销售部工作内容及部门职责

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销售部工作内容及部门职责

第一部分:销售部工作职责

一、部门工作职责

1. 贯彻执行公司销售方针。

2. 确定产品市场定位。

3. 制定营销方案。

4. 组织销售实施。

5. 保证销售回款速度。

6. 办理交房入住。

二、人员组成

销售总监(1人)、策划经理(1人)、销售经理(1人)、销售代表(4—5人)、办事文员(1人)

第二部分:销售部工作内容

工作内容分为三个阶段。

第一阶段 产品市场定位阶段

负责人:销售总监、策划经理

职责:

 在市场调研的基础上,提出书面报告,为项目定位奠定基础。

 根据市场竞争、市场需求提出产品市场定位建议。

一、区域市场信息搜集与研究

1. 市场竞争个案的调研

 竞争各案市场定位

 区域市场产品特征

 区域市场价格区间

2. 畅销与滞销楼盘分析

 分析市场需求

 分析市场阻力

二、产品定位建议

1. 户型

 户室比例

 户室面积

 户室功能

2. 配套设施

 绿化与景观

 社区服务设施

3. 立面设计

 立面色彩

 立面材料

 阳台、外窗风格

4. 装修标准与设备

 公共部分

 室内部分

 配套服务设备

三、锁定目标客户群体

1.客户群特征描述

2.客户群来源预测

第二阶段 销售前期准备阶段

负责人:销售总监、策划经理、销售经理

职责:

 在明确产品定位的前提下,对项目优、劣势充分整合、归纳本案销售卖点。

 撰写项目全程销售构想方案。

 准备销售条件。

一、营销推广策略

1. 销售阶段划分及制定相应销售任务