清单编制说明

清单编制说明一、工程概况：本工程地点位于莆田市仙游县鲤南片区，本工程为钢筋砼框架结构地下室一层，地上十八层，檐口高度53.1m。

总建筑面积：76600.07 m2，其中地下室建筑面积：16417.750m2；1#楼建筑面积：7896.45m2；2#楼建筑面积：7873.73m2；3#楼建筑面积：8036.27m2；4#楼建筑面积：8030.44m2；5#楼建筑面积：7808.52m2；6#楼建筑面积：8210.90m2；7#楼建筑面积：7991.23m2；1#~3#裙楼建筑面积：1464.07m2；2#~4#裙楼建筑面积：1466.25m2；5#~7#裙楼建筑面积：1404.46m2。

工程主要内容：建筑工程、结构工程、水电工程、弱电工程、通风工程、消防工程、总平工程、电梯工程。

二、编制范围：本工程预算根据仙游县城南新区房地产有限公司提供的由浙江恒欣建筑设计有限公司设计的《仙游县鸿运花园安置小区1#~7#及地下室》施工图审图、经图审的《仙游县鸿运花园安置小区工程勘探岩土工程勘察报告（工程编号：2015-1522）》、《关于仙游县鸿运花园安置小区1#~7#楼及地下室工程预算审计需补充事项的回复》（2017年4月21日）、《关于仙游县鸿运花园安置小区预算审计需补充事项的通知的回复》（2017年4月18日）、设计联系单（2016.11）等有关规定；（一）土建部分1、根据设计联系单（2016.11）因控规道路标高抬高，所以整个地块建筑的黄海标高比原来标高抬高0.6米，造成基底抬高0.6米，开挖深度减少0.6m。

2、混凝土：C15采用现场搅拌，主体均采用泵送商品混凝土,压顶、过梁、圈梁、等零星部分采用非泵送商品混凝土。

3、环境保护：按闽建筑[2015]39号文不再计取。

4、混凝土模板及支架：实际模板及支架类型不同的不再调整；5、脚手架：实际外墙脚手架类型、使用时间不同的不再调整；6、垂直运输：实际塔吊与施工电梯的型号、数量、使用时间不同的不再调整；7、大型机械设备基础：实际施工尺寸不同的不再调整，设备基础的拆除及外运有发生时按实签证另行计算；8、大型机械设备检测：实际检测费用不同的不再调整；9、大型机械设备进出场及安拆费：实际进场数量不同的不再调整；10、根据业主回复函砖膜按水泥砂浆砌200厚MU10水泥实心砌块。

11、地下室顶板防水，仅计算顶板室外部分。

12、地下室底板防水按全封闭计算。

13、建筑设计说明各栋主楼正投影下的地下室顶板底做20厚聚合物水泥改性EPS防火保温A2保温层,地下室室内装修表人防区顶板不做抹灰两者有矛盾，本工程工程量清单按各栋主楼正投影下的地下室顶板底做20厚聚合物水泥改性EPS防火保温A2保温层只计算非人防区。

14、本工程量清单只计平时部分，战时（除人防门、封堵外）未计入预算价。

15、本工程量清单中停车位标志外框线、停车位标志内数字、地面线形诱导标志等均不计入本预算。

16、本工程量清单基坑支护伸缩缝不计。

17、本工程量清单顶板覆土不列入本次预算。

18、坡道上方不锈钢阳光板采光棚及栏杆甲方另行委托有资质单位设计及施工，本工程量清单不计算。

19、地下车库坡道旁栏杆做法不详，按定额消耗量计算，实际现场不同按实调整。

20、地下室楼梯靠墙扶手做法不详，按定额消耗量计算，实际现场不同按实调整。

21、地下室混凝土砌块砖墙按珍珠岩砼空心砌块墙计算。

22、地下室结构设计总说明第三1.b.点与地下室底板结构平面图（一）设计说明第8点有矛盾按地下室底板结构平面图（一）设计说名第8点计算；地下室顶板结构平面图（一）板设计说明无说明掺抗裂剂，本工程量清单顶板未考虑抗裂剂。

23、地下室外墙和底板抗裂剂的掺量图纸设计不详，本工程量清单按水泥掺量6%计算。

24、地下室消防水池、水泵房墙面按水泥砂浆墙面计取。

25、地下室自行车坡道设计不详，不列入本次预算。

26、因结构底板底有做防水，坡道沟不做二毡三油热铺粗砂一层、冷低子油一道、20厚1:3水泥砂浆；坡道做法按建施D-16节点4计算。

27、地下室地面面砖规格尺寸设计不详，地面按300mm*300mm防滑砖。

28、车库排水沟粉刷按20mm水泥砂浆0.5%。

29、地下室承台、基础梁、集水坑等侧面防水做法按：①20厚1:2.5水泥砂浆找平层②1.5厚水泥基防水涂料③20厚水泥砂浆保护层计算。

30、建筑设计说明进、排风井内壁随砌随抹1：2砂浆，按10厚计算，只考虑砖墙面。

31、本工程量清单，桩基抗拔桩有效桩长暂按9米计算，其他桩有效桩长暂按12米计算。

32、地下室降水，排水费用按建筑面积*8元/m2（含降水设施、设备费用、不含混凝土养护用水造成的排水费用）包干计取；混凝土养护用水造成的排水费用按地下室建筑面积*2元/m2。

33、基坑监测，大体积砼保温，应急抢险，本预算价未计入。

34、地下室防洪挡板，本工程预算价未计入。

35、远程监控系统租赁费按暂列金额列入计算。

36、一层商铺网点地面构造做法按素土夯实+60厚C15混凝土垫层计，内墙面、天棚构造做法按水泥砂浆打底计；店面卫生间地面按素土夯实+60厚C15混凝土垫层+20厚1：2防水砂浆计。

37、公共部分楼梯间、门厅、前室、工具间、机房、水、电、变配电房、物业用房、垃圾回收点的楼地面、内墙面、天棚、踢脚线构造做法按图纸计算完整。

屋面层机房的楼地面、内墙面、天棚构造做法计算完整。

38、二层及以上套房（含阳台）的楼面只做至结构层；二层及以上套房（不含阳台、入户花园）内墙面、天棚构造做法按9厚1:3水泥砂浆打底计；厨房、卫生间处墙面按9mm厚1：2水泥砂浆加5%防水剂；其余房间（公共部分）按图纸计算完整。

39、厨、卫生间砼反梁及防水层列入预算。

40、敞开式阳台墙面按外墙水泥漆(一底二面)计，天棚按图纸计算。

41、外立面中和枣红色高级外墙涂料按水泥漆(一底二面)计。

42、除一层商铺门、套房内门窗、阳台门外其余门窗按图纸计算完整；凸窗上下板间的百叶按铝合金百叶计入。

43、梁柱内保温暂不计入本次预算，该处做法同周边墙面的装修做法计算。

44、信报箱不计入本次预算。

45、厨房和卫生间防水按2mm聚氨酯防水涂料计。

46、砌体材料及厚度以建施说明为准。

47、管井随砌随抹按10mm厚1:3水泥砂浆基层计。

48、外墙变形缝按镀锌钢板盖板(外墙面)计。

49、屋面变形缝按闽93J01-2/14相关说明计。

50、玻璃采用：6透明+9空气+6透明。

面积大于1.5m 的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗应使用安全玻璃;七层及七层以上的建筑物外开窗应使用安全玻璃;玻璃门应采用钢化安全玻璃。

51、本工程量清单，上部外墙粉刷前,混凝土梁、柱、板和砖墙交接处加钉200宽通长钢板网，地下室所有的混凝土墙体、梁、柱与砖砌体交接处挂350宽钢丝网。

52、本工程量清单，楼梯间砖砌隔墙计算钢丝网砂浆面层加强（满铺）。

53、本工程的‘中(细)砂损耗2%+膨胀1.18’、‘中砂’、‘中(粗)砂损耗2%+膨胀1.18’、‘天然中砂’等河砂均暂按净干砂（机制砂）考虑，若实际采取河砂或混合砂等，仅调整砂的价格差异，配合比不调整。

54、本工程栏杆规格及钢管壁厚暂按定额默认，仅对高度进行换算，结算时按实调整。

（二）安装说明共性部分1、强电系统进户管线算至散水坡外0.5m处。

2、强电系统，户内仅计算预埋管及接线盒。

3、地下室与上部连接的梯间照明、防雷接地系统以±0.000为界。

4、屋面层双电源控制箱SAC出线引至风机的管线平面上设计不详，暂参考暖施图上风机位置计算。

5、根据设计回复：一层电气平面图强电桥架型号未标注的按强电封闭式金属线槽:300X200-WE（其中平时线路-200x200）计算，屋面层电气平面图上强电桥架型号未标注的按强电封闭式金属线槽200x100列入计算。

7、电表前管、电缆、配电箱（含电表箱）不计。

8、弱电系统只计算预埋管、空接线箱、接线盒及桥架。

9、综合布线系统、有线电视系统、安防系统进户预埋管由室外引至的，算至散水坡外0.5m处；由本栋楼电视、电信机房引至的，算至机房外墙处。

10、有线电视系统进户预埋管系统图与平面图不符，暂按2SC70列入计算。

11、住户弱电箱进线，电话/宽带网系统暂按2PVC20，有线电视系统暂按PVC20列入计算。

12、住户弱电箱引至电视、网络插座配管设计不详，分别暂按PVC20、PVC16列入计算。

13、电梯轿厢监控及五方通话系统设计不详，暂只计算预埋接线盒。

14、可燃气探测报警系统按图计算，进户主干管线平面图设计不详，暂不计。

15、火灾报警、气体灭火系统管线算至建筑外墙皮外1.5m处。

16、防火门监控系统图例设计不详，暂按防火门监控分机计算。

17、消防设备电源监控系统平面图设计不详，平面管线暂按系统图就近算至建筑外墙皮外1.5m处。

18、气体灭火系统图例设计不详，暂按放气指示灯计算，图例设计不详，暂按紧急启动停止按钮计算，图例设计不详，暂按手自动控制状态显示器计算。

19、住宅给水系统管道从分户水表后算至户内预留一个水龙头，水表、水表阀门不计，表前只计预埋套管。

20、店面给系统管道从图示进水处的商业水表后算起，卫生间支管按图计算，水表、水表阀门、水表井、洁具不计。

22、排水系统管道算至建筑外墙皮外1.5m处。

23、住宅排水立管一层排出管管径平面图与系统图设计不符，暂按系统图计算。

24、雨水系统图上未设计，暂不计算，实际施工不同时，按实调整。

25、消火栓系统管道从图示进水阀门处算起。

26、通风工程按图计算。

27、本工程预算价已含电梯工程。

28、本工程的‘中(细)砂损耗2%+膨胀1.18’、‘中砂’、‘中(粗)砂损耗2%+膨胀1.18’、‘天然中砂’等河砂均暂按净干砂（机制砂）考虑，若实际采取河砂或混合砂等，仅调整砂的价格差异，配合比不调整。

1#、3#楼1、1#、3#楼共分为五部分，轴1-5~轴1-6交轴3-5~轴3-6左侧为1#、3#裙楼部分；轴1-5~轴1-6右侧1~2层为1#楼裙楼部分，3~屋面层为1#楼主楼部分；轴3-5~轴3-6右侧1~2层为3#楼裙楼部分，3~屋面层为3#楼主楼部分。

2、主楼配电箱电源进线由裙楼引至的，电源进线计入主楼；电梯井道照明、井道插座回路计入主楼；除配电箱电源进线、电梯井道照明外，其余均按第1点切分。

3、配电箱1（3）-FEP、1（3）-FAP干线系统图和配电系统图不符，暂按配电系统图列入计算。

4、根据设计回复：配电箱3-GL3平面位置设计不详，按并列于配电箱GL1，GL2边上列入计算。

5、消控室内预留备用的预埋管道算至建筑外墙皮外1.5m处，119电话专线只计算预埋管算至建筑外墙皮外1.5m处。

6、1#、3#裙楼部分内的主楼排水立管排出管归入1~2层1、3#楼裙楼部分计算，其余均按第1点切分。