .............................基本原则 .....................................调查容 .......................................组织实施 .....................................工作时限 .....................................调查程序....................................委托调查 .....................................接受委托 .....................................准备工作 .....................................权属调查 .....................................不动产测量 ...................................成果检查 .....................................成果提交 .....................................成果整理归档................................成果整理 .....................................成果容 .......................................档案和信息管理 ............................... 分则............................................集体土地类权籍调查..........................委托人 ....................................... 委托人应提交材料 ............................. 调查容 ....................................... 成果容 ....................................... 权属调查意见 ................................. 土地整理储备类权籍调查...................... 委托人 ....................................... 委托人应提交材料 ............................. 调查容 ....................................... 成果容 ....................................... 权属调查意见 ................................. 需要说明的问题 ............................... 国有土地供地前权籍调查...................... 委托人 ....................................... 委托人应提交材料 ............................. 调查容 ....................................... 成果容 ....................................... 权属调查意见 ................................. 已有供地手续类权籍调查...................... 委托人 ....................................... 委托人应提交材料 ............................. 调查容 ....................................... 成果容 ....................................... 权属调查意见 .................................无解析坐标类权籍调查........................委托人 .......................................委托人应提交材料 .............................调查容 .......................................成果容 .......................................权属调查意见 .................................需要说明的问题 ...............................其他类权籍调查..............................委托人 .......................................委托人应提交材料 .............................调查容 .......................................成果容 .......................................权属调查意见 ................................. 附则............................................ 附录不动产权籍调查委托合同（示文本） ............ 附录不动产权籍调查委托书........................ 附录不动产权籍调查资料协助查询单................ 附录不动产权籍调查表............................ 附录不动产权籍调查现场查勘记录表................ 附录市不动产单元设定与代码编制规则.............. 附录法定代表人（或负责人）明书.................. 附录指界委托书.................................. 附录界址表领取记录表............................附录指界通知书.................................. 附录不动产权属争议原由书........................ 附录不动产单元图样式及编制要求.................. 附录不动产测量报告格式及编写要求................ 附录不动产权属情况汇总表........................ 附录不动产权籍调查成果检查表.................... 附录不动产权籍调查成果表........................ 附录卷文件目录.................................. 附录备考表......................................总则一般规定适用围市行政区域的土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查适用本规。

主要规性引用文件《不动产登记暂行条例》（年国务院令第号）《市不动产登记条例》（年月日市十六届人大常委会第二十七次会议审议通过）《土地利用现状分类》《房产测量规》《森林资源规划设计调查技术规程》《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令号）《地籍调查规程》《海籍调查规》《无居民海岛使用测量规》（国海岛字〔〕号）《国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》及其附件《不动产权籍调查技术方案（试行）》（国土资发〔〕号）《国土资源部关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》及其附件《不动产登记信息管理基础平台建设总体方案》（国土资发〔〕号）《不动产登记操作规（试行）》（国土资规〔〕号）《土地、房屋测绘成果样式汇编》（津国土房测〔〕号）基本原则不动产权籍调查遵循“统一基础、多规并行、合一调查、规成果”的原则。

1.3.1 统一基础坚持地（海）籍调查作为不动产权籍调查的基础。

土地（海域）信息是不动产调查登记的重要载体和有机组成部分。

按照继承性、兼容性和统一性的要求，以地（海）籍调查为基础，以宗地（海）为依托，稳妥有序组织开展土地、海域以及房屋、林木等定着物的日常权属调查和测量工作，避免因调查基础不一可能导致的权利交叉、重叠、信息不对称等问题，依法保护权利人的合法权益。

坚持已有地（海）籍调查成果作为调查衔接的主要依据。

按照不动产登记的总体要求，以现有地（海）籍调查成果为依据，充分利用房屋、林木等各类不动产调查、登记、审批、交易等资料，开展日常不动产权籍调查。

权籍调查完成后，与已有的地籍图、宗地图等地（海）籍成果进行有效对接，核实权籍调查结果，适时更新地（海）籍图，满足不动产登记的需要。

申请办理不动产转移、变更登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当补充或重新开展不动产权籍调查。

1.3.2 多规并行继续沿用现行的各类不动产权籍调查标准，同时，协调一致避免现行调查标准间的技术差异。

继续执行现行的《地籍调查规程》、《海籍调查规》、《无居民海岛使用测量规》、《房产测量规》、《森林资源规划设计调查技术规程》等标准规，有序开展不动产权籍调查工作。

涉及土地、海域的调查，按照《地籍调查规程》、《海籍调查规》和《无居民海岛使用测量规》等标准开展；涉及房屋等建筑物、构筑物的调查，按照《房产测量规》等标准进行；其它不动产权籍调查，依据相关的国家标准及行业主管部门规定实施。

对于同一不动产权籍要素，调查精度要求不一致的，原则上以精度要求高的规定为准。

在过渡期，涉及耕地承包经营权的权籍调查，继续按照农业部门相关标准规定实施。

1.3.3 合一调查对不动产各项权籍实施一体化调查。

在地（海）籍调查的基础上，一并开展土地、海域以及房屋、林木等定着物的权属调查和测量。

一个不动产单元的权籍调查事项由一家调查机构主导完成，避免多家调查机构多次调查同一不动产单元。