住宅楼工程竣工验收检验细则要点
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住宅楼工程竣工验收检验细则要点
SANY标准化小组 #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#
住宅楼工程竣工验收检验细则（要点）
屋面工程：
序号 检验项目 检验标准（要点） 检验方法 检验结论
1
屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，刚性防水层是否有开裂、起砂现象。
雨后或持续淋水2h能作蓄水的屋面蓄水时间大于24h。
观 察
2
水落口防水构造是否符合设计要求。 1、设计图纸。
2、水落口杯宜采用铸铁或塑料制品。
3、水落口周围直径500mm, 范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。
观 察
3
高低跨屋面有组织排水时出水口下是否有水簸箕。
水簸箕可用预制钢筋砼板，固定应牢固，表面应用水泥砂浆抹面。
观 察
序号 检验项目 检验标准（要点） 检验方法 检验结论
4
天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否符合设计要求。 1、设计图纸（或图集）
2、变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部应加砼盖板或金属盖板。
3、（1）、泛水处卷材应采取满粘法。
（2）、墙体为砖墙时，卷材收头可直接压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理。也可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压在入凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层最低高度不应小于250mm,凹槽上部的墙体亦应做防水处理。
（3）、墙体为砼时，卷材收头可用金属压条钉压，并用密封材料封固。
观 察
序号 检验项目 检验标准（要点） 检验方法 检验结论
5
水落管安装是否符合设计要求。
1、设计图纸（图集）
2、距离墙面不应小于20 mm，排水口距散水坡高度小于200
mm，水落管经过的带形线脚。檐口等墙面突出部位处宜用直管，并应预留缺口或孔洞，当必须采用弯管绕过时，弯管的结合角应为钝角。
3、每节水落管至少应设一个管箍，管箍最大间距不宜大于
m，接头的承插长度不应小于40 mm。
4、水落管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）材料，应有伸缩节。
尺量检查、
观 察
6
上人屋面女儿墙（防护栏杆）最低高度是否满足设计要求。
1、设计图纸。
2、大于 m。
尺量检查、
观 察
7
屋面使用的防水、材料是否有合格证和检测资料，是否经过复试。
应有材料质量证明文件，并取样复试，提出试验报告。
查施工资料
装饰装修工程：
序号 检验项目 检验标准（要点） 检验方法 检验结论
1
走廊、室内净高是否符合设计要求。
净高允许偏差为正、负15mm。
1、对照设计图纸标高检查。
2、房间内四个大角及中间用尺量检查五处。
2
楼梯间是否符合设计要求。
1、设计图纸。
2、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2 m 。
3、栏杆水平段高度不应小于 m ，栏杆垂直杆间净空不应大于
m 。
4、栏杆扶手高度不应小于 。
5、楼梯井净高大于
m ，应有防护措施。
尺量检查
3
走廊、楼梯间、室内墙面、顶棚抹灰是否有空鼓、开裂。
无空鼓、开裂。
小锤轻击
观 察
4
外墙窗台、阳台栏板高度是否符合设计要求。
1、设计图纸
2、外墙窗台距楼地面净高大于 。
3、阳台栏板净高大于
m。
4、高层大于 m。
尺量检查
序号 检验项目 检验标准（要点） 检验方法 检验结论
门窗工程部分：
5
外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线是否有流水坡度、滴水线（槽）。
上面应做流水坡度，下面滴水槽的宽度和深度不应小于10 mm，并整齐一致。
尺量检查、
观 察
6
室内墙面、柱面和门窗洞口的阳角、踢脚线是否使用水泥砂浆。
1、设计图纸。
2、阳角用1：2水泥砂浆做护角，高度不应低于2 m，每侧宽度不应小于50
mm。
小锤轻击检查观察
7
花饰及挂件安装是否牢固。
1、设计图纸（图集）。
2、预制砼花格饰件及挂件应用1：2水泥砂浆砌筑，相互之间及四周用钢筋销子系固。
3、挂件必须有可靠联结措施。
8
外墙有无开裂、空鼓、渗漏、粉刷不均匀现象。
无开裂、空鼓、渗漏、不均匀现象。
观 察
9
落地阳台、室外台阶、散水与外墙连接处是否设置变形缝。
缝宽应为20 mm，缝内应填沥青胶结料。
尺量检查、观察 序号 检验项目 检验标准（要点） 检验方法 检验结论
1
门窗是否按设计图纸要求施工。
1、对照设计图纸检查。
2、材料、尺寸、技术指标符合国家标准要求。
查施工
资 料
2
外墙金属窗、塑料窗是否现场抽检，壁厚、雨水渗漏，抗风压性能、空气渗透性能符合要求。
1、应符合设计图纸要求。
检查检测
报
告。
3
金属窗扇、塑料窗扇是否有防坠落措施，金属窗泄水孔是否符合要求。
1、限位器（块）应安装牢固，起防止坠落作用。
2、泄水孔应为10-15
mm宽槽口。
观 察
4
窗边与墙体交接处是否有密封胶。
窗框边与墙体内、外交接处均应满涂密封胶。
观 察
5
低窗是否有护栏。 护栏高度应大于 m。
尺量检查 序号 检验项目 检验标准（要点） 检验方法 检验结论
1
门窗是否按设计图纸要求施工。
1、对照设计图纸检查。
3、材料、尺寸、技术指标符合国家标准要求。
查施工
资 料
2
外墙金属窗、塑料窗是否现场抽检，壁厚、雨水渗漏，抗风压性能、空气渗透性能符合要求。
1、应符合设计图纸要求。
检查检测
报
告。
3
金属窗扇、塑料窗扇是否有防坠落措施，金属窗泄水孔是否符合要求。
3、限位器（块）应安装牢固，起防止坠落作用。
4、泄水孔应为10-15
mm宽槽口。
观 察
4
窗边与墙体交接处是否有密封胶。
窗框边与墙体内、外交接处均应满涂密封胶。
观 察
5
低窗是否有护栏。
护栏高度应大于 m。
尺量检查 序号 检验项目 检验标准（要点） 检验方法 检验结论
楼地面工程部分：
检查人：
监理单位： 总监理工程师：
（公章） 专业监理工程师：
施工单位： 技术负责人：
（公章） 项
目 经 理：
1
室内、楼梯间地面有无空鼓、开裂起砂现象。
无空鼓、开裂、起砂现象。
小锤轻击、观察
2
厨、厕间地面是否有渗漏现象、坡度是否符合设计要求。
1、设计图纸。
2、蓄水不小于24h。
观 察
3
楼梯踏步相邻两步宽度之差和高差是否符合要求。
不应大于10mm。
尺量检查、观察
4
入户处、阳台、厨、厕间与室内地面高差是否符合设计要求。
不封闭阳台、厨、厕间地面、入口处比室内地面低20mm。
尺量检查、观察
