2017年自学考试00158资产评估重点(按章节整理)

00158资产评估第一部分自学指导第1章：总论一．主要内容1．资产评估的含义。

2．资产评估的对象。

3．资产评估的价值类型。

4．资产评估的假设。

5．资产评估的原则。

6．资产评估的程序。

二．重点1．资产评估与会计计价的区别。

2．资产评估价值类型类别。

3．资产评估程序的内容。

4．履行资产评估程序的基本要求。

三．难点资产评估的价值类型及资产评估假设。

第2章：资产评估的基本方法一．主要内容1．市场法。

2．成本法。

3．收益法。

4．资产评估方法的比较与选择。

二．重点1．市场法运用的形式，参照物价格选择及其差异调整因素。

2．成本法中各项指标估算，包括重置全价、有形损耗、经济性损耗、尚可使用年限等。

3．收益法中净现金流量、折现率及贴现年限的确定。

4．选择资产评估方法需要考虑的因素。

三．难点1．成新率估算时不能按折旧年限进行的原因。

2．收益法运用的形式。

3．收益法中各项指标含义及其估算。

第3章：机器设备评估一．主要内容1．机器设备评估的特点。

2．机器设备的核查与鉴定。

3．机器设备评估的成本法。

4．机器设备评估的市场法。

二．重点1．机器设备有形损耗、经济性损耗的确定。

三．难点1．机器设备重置成本的估算。

2．机器设备各项贬值的形成及其估算。

第4章：房地产评估一．主要内容1．房地产评估的概念、主要内容及评估特点。

2．土地使用权属及其处置、土地使用权评估的特点。

3．土地使用权评估的方法。

4．房屋建筑物评估的特点。

5．房屋建筑物评估的方法。

二．重点1．影响地产价格的因素。

2．市场法操作步骤与过程。

3．基准地价系数修正法。

4．土地收益额的估算。

5．土地还原利率及其估算。

6．土地收益年限及其估算。

7．假设开发法在土地使用权评估中的应用。

8．建筑物评估时需考虑的因素。

三．难点1．企业资产重组和改制中土地权属的处置方法。

2．成本法在土地使用权评估中的应用。

3．成本法、市场法、残余估价法及其指标估算。

第5章：无形资产评估一．主要内容1．无形资产评估的特点。

资产评估第二节课官方笔记目录一、课件下载及重播方法二、教材节构图三、本章知识点及考频总结1、市场法——也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

2、市场法应用的前提条件：1、需要有一个充分发育、活跃的资本市场；2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。

3\参照物差异调整因素主要包括三方面：1、时间因素：2、地域因素：3、功能因素：4\运用市场法评估资产的程序：（5步明、进、分、把、分）1、明确评估对象；2、进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；4、把被评估资产与参照物比较；5、分析调整差异，得出结论。

一般来说，市场愈活跃，市场法运用的空间越大，评估结论愈准确。

5\成本法——指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

6\成本法应用的前提条件：1、应当具备可利用的历史资料；2、形成资产价值的耗费是必需的。

7\成本法的基本计算公式可以表述为：被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x成新率8\重置成本及其估算复原重置成本：运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原构建这项全新资产所发生的支出。

更新重置成本：利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。

9\重置核算法——指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部构建支出按其计入成本的形式。

总成本=直接成本+间接成本10\（2）物价指数法——这种方法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。

计算公式为：资产重置成本=资产历史成本* 资产评估时物价指数/ 资产购建时物价指数资产重置成本=资产历史成本* （1 + 物价变动指数）11\（3）功能价值法——也称生产能力比例法。

资产评估第十一节课官方笔记目录一、课件下载及重播方法二、教材节构图三、本章知识点及考频总结1、一）长期投资的概念——指投资者将资金投入不准备在一年内变现的资产。

包括购买股票、债券和以要素资产（如资金、土地、房屋、无形资产等）进行的直接投资行为。

2、二）长期投资的分类、实物资产的长期投资、无形资产的长期投资、证券资产的长期资产3、二、长期投资评估的特点、长期投资评估是对资产的评估、长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估、长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估4、三、长期投资评估程序1、明确长期投资项目的有关详细内容2、判断长期投资投出和收回金额计算的正确、合理性、被投资企业资产负债表的准确性3、根据长期投资的特点选择合适的评估方法4、评定测算长期投资，得出评估结论5、一）债券及其特点——是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。

按债券发行主体来划分，可以归纳为以下三种：、政府债券2、公司债券3、金融债券6、二）上市债券的评估——现行市价法前提：（1）债券具有高度流动性（2）证券市场交易情况正常债券评估值＝债券数量×评估基准日债券的市价（收盘价）7、非上市债券的评估、距评估基准日一年内到期的非上市交易债券评估值＝本金+ 持有期间产生的利息、超过一年到期的非上市交易债券（收益现值法）（1）每年（期）支付利息，到期还本债券的评估（2）超过一年到期的非上市交易债券（收益现值法）8、一）股票投资的特点股票是股份公司发给出资人的股份所有权的书面凭证，股票表明公司与股东的约定关系，实质上是一种特殊的信用工具。

股票的种类很多，按不同标准可以有以下分类：. 按票面是否记名，分为记名股票和无记名股票。

. 按有无票面金额，分为面值股票和无面值股票。

. 按股利分配和剩余财产分配顺序，分为普通股、优先股和后配股. 按股票是否上市，分为上市股票和非上市股票。

•1[单项选择题] 资产评估的客体是指〔〕A．资产业务发生的经济行为B．资产评估的承当者C．资产评估的对象D．资产评估的方法参考答案：C您的答案：Co展开解析•2[单项选择题] 资产评估强调确定评估基准日，这表达了资产评估的〔〕A．预测性B．公正性C．咨询性D．现实性参考答案：D您的答案：Do展开解析•3[单项选择题] 以下选项中，不属于资产评估与会计计价区别的是〔〕A．发生的前提条件不同B．目的不同C．会计期间不同D．执行操作者不同参考答案：C您的答案：Co展开解析•4[单项选择题] 以下选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准那么适用等方面又不同于无形资产的是〔〕A．土地使用权B．版权C．非专利技术D．商誉参考答案：A您的答案：Ao展开解析•5[单项选择题] 将资产分为单项资产和整体资产，其依据是〔〕A．按资产的存在形态B．资产是否具有综合获利能力C．资产能否独立存在D．资产的流动性参考答案：B您的答案：Bo展开解析•6[单项选择题] 不可确指的资产是指〔〕A．没有物质形态的资产B．不能独立于有形资产而单独存在的资产C．有形资产之外的资产D．具有获利能力的资产参考答案：B您的答案：Bo展开解析•7[单项选择题] 为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。

这种贬值属于〔〕A．功能性贬值B．实体性贬值C．破产清算贬值D．经济性贬值参考答案：D您的答案：Do展开解析•8[单项选择题] 在同时计算某台机器设备的复原重置本钱和更新重置本钱时，两者相同的方面在于〔〕A．工艺B．设计C．材料D．价格参考答案：D您的答案：Do展开解析•9[单项选择题] 被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的本钱为25万元。

如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置本钱约为〔〕参考答案：A您的答案：Ao展开解析•10[单项选择题] 机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括〔〕A．通用设备B．专用设备C．单台设备D．电气设备参考答案：C您的答案：Co展开解析•11[单项选择题] 对单台机器设备的评估几乎不会采用的评估方法是〔〕A．收益法B．本钱法C．市场法D．使用年限法参考答案：A您的答案：Ao展开解析•12[单项选择题] 对单台价值量较低，而数量多，规格型号及使用环境、使用条件相同或相似的一批机器设备进行核查时，通常采用的核查方式是〔〕A．抽样核查B．逐项核查C．分组核查D．比照核查参考答案：A您的答案：Ao展开解析•13[单项选择题] 需要安装的机器设备，安装调试的周期很长，其重置本钱不仅需考虑正常费用，且要考虑〔〕A．调试费用B．运输费用C．资金本钱D．安装费用参考答案：C您的答案：Co展开解析•14[单项选择题] 从国外购置一机器设备，FOB价格为500美元，途中保险费为140美元，国外运杂费为80美元，国内运杂费为2000元人民币，人民币对美元的汇率按8.2计算，那么该设备的CIF 价格为人民币〔〕A．5904元B．7904元C．4100元D．6100元参考答案：A您的答案：Ao展开解析•15[单项选择题] 某企业进口设备一台，此设备的离岸价为20万美元，运费及保险费合计为1万美元。

00158资产评估复习资料
资产评估是指对特定资产进行评估，确定其价值、质量和风险的过程。

以下是
一些资产评估的复习资料：
1. 资产评估的基本原理和方法：了解资产评估的基本原理和方法，包括市场比
较法、成本法和收益法等。

2. 资产评估的对象：了解资产评估的对象，包括不动产、动产、金融资产等。

3. 资产评估的流程：了解资产评估的流程，包括资产调查、数据分析、评估方
法选择、价值确定等。

4. 资产评估的技术要点：了解资产评估的技术要点，包括市场调研、数据分析、评估模型建立等。

5. 资产评估的风险和不确定性：了解资产评估的风险和不确定性，包括市场波动、信息不对称等。

6. 资产评估的应用：了解资产评估的应用领域，包括金融机构、企业并购、财
务报告等。

7. 资产评估的法律法规：了解资产评估的相关法律法规，包括《资产评估准则》等。

8. 资产评估的案例分析：通过分析实际案例，了解资产评估的具体操作和应用。

以上是资产评估的一些复习资料，希望对你的复习有所帮助。

第七章 长期投资及其他资产评估(00158)第一节 长期投资评估及其特点一、长期投资的概念及其分类（多）长期投资是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。

（多）长期投资的分类有：（1）实物资产的长期投资 （2）无形资产的长期投资 （3）证券资产的长期投资。

二、长期投资评估的特点（多）作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的是为了获取投资收益及资本增值。

（单）通过大量购买另一企业的股票的长期投资，其直接目的可能是为了控制另一家企业。

（多、单）长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。

（多）获利能力的大小，一是取决于其数量；二是取决于其风险。

三、产期投资评估程序（多）明确长期投资项目的有关详细内容，如投资种类、原始投资额、评估基准日余额、投资占被投资企业实收资本的比例和所有者权益的比例、相关会计核算方法等。

（单）可上市交易的债券和股票一般采用市场法进行评估。

（单）非上市交易及不能采用市场法评估的债券和股票一般采用收益法。

第二节 有价证券投资的评估一、债券投资的评估（名）债券是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。

（多）按债券发行主体来划分，可以归纳为以下三种：（1）政府债券（2）公司债券（3）金融债券。

（多）债券具有如下特点：（1）收益稳定性（2）投资风险小（单）对于上市债券的评估，一般采用的评估方法是市场法。

（单）在正常情况下，上市债券的现行市场价格可以作为它的评估值。

（单）不论按什么方法评估，上市债券的评估值一般不应高于证券交易所公布的同种债券的卖出价。

（单）当证券市场投机严重、债券价格严重扭曲、债券价格与其收益现值严重背离时，作为确定债券评估值的基本依据应是理论价格。

（单）每年（期）支付利息、到期还本的债券评估。

其公式为： P=∑+++n i i r P r E )1()1(0式中：P ——债券的评估值；0P ——债券的面值；i E ——债券的第i 年的预期收益（利息）r ——适用的折现率；n ——债券年限。

《资产评估》复习题一、单项1.资产评估的主体是指( )。

A.被评估资产占有人B.被评估资产C.资产评估委托人D.从事资产评估的机构和人员2.某设备为1980年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。

已知1985年、1990年、1995年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%,则该设备的重置成本最接近于( )万元。

A.235B.240C.295D.3503.股票的内在价格是( )。

A.每股净资产额B.每股总资产额C.未来每股收益的折现值D.每股净利润4.为节省资源和减少污染,政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。

这种贬值属于( )。

A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.破产清算贬值5.资产评估方法中,市场法不适用于( )。

A.大型设备B.有实体性贬值的设备C.自制非标准设备D.进口设备6.甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元,年利率19%,复利计息,到期一次还本付息。

现对甲企业进行评估,评估时该债券距到期日还有2年,若折现率为12%,（F/P，19%，3）=1.6852 ，（F/P，12%，2）=0.7972，该债券的评估值最接近于( )万元。

A.1117B.1199C.1251D.13437.以下说法中,正确的是( )。

A.根据公式P=A/r看出,评估值等于一年的收益除以本金化率,因而评估值高低与收益期限无关B.根据公式P=A/r看出,只要预测出评估基准日后第一年收益,然后除以本金化率即可求得评估值C.凡是可利用公式P=A/r来评估计算的资产,其每年的收益额必须完全相等D.公式P=A/r中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额8.被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70%,辅助装置占20%,工艺管道占10%。

00158资产评估复习资料·第一章总论[领会]资产评估的概念、组成要素及特点？一、资产评估的概念：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以日为单位。

二、资产评估主要由六大要素组成：【201310单选】【201304多选】1、评估的主体是指资产评估由谁来承担，即从事资产评估的机构和人员。

2、评估的客体是指资产评估的对象。

3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。

4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。

5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。

6、资产评估程序。

资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。

三、资产评估具有以下特点：【201404单选】1、现实性，是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

2、市场性，表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。

3、预测性，是指用资产的未来时空的潜能说明现实。

4、公正性，表现为公正性的技术基础，公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。

5、咨询性，是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

下列关于企业价值评估范围的描述中，正确的是(一般范围大于具体范围、一般范围即企业资产范围、具体范围即有效资产范围),错误的是（具体范围是从法的角度界定）【201404单选】在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（流动比率、速动比率、资产负债率）【201404多选】四、资产评估业务基本事项：【201510单选】1、委托方和相关当事方基本状况。

2、资产评估目的3、评估对象基本状况4、价值类型及定义5、资产评估基准日6、资产评估限制条件和重要假设7、其它需明确的重要事项8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法，根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。

）
A．功能性贬值
B．实体性贬值
C．破产清算贬值
D．经济性贬值
参考答案： D您的答案： D
o 展开解析
8[ 单选题 ] 在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同的方面在于
（） A．工艺 B．设计 C．材料 D．价格 参考答案： D您的答案： D
o 展开解析
9[ 单选题 ] 被评估资产为一台年产某产品 8 万件的生产线，经市场调查，类似年产量为 15 万件的
）
A．20.53 万元人民币
B．17.6 万元人民币
C．16.67 万元人民币
D．19.6 万元人民币
参考答案： A 您的答案： A
o 展开解析
16[ 单选题 ] 不是由政府决定的土地价格是（
）
A．基准地价 B．标定地价 C．土地使用权出让底价 D．转让价格 参考答案： D您的答案： D
o 展开解析
o 展开解析
3[ 单选题 ] 下列选项中，不属于资产评估与会计计价区别的是（
）
A．发生的前提条件不同 B．目的不同 C．会计期间不同 D．执行操作者不同 参考答案： C您的答案： C
o 展开解析
4[ 单选题 ] 下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适用等方面又不同于无形
资产的是（
）
8.2 计算，则该设备的 CIF 价格为人
o 展开解析
学习参考
..
.
..
15[ 单选题 ] 某企业进口设备一台，此设备的离岸价为 20 万美元，运费及保险费合计为 1 万美元。
该企业的进口关税税率为 10%， 增值税税率为 17%，消费税税率为 10%。 取外汇比例为 1∶8。该进

资产评估复习要点整理第一章总论 0一、资产评估定义 0二、资产评估十要素 0三、资产评估的目标、种类和特点 (3)第二章资产评估的基本方法 (5)一、市场法 (5)二、收益法 (6)三、成本法 (9)第三章资产评估程序 (12)一、资产评估程序定义 (12)二、资产评估通常的基本评估程序 (12)三、资产评估程序的重要性 (16)第四章机器设备评估 (17)一、成本法 (17)二、市场法 (21)三、收益法 (21)第五章房地产评估 (22)一、土地使用权 (22)二、房地产评估方法（6种） (23)三、在建工程评估（3种） (28)第六章资源资产评估 (30)一、自然资源的分类 (30)二、森林资源资产评估(4种) (30)三、矿产资源资产评估 (31)第七章无形资产评估 (34)一、无形资产概念和特性 (34)二、无形资产评估方法（3种） (36)三、专利资产和专有技术评估 (38)四、版权评估 (39)五、商标资产评估 (41)六、商誉评估 (42)第八章长期投资性资产评估 (44)一、长期股权投资的概念及特点 (44)二、债券投资评估（2种） (44)三、股票投资评估（2种） (45)四、股权投资的评估（2种） (46)五、其他长期性资产的评估 (47)第九章流动资产评估 (48)一、非实物流动资产评估（4种） (48)二、实物流动资产评估（4种） (49)第十章企业价值评估 (52)一、企业价值评估基本理论 (52)二、企业价值评估的基本方法（3种） (54)第十二章以财务报告为目的的评估 (58)一、合并对价分摊 (58)二、资产减值（减值测试） (61)三、投资性房地产的公允价值确定 (61)四、金融工具确认和计量 (62)第一章总论一、资产评估定义资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程二、资产评估十要素（一）评估主体：从事资产评估的机构或个人（二）评估客体：资产1.资产的分类（1）按存在形态分类：有形资产和无形资产(土地使用权、商誉等) （2）按构成和是否具有综合获利能力：单项资产和整体资产（3）按能否独立存在：可确指的资产和不可确指的资产（商誉）（4）按与生产经营过程的关系分类：经营性资产和非经营性资产经营性资产按对盈利产生贡献：有效资产和无效资产（5）按流动性分类：流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等（三）评估依据：资产评估工作遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及收费标准和其他参考资料（四）评估目的：（制约着评估条件和价值类型选择）1.一般目的：资产的一般目的是资产的公允价值2.具体目的：资产的具体目的是资产在特定条件下的公允价值（五）评估原则：1.评估工作原则：A.独立性原则B.客观公正性原则C.科学性原则2.评估经济技术原则：A.预期收益原则：资产价值的高低主要取决于它能够为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少（收益法）B.供求原则（市场法）C.贡献原则：贡献原则是预期收益原则在某种情况下的具体应用原则（收益法）D.替代原则：（市场法；成本法）E.评估时点原则：资产评估的评估时点原则要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值（六）评估程序：（8项）1.明确资产评估业务基本事项2.签订资产评估业务约定书3.编制资产评估计划4.现场调查5.收集资产评估资料6.评定估算7.编制和提交资产评估报告8.资产评估工作底稿归档（七）评估方法：一般为市场法、成本法和收益法（八）评估价值类型：（约束着评估参数的选择）1.以估价标准形式表达的价值类型：A.重置成本B.收益现值C.现行市价D.清算价格2.以评估假设角度划分的价值类型：A.继续使用价值B.公开市场价值C.清算价值3.以资产业务的性质（评估特定目的）划分的价值类型：A.投资价值B.清算价值C.交易价值等等4.以资产评估时的市场条件划分的价值类型：A.市场价值：（整体市场认同）a.市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值b.资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式B.市场价值以外的价值：（4类）局部市场认同或特定市场认同a.在用价值：是指评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用的方式和程度对其所属企业的贡献价值的估计数额b.投资价值：对特定投资者或某一类投资者所具有的价值c.清算价值：资产处于迫售、清算或快速变现等非市场条件下的价值d.残余价值：机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等拆零变现价值构成资产评估的价值基础：A.资产自身的功能、利用方式和使用状态B.评估时的市场条件C.资产评估的特定目的5.特定评估业务，价值类型根据相关法律、契约约束定义A.以抵（质）押为目的的评估业务：质押价值B.以收税为目的的评估业务：课税价值C.以保险为目的的评估业务：保险价值D.以财务报告为目的的评估业务：根据会计准则选择E.以拆迁补偿为目的的评估业务：拆迁补偿价值（九）资产评估假设：（评估得以进行的前提条件假设）1.交易假设：资产被处置于市场交易之中2.公开市场假设：资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定3.持续使用假设：A.在用续用B.转用续用C.移地续用4.清算假设：是资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明（十）资产评估基准日：资产评估时间基准，时点价值三、资产评估的目标、种类和特点（一）资产评估目标：判断评估对象的价值（二）资产评估种类：A.评估B.评估复核C.评估咨询（三）资产评估类型划分（2种）1.从资产评估所面临的条件、报告披露程度，可划分为：完全资产评估和限制性资产评估（报告使用者只能是委托方）2.从资产评估对象的构成和获利能力角度的划分：单项资产评估和整体资产评估（企业价值评估）（四）资产评估特点（4性）1.市场性：经得起市场检验2.公正性：A.评估人员与资产业务没有利害关系B.按公允、法定的准则和规程进行3.专业性：A .评估人员专业技术知识和经验B.评估机构专业化分工4.咨询性：咨询是资产评估最基本作用（五）资产评估基本功能：评价和评值功能（管理功能是过渡功能）（六）资产评估基本作用1.咨询作用2.管理作用（国有资产特定时期的特定作用）3.鉴定作用（是价值鉴定，而不是权属鉴定）第二章 资产评估的基本方法资产评估主要有三种方法：市场法、收益法、成本法一、 市场法市场法主要有两种方法：直接比较法和间接比较法（一） 直接比较法：（7种）1.现行市价法（以市场价格作为评估价值）2.市价折扣法（设定一个价格折扣率）资产评估价值=参照物成交价格×（1—价格折扣率）3. 价格指数法（2种：定基指数修正和环比指数修正）（1）定基指数修正=⨯评估基准日资产定基价格指数资产评估价值参照物资产成交价格参照物交易日资产定基价格指数 （2）环比指数修正资产评估价值=参照物成交价格×参照物交易日期至评估基准日各期环比指数乘积4. 功能价值类比法（2种：生产能力比例法和规模经济效益指数法）（1）生产能力比例法=⨯评估对象生产能力资产评估价值参照物资产成交价格参照物生产能力（2）规模经济效益法 X =⨯评估对象生产能力资产评估价值参照物资产成交价格（）参照物生产能力5.成新率调整法=⨯评估对象成新率资产评估价值参照物资产成交价格参照物成新率100%+=⨯资产的尚可使用年限资产的成新率资产的已使用年限资产的尚可使用年限6.市场售价类比法（因素调整法）资产的评估价值=参照物售价+功能性差异+时间差异值+…+交易情况差异=参照物售价+功能性差异修正系数+…+时间差异修正系数7.价值比率法（成本市价法和市盈率法）（1）成本市价法：=⨯参照物成交价格资产评估价值评估对象成本参照物现行合理成本（2）市盈率倍数法企业评估价值=被评估企业相同口径收益额×参照物企业市盈率（二） 间接比较法二、 收益法收益法基本公式：1(1)i ni i R P r ==+∑ 收益法评估首先需要考虑评估时点，在评估时点以前的收益是现实收益，不应予以考虑，主要是考虑评估时点以后的客观收益，收益需考虑所评资产收益占客观收益的分成率或百分比。

资产评估第四节课官方笔记目录一、课件下载及重播方法二、教材节构图三、本章知识点及考频总结1、重置核算法1、外购设备（1）外购单台不需安装的国内设备重置成本（2）外购单台需安装的国内设备重置成本（3）外购单台不需安装的进口设备重置成本（4）外购单台需安装的进口设备重置成本（5）外购成套需安装设备重置成本重置成本= 单台未安装进口设备重置成本总和+ 单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+ 安装成本+ 工程监理费+ 软件重置成本（调试费）+ 设计费+贷款利息（资金成本）2、进口设备从属费用的确定方法是：（1）国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算，也可按一定比例计取，取费基数为设备的货价，计算公式为：海运费= 货价* 海运费率（远洋一般取5% ~ 8%，近洋一般取3% ~ 4%）（2）国外运输保险费的取费基数为：货价+ 海运费，计算公式为：国外运输保险费= （货价+ 海运费）*保险费率（可根据保险公司费率表确定，一般在0.4%左右）（7）外贸手续费也称为公司手续费，取费基数为到岸价人民币数，计算公式为：外贸手续费=到岸价*外贸手续费率目前，我国进出口公司的进口费率一般在1% ~ 1.5%（8）海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收，取费基数为到岸价人民币数，公式为：对于免税设备：海关监管手续费= 到岸价人民币数* 费率对于减税设备：海关监管手续费= 到岸价人民币数* 费率*减税百分率我国现行免税、保税设备的海关监督手续费费率为3%（9）车辆购置附加费的取费基数为：到岸价人民币数+ 关税+消费税+ 增值税，计算公式为：车辆购置附加费= （到岸价人民币数+ 关税+ 消费税+增值税）* 费率对于自制设备，主要包括：（1）自制标准通用设备重置成本——其重置成本应参考专业生产厂家的标准设备价格，在充分考虑自制设备和标准设备质量因素的前提下，运用替代原则确定（2）通用非标准设备重置成本综合估价法计算方法，其公式为：P＝（Cm1÷Km＋Cm2）×（1＋Kp）×（1＋Kt）×（1＋Kd÷n）（2）通用非标准设备重置成本综合估价法计算方法，其公式为：P＝（Cm1÷Km＋Cm2）×（1＋Kp）×（1＋Kt）×（1＋Kd÷n）（2）通用非标准设备重置成本综合估价法计算方法，其公式为：Cm1=∑[（某主材净消耗量/该主材利用率）×含税市场价格÷（1+增值税率）] Cm2=∑[（某主要外购件数量×含税市场价格÷（1+增值税率）]物价指数可分为定基物价指数和环比物价指数。

00158资产评估复习资料第一章总论一、资产评估的含义：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

1、评估的主体是指资产评估的执行者的操作者2、评估的客体是指资产评估的对象，即被评估的资产；3、评估的特定目的是指资产评估为哪一项经1、评估的主体是指资产评估的执行者的操作者2、评估的客体是指资产评估的对象，即被评估的资产；3、评估的特定目的是指资产评估为哪一项经济业务服务；4、评估的程序是按照法定的程序，它是规范科学进行资产评估的必要条件；5、评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性；6、资产评估方法是确定资产评估整价值的手段和途径。

济业务服务；4、评估的程序是按照法定的程序，它是规范科学进行资产评估的必要条件；5、评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性；6、资产评估方法是确定资产评估整价值的手段和途径。

二、资产评估的特点：（一）现实性。

现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间，评估基准期一般以“日”为基准时点。

资产评估的现实性表现在以下三个方面：1、资产评估直接以现实存在作为评估的依据2、以现实状况为基础反映未来3、现实性强调客观存在。

（二）市场性。

资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告；（三）预测性。

资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实；（四）公正性。

《资产评估》(课程代码00158)第一大题：单项选择题1、资产评估的主体是指( )• A.被评估单位• B.评估机构和评估人员• C.评估主管部门• D.被评估资产2、下列原则中，属于资产评估工作原则的是 ( )• A.专业性原则• B.替代原则• C.贡献原则• D.预期原则3、下列不属于资产评估假设的是 ( )• A.继续使用假设• B.清算假设• C.公开市场假设• D.企业主体假设4、下列反映了资产评估咨询性特点的是 ( )• A.资产评估的结果必须接受市场的检验• B.资产评估必须按照法定的准则和规程进行• C.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见• D.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据5、对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为 ( )• A.复原重置成本• B.完全复原成本• C.更新重置成本• D.实际重置成本6、已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。

由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11．5万元，年产量为800件。

则被评估设备的重置成本应为 ( )• A.10．35万元• B.10．65万元• C.10．80万元• D.11．15万元7、用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的 ( )• A.重置成本• B.收益现值• C.清算价格• D.市场价格8、进口设备的到岸价是指 ( )• A.离岸价+境外运费• B.离岸价+境外运费+境外保险费• C.离岸价+境外运费+进口关税• D.离岸价+境外运费+境外保险费十进口关税9、评估某企业某类通用设备，通过抽样选择10台具有代表性的设备，经估算，这l0台设备的重置成本为40万元，而账面成本之和为30万元，该类通用设备账面成本之和为600万元，则重置成本为 ( )• A.400万元• B.600万元• C.800万元• D.1000万元10、已知某机器设备的贬值率为40％，该设备的已使用年限为l2年，则其尚可使用年限为( )• A.30年• B.42年• C.18年• D.32年11、从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于 ( )• A.市场法• B.成本法• C.收益法• D.割差法12、被评估建筑物账面原值为80万元，竣工于l998年，要求评估2001年该建筑物的重置成本。

资产评估名词解释与简答第一章总论名词解释1. 资产评估：是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

2.资产评估的价值类型：是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。

3. 有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。

4. 无形资产：是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。

5. 整体资产：是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。

6. 资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。

同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。

7. 价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。

!8.市场价值：是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

9. 在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。

10. 投资价值：是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

11. 持续经营价值：是指在持续经营条件下公司的价值。

12. 清算价格：是指在非公开市场上限制拍卖的价格。

13. 继续使用假设：是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

14. 公开市场假设：是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。

15. 清算（清偿）假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。

16.独立性原则：是指在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。

评估机构应是独立的社会公正性机构，不能为资产业务各方的任何一方所拥有，评估工作不应受外界干扰和委托者意图的影响，评估机构和评估人员不应与资产业务有任何利益上的联系。

•1[单选题] 资产评估的客体是指（）A．资产业务发生的经济行为B．资产评估的承担者C．资产评估的对象D．资产评估的方法参考答案：C您的答案：Co展开解析•2[单选题] 资产评估强调确定评估基准日，这体现了资产评估的（）A．预测性B．公正性C．咨询性D．现实性参考答案：D您的答案：Do展开解析•3[单选题] 下列选项中，不属于资产评估与会计计价区别的是（）A．发生的前提条件不同B．目的不同C．会计期间不同D．执行操作者不同参考答案：C您的答案：Co展开解析•4[单选题] 下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适用等方面又不同于无形资产的是（）A．土地使用权B．版权C．非专利技术D．商誉参考答案：A您的答案：Ao展开解析•5[单选题] 将资产分为单项资产和整体资产，其依据是（）A．按资产的存在形态B．资产是否具有综合获利能力C．资产能否独立存在D．资产的流动性参考答案：B您的答案：Bo展开解析•6[单选题] 不可确指的资产是指（）A．没有物质形态的资产B．不能独立于有形资产而单独存在的资产C．有形资产之外的资产D．具有获利能力的资产参考答案：B您的答案：Bo展开解析•7[单选题] 为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。

这种贬值属于（）A．功能性贬值B．实体性贬值C．破产清算贬值D．经济性贬值参考答案：D您的答案：Do展开解析•8[单选题] 在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同的方面在于（）A．工艺B．设计C．材料D．价格参考答案：D您的答案：Do展开解析•9[单选题] 被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。

如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为（）A．16.10万元B．17.35万元C．19.20万元D．24.00万元参考答案：A您的答案：Ao展开解析•10[单选题] 机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括（）A．通用设备B．专用设备C．单台设备D．电气设备参考答案：C您的答案：Co展开解析•11[单选题] 对单台机器设备的评估几乎不会采用的评估方法是（）A．收益法B．成本法C．市场法D．使用年限法参考答案：A您的答案：Ao展开解析•12[单选题] 对单台价值量较低，而数量多，规格型号及使用环境、使用条件相同或相似的一批机器设备进行核查时，通常采用的核查方式是（）A．抽样核查B．逐项核查C．分组核查D．对比核查参考答案：A您的答案：Ao展开解析•13[单选题] 需要安装的机器设备，安装调试的周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，且要考虑（）A．调试费用B．运输费用C．资金成本D．安装费用参考答案：C您的答案：Co展开解析•14[单选题] 从国外购买一机器设备，FOB价格为500美元，途中保险费为140美元，国外运杂费为80美元，国内运杂费为2000元人民币，人民币对美元的汇率按8.2计算，则该设备的CIF价格为人民币（）A．5904元B．7904元C．4100元D．6100元参考答案：A您的答案：Ao展开解析•15[单选题] 某企业进口设备一台，此设备的离岸价为20万美元，运费及保险费合计为1万美元。

第一章总论一、考情分析近三次考试内容，全面介绍本章内容在历年考试中出现的题型、分值和所占比例，说明本章内容在考试中的重要性，并大致描述考点，提醒考生听课时重点注意：（一）本章过去考试平均6分（单、多、名词解释、简答）（二）10年的趋势6分（可能题型：单2、多1、名词1或者简答）二、重点内容提示本章共六节内容：第一节资产评估的含义：（一）资产评估的概念（需要大家重点掌握资产评估的六大要素（06年多，07年简答7分）：主体（06单）、客体、特定目的、程序、价值类型（05单）和方法。

10年原则不会考大题，至多可能考选择题）（二）资产评估的特点（5个）（重点）：（现实性06年简答题、09年单选、市场性、预测性、公正性、咨询性（04多，06单，10年（关注简答））。

（三）资产评估与会计计价的区别（重点）近六年未曾考过（10年重要考点）（1）发生的前提条件不同（持续经营《》产权或主体变更）（2）目的不同（反映资产价值量并提供会计信息《》反映资产的权益并为交易提供价值尺度）（3）操作者不同（内部财会人员《》独立的外部评估机构）第二节资产评估对象：（一）资产的含义（08年多选题，10年了解）（二）资产的分类：（10年关注小题）第三节资产评估的价值类型：（一）资产评估的特定目的（了解）（10个名词要知道，关注多选题）资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算、抵押担保、企业租赁、债务重组。

（二）资产评估的价值类型（10年重要考点）：1.资产评估价值类型的作用P10（10年重要考点）（1）是影响和决定资产评估价值的重要因素。

（2）制约资产评估方法的选择。

（3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，避免报告使用者误用评估结果。

2.价值类型的类别：（10年重要考点）（1）市场价值（理解要点：公开、公平的市场条件，当事人理性、是价值估计数额）（2）在用价值（3）投资价值（4）持续经营价值（5）清算价值（6）保险价值（7）课税价值3.决定和影响价值类型的因素：（09年多选）（10年仍重要考点）（1）评估的特定目的（经济行为）（2）市场条件（3）资产功能及其状态第四节资产评估的假设：（一般考点）06单（10年选择题）（一）继续使用假设（如何理解）（二）公开市场假设（如何理解）（三）清算（清偿）假设（08年名字解释）第五节资产评估的原则（重点）（一）资产评估的工作原则（重要考点08单，09单，09多选）（但10非重点）独立性、客观性、科学性、专业性（二）资产评估的经济原则（重要考点）05年简答题，04年单（已经好几年没考了，10年重点）贡献、替代、预期第六节资产评估的程序（07年多选题，08年单选）（一）资产评估程序的定义（一般考点）：关注：资产评估程序的8个环节（后面还会重提这8个环节）（二）资产评估程序的重要性（P21）（一般考点）（三）资产评估程序的内容（07多）（重点、关注简答）（10年重要考点）（1）明确资产评估业务基本事项（2）签订资产评估业务约定书（3）编制资产评估计划（4）资产勘查与现场调查（5）收集资产评估资料（6）评定估算（7）编制和提交资产评估报告（8）资产评估工作档案归档（四）履行资产评估程序的基本要求（10年重要考点）三、重要题型（一）重要名词（10年重要考点）1.资产评估的价值类型：就是对资产评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。

资产评估第十节课官方笔记目录一、课件下载及重播方法二、教材节构图三、本章知识点及考频总结1、流动资产的内容及其特点——指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。

流动资产的特点主要表现在以下几方面：第一，周转速度快第二，变现能力强第三，形态多样化2、这些流动资产按其存在形态，可以归结为四种类型：货币类流动资产，包括现金和各项存款；实物类流动资产，包括各种材料、在产品、产成品等；债权类流动资产，包括应收账款、预付款等；其他流动资产。

3、流动资产评估的特点1、流动资产评估是单项评估2、必须选准流动资产评估的基准时间3、既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点4、流动资产周转速度快，变现能力强与长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值因素4、流动资产评估的程序1、确定评估对象和评估范围。

2、对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定。

3、对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析4、合理选择评估方法。

评估方法的选择，一是根据评估目的选择，二是根据不同种类流动资产的特点选择。

5、评定估算流动资产，产生评估结论。

5、材料评估的内容与步骤库存材料包括各种主要材料、辅助材料、燃料、修理用备件、包装物、低值易耗品等。

库存材料的特点是：品种多，金额大，而且性质各异，计量单位、计价和购进时间、自然损耗各不相同。

根据库存材料的特点，评估时可按下列步骤进行:6、材料评估的内容与步骤1、账、表与实物数量应相符，并查明有无霉烂、变质、毁损的材料，有无超储呆滞的材料等。

2、根据不同评估目的和待评估资产的特点，选择适应的评估价值类型和方法。

一般地说，根据不同的经济行为，材料评估可以适用现行市价、重置成本、收益现值和清算价格等价值类型，但在方法应用上，则更多是采用成本法、市场法。

3.运用企业库存管理的ABC 管理法，按照一定的目的和要求，对材料排队，分清重点，着重对重点材料进行评估。