重庆三峡佳信

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规划及建筑设计篇

一.设计依据

1. 重庆三峡佳信²南山玉林小区项目规划、建筑设计任务书以及甲方要求

2.《重庆市城市规划管理技术规定》

3.《城市居住区规划设计规范》（GB-50180-93）

4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

5.《住宅设计规范》（GB50368-2005）

6.《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）

7.《建筑设计防火规范》GB5016-2006

8.《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）

9.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5076-97）

10.《重庆市居住区建筑节能标准》（DB50/5024-2002）

二.用地概况

1.用地区位简介

重庆三峡佳信²南山玉林小区项目位于万州江南新区南山路,长江二桥与万州区政府广场之间,西临长江,东靠毡帽山脉,北倚南山公园,南接江南新区中心广场。项目与万州区的政治中心仅一步之遥，占据江南新区的核心位置。 项目规划设计定位于“高端品质住区”，建设用地41018.65平方米,总建筑面积73514.20平方米。基地总体高差较大，用地大体西低东高。

2.用地周边概况

项目地块背靠政府（政府行政中心和江南新区管委会）与自然山脉（南山），面向长江，西靠200亩南山公园，临江南新区拟建的中心商业广场。具有建造高档住宅的良好的自然景观资源。

3.用地特征

项目规划总用地约41018.65平方米。基地总体高差较大，用地大体西低东高,用地现状主要是坡地和空地，项目内名树、古树需要移栽加以保护。

三．规划设计思想

重庆三峡佳信²南山玉林小区项目位于万州江南新区南山路，紧邻南山，一块依山傍水、风景秀丽的山谷之地。这里靠山面水，林木繁盛，坐拥屋顶江景，自然环境优越。为了体现中国传统民居的“天人合一”，建造者们怀着一颗“无为”之心，遵循着大自然的客观规律，“天造一半，人造一半”、“天人同构”，尽量尊重原有地形。建筑布局上，依托原有地势，各个院落错落有秩，使得整个“南山玉林小区”像自然镶嵌于此的一个村落

依山傍水

田园牧歌，鸟鸣水涧，草木花香，归鸟在傍晚的山间盘旋，群山在晨曦中若隐若现。如果说庭院街巷、高墙轻瓦是多数中国人的居住记忆，那么“采菊东篱下，悠然见南山”恐怕就是我们几千年来身心向往的生活理想。面水靠山、自然怀抱的南山玉林小区为我们提供了这一可能。 重庆三峡佳信²南山玉林小区项目规划及方案设计说明 2 田园牧歌

一半商品一半艺术，回归“家”的感觉

远看南山玉林小区有宅门、前庭中庭后院、回廊、青砖、石梯、小桥、小溪拥有了中式建筑的一切要素；如果你简单地把她归类成中式建筑，那么你又错了。等你走近了会发现南山玉林小区又具有线条明快、色彩自然的现代建筑元素。

“家”的感觉

南山玉林小区处处体现着“家”的感觉。南山玉林小区，给居住者提供了一个私人的空间，真正属于自己的空间，回到家里，就不是演员，回归自然的状态。在建筑材料的使用上更体现了中国“家”的传承精神，舍得投入，玻璃、钢材、铝合金的使用。这里可以骄傲的说：“我们是现代的文物

四.规划设计布局

项目占地面积41018.65m2，总建筑面积73514.20m2，其中地上建筑面积

61046.20m2，地下建筑面积12468.00m2，总户数428户，总居住人数1370人。一共由18栋多层电梯花园洋房及其商业裙房组成，2个尺度较大的中庭景观最大限度的为小区提供了较好的视线景观，提升了小区品质。

（一）规划目标及布局

方案构思与特色：新都市主义规划布局思想

新都市主义概念，即根据基地的位置和规模，将景观与建筑紧密结合、互为一体，形成“入口景观――中心组团――通透视线”的“点――线――面”结构。

规划设计——“院落”：在项目的整体规划当中，强调院落的排布方式，依托原有地势，各个院落组团错落有秩，使得整个 南山玉林小区像自然镶嵌于此的一个村落。 体现意境——“拙”：强调将园林、树木融入住宅当中，通过树木看到民居。

古树挺拔苍劲、街道古朴幽静、宅门厚实沉稳、民居若隐若现，体现了“拙”的

意境。

环境构建——“自然生态”：延绵山林、幽幽湖泊，苍松、竹子、芦苇绿意

融融，田园风情扑面而来，充满着每一个大院小巷。

精神意境——“心灵家园”：除去这一方宝地的自然环境可使人不自觉地进

（二）小区配套及商业服务

小区内配套公建齐全，规划道路利用地形建有居民日常生活必需服务设施。中心园区交通便利，环境优美，配备相应的社区服务、物业管理等设施，园区广场是适合居民停留和交往的理想场所。

（三）居民参与设计

设计中提出了“居民参与设计”小区环境的思路。现有的居民区环境一般都是领先居民进入而预先建造的。我们提倡不仅在规划阶段就可以请潜在的客户群共同参与，提出兴趣所在与期望。在居民入住后，业主们在议会中亦可共同决策即将兴建的设施。这有利于使小区的建设更适合居民的需求，环境亦将得到更自觉的保护。

五.建筑设计

（一）建筑设计立意

重庆三峡佳信²南山玉林小区项属于现代中式建筑风格，也可称为“新中式”建筑风格。这一风格的建筑用中国传统民居形式，在色彩上以传统的白色与灰色相结合，每套宅院均有前庭、天井和后院，将大量的绿化和环境布置融入宅院本身，使每户拥有一片自己的绿化空间。宅院建筑、围墙、门坊、街景将完全从民 3 居中提取元素，再辅以现代建筑材料画龙点睛，使整个园区既富有深厚的文化底蕴和清晰的历史文脉，又不失现代感和舒适感。简而言之，“南山玉林小区”是中国民居的现代版。

（二）建筑设计

1、沿南山路道路方向根据道路和场地高差关系形成沿街商业。该项目作为城市发展的一个主要组成部分，建筑尽量弱化其本身与城市的矛盾关系。在设计中充分考虑结合周围环境，使建筑既突出为整体规划及区域中的主导建筑，又尽量减弱对周围环境的负面影响，与周边环境有机结合，成为城市景观中的一个亮点

2、所有住宅均设计了楼梯、电梯。 各住宅楼之间的建筑间距均满足规划要求。而位于城市道路的沿街商业极好的解决了小区中庭与城市道路形成的高差，降低了公路对住宅之间的干扰，从而将小区围合成了一个自然和谐的空间。

3、各建筑单体之间、单体绿地，绿带与中心绿地之间采用自由式的绿化对景有机地串联在一起，形成清晰的社区布局结构。这种规划布局可以充分满足住宅的日照、通风、采光及景观要求，提供了宜人而便利的户外空间场所，为居民的邻里交往提供了最大的可能性。建筑之间自由组合，形成了内、外两个相互呼应的区域，以自由的曲线穿插于外围建筑群之中，创造出灵活、轻盈的总体布局方式。

4、设计中以地面停车和地下设集中式停车库相结合的方式。最大的避免车行交通对小区内环境的影响，使整个小区的各个组团均有良好的步行环境。同时，大面积的中心绿地为提升社区的环境品质、突出社区形象、集中布置社区环境活动设施创造了条件。

5、公共服务设施规划

(1)参照国家规定的万人指标以及同等级别规划的项目列置，根据居民日常生活的需要和市场经济规律，按照合理就近、方便原则，布置社区公共服务设施。

(2)本社区公共服务包括商业服务设施、文化体育设施、市政公用设施等。

(3)室外健身活动场结合社区公共绿地布置，包括羽毛球、乒乓球、及儿童、老年人活动场地等。

6、商业服务设施

(1)地块商业服务设施布置于沿南山路商业裙房内，兼为城市服务，提高商业经营效益。物业管理设施主要是物业管理用房。

(2)按服务半径70米设置垃圾收集点。

7、社区活动中心

社区活动中心包括了各类社区管理的内容，包括居民健身、老年人棋牌乐、妇女美容瘦身等等内容。

（三）单体户型设计

1、住宅单体设计在基本户型的基础上，进行多种方式的演化，以满足各类不同户主的需求。住宅建筑在单体设计中，尽量争取良好朝向，保证相互间的通风采光问题，并保证大部分户型均有生活阳台、观景阳台，做到景观的最大化。

2、户型上以三室二厅两卫户型为主，但面积各不相同，同时考虑少量的四室两厅住宅，保证了户型设计的灵活性、多样性。

3、所有紧靠餐厅或者客厅设置的电梯，均对户内一侧墙体做消音隔音措施，以解决电梯上下行对住户的噪音干扰。

4、所有户型层高为3.0m。

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六、经济设计指标

结构设计篇

一．设计依据

1、建筑提供的总平面图，建筑单体平面

2、本工程采用的主要现行结构设计规范及规程

《建筑结构可靠度设计统一标准》 (GB50068-2001)

《建筑结构荷载规范》(2006年版) (GB50009-2001)

《建筑抗震设计规范》(2008局部修订) (GB50011-2001)

《建筑工程抗震设防分类标准》 (GB50223-2008)

《混凝土结构设计规范》 (GB50010-2002)

《砌体结构设计规范》 (GB50003-2001)

《建筑地基基础设计规范》 (GB50007-2002)

《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》 （JGJ95-2003）

《地下工程防水技术规范》 （GB 50108-2001）

《重庆市建筑地基基础设计规范》 （DB50-047-2006）

《钢筋砼短肢剪力墙、异形柱结构技术规程》（DBJ50-058-2006）

二．设计原则

1、结构安全等级为二级，地基基础安全等级为丙。

2、结构设计合理使用年限为50年。

3、重庆地区地震基本烈度为6度,设计地震为第一组，设计基本地震加速度值为0.05g,该工程按6度抗震设防设计。 5 4、根据该工程的重要程度，将该项目抗震设防类别定义为设防丙类.本工程选用异形柱框架-剪力墙结构，框架抗震等级为四级，剪力墙等级为三级。层数为6+1F及7+1F，层高均为3.0米，共18栋。

三、设计荷载取值

1、 楼、地面主要使用活荷载

卫 生 间 2.5 KN/m2

客厅、卧室 2.0 KN/m2

厨房、书房 2.0 KN/m2

阳 台 2.5 KN/m2

屋 面 0.5 KN/m2 (不上人)

2.0KN/m2 (上人屋面)

楼梯（消防疏散） 3.5 KN/m2

设备用房按实际取值。

2、 风荷载

根据荷载规范附表D.4,万州地区基本风压为0.30kN/㎡（50年一遇），地面粗糙度类别为：B类；体型系数，风压变化系数，风振系数等均按规范取值。

4.4.3. 根据荷载规范附表D.4, 万州地区不考虑雪荷载。

四. 主要材料

1、框架结构:

框架梁、异形柱混凝土强度等级C30，钢筋HPB235、HRB335、HRB400级。

地下车库混凝土强度抗渗等级S6。

2、剪力墙（挡土墙） 剪力墙混凝土强度等级C30；

梁、板混凝土强度等级C30；

钢筋HPB235、HRB335、HRB400级。