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设计说明一、概述青岛市汽车贸易城规划项目(在青岛市四方新区东片控制性详细规划中定性为汽车交易市场).是一个以汽车行业管理人员工商培训、科技研发与实践及新车名品展示宣传和相关业务服务一条龙的综合性大型项目.它汇聚了一大批在国内乃至世界上都很有影响的汽车品牌,如一汽大众,海南马自达,神龙汽车,韩国起亚等等.汽车贸易城规划项目同时也是四方区政府,乃至青岛市政府极为关注的实事之一."它的建成将使该地段形成以汽车工业为特色的区域性质，推动四方区经济发展，并将为青岛市汽车行业的腾飞提供一个极为广阔的发展空间,是青岛市汽车发展史一个重要的里程碑!汽车贸易城规划项目地处四方区,位于重庆南路以东，德兴路以南,蚌埠路以北.基地条件优越，交通便利是各种车辆进出青岛的必经之路.基地地形东南高，西北低，高差较大，在基地内有一条较大的自然冲积沟。
基地内无保留建筑。
该项目总占地面积约153059."1m2。
"二、设计依据1．2．3．青规选址字[2002] 247号；现状地形图;甲方提供的设计任务书以及各种要求;4．国家有关部门的设计规范及青岛市的有关设计标准及规定。
1三、设计总体构思1、规划原则坚持“功能为先”的原则，充分考虑人，货流的行为轨迹，合理布局。
坚持以“绿”为纲，绿地与建筑有机结合，创造和谐的外部环境。
合理、高效利用土地，达到综合效益的协调统一。
"功能与形式相统一，创造富有特色的高品味的建筑群。
2、注重xx设计该方案环境设计上充分考虑到周边环境对建筑的影响及建筑对周边环境的影响，沿重庆南路在地块中央十一人行广场，将人流引向内部,从而将新车发布大厅及综合服务楼展示于人的视野中,既丰富了沿街的景观视野，又突出了重点,主次分明.沿街结合城市绿带，做大面积的绿化景观设计，有重点的做一些休闲文化草坪、儿童游戏场地，并以一条舒缓的小径串联，路边设地灯和雕刻有汽车发展文化史的石柱。
形成一条汽车文化长廊。
即墨拆迁方案1. 引言即墨市位于山东省青岛市下辖的一个县级城市。
随着城市的发展，即墨市需要进行拆迁工作，以便在原地开展新的建设项目。
本文档将详细介绍即墨拆迁方案，包括方案的目的、步骤、考虑因素以及实施计划。
2. 目的即墨拆迁方案的目的是为了满足城市发展的需要，为新项目的建设腾出空间。
通过拆迁工作，可以提供更多的土地资源，为即墨市的经济发展创造条件。
3. 步骤步骤一：确定拆迁范围首先，需要确定拆迁的范围。
这个步骤需要评估当前项目的规模以及新建项目的需求，再考虑地理条件、城市规划等因素，确定拆迁范围。
步骤二：编制拆迁计划在确定了拆迁范围之后，需要编制拆迁计划。
拆迁计划应该包括拆迁的时间表、预计的费用、拆迁补偿等具体内容。
拆迁计划的编制需要充分考虑相关法律法规以及市民的合法权益。
步骤三：征求意见和协商拆迁涉及到广大市民的切身利益，因此需要在拆迁计划编制完成后，征求市民的意见和进行协商。
相关部门和市民代表应该充分沟通，保证拆迁过程的公开透明，使市民能够积极参与其中。
步骤四：拆迁实施在征求意见和协商之后，进行拆迁工作的实施。
拆迁工作应该有明确的时间安排和流程，确保拆迁过程的有序进行。
相关部门需要进行周密的组织和协调，确保拆迁工作的顺利进行。
步骤五：补偿与安置拆迁完成后，需要对被拆迁人进行合理的补偿和安置。
补偿的方式可以是给予一定的经济补偿，或是提供新的住房等安置方式。
相关部门应该根据拆迁计划和市民需求，制定出具体的补偿和安置方案。
4. 考虑因素在进行拆迁方案的制定时，需要考虑以下因素：•市民的合法权益，确保市民的合法权益不受侵害；•地理条件和城市规划，确保拆迁不会对城市的整体规划造成不利影响；•社会稳定，确保拆迁工作的顺利进行，不影响社会秩序；•法律法规，严格按照相关法律法规进行拆迁工作，确保拆迁的合法性和合规性。
5. 实施计划阶段一：确定拆迁范围和编制拆迁计划•时间：2023年1月-2023年3月•内容：确定拆迁范围，编制拆迁计划，并征求市民意见。
即墨古城2019规划方案前言即墨古城是具有较高历史文化价值的古城遗址，位于山东省青岛市即墨区，面积约为12平方公里。
为了保护和发扬即墨古城的历史文化，提高其旅游及经济价值，即墨古城将进行新一轮规划。
本文将介绍即墨古城的2019规划方案。
规划目标即墨古城的2019规划目标主要有以下几点：1.坚持以人为本的规划理念，为游客提供更加舒适的游览环境；2.强化古城文化的传承和延续，增强古城的历史文化价值；3.推进古城旅游业的发展，增加古城的经济价值；4.提高古城的管理水平，保证景区运营的顺畅性和安全性。
规划内容即墨古城的2019规划包括以下几个方面：古城修缮及改善1.修缮城墙、城门等古迹建筑，增强其历史文化价值；2.修建并改善游客停车场、公共厕所等旅游配套设施，提高游客的游览体验；3.将街上的电线杆、路灯等硬件设施统一规划，增强景区的整体美感。
古城文化宣传1.设立信息咨询中心、文化宣传牌、语音讲解等展示和宣传古城文化的设施；2.在古城巷道、城墙等位置悬挂历史照片、画像等文化元素，增添古城文化氛围；3.在规划路线上设置互动体验区、小型博物馆等文化体验或介绍设施，为游客提供更加精彩的文化体验。
古城旅游开发1.在古城周边建设旅游度假小镇、度假酒店等设施，推广古城旅游度假产业；2.打造古城文艺街、特色美食街等商业街区，丰富游客消费内容；3.设立不同主题的旅游线路，覆盖不同游客需求，促进旅游市场的多元化。
古城管理提升1.建设物流管理中心、安保中心等管理设施，提高古城管理工作的水平；2.强化巡逻检查、监控调度等管理手段，增加游客安全感；3.组织古城文化考察培训等活动，提升古城管理人员的文化素养。
总结即墨古城是一个拥有丰富历史文化资源的古城遗址，其历史文化价值和旅游价值不容忽视。
为了保护和发扬古城文化、增加其经济价值，即墨古城将进行新一轮的规划。
本文介绍了即墨古城的2019规划方案，旨在为游客提供更加优质的旅游体验，增强古城的历史文化价值，促进旅游经济的发展，保证古城的管理水平。
青岛城市发展规划概览一、总体发展战略 (1)全域统筹 (1)三城联动 (1)轴带展开 (2)生态间隔 (3)组团发展 (3)二、城市性质与职能定位 (4)三、发展目标定位 (5)1、构建蓝色经济产业体系 (5)2、建设幸福宜居城市 (5)3、建设国家海洋文化名城 (6)四、发展规模与空间布局 (6)中心城区 (7)市域外围 (7)“多中心”城市 (7)市域城镇职能结构规划 (8)五、交通规划 (9)1、港口 (10)2、铁路 (11)3、城市公共交通 (12)4、对外交通和城市道路网 (13)5、机场和城市轨道交通 (13)六、生态与民生建设 (13)1、资源生态环境保护 (14)2、历史文化名城保护 (14)3、合理推进旧区更新改造 (14)4、促进科教文卫事业协调发展 (15)七、主要片区和项目建设 (15)1、城市轨道交通 (15)2、新机场 (18)3、西海岸经济区 (20)4、红岛经济区 (23)5、蓝色硅谷 (25)一、总体发展战略《山东半岛蓝色经济区发展规划》国家战略要求青岛成为山东半岛蓝色经济区的核心和龙头。
“新一轮总规”在继续实施、拓展和提升“环湾保护、拥湾发展”战略基础上，借鉴世界知名海湾城市发展经验，紧紧围绕蓝色经济区国家发展战略，坚持主城空间结构及发展方向的历史连续性，坚持“组团发展、生态间隔”的城市空间布局理念，以“世界眼光、国际标准、本土优势”，落实了“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的空间发展战略。
全域统筹强化大青岛理念，先期实现七区统筹，同时加快推进城乡统筹、陆海统筹，不断拓展发展空间，继续推动城市组团式科学发展。
统筹全域发展规划、基础设施、产业布局、社会事业、公共服务和管理体制，加快大青岛北部区域崛起，缩小城乡差距、南北差距。
统筹陆海资源要素配置、优势产业培育、基础设施建设、生态环境整治，实现陆海优势互补、融合发展。
三城联动以胶州湾为核心，东岸老城区重在做优做美，延续青岛百年历史文脉，彰显山海城特色，着力加快城区改造提质和内涵式发展；西岸城区重在做大做强，着力加快城区扩容，打造海洋经济特色鲜明的新区；北岸城区重在做高做新，有效整合周边区域，合理确定城区规模、开发强度和开发时序，高水平打造科技型、生态型、人文型新城区，有效疏解老城区发展瓶颈。
划管理工作。
市国土资源部门要加强土地管理，严禁非法占用和使用土地。
市城市管理部门要加大违法建设行为的查处力度，推进城市管理和服务体系的智能化建设，创新城市管理机制，提升城市治理和服务水平。
各相关部门要积极参与、沟通协作，适应城市发展新要求，创新工作新机制，共同实施好《总体规划》。
(五)开展动态评估，科学实施规划。
根据城市发展和建设实际情况，定期开展实施的评估工作，评估报告按程序报市人大常委会备案。
结合评估报告对《总体规划》确定的非强制性内容进行优化、完善，及时提报市城乡规划委员会研究、审议，并在控制性详细规划成果中予以落实。
对实施过程中遇到的重大事项和突出问题(如涉及强制性内容调整)，依法按程序报批。
本轮《总体规划》实施期末，适时启动新一轮《总体规划》的编制，使规划更好地适应经济与社会发展的要求。
(六)强化监督检查，杜绝违法行为。
市城乡规划行政主管部门负责对各区市政府实施《总体规划》情况开展监督、检查。
对违反《总体规划》的行为，应当进行责任追究的，提出责任追究建议，移交各级纪检监察机关、任免机关按照职责和权限处理。
(七)加强公众参与，实现共建共享。
市城乡规划行政主管部门要积极推行“阳光规划”，落实城乡规划批前公示、批后公布和公告制度，保证市民对城市发展决策的知情权、参与权、监督权，调动各方参与城市规划、建设、管理的积极性、主动性、创造性，推动政府、社会、市民同心同向行动，实现城市共治共管、共建共享。
青岛市城市规划文本第一章总则第一条为适应青岛市社会经济的发展需要，适应青岛市市区行政区划的调整，有效地指导城市建设，根据建设部和山东省人民政府的工作要求，青岛市人民政府1994年第29次常务会议决定，对一九八四年一月五日国务院批复的《青岛市城市总体规划（1980年-2000年）》进行修订。
第二条规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《中华人民共和国土地管理法》3、《中华人民共和国环境保护法》4、《中华人民共和国文物保护法》5、《国务院关于加强城市规划工作的通知》（国发[1996]18号文）6、中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-907、建设部《城市规划编制办法》8、《青岛市国民经济和社会发展第九个五年计划和2010年远景目标纲要》9、《青岛市城市总体规划（1980年-2000年）》及其调整补充意见10、《青岛市城市总体规划纲要（1995年－2010年）》第三条规划指导思想是：适应社会经济发展、重视自然人文环境、节约土地淡水资源、优化用地布局结构、加强基础设施建设、提高城市综合效能，按照“追求现代功能、鲜明地方特色、保护自然风貌、建设国际名城”的原则，把青岛市建设成为一个具有较强的吸引辐射能力、较高的环境质量、完善的基础设施条件和深刻的文化内涵的可持续发展的生产、生活空间。
第四条规划期限为1995年－2010年。
近期建设规划期限至2000年，远景规划展望至二十一世纪中叶。
第五条城市规划区的范围确定为青岛市市区和青岛市行政区域范围内因城市发展需要实行规划控制的区域。
总面积为1946.22平方公里，其中城市市区面积1316.27平方公里，实行规划控制的区域面积为629.95平方公里。
第六条在城市规划区范围内进行的一切建设，必须按照总体规划由青岛市人民政府城市规划行政主管部门实施统一的规划管理。
在城市规划区外市域范围内的规划和建设应以《青岛市城市总体规划》为指导。
一、古城片区改造项目投资概算投资总额1024758.9万元。
其中安置区655319.9万元（含拆迁费用141247万元），古城核心区369439万元。
政府收入与收益总计682800万元。
（一）房产销售收入428390万元。
其中安置区房产销售收入177100万元，核心区房产销售收入251290万元。
（二）项目税收收入约72000万元。
其中房产销售税收37000万元，建安税收35000万元。
（三）政府持有房产价值198510万元。
其中安置区持有房产价值8310万元，核心区暂时持有房产价值190200万元。
明细如下：即墨古城项目介绍2015年3月城·文化溯源◆系统论证◆民主决策◆项目推进即墨古城，文化回归……⏹——战国，齐之大邑，与临淄并跨殷盛⏹——秦代，初设郡县，实行“郡县制”⏹——汉朝，胶东国都，政治、经济、文化中心⏹——隋朝，重建县制，向东南方拓进40多公里⏹——宋元，民俗昌盛，即墨老酒始酿⏹——明清，初设港口，商贾云集，贸易频繁古城片区改造项目，承载着几代即墨人“传承千年历史文脉，改善人居环境”的共同梦想，肩负着实施“疏老城、建新城”和“特色精品城市建设”的艰巨任务，得到各级党委政府、人民群众、社会各界的充分肯定和广泛关注。
围绕以“青岛之源、文化聚落、时尚之都”为主题，坚持精细化、生态化、人文化，力求建成一座充满浓郁人文气息、强烈归属感、持久商业活力且绿色低碳，有生活温度的古城。
2012年，成立了古城历史文化旅游资源普查办公室。
历时半年多调研论证，累计召开16次座谈会、走访100余名老居民，整理了500多万字的古城历史资料，全面系统地把握了古城渊源和民意所求。
顾问座谈会居民座谈会成果资料评审会一、系统论证在广泛普查的基础上，2013年1月17日，即墨市十七届人大二次会议表决通过了《关于实施古城片区改造，延续千年历史文脉》的议案，成为载入即墨城市发展史册的“1号议案”。
2013年2月，市委专门召开常委会进行研究部署。
即墨东关村建设规划方案一、背景1.1 地理位置即墨市位于山东省青岛市北部，地处胶东半岛东端，是山东省的一个县级市。
即墨东关村位于即墨市南部，紧邻青岛市城阳新区，距离青岛市中心约80公里。
1.2 建设背景为了加强即墨市与青岛市的联系与互动，促进当地经济发展，即墨市政府决定启动东关村规划建设项目，打造一个现代化的社区，以满足当地居民的日常生活需求和商业发展的要求。
二、整体规划2.1 选址原则东关村位于即墨市南部，总面积约为2平方公里。
基于地理位置和当地资源条件，结合市政府的发展要求，选址时考虑了以下原则：•地理位置优越：紧邻青岛中心城区，便于人员和货物流动；•土地条件良好：地势平坦，土地肥沃，适于建设；•生态环境优美：植被覆盖率高，空气质量好，适合人们居住；•基础设施完备：已有一些交通道路和市政设施。
2.2 规划目标•打造现代化的社区：提供现代化的公共设施和便利设施；•促进商业发展：提供商业和娱乐设施，激发当地经济活力；•提高居民生活品质：提供便利的公共服务，提高居民的生活品质；•保护生态环境：重视生态环境建设，保护村庄脆弱的自然资源。
2.3 建设任务•建设主干道：规划建设一条主干道，贯穿整个村庄，并配套地下管廊和地下停车场；•设计创新社区：建设一些现代化的公共设施和服务供应场所，如健身中心、文化活动中心、公共图书馆、商业街和住宅区等；•改善交通条件：拓宽道路，建造人行过街天桥，加强公共交通服务；•提升绿化设施：增加防污染绿地、城市绿化景观等环保设施。
三、详细规划3.1 交通规划1.规划一条南北贯通道路，连通既有交通网络，解决村庄内部交通拥堵问题；2.设计一些新型交通设施，如人行天桥、地下管廊、地下停车场等，提高市政的质量化和标准化；3.建立公共自行车停车场，在交通建设中加大对环保的关注。
3.2 住房规划1.实行集约化用地，使土地得到充分利用，促进城市内部的协调发展；2.在规划内部分区域建设当代化住宅区，满足人们对舒适环境和安全保障的需求；3.重视自然环境保护，加强防污染绿地和城市绿化景观建设。
即墨幸福新城规划方案背景即墨是位于山东省青岛市下辖的一个县级市，有着悠久的历史和灿烂的文化。
随着城市化的发展和人口的增长，即墨市政府计划开发幸福新城，打造一个宜居的生态城市。
幸福新城规划方案涉及区域面积约 100 平方公里，计划分为五个片区进行开发，其中大部分是农村和耕地。
在保护生态和农业资源的前提下，规划方案旨在实现城市化和现代化。
规划目标幸福新城规划的目标是打造一个宜居、宜业、宜游的现代化生态城市。
具体目标如下：1.保护农业资源和生态环境，实现农村和城市良性互动。
2.以人为本，建立以居民为中心的社区和生活配套设施。
3.多样化的经济发展模式，鼓励创新、创业和引进高新技术企业。
4.优化城市交通，建设交通枢纽和城市道路，提高城市交通效率。
5.建设世界级的文化旅游景点，吸引国内外游客。
片区规划幸福新城计划分为五个片区进行开发，每个片区有着独特的优势和功能。
片区一：幸福生态城幸福生态城位于即墨市中心，占地约 20 平方公里。
目标是打造一个生态环境最好的城市，把城市和农业资源紧密结合，实现生态城市的目标。
规划包括建设新型农业园区、城市森林公园和社区康养中心等。
片区二：都市新区都市新区位于幸福生态城附近，占地约 25 平方公里。
作为城市中心的拓展区域，将建设高档住宅区、商业区和金融区等。
同时，规划还包括建设文化和艺术中心，吸引更多的文化活动和艺术家。
片区三：智慧工业园智慧工业园位于幸福新城的东部，占地约 18 平方公里。
规划将建设高科技企业孵化器、制造业园区、科技研发中心等。
同时，智慧工业园将实施科技创新战略，推动科技创新和产业升级。
片区四：文化旅游区文化旅游区位于幸福新城的西部，占地约 15 平方公里。
规划目标是建设世界级的文化和旅游景点，吸引更多的游客来到幸福新城。
规划包括建设文化艺术中心、历史古迹保护和旅游设施。
片区五：海湾新区海湾新区位于幸福新城的南部，占地面积约 22 平方公里。
作为沿海城市的拓展区域，规划将建设滨海公园、滨海商业区和港口。
