建筑理论与设计 某高层商业建筑方案设计分析 朱锐 上海市地下空间设计研究总院有限公司 摘要：本文作者结合工作经验对某商业建筑方案设计进行分析，以期参考交流。 关键词：高层；商业；建筑方案设计；
图１建筑效果图 １、项目概况 某超高层建筑分为裙楼和塔楼两 部分，裙楼为７层商场，３层地下车库； 超高层塔楼分三种业态，由下至上分 别为办公，公寓，酒店，及酒店配备的 高级餐厅，行政酒廊（如图１）。项目总 用地面积为８１８５平方米，总建筑面积 为１１７５８１平方米，地下面积为１７１５５平 方米，建筑总高度为１９２．８米，容积率： ｌ２．２７，建筑密度：５６．９％，绿地率：４．６９。 ２、设计特点 整个项目设计实践的是以建筑 结构，设备一体化的设计，各专业都因特殊的实际情况，产生高难度的因素， 建筑因２００米以内出现非常规的多业态，另超高层建筑本身的交通设计异常 复杂，且由于结构已经封顶，建筑的交通设计必须以原来并不合理的结构设 计为依托，进行创造性的改造；结构因业态的变换，存在荷载不足问题，需要 进行补强设计，同时结构构件与原来的变换也引起了建筑本身的限制；设备 设计因存在的多业态产生非常复杂的设备系统问题，同时也有非常多的计量 问题。 ３、建筑设计 ２ｏｏ：￣以内的三业态超高层建筑本身在工程中的实际案例非常少，原因 是建筑２００米以内这种情况是建筑面积不大的超高层建筑，基本两种业态可 以填满建筑面积，通常是办公＋酒店，或者公寓＋酒店组合形式，但是由于甲方 的项目定位问题，处于对项目现金流平衡考虑，要求进行三业态设计，这也是 给设计出了一道难题。业态划分原则以交通是否存在峰值为判定基础，安排 业态竖向分配，由下至上分别为，办公，公寓，酒店。办公交通压力最大，交通 会出现明显峰值，且平层面积要求控制在１８００～２０００（一个防火分区以内的上 限），建筑实用率会比较高，经济合理，办公业态位于低区也是最好选择；酒店 因需要较好的景观，交通压力最小，同时需要设置较高定位配套设施，如高级 餐厅，行政酒廊等，设置在高区就比较合理；公寓属于准住宅类业态，交通压 力介乎办公与酒店之间，放于中区比较合适。这样竖向业态基本确定，也是为 建筑的设计方向打下基础，给结构，设备设计指明了方向；中高区的公寓，酒 店也因平层面积不大，面积控制１４００～１６００左右，产生了良好的建筑采光效 果，在超高层建筑中也是少有的。 裙楼功能业态比较简单，除在原有的建筑裙楼外增加了部分空间，基本 就是围绕中庭设置的单动线商场，以及大型宴会厅，会所，泳池等休闲空间。 地库配合原来的旧有地库，进行了增加，设计成层高较高的地下机械停车库。 新旧地下空间之间防水设计也是设计难点之一，还要有配合施工现场的技术 支持，才能使建筑的防水达到最好的效果。 办公业态设计最为简单，基本就是，平层大空间及配合销售的小空间划 分，与原方案设计相差不大；酒店设计最为复杂，因不同酒店管理公司各有不 同呵己置标准，包括建筑，室内，景观，机电差异非常大，越是知名的酒店管理公 司。要求越多，在谈判过程也越是强势，必须提前找意向合作伙伴反复检讨， 否则非常容易引起招商困局，或发生完成设计以后的颠覆性调整。此方面由 于开发商的综合管理能力突出，且有政府背景，意向伙伴提早介入也是对设 计的有效支撑；公寓设计主要配合销售定位，划分合理的单元即可。 本身平层人员数量有限，最小疏散宽度已经满足人员数量要求，一般消防设 计难度不大，不需要通过消防性能化审查。裙楼商场则不同，因商场人员密 集，完全按照疏散宽度设置楼梯，楼梯数量及宽度非常大，严重影响建筑功能 使用及平面布局，但由于裙楼本身面积不大，不会出现完全没有沿街面的防 火分区消防嵌套疏散问题，没有突破规范要求，无需进行消防性能化设计。 ５、交通组织设计 交通设计一般有三种设计方向，直达电梯方案，换乘电梯方案，及直达加 换乘方案，超高层的一般采用直达加换乘的组合方案较多，也是充分利用两 者优势。低区由于是办公业态，人员密集，且有使用峰值，一般采用直达，酒店 电梯使用随机，为减少高区对低区电梯井的占用，一般采用换乘方式，首先通 过少量高速电梯把人员引上空中大堂，再通过空中大堂转换，这样能有效增 加低区空间利用率。由于建筑业态较多，本身就已经是天然电梯分层基础，所 以只有酒店设计了空中大堂的转换，同时也有效释放了酒店首层大堂对商业 价值的的占用问题。 ６、幕墙设计 幕墙设计是超高层建筑重点，由于结构荷载富余有限，当初设想的干挂 石材幕墙体系出现了重大结构问题，经多方了解，国内只有几家能够生产蜂 窝石材的厂家。蜂窝石材其实是通过软化石材，切割成５厚薄片，粘贴于蜂窝 铝板上面的新型复合材料，通过龙骨及专用背栓挂件，连接，最大优势是自重 只有石材１／６左右，但缺点也在于转角收口处理不好，非常容易穿帮，所以在 建筑裙楼还是使用传统的干挂石材做法，超高层塔楼才选用蜂窝石材。同时 当时对于材料的耐火性能也有不同意见，本身两种不燃材料：石材，铝材复合 以后其实也不一定就是安全，关键的矛盾就在他们之间的最薄弱的连接部 位，如果连接失效，他们就完全失去了复合材料存在的基础，可视为材料失 效，影响安全。 ７、结构设计 结构因原有的建筑功能发生变化，出现较多需要结构补强的部位，采用 的是主体构件外包钢板和碳纤维的做法。结构构件的增大也为建筑增加了设 计难度，建筑专业要充分读懂结构补强以后的空间关系。另因结构的图示形式 通常为标准层图纸加柱表、粱表的方式，而结构竖向变化较大，就出现了建筑 原本同功能，及同面积一致的平面，出现不同大小的竖向构件，也因此增加了 ２０％平面图纸。这也给结构设计提醒，超高层建筑不能用常规的柱表，粱表图 示方式，会产生建筑，结构混淆不清情况。另由于结构本身荷载有限，甲方增加 的石材幕墙对建筑本身荷载影响较大，为保证满足荷载要求，选用了自身重量 较轻的蜂窝石材，这样大大减轻了建筑幕墙自重，也为建筑腾出荷载空间。 ８、设备设计 设备是土建三专业中最为复杂的，复杂的原因不但是业态引致的系统复 杂，还因为多业态产生及计量问题，需要设备设计在一开始就要和酒店管理 公司、办公和公寓管理公司、商业管理公司充分协调，不同业态及物业管理方 式，最后又推导出不同的计量方式以及相应的系统设计，相当于是设备设计 的任务书及输入条件。由于原建筑设计层高标准不高，且不是钢结构，对净高 的要求也是相当大的挑战，这样各专业完成以后的管线综合图纸就非常重 要，且综合管线图纸也不是能一步到位的，原因就是建筑本身就是带装修交 楼，管线综合，设备末端定位（喷淋，烟感等），最后还要和室内设计天花图纸 进行合图，配合现场修改，才能圆满完成设备设计工作。 ４、消防设计 ９、景观设计 消防设计是超高层建筑专题之一，但只要在合理的防火分区范围以内， 商业项目主要以硬质铺装为主，竖向设计是商业设计重（下转第７１页） ・６９‘
建筑工程初步设计方案
一、项目背景
本项目位于城市中心商业区，占地面积约10000平方米，周边环境繁华，交通便利。项目定位为综合型商业建筑，包括商场、写字楼和酒店等多种功能。本项目旨在打造一个现代化、时尚化的城市综合体，满足市民日常生活所需。
二、设计理念
1. 现代感：建筑外观以现代简约风格为主要设计理念，突出线条感和立体感，建筑色彩以温暖色系为主，搭配少量明亮色彩，营造出时尚、明快的视觉效果。
2. 智能化：建筑内部将采用智能化系统，如智能照明、智能门禁、智能空调等设备，提升建筑的科技感和便利性。
3. 绿色环保：建筑将充分利用自然资源，如采用太阳能发电系统、雨水收集利用系统等，打造一个绿色环保的建筑。
三、设计内容
1. 建筑外观：商场、写字楼和酒店总共占地面积为6000平方米，分别为3层的商场、8层的写字楼和10层的酒店。商场外观以玻璃幕墙为主，利用玻璃的透明性和反射性，使建筑显得轻盈、通透，同时搭配少量的金属装饰，增加建筑的立体感。写字楼外观以深色的石材为主，搭配一些凸起的墙面装饰，展现出建筑的稳重和气派。酒店外观以现代简约的风格为主，采用玻璃幕墙呈现出建筑的清爽和雅致。
2. 建筑结构：商场、写字楼和酒店均采用钢结构和混凝土结构相结合的设计方案，以确保建筑的稳固和安全。
3. 建筑功能：商场将设有各种品牌专柜、餐饮区、休闲娱乐区等功能，满足不同人群的需求；写字楼将设有办公区、会议中心、展示区等功能，为企业提供高品质的办公空间；酒店将设有客房、餐饮、会议室、健身中心等功能，为客人提供舒适、便利的住宿服务。
4. 建筑设施：商场将配备智能化系统、中央空调系统、新风系统等，确保商场的智能化和舒适性；写字楼将配备智能化系统、中央空调系统、新风系统等，确保办公空间的智能化和舒适性；酒店将配备中央空调系统、暖通系统、灯控系统等，确保客房的舒适性和舒适性。
四、设计流程
1. 方案阐述：根据项目定位和设计理念，进行外观、结构和功能的概念设计，确定建筑外观、结构和功能的主要内容和要求。 2. 绘制初步设计图纸：根据方案阐述的内容，进行外观、结构和功能的初步设计，包括平面图、立面图、结构图等。
建筑设计方案展示A1图
建筑设计方案展示A1图是指在建筑设计过程中，将设计方案以一张A1大小的图纸上进行表达和展示。下面将通过1000字的篇幅对该A1图进行介绍和解读。
该A1图所展示的是一个建筑设计方案，整个图纸采用了黑白色调，突出了建筑的轮廓和空间感。图纸分为上下两部分，上部分为整体效果图，下部分为平面布局图。
在整体效果图中，我们可以清晰地看到这是一座现代风格的建筑。建筑外观采用了简洁的线条和几何形状，整体呈现出现代感和时尚感。建筑采用了大量的玻璃幕墙设计，使室内外光线充足且相互透视，增加了建筑的开放感和通透感。同时，建筑的主立面采用了倾斜的设计，形成了一个独特的视觉效果，使整个建筑更加动感和有趣。
建筑整体分为多层，其中底层为公共空间，包括大厅、休息区和商业用房等。这些公共空间以开放式的设计布置，使人们可以流畅地穿行其中，增加了建筑的互动性和活力。上层为办公空间，每一层都设计了开放式的办公区域和独立的办公室，提供了不同的工作环境选择。每一层的办公区域都布置有舒适的休息区和会议室，为员工提供了一个舒适和高效的工作环境。
在平面布局图中，我们可以看到建筑的整体布局和功能划分。整个建筑按照公共空间和办公空间进行划分，各个区域之间通过楼梯和电梯相连。底层的公共空间布置在建筑的中心位置，方便人们进出并提供丰富的服务。办公空间布置在底层以上的楼层，每一层都有明确的功能划分和布局，以满足不同部门和团队的需求。
整个建筑的外围设置了绿化带和停车场，为建筑增加了自然的氛围和便利的停车条件。建筑的周边道路也经过合理的规划和设计，以确保交通的便利和安全性。
通过这张A1图的展示，我们可以清晰地了解到该建筑设计方案的整体效果和空间布局。这是一座现代风格的建筑，外观简洁、大方，内部功能划分明确，为员工提供了舒适和高效的工作环境。整个建筑与周边环境相融合，同时也注重了绿化和停车的设置，为人们提供了一个宜居和便利的生活和工作空间。
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