客户按揭贷款须知

按揭须知尊敬的客户：如果您在付款时选择在银行办理按揭，请您在到达售房部后，与置业顾问联系，签署《市商品房买卖合同》及其它相关手续。

您在办理按揭手续及签署按揭合同时必须备齐以下资料：1、产权人及配偶身份证原件、夫妻双方户口簿原件、未成年子女户口薄原件（含主页、户主页、产权人页、增减页）。

2、产权人及其配偶必须本人到场与银行进行面签,不接受委托公证（根据银行要求来定）3、借款人是一般公民的，除收入证明外，需根据银行要求提供其它资产证明：如名下房产权证的复印件、汽车行驶证复印件、有房屋租赁协议等能佐证资产情况的要件。

4、产权人及其配偶近期连续半年的银行流水。

5、收入证明（已婚的需提供夫妻双方收入证明原件：注明开具证明的单位联系人及电话以备银行查实）；证明中月收入应符合：（月收入-其它支出）×50%≥每月还款额；6、借款人是民营企业法人代表或个体工商户的，需填写收入证明，并提供加盖企业公章的经年审的营业执照复印件、税务登记证复印件、近三月企业纳税税票等。

借款人是民营企业法人代表的，除前述资料外，还需提供董事会章程、最近两个月税票、作为股东参股的提供个人参股证书复印件等系列证明自己固定资产的资料。

7、借款人为公司股东或重要职务人员，需提供的资料：⑴经年审的公司营业执照，经年审的组织机构代码证，法人代表身份证，特殊行业从业资格证，税务登记证(国、地税)的复印件(均需加盖公章)。

⑵经审计的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润及利润分配表(均需加盖公章)。

⑶公司近三个月的完税证明(税票)（均需加盖公章)。

⑷公司章程、股东及出资名册 (均需加盖公章)。

⑸公司业务往来所签订的合作协议、购销合同或相关文件或销售授权书原件。

8、已婚者需提供结婚证原件、配偶的身份证和户口本原件。

离婚者需提供离婚证、离婚协议原件，未婚者提供由户籍所在地民政局开具的未婚证明。

丧偶者，需提供配偶死亡证明等文件。

9、住宅商贷个人最高可办理7成30年的按揭贷款（贷款人的年龄加上贷款年限：男、女方均不能超过65岁，根据银行要求来定）。

按揭贷款管理办法
一、总则
按揭贷款是指银行、金融机构或其他经营者向购房人提供资金，购房人按规定期限和方式偿还本息的贷款方式。

为规范按揭贷款管理，保护购房人权益，促进房地产市场健康发展，制定本管理办法。

二、购房资格
购房人须具备以下条件，方可享受按揭贷款：
1. 年满18周岁；
2. 有合法稳定的收入来源；
3. 有完善的信用记录；
4. 符合当地房屋购置政策。

三、按揭贷款额度及期限
1. 按揭贷款额度以购房总价的一定比例为限，具体比例由贷款机构根据购房人收入、信用情况等综合考量确定；
2. 按揭贷款期限一般为5-30年，由购房人与贷款机构协商确定。

四、按揭贷款利率
1. 按揭贷款利率由贷款机构自主决定，但应遵循利率市场化原则；
2. 贷款利率应向购房人公示，确保透明度。

五、按揭贷款还款方式
1. 按揭贷款可采用等额本息还款方式，也可采用等额本金还款方式；
2. 购房人与贷款机构协商确定还款方式，并在合同中明确。

六、按揭贷款管理
1. 贷款机构应对购房人进行资信调查，确保其还款能力；
2. 贷款机构应建立完善的还款监督机制，及时催收逾期贷款，并与购房人协商解决还款问题。

七、违约处理
1. 若购房人存在违反合同约定的行为，贷款机构有权采取相应措施，包括但不限于追索债务、处罚违约金等；
2. 贷款机构应在合同中明确违约处理的相关条款。

八、附则
1. 本管理办法自发布之日起实施；
2. 对于已经签订按揭贷款合同的购房人，可根据本管理办法调整相关事宜，但应尊重原有合同约定；
3. 贷款机构应建立健全内部风控机制，确保按揭贷款运营的安全性和稳定性。

按揭办理中注意事项
一、交款及按揭资料提交
1、客户须在认购后7日内（即交首付时）提交按揭资料，如是认购当天交首付须在交
首付之日起7日内交按揭资料，否则需写情况说明交予客服；
2、带客户到财务处交款签字时提醒客户经办人签字栏须横向填写；
3、在复印资料时：身份证要求能看清基本信息；复印收据时保证收据上所有信息均看
得到，财务章要完整；
4、开具的收入证明、无房证明是半页纸时，须粘贴到一张白纸上；
5、按揭资料须按要求顺序整理后交到客服处；
6、借款合同从领取之日起，须在次日5点前交予客服处。

二、银行签贷
通知客户到银行签订贷款合同时需携带身份证、户口本、结婚证原件及个人方章，如是已婚，夫妻双方均需携带以上证件到银行签订贷款合同。

三、通知客户银行回访
1、通知客户银行回访时告知客户注意接听银行电话95588；
2、银行回访信息内容：个人住房贷款申请审批表中“借款申请人基本情况”栏和“个
人住房谈话笔录”栏，通知客户回答银行问题时内容一定要与审批表中填写内容一致；
3、在交按揭资料时将个人住房贷款申请审批表中“借款申请人基本情况”栏和“个人
住房谈话笔录”栏复印或拍照给客户，用于银行回访时回答问题。

四、鉴证办理
1、按揭客户需在签订购房合同时，交鉴证费80元到按揭资料员处；
2、客服通知办理鉴证客户名单时，置业顾问须及时配合催收客户身份证；
2014年6月6日。

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载按揭贷款合同注意事项甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。

文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。

以下是按揭贷款合同注意事项文章，欢迎下载使用！！签按揭贷款合同需要注意哪些问题，主要注意事项如下：（一）按照《合同法》第39条规定，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说明。

也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分, 也就对消费者没有约束力。

（二）《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况，该条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

（三）有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞，使消费者在一头雾水中签字盖章。

如果将来合同发生纠纷，那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧，这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。

所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。

相关知识延伸阅读：按揭买房需要哪些资料1、申请人个人资信证明：（1）申请人一般须为两人以上。

申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险；⑵ 出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。

有兼职的，出具兼职收入证明；（3）提供个人财务情况，包括有存款情况（人民币、外币），拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。

应出示存折原件或银行出具的存款证明；⑷ 贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存2、贷款申请人须提交的有关购房文件：(1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。